Стагнация и падение стоимости на жильё с весны 2008г. (стр. 47)

осенью вряд ли будет повышение цен на конец года много сдачи будет

Про повышение ладно , но "много сдачи" - кто сдавать чего будет? То что сдадут апосля ещё до полугода доделывать будут.

Падение цен уже было.
У нас ипотека только начиналась, а сейчас и вообще заглохла. В некоторых странах, в т.ч.
в США давали кредиты по 100 и даже 110 процентов от стоимости дома. Активно использовалось
перефинансирование. У нас этого не было и нет. Так что ценам особо падать некуда.
А когда (если) у нас разовьется ипотека как на западе, то цены сильно подскочат.

Могу привести пример как денежки из бюджета текут рекой в карманы, сведения от первоисточника так сказать:

Есть в козульке танковая часть. Командир части Рунда Михаил Михайлович.
Схема увода денег простая - в этой части находятся на хранении танки и БМП, часть котрых ежегодно подлежат утилизации. В год обычно больше 100 танков и под сотню БМП, в некоторые года бывает и по 300шт. подлежат утилизации. Существует закон который запрещает использовать личный состав (солдатов) для утилизации (разбирать танки) - а предписывает заключать договор с заводами для утлизации. На утилизации одной еденицы техники насколько я знаю выделяется из бюджета средства в размере около 8тыс долларов. Естественно (кто бы сомневался) ни с какими заводами для утилизации договор не заключается, оформляются бумаги на фирму (якобы этим занимающуюся) а в реале - солдаты разбирают эти танки, за день силами личного состава - полностью разбирается 1 танк. Деньги на утилизацию логично - К СЕБЕ В КАРМАН. Железо после того как танк разобран - тоже за бабки на строну продается - опять же деньги К СЕБЕ В КАРМАН. Я уже молчу про то как соляра списывается десятками тонн - ну естесвтнно продается за деньги котроые опять же К СЕБЕ В КАРМАН. Даже не берусь подсчитывать сколько там бабла, но уже наверно понятно что не мало. И командир части и его приближденные живут - реально не знают куда эти бабки деть. Рунда сам себе уже несоклько квартир по городу купил, да на счетах скопил суммы с кучей нулей.
И все бы ничего да вот боится он что могут за одно место взять. Не дай бог бывший подчиненный контрактник пойдет дальше в органы работать - он же потом и посадит этого Командира части с его прихвостнями. ПО этой причине ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО У ВСЕХ служивших в этой части - он дает им при увольнении КРАЙНЕ ПЛОХУЮ ХАРАКТРИСТИКУ. с таким смыслом что "не достоин звания офицера и т.д. и т.п." Естественно людей с такой характеристикой в органы не берут, и Рунда чувствует себя в относиетльно безопасности. Но вот сколько жизней он поломал своими "ХАРАКТРИСТИКАМИ", тем кто мог и хотел хорошо служить - но по воле судьбы попал в его часть. Причем не гнушается даже теми кто с ним служил долгие годы. Очень много народу по этоё причине держат на него зло. Все что я написал легко проверить - например если за дело возьмутся правоохраниетльные органы - но не верю что возьмуться. А если есть знакомые кто служил в этой части спросите у них - они подтвердят мои слова.

Я решил написать об этом так как меня лично раздаржает произвол этого конкретного персонажа (ну воруешь ты деньги так хоть жизни людям не порть), а так же и всех остальных подобных персонажей - чиновников, пользующихся разнообразными схемами - и ворующими бабло в гиганских размерах, чего только стоят эти мосты пешеходные по цене 2млн. рублей квадратный метр .... Спасибо всем кто дочитал до конца....

статья из // РБК

Статья из новостей
на форуме необходимо указывать источник новостей/статей

Глава Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорь Артемьев предложил наказывать чиновников за "ценовые сигналы", которые препятствуют снижению цен на рынке жилья.

В числе первых жертв ФАС может оказаться первый заместитель столичного мэра Юрий Росляк: именно он в начале года утверждал, что жилье в Москве дешеветь не будет.

Сами девелоперы констатируют снижение себестоимости строительства с начала кризиса почти на 13%, а дисконт по готовым объектам уже нередко достигает 50%. Российский рынок жилья наконец достиг дна, считают эксперты, но не исключают, что в конце года будет "еще одна ступенька вниз".

