Стагнация и падение стоимости на жильё с весны 2008г. (стр. 49)

Чегой то они с октября того года только дешевеют?

да бензин может быть и стоил, только продукты, вода, телефон, электричество, газ тоже намного меньше стоили, чем сейчас, да и кирпичи и бетон, мне просто интересно когда дно наступит

веду записи в тетради по машине , так вот в 2006 году бензин стоил 16,20 и как раз товарищ с трудом, был застой на рынке недвижки, продал двушку 4 этаж на Пашенном за 1 150 000, сегодня бензин уже 14,50, может пора и ценам приблизится к миллиону за двушку?

Не, такого не будет. Вам же Федор говорит, что это нереально. Что скоро итак уже задарма хаты будут отдавать! А вы про подешевевший на 45% бензин какой-то...бросьте, хаты могут только дорожать!

Шутка, если что :)

веду записи в тетради по машине , так вот в 2006 году бензин стоил 16,20 и как раз товарищ с трудом, был застой на рынке недвижки, продал двушку 4 этаж на Пашенном за 1 150 000, сегодня бензин уже 14,50, может пора и ценам приблизится к миллиону за двушку?

По поводу кризиса парни вы сильно не напрягайтесь, вам умные пацаны когда бабло попилят и собственность - скажут когда он закончится и зарплаты и рабочие места появятся, просто еще не все понакупили за копейки, когда понакупят, тогда все будет повышаться в стоимости

Да Александр, конечно статья длинная, но она ни о чем, посмотри ссылку на сайт недвижимости Сиэтла и ты увидишь, что стоимость двухкомнатных квартир по их меркам однобедрумных начинается от 250 000 - 300 000 долларов, как средняя семья из 3 человек при среднем доходе 21 000 долларов может купить эту квартиру за 3 года, может я чего то не понимаю, но откуда 3 года, тое сть квартиры в сиэтле стоят 60-70000 долларов, зайди посмотри всю недвижимость Сиэттла, нет там таких цен. Давай критически подходить к информации, там какие-то нереальные коэфффициенты

Chin off nick

Сергей, я говорил о России матушке. Не вырубайтесь, станок работает. Социальные расходы покрывать надо, доходы не поспевают. Край приостановил расходы на 50 млрд.руб. из 135 "возможных"! В субъектах дклают так, в Федерации запускают станок.

Вот вы щас ляпнули эту фразу, а все взяли и поверили! Ага. А как насчет обоснования ваших слов? Есть что сказать?

Перед тем как отвечать (если решите вдруг), прочитайте, пожалуйста, вот этот свежий анализ ситуации в экономике России - http://www.avanturist.org/forum/index.php/topic,358.10140.html#msg319033

И вообще, советую всем почитывать этот сайт, если интересно реальное положение вещей.

Мне один хороший товарищ банкир сказал, что дно стоимостти квартир будет когда начнется массовый отъем ипотечных квартир у населения банками, а он уже по маленьку начался, ведь банки знают о действительной себестоимости, как думаете

Блин, гости засрали ветку :) Даже нас стало двое :))
Один из Сергеев - не я :))

Очередные мантры "инвесторов" - отложенный спрос, отложенный спрос! Уже даже не смешно.
Шо за понятие такое? Из какого раздела экономики? Вот про платежеспособный спрос знаю.

На РН, так же как и на других рынках, был надут пузырь. Пузыри имеют свойство сдуваться.
Вот, в качестве повторения, "психология" пузыря. Какой-то добрый человек даже перевел :)

Причем будет снижение и существенное!!

осенью вряд ли будет повышение цен на конец года много сдачи будет

АДМИН ИЗВИНИ НО УЖ ОЧЕНЬ СТАТЕЙКА ИНТЕРЕСНАЯПоловина из 2,8 млрд. метров жилого фонда России находится в аварийном состоянии. Причем, 500 млн. метров не ремонтировались от 10 до 40 лет, 600 млн. - это подлежащие массовому сносу "хрущевки".

По оценкам некоторых экспертов, при сохранении нынешних объемов финансирования жилищных программ потребуется 300 лет, чтобы расселить россиян из ветхого жилого фонда. Население России составляет сегодня 142 млн. человек и по некоторым прогнозам к 2025 года, под который верстается большинство правительственных жилищных программ, увеличится незначительно - до 145 млн. человек.

