Стагнация и падение стоимости на жильё с весны 2008г. (стр. 57)

Есть вообщето на слуху еще одна формула, она мне лично кажется более "правильной". Это расчет стоимости 1м2 от средней зарплаты в конкретном регионе. Она очень простая: 1ср.з/п = 1м2. Все, что выше называется тоже простыми словами: пузырь и коррупция.

Гость Ну да, они ж только в личном бетоне рождаются. Бетон - это наше все!

эксперт Это не я придумал, это умные люди говорят. Вот, дядя с риэлторского форума сказал, например.
http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=13&t=14143
Я лишь привел цифры по текущему моменту. Логика совпала, имхо.

Станислав А цена на аренду вырастет ровно с той вероятностью, с которой вырастут зарплаты в ближайшие годы.

эксперт Эта формула для развитых стран с процентной ставкой по ипотеке по нереальным для РФ значениям. Причем формула американская (отсюда и несвойственный нам и Европе отсчет по неделям).
Формулы не важны. Важно что на текущий момент цена жилья, предложения аренды и банковские ставки по вкладам однозначно дают ответ что арендовать выгоднее чем покупать. Понятно что это краткосрочная реалия сегодняшнего дня и дальше что-то будет, либо ставки упадут, либо цена на недвижимость (ну или очень маловероятно что вырастет аренда). Но на данный момент всё именно так как есть.

Где-то слышал, что оптимальная цена хаты в регионе = сумме аренды * 100.
10тыс. * 100 = 1000тыс.

Формула другая. (аренда за неделю) * 1000 = (цена квартиры).
Т.е. 10000 / 4 = 2500. И тогда цена квартиры 2,5 млн.

Гость, детей тоже можно не рожать - жутко дорого, лучше денежки в банк снести, а потом усыновить уже взрослого.

Иван - http://www.statis.krs.ru/digital/region14/default.aspx
Смотреть оперативную информацию.

Тут такая мысль. Сейчас однушку "лехко" можно купить за 1800тыс.
Однако, так же лехко можно эту однушку снять за 10тыс. (на самом деле меньше, но для ровного счета).

Допустим, я имею деньги на покупку однухи. Банки дают щас от 12% годовых.
Если положу эти деньги в банк, то за год накапает 216тыс. За аренду надо будет отдать 120тыс.

Вопрос: какой смысл покупать однуху за такое бабло? Можно, конечно, сказать, что мол своя хата и все такое, но вопрос цены все-таки немаловажен.
Т.о. в данной ситуации гораздо выгоднее снимать хату "нахаляву" и ждать, пока цены еще упадут. При этом, сумма на счете будет расти.

Где-то слышал, что оптимальная цена хаты в регионе = сумме аренды * 100.
10тыс. * 100 = 1000тыс. При таком раскладе банк мне даст всего 120тыс, столько же нужно для аренды. Уже другое дело :)

На самом деле, аренда стоит меньше 10тыс., так что вывод - однуха должна стоить около 1000тыс., даже меньше.

Просто мысли...

Гость,
у нас концом года бум сдач будет :)
в декабре 08 сданы дома в которых заселение будет только в мае-июне, так как жить в них пока нельзя, НО "принято с замечаниями"

где-то прошла информация, не помню где , что сдано с начала года - 3(три) дома
если по 4 подъезда , то это 24 000 кв.м

Ага, а вот циферку сданных бетонометров за 1 кв. 2009г интересно былобы посмотреть именно по родному Красноярску...
Кто в курсе уже сейчас? Поделитесь?

Иван, можете почитать неплохую аналитику http://www.expert-russia.ru/dc/show/41/2265. Аналитические обзоры выходят еженедельно и отражают состояние рынка недвижимости Уфы. В принципе,Уфа сопоставима с Красноярском http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A3%D1%84%D0%B0.

Марья, спасибо за "дельное" мнение, если нечего сказать, то лучше помолчать.

Иван а чо не спросили у того, кто говорит? какие факты, вы в своем уме?
вы хотите получить информацию о реальных сделках? так этих сделок щас кот наплакал, это раз.
собрать пару сотен риэлторов, у которых были реальные сделки за последние пару месяцев, в ветке этого форума нереально, это два.

так что довольствуйтесь статистикой хотелок (не реальных сделок!) на сайтах inform24.ru и krasrielt.ru

говорят, что цены на недвижку заметно пошли вверх. Хотел узнать на сколько это соответствует действительности (аналитиков прошу помолчать, интересуют только факты).
нет ни у кого сведений об объеме сданного в городе в 1 квартале жилья в сравнении с прошлым годом?
Заранее благодарен.

леля ясен пень народ бегает. чо ж ему не бегать, коль на каждом углу АНАЛитики кричат про бакс по писят :)
это такие же истерят, которые в конце 2007 на волне "грядущей деноминации" ломанулись в бетон. кто на кровные, кто через иботеку (тока щас им немного грустно, мне кажется).
ну как же ж иначе, ведь бетон - это наше все...гы-гы

вы в регпалату зайдите посмотрите как кризис развивается, народу не проталкнуться и все на куплю-продажу ,с утра талончик не взять(Дубровинского) уже какую неделю,бегает народ ,как тараканы посыпанные дустом, со своими деньгами незнает куда приткнуть ,где берут непонятно (из валюты видно выходят)

Ну застонали хором! Переживем,98-й пережили,еще ведь дустом пока не посыпали.:)))) Весна ! Скоро травка вылезет,все в поля,в леса,на дачи.)))))

Если бы так, а то аналитиги и економисты грят минимум 09-10 г в кризисе сидим! С осени опять увольнения и ресцессия нагрянет на производства. Не дай бог конечно!

В апреле кризис точно не кончится, в мае тоже. Сбербанк по вкладам на год обещает 12% годовых, кредиты же будет раздавать тьлько под больый процент. Иначе где онденег возьмет чтоб вкладчикам отдать.

Сталкер

Только знать бы точно когда он закончиться

)) Многие за это милиарды отдали бы ))