"Для меня является совершенно недопустимым, когда официальные лица говорят, что не будет снижения цен на жилье. За ценовые сигналы есть статья, запрещающая координацию предпринимательской деятельности", - заявил И.Артемьев на пресс-конференции во вторник. Он посетовал, что современное законодательство не наказывает за подобные сигналы чиновников, и предложил внести соответствующие поправки. "Я бы предлагал за это вначале штрафовать, а затем дисквалифицировать на три года", - заявил глава ФАС.

Цены на рынке жилья в условиях кризиса должны снижаться, уверен он, а заявления чиновников о возможном повышении цен тормозят этот процесс. "Это противоречит интересам обычных российских граждан", - уверен И.Артемьев. Он заметил, что цены на жилье для госнужд тоже должны сбиваться. "Нечего беспокоиться за строительные компании, которые получали в последние годы рентабельность в 300%. Мы будем с правоохранительными органами вмешиваться в этот процесс, у нас есть такое поручение правительства", - подчеркнул он.

Участники рынка недвижимости замечают, что такая заоблачная доходность была характерна лишь для отдельных сегментов рынка, например для элитного жилья в период высокого спроса. По словам руководителя аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрия Таганова, рентабельность проекта в эконом-классе составляла около 50%. "Что немало", - говорит эксперт, но добавляет, что годовая доходность не превышает 15-20%.

В начале января Ю.Росляк уверял, что СМИ дезинформируют покупателей информацией об удешевлении жилья. Всем желающим приобрести квартиру в Москве не стоит ждать падения цены на квадратные метры, заявил он в начале года, добавив, что для падения цен на 50% нет экономического обоснования. "Жилье дешеветь не будет, а ипотечная схема покупки жилья в городе будет развиваться", - поддержал коллегу первый замруководителя департамента строительства Москвы Владимир Хайкин.

По подсчетам Ассоциации строителей России (АСР), с начала кризиса себестоимость жилого "квадрата" снизилась на 12,6%. В качестве основной причины удешевления квартир эксперты АСР называют падение цен на стройматериалы - в период с сентября по май оно составило 16%. "Судя по себестоимости цемента, арматуры, топлива и стоимости труда, в отдельных случаях имеет место снижение себестоимости строительства жилья до 25%", - отмечает президент НП "Центррегион" Кирилл Шалин.

Однако реальная стоимость квартир на рынке не упала пропорционально этому показателю, ему соответствуют лишь скидки по отдельным объектам. "В кризис застройщики предлагают квартиры в новостройках с дисконтом до 50% от продажной цены, снижая цены вплоть до границы рентабельности", - отмечает Д.Таганов. По данным АСР, с начала кризиса вторичное жилье в регионах России подешевело в рублях на 40,9%, новостройки - на 30,27%.

Порядка 70 % застройщиков жилья не могут расплатиться по кредитам, находясь в предбанкротном состоянии.

Об этом сообщил в среду вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев. По его словам, разразившийся в стране экономический кризис особенно остро отразился на строительной отрасли.

По оценкам экспертов, сейчас порядка 2 млн. граждан участвуют в долевом строительстве по различным схемам, а это означает, что может появиться около 1,4 млн. граждан, которые могут попасть в категорию "пострадавших участников долевого строительства".

"Именно пострадавших, а не обманутых, поскольку сегодня в сложном экономическом положении из-за кризиса оказались вполне надежные компании. У них просто нет денег на достройку жилья в связи с отсутствием кредитования", - подчеркивает Пономарев. По мнению вице-президента АСР, сейчас важно задуматься, какие меры необходимо принять, чтобы девелоперы смогли достроить начатые проекты.

