Стагнация и падение стоимости на жильё с весны 2008г. (стр. 50)

и еще, в штатах на человека норма 57 кв.м., а у нас 21,5

коэффициент 2,85 и 7 это количество лет (из расчетов я думаю и так все понятно) за которые можно купить стандартное жилье на трех человек исходя из средней зарплаты по городу или стране.
2,85 это средне американское , в нью-йорке что-то около 6.
нужно просто понимать , стоимость доступности жилья считается из стоимости средней зарплаты, условно в Москве жилье дороже, но и средняя зарплата явно не 19 000 ,как согласно официальной статистике в Красноярске

Прохожая!! ну и жила бы дальше за границей,но ты ведь выбрала жопу как ты говоришь,так значит тебе в ней комфортнее.Максим точно такой же умный как и ты,так вот совет: объединяйтесь и ЧЕМОДАН-ВОКЗАЛ -АМЕРИКА ,и нечего тут язычком работать кому что доказатть хотите????

Максим !!!!!!!!!!
Твой пост - это супер. Ничего умнее уже никто тут не скажет. Это точно !!!!!!!
Я сама долго жила за границей. И могу полностью подтвердить каждое слово.
А другим могу сказать, что мы в России будем жить всегда в ж....
У нас менталитет такой. В этом виновата наша богатая природа и наличие кучи халявного добра (которое никто не ценит)в виде леса, чистой воды и кучи полезных ископаемых. Да в Европе люди платят такие платежи за свет, воду и газ, что Вам и не снилось....А иметь собственную дачу, так это вообще роскошь. В Германии, чтобы порыбачить у реки, нужно арендовать маленький кусочек берега и заплатить налог.
А русский народ вообще не знает слово - экономия, бережливость. Зато нам так хорошо от слова халява. И каждый норовит в чужой карман залезть и чужие прибыля посчитать. В то время как другие голову ломают как деньги заработать. Вот отсюда все наши беды......... А винить правительство, Америку или Европу это удел немощных пенсионеров, но никак ни молодых, здоровых людей, которые стараются свои доходы от государства укрыть, чтобы поменьше налога заплатить. А потом скулят пенсии у стариков маленькие. А откуда их брать, если все не хотят платить налоги.......
Да в Германии и мысли такой нет, чтобы скрыть свой доход от налога и налог у них побольше нашего.
Короче, хотите уровень жизни как в цивилизованных странах, научитесь жить как они.

Конечно ребята, кто из вас не купил недвижимость, сейас надеются чтобы она до нуля упала, конечно время нестабильное, но недвижимость более стабильна, чем рубль или доллар, потому что в ней жить и работать можно, так что все равно она повысится в цене, ведь жить в тепле всем хочется, а сейчас застройщики разорятся, инфляция подрастет, нефть тоже поднимется, так же отложенный спрос и так далее, главное ничего не продавать, надо ждать, ждать и ждать, панике - нет, нет, нет, зачем дешево продавать, во всем мире, если стало дешевле, все продавцы поснимали с продаж и все, цены начали расти, люди видят, что дешевле не продают, начинают покупать дороже, просто сейчас люди про осень говорят, ничего и до осени подождем, потом дороже продадим, главное не тупить, из рублей домик не построишь

Ну понятно, вообще классно даром или чтобы тебе заплатили, чтобы ты там жил, например, чтобы через год двушка в минус ушла, и так каждую неделю, ты не заежаешь, а тебя все просят заедь, мы тебе денег дадим, за то что ты здесь будешь жить и еще денег тебе за то что ты телефоном, светом и водой пользуешся, так же зашибись, если ты дурак из сказки

Гость наверное сам себя успокаивает, назовитесь хоть.

За прошлую неделю жилье стало еще на 1,18 % доступнее http://inform24.ru/analitika/average.html :-). Если и так дальше по проценту в неделю будет падать к новому году 2-ка на Взлетке за 1 500 000 будет в радость.

А то 2,85 , 7 в гонконге, когда продают квартиры за 2-3 млн долларов в сша тнесколько покупают, я не знаю какой-там коэффициент при средней цене за квартиру 2 млн, но никак ни 7, я думаю 27

Друг если ты никогда в штатах не был, зачем говоришь про коэфициенты, ты наверное по русскому поисковику нашел что-то такое, ты лучше в оригинале почитай про коэффиенты

то есть по товим подсчетам если средний доход семьи в сша 20000-25000 долларов, то там квартиры стоят 70000 долларов, ты вообще цены на квартиры в сша знаешь, что это за коэфициенты, где