По информации Росстата, в нашей стране насчитывается порядка 19 млн. единиц жилых, в том числе многоквартирных, домов. При этом более половины из них были возведены до 1970 года, т. е. потребует они перестройки, слома или реконструкции уже через 10–15 лет. Еще около 6% жилых домов имеют на настоящий момент износ более 65% и подлежат немедленному капитальному ремонту.

Путем простых расчетов мы получаем, что к 2025 году должно быть возведено не менее 12,35 млн. единиц жилых домов, что составляет 65% всех жилых домов, входящих в жилищный фонд России по состоянию на 2009 год.

"Эта цифра действительно ужасает свое масштабностью и невозможностью ускорения ее решения, - говорит аналитик компании "Строганов и партнеры" Леонид Тулеев. – Такие объемы не по силам в современных условиях и с учетом финансовых и технологических возможностей".

Помимо чисто арифметических, есть и цифры доступности жилья. Основным показателем состояния рынка, с точки зрения возможности приобретения гражданами квартир, является так называемый коэффициент доступности жилья - КДЖ. Он вычисляется путем сопоставления доходов населения с рыночными и равен соотношению средней стоимости стандартной квартиры (общей площадью 54 кв. метра) к среднему годовому доходу семьи из трёх человек. КДЖ показывает, сколько лет потребуется такой семье для приобретения жилья при существующем у неё уровне дохода.

Показатель доступности жилья - один из ключевых индикаторов, широко применяемый в мировой практике. В частности, он используется в Программе ООН по развитию населенных пунктов ("Хабитат"). По данным за 2007 год, значение данного индикатора составило в Сиэтле - 3 года, в Лондоне - 4,7 года, Эдинбурге - 3,5 года, Нью-Йорке - 2,7 года, Стокгольме - 6 лет, Токио - 5,6 года, Амстердаме - 7,8 года. Показатель доступности жилья в целом по США составил в 2000 году 2,85 года.

Безусловно, что в разных странах речь идёт о жилье разного качества, но, тем не менее, о признаваемом в данной стране средним стандарте проживания.

Прежде чем представить расчеты КЖД применительно к России, отметим, что приобретение жилья связано с наличием сбережений и с возможностью брать ипотечные кредиты. По этим двум критериям между Россией и странами Запада существует значительная разница: стоимость ипотечного кредита сегодня в США оценивается в 4-4,5% годовых, в Европе – около 5%.

Если основываться на официальных данных статистики по стоимости квадратных метров в России и уровню среднего заработка, то получится, что, например, в 2003 году российская семья могла накопить на квартиру менее, чем за 9 лет. Но в 2006 году этой же семье понадобилось более 10 лет. В 2009 году – от 14 лет. Параллельно эксперты компании СТК, которые вывели коэффициент КЖД для нашей страны, отмечают четкую тенденцию к росту сроков накопления. Причем, за десять лет ( 2003 – 2013 гг. ) коэффициент доступности жилья увеличится как минимум в 2 раза. Причина очевидна – дороговизна "квадратов" и неизменность разницы между доходами и расходами (размер сбережений) россиян. По данным Росстата, среднедушевые доходы населения за период с 2004 по 2008 годы увеличивались ежегодно в среднем на 19%, а расходы – на 17%.

Таким образом, возможность приобретения россиянами жилья за счёт собственных накоплений с каждым годом становится менее вероятной, что является веским аргументом в пользу внедрения разных инструментов кредитования на доступных условиях.

Более того, в нашей стране существует огромный дисбаланс между доходами россиян в зависимости от их профессиональной деятельности. Согласно расчетам аналитиков компании GED Analytics, россиянину, чтобы в одиночку заработать честным трудом на стандартную квартиру, потребуется от 5 до 47 лет.

Больше всего шансов превратить свои жилищные мечты в реальное жилье - у банкиров и нефтяников. Если они претендуют на обычную квартиру ( 54 "квадрата") на вторичном рынке, то для этого потребуется менее 10 лет. От 10 до 15 лет работы потребуется рыболовам, строителям, брокерам, железнодорожникам, связистам, ученым и чиновникам, чтобы купить такую же стандартную квартиру.

Сложнее всего в России обзавестись жильем врачам, учителям, продавцам, ткачам и крестьянам – им потребуется от 15 до 28 лет работы на ту же квартиру.