Дорогой товарищ кучерявый, я здесь первый раз и посмотрел, что тут так пишут, что заглянул или зашел, так вот я где заглянул, на мой взгляд риелторы сейчас действительно кошмарят, так в большинстве случаев они не проффесионалы, туда ушли кто нипопадя, надеясь на большие заработки, у них в голове только либо повышать цены, либо клиента уговоривать, чтобы он снижал, главное чтобы ниже других, чтобы продать побыстрее и навариться. Риелторы в других странах сдают экзамены, чтобы ими стать, за каждое слово отвечают, квартиру или дом инспектируют, мне например, друг рассказывал, он купил квартиру за границей, а риелтор сказал, что никакого ремонта в их доме не предвидеться и что уставной фонд большой, а они на общем собрании постановили, что нужно делать ремонт отопления и с каждой квартиры собрали по 15 тыс. зеленых, так вот ему риелторская компания все оплатила, потому что это их косяк не придупредили, а в россии зачем риелторы нужны я не знаю, ни за что не отвечают, ходят толкьо квартиры показывают, и галочки ставят, а если на квартиру кто другой будет претендовать, потому что они чего-то недосмотрели, они тоже не отвечают, зачем такие риелторы, они не фига в недвижимости не понимают, лишь бы деньги сорвать. И еще вопрос к кучерявому, ну если у тебя квартира, тебе чего сильно весело что она дешевеет

Уважаемый ТАК ЗАГЛЯНУЛ, квартиру я себе купил, а смотреть на ценник и думать, о том чего ему делать меня знакомый попросил как уже имевшего с этим дело. На росте цен за два года прилично наварил, надо сказать. Так что лично мне это пока не интересно, а вот как Риэлторы и продавцив, и покупателей недвижимости кашмарят, меня возмущает. А на счет ВАШЕГО "Зашел почитать на этот сайт информацию", и "ТАК ЗАГЛЯНУЛ", чегой то вы часто заглядываете. А риэлторы народ кошмарят, чтоб тот покупал, по одной простой причине, у них зарплата то процентов слелки идет. Дело известное, устроил ажиотаж-много продал, много продал, получил дениги. Ажиотаж можно устроить тем, что сказать, что завтра все подорожает. Ведь если сказать, что завтра все подешевеет, то кто сегодня покупать пойдет?

Все правильно, и государство должно снизить ставку рефинансирования как в других странах, а то что квартиру никто на зарплату не покупает, так это везде, везде в кредит, у нас вообще никак не стимулируют малый бизнес его только душат, все очень сложно сделали, чтобы открыть чего нибудь, даже лучше чтобы не возможно, а потом вместо того чтобы больше зарабатывать сидим и обсуждаем как бы квартиры подешевле стали, надо уже высказывать свою общественную позицию, а то сидим как хорьки в своих норках

А я считаю что конский ценник на квартиры был и есть не потому что спекулянты, не потому что стрители плохие. А потому что чинуша и его друзья в бизнесе(помогающие ему пилить бюджетное бабло) сидят и получают доход с откаты по 300-500 тыс рублей ежемесячно - легко!. А все остальные как дураки работают с утра до ночи и получают 20 тыс рублей ежемесячно, с которых еще платят всяческие налоги (опять же чтобы чинушам было с чего бабло платить). А потом сидят и друг с другом на форумах обсуждают что же это за безобразие квартиру купить невозможно - когда же пузырь сдуется. Да как вы непоймете что сдется он только если бюджетное бабло кончится - нечего пилить будет в таких объемах. Либо нынешняя бредовая ситуация все таки начнет как то разруливаться и огромный разрыв в доходах между "привелегированным сословием" и всеми сотальными людьми не будет столь ужасающим.
А пока это не произойдет люди с зп 20 тыс будут просто сидеть в сторонке и наблюдать как "папики за 40" - сгребают квартиры по любым ценам впрок - так как бабло то им все равно девать некуда.

Так заглянул правильно говоришь падает да хрен на нее, это по руски, чем ждать, трястись, пускай лучше никому не достанентся, чем крокодилам с этого сайта

Шпилька просто интересно вы почему квартиру хотите продать? Просто или боитесь падения?

Зашел почитать на этот сайт информацию, тут видимо собрались в основном те кто не купил квартиру и ожидают еще большего падения, чтобы купить подешевле, но если вы ее купите на следующий день вы же будете думать как бы она стала подороже, тут квартира как граница, перешел и ты уже сразу поменяешь свое мнение на противоположное, никакой толковой иноформации тут нет, одни статьи про понижение, да все нормализуется, желаю, чтобы вы купили квартры себе побыстрее, тут же нет никакой объективной информации, вон кучерявый явно квартиру дешевую хочет

Уважаемая Шпилька, у Вас теоретически хороший бизнес-план, сейчас продать подороже, потом где нибудь через пол года год купить подешевле, еще и на хлеб с маслом хватит. Но практически Вам чтобы продать хоть как-то, нужно выставить цену ниже , чем у остальных, иначе Ваше предложение просто не привликательно.

