Стагнация и падение стоимости на жильё с весны 2008г. (стр. 48)

da vse ravno doshlo uge do absurda, ludi krediti pod eto brali, a seychas otdavat chtobi dage kredit ne pogasit, eto uge hernya, tut osobo ne sigraesh, summi ne te, nedvigimost delo dolgosrochnoe

покупателей все равно нет, а предложений море, почему сняли, завтра будет дешевле, продал сегодня дороже, купил завтра дешевле.
На фондовом рынке также, на падение тоже можно заработать

Ne znau odegda s 70% prodaetsya tak kak novaya kollekcia vichodit, a gil"e drugoe, u nas uge ono bolshe chem na 55% upalo, cher ego znaet chto budet, no mnogie uge s prodag snayli, v osnovnom prodaut zastoishiki i subpodriadchiki

Инфляция на квартиры будет влиять сильно, при общем росте цен на все, денег на квартиры будет оставаться все меньше и меньше, рост других повседневных трат отнимают у строителей деньги.
Ну и нужно честно признаться двигаться есть куда, даешь маржу 30 % , а не 300, как было.
Про себестоимость строительства, даже Путин на днях выступил, полный беспредел, предложил следакам и прокуратуре все пересчитать, кто и где там цифры рисует, а Глушков с Абасовым нам их потом озвучивают с голубых экранов,типа двигаться некуда.
Одежду продают со скидкой до 70 %, при трех-шестикратной накрутке, а почему квартиры нельзя с такой скидкой продавать при бывшей ранее накрутке 300%.
Вон абасов по своей зажигалке за полгода 300 000 000 (триста миллионов) нарисовал, говорил что она стоит 1,5 миллиарда еще по осени, а на днях уже оказывается 1,8 вдруг стала.
И аренда была 3500 кв.метр за, а сегодня уже 1500, рынок простите, за 3500 пусть сам там живет.

Да это понятно, кучерявый, как насчет инфляции, что она вообще никак влиять на стоимость не будет

Да это понятно, кучерявый, как насчет инфляции, что она вообще никак влиять на стоимость не будет

В 2004 году инвестиции в жилье были понятны, цены росли, гостинки образца 14 кв.м. тогда стоили 200-230 т.р. подогретый спрос о введении ипотеки направлял цены в новые дали. К 2006 году эти же гостинки стоили 440-470 т.р. итого процент по вкладу 60% годовых. кредит давали под 25% годовых итого за год, умудрившись взять кредит можно было сварить 25% от суммы в 200 т.р. что не много, не мало 50 т.р. Щас же цены на недвижимость перестали рости, следовательно в банк за кредитом на квартиру нормальный человек не побежит так как потери составят 15%по кредиту -5%компенсации по здаче, итого 10% годовых от суммы 1500 т.р. итого 150 т.р. в год. Из этого можно сделать вывод что в банк пойдут не многие, и то по причинам личного хорактера. Основными покупателями будут те, у кого что-то осталось в заначке, как до ввода ипотеки в 2004 году. Цены по сегодняшним меркам тогда были райские - гостинки 200 - 250 т.р. , однушки 400-500 т.р. зарплаты конечно с тех пор к 2008году выросли, но в 2009 году относительно 2008 года поубавились, если кто не заметил. Так что предпосылок того, что "недвижимость-гарант сохранности капиталла" на сегодня объективно НЕТ.

Ребята, кто нибудь грамотный может мне объяснить, например в америке жилье упало, но у них инфляция 0%, а у нас недвижимость падает, а все остальное растет, там продукты питания, лекарства и т.д., - инфляция 2% в месяц, у нас то какой-то пародокс получается, что цена на жилье от инфляции вообще никак не будет зависеть, деньги-то реально обесцениваются, не мне реально хочется разобраться в ситуации, может кто-нибудь объяснить? Заранее спасибо!

По поподу инвесторов, цены падают, значит квартиры становятся более привлекательными для людей у которых есть даже сравнительно небольшие деньги и скоро они начнут их воспринимать как возможный вариант инвестиций, просто расширится круг этих потенциальных инвесторов, аренда упала, но цены то на кварт упали, можно квартиру для детей купит, а пока в аренду сдавать с перспективой на будущее

У нас не сформировался нормальный рынок аренды жилья, а то каждый во что горазд

Сергей вы лекции по эконимике читайте себе, сейчас просто все поддались панике, и сдают квартиры и офисы по заниженным ценам, а остальные пользуются этим, а ведь инвестиции это тоже бизнес, куда заложены проценты по кредитам, квартплата, ремонт и т.д., и все почему то этого не считают, я думаю многие инвестора и строители платят большие суммы банкам, сейчас хаос, паника, все равно люди в ум придут, рубль, доллар никто же не знает, чего с ними будет, а деньги если есть, надо как то сохранять, ну падают, как нефть падала и золото, рано или поздно все равно в норму придет, уже ведь все нормальные места застроили и кв.м. не хватает, вопрос когда дно этого кризиса

Умом Россию не понять,аршином общим не измерить.У ней особенная стать,в Россию можно только верить. Свежо -то как...)))

Один простой вопрос - где инвестор. При цене однушки допустим на сегодня в 1500 т.р. сдать ее, допустим можно за 7,5 т.р. за минусом 2 т.р. на квартплату. итого на месяц чистых 5,5 т.р. , что составляет 0,36% в месяц, множим на 12 получаем 4,4% годовых. Сбербанк дает такие проценты на коротких вкладах. Учтем что квартиры норовят подешеветь или остаться на месте и после этого можно ответить на вопрос, куда делся инвестор из этого бизнеса. Теперь остался один вопрос - кто будет подогревать спрос на рынке, если большие деньги оттуда ушли.

Прочитавший извините, но на ваш поток сознания я не буду отвечать, ибо он говорит о том, что вы абсолютно не понимаете то, о чем говорите.
А лекции по экономике я читать здесь не собираюсь. Если есть желание - ознакомьтесь хотя бы с основами.

Посмотрел средние зп по России и цены на квартиры, начиная с 1992. Оказалось, что зарплаты росли быстрее, чем цены на квартиры.
Т.е. соотношение (зп) / (цена квадратного метра) постоянно растет.
Учитывая, что в официальную среднюю зп не попадают серые и черные доходы, то это соотношение еще больше.
Т.е. жилье реально становится доступнее с каждым годом.
Так что непонятно, где тут у кого пузырь.

Может подскажете, что и где вы смотрели? А то что-то вам на слово слабо верится. :)

А я вот вижу, что цены на двухи, к примеру, с августа 2006 по март 2008 (т.е. за полтора года) выросли с 1200 до 3000 (т.е. в 2.5 раза, т.е. на 150%).

Лично ваша зарплата за те полтора года увеличилась в 2.5 раза? А меж тем, с осени 2008 доходы россиян снизились до 20% .

В любом случае, все что мы видели на РН за последние 3-4 года - пузырь, ибо никаких нормальных экономических оснований нет для подобного роста.

Так что сказки свои раскажите кому-нить другому, ага. Как в 2006 не было дешево лям за однуху, так и щас не будет это бесплатным. Этот лям еще заработать надо умудриться в текущих условиях...а то ли еще будет!

Посмотрел средние зп по России и цены на квартиры, начиная с 1992. Оказалось, что зарплаты росли быстрее, чем цены на квартиры.
Т.е. соотношение (зп) / (цена квадратного метра) постоянно растет.
Учитывая, что в официальную среднюю зп не попадают серые и черные доходы, то это соотношение еще больше.
Т.е. жилье реально становится доступнее с каждым годом.
Так что непонятно, где тут у кого пузырь.

Ну да, зачем квартира без мебели, пусть добавляют, а то совсем обнаглели.

Федор надо, чтобы не только бесплатно, а чтобы платили деньги, когда квартиру на халяву дадут, а так просто бесплатно, зачем это...

Сергей, который другой с диаграмой, ведь если рисовать такие диагнрамы можно дойти до абсурда, например, можно сказать, что очень сильно раздули зарплаты, с какой это стати платить зарплату 20 или 30 тысяч или там 100 тыс, ведь человек может жить, например на 3 тысяч или на 5, можно сказать что люди стали жадные, как на твоей диаграме все больше хотят зарабатывать, раздули тут зарплатные пузыри, сейчас мы снизим до 5 тысяч, а потом чтобы сильно не обижались до 6 поднимем. С какой такой радости государство должно платить такую же зарплату квартиры дешевые, бензин вообще халявский, сейчас лопнем этот пузырь и будем платить маленькую такую после всех страхов и капитуляций (как на твоей диаграмме) зарплату. Надо думать не о том, что квартиры должны подешеветь, а о том чтобы люди кредиты могли взять, чтобы их давали лет на 40 под 4-5% годовых, а так с вашими рассуждениями можно во всем пузыри увидеть, люди должны достойно зарабатывать, чтобы покупать достойные квартиры, машины и т.д. Тут ведь две правды мы все думаем как нам побольше заработать, но при этом как бы нам сэкономить и считаем деньги у других людей у тех же инвесторов или строителей, цены нереальные, а что кто из вас бизнесом занимается у вас цены реальные, сами думаете как побольше накинуть, че все по совести живут, или зарплату в гос структурах за то что штаны просиживают и половина организаций вообще не нужна. Вы сперва на свои пузыри посмотрите, любом магазине на товар наценка минимум 20-30%, а то и 100%, а какого хера, просто что он там лежит этот помидор, я за него должен платить на 30% больше, так давайте все магазины закроем, начнем на продуктовые базы или лучше в Казахстан за редиской ездить или например нужна курта езжай в китай, везде где есть наценка есть пузырь, просто маленький или большой, надо просто стремиться чтобы зарабатывать больше и кредиты чтобы дешевые были, тогда будет развитие, а так херня это все, после того как человек купит квартиру даже по самой низкой цене, он становится алчным и будет думать как бы она побыстрее выросла, чтобы потом ее продать и купить побольше но при этом подешевле, чего не так?

Было бы интересно посмотреть как изменялись зарплаты и цены на жилье, начиная с 92-93 годов и до настоящего времени.
В долларах. Может есть у кого?

Жилье должно быть бесплатным!