Если в городской новостройке захочется поселиться крестьянину, то на среднюю жилплощадь ему придется трудиться 44 года.

Огромный "перекос" в уровне зарплат в различных секторах экономики государство пытается компенсировать за счет социальных программ по обеспечению жильем. Но, согласно статистике, жилье в основном получают военные и чиновники. Программы в гораздо меньшей степени затрагивают сотрудников наименее оплачиваемых отраслей народного хозяйства – здравоохранения, образования и сельского хозяйства.

"Это обстоятельство приводит, в том числе, не только к усугублению "квартирного вопроса", но и дополнительно снижает и без того низкий престиж профессий учителя, врача или агронома, - утверждает независимый аналитик Анатолий Курбатов. – Это также приводит к массовой миграции сельской молодежи и смене профессий на более престижные".

Конечно, ситуация не совсем безвыходная - у сельских жителей есть возможность индивидуального домостроения. Врачи и учителя подрабатывают частной практикой, однако в целом новое жилье для них фактически недоступно, подтверждают опрошенные риелторы на основе анализа сделок купли-продажи жилья.

Выход из тупиковой ситуации может быть только один – резкое увеличение объемов возводимого жилья за счет активного участия в строительстве государства и развитие институтов доступного кредитования.

Гость вот именно что сейчас ее на зарплату не купишь, тогда почему она должна дорожать? только потому, что нам очень этого хочется или потому, что мы являемся "частью этого мира" - бред полный.

а че здесь роскошь или нет, он правильно говорит нельзя недвижимость за зарплату купить, а что инвестиции, то возможно, подождать только надо, золото тоже просто металл, а на него все оценивают, а старушка на государство советское отрубила, вот и живет, а кто сейчас родился кто ему квартиру даст, должен зарабатывать, а че у всех собственные квартиры есть, я вот читал какой-то chinn из форума, вот у него нет и пишет по грусти, ждет, надеется

Запомните во всем мире недвижимость - это предмет определнной роскоши, купив ее большинство граждан во всем мире расчитываются всю свою жизнь и даже потом дети, не стройте иллюзий, она так же является предметом инвестиций, и так во всем мире, мы уже часть этого мира.

А что, у кого-то своего жилья еще нет?
Все мои знакомые и друзья давно обзавелись собственным жильем, и что, вы считаете что мы обладаем какой-то особой роскошью, за которую скоро многие будут рассчитоваться поколениями. - да я оказывается очень богатый, и старушка - соседка тоже (а все жалуется - пенсии ей мало).
Скорее бы.... - как во всем мире.

Я имею ввиду Сергея по поводу возраста

А че, мне нравится. В штатах норма 57 кв.м. на человека :)))) И коэффициент 2,85.
Только все это надо умножить на число Пи... :))))))
Еще раз говорю - только бесплатное!!!

Вопрос где коэффиент 2,85 или даже 6 или 7, покажите, пожалуйста, я вот дал ссылки, примеры привожу, а тут где то что услышал и давай умные слова про коэффициенты, ну средний доход 30000 долларов, умножай на 2,85, получается 85, ну ты ну не стоят в среднем квартиры 85 тем более 150 кв.м., все могут почитать посмотреть а потом насчет коэффициентов подумать, а то тут много умных, только начитаются yandex и начинают умные вещи двигать, раздели например 400 на 6 , то в сиэтле средняя зарплата должна быть 70000 долларов в год, такого там нет, а в нью-йорке, где жилье стоит в среднем 700 000 долларов средний нью-йорский житель должен зарабытывать 100 000 в год, они чего там все адвокаты и врачи, так что кто читает эту статью сами думайте, про коэффициенты и про стоимость жилья в америке и в росии

по поводу коэффициентов

Это просто пример недорогих цен на недвижимость, Вот ссылка http://www.seattle.com/realestate/condos/list, как пример, а вот первый пример из списка, посмотри

Слушай по поводу коэффициентов, откуда ты их взял, почему они тогда кредиты платят по 40 лет, если они менее за 3 года могут купить жилье за наличку, ты мне просто скажи из какого источника эти коэффициенты, там журнал какой или ссылка по интернету, не знаю, покажи откуда такая статистика у тебя, чтобы я смог сам посмотреть