А вообще, ВЫ не разу не задумывались, кто будет оплачивать прибыли по 50% годовых с 2004 по 2008 годы вызванные безосновательно, с позиций качества, роста цен, чем должны обернуться на спаде набивание карманов и кто за это должен платить? По сравнению с этим компенсаця по инфляции - величина на много меньшая.

слышь гость а у тебя кварира есть

А как хочется продать четырешку в панельке хоть по 40кв.м. И характеристики все хорошие. А вот ... Четыре месяца... и ни как.

Про доступность жилья
Напомню, слава Путина.
"Сейчас могут позволить себе купить квартиру 18 % населения , к 2012 г. таких се мей должно быть 60%" ,
см. газету Ведомости от 15.09.08, ссылочка оттуда, как все это перекликается со словами премьера, даже цифры сходятся 60% у него и в Америке (было спекулянты 7-8 %, стало -60% конечных потребителей)

Проект ?доступное жилье?

Городок Мерсед на 80 000 жителей в Северной Калифорнии расположен недалеко от въезда в Йосемитский национальный парк. До него относительно недолго добираться из Сан-Франциско и других населенных пунктов на берегу одноименного залива. Все это сделало его суперпопулярным среди инвесторов в недвижимость в середине десятилетия. ?Когда рынок рос, не проходило и дня, чтобы мне не звонили люди откуда-нибудь из залива или Лос-Анджелеса, желавшие купить недвижимость в Мерседе?, ? рассказывает Лорен Гоунелла, владелец Coldwell Banker Gonella Realty. Подавляющее большинство покупателей, по его словам, были спекулянтами.

На пике жилищного бума банки без проблем выдавали им высокорискованные ипотечные кредиты (subprime mortgage), первоначальная ставка по которым зачастую была очень низкой; причем нередко они умудрялись получать такие кредиты сразу на несколько домов. Ставка и месячный платеж должны повышаться через несколько лет ? как раз в это время и разразился кризис. ?Для таких людей в аду должно быть особое место?, ? говорит о спекулянтах мэр Мерседа Джеймс Маршалл. Были случаи, рассказывает он, когда они, оказавшись не в силах платить по кредиту, выгоняли арендаторов, исправно вносивших плату, чтобы выставить дом на продажу.

За прошедший год в Мерседе утроилось число уведомлений о дефолте, с рассылки которых начинается процесс отчуждения дома у не платящего по кредиту заемщика. ?Это был настоящий праздник для инвесторов, но в конце концов музыка закончилась и кто-то должен был платить музыкантам, ? говорит Робин Кейн, партнер в ипотечной брокерской компании RCK Organization. ? То, что считалось ликвидным активом, становится камнем на шее, когда вы должны по кредиту больше, чем стоит ваш дом?.
Цены на недвижимость в Мерседе упали на 50% с пика в 2005 г. За первое полугодие на дома, реквизированные у неплатежеспособных заемщиков, пришлось более 75% продаж жилой недвижимости, говорит Кейн.

В результате дома стали доступными для местных жителей, большинство из которых в предыдущие годы могло лишь с горечью смотреть, как бум на рынке, подогреваемом спекулянтами, лишает их возможности приобрести жилье. ?На пике бума лишь 7-8% жителей Мерседа могли себе позволить купить дом в средней ценовой категории, ? говорит Гоунелла. ? Сейчас таких 60-65%?. Однако у краха на рынке недвижимости есть и много отрицательных последствий. ?Множество семейных фирм теряют бизнес. Остановилось все строительство. В недвижимости и кредитовании работало множество людей ? теперь никого не осталось?, ? сетует Гоунел

Квартиры относительно рубля инфлировали с 2004 года до 2009 года, теперь дифлировать будут, и на этом процессе инфляция самого рубля толко немного смягчит этот процесс, рубль не машет по 50 процентов в год, как это делала недвижимость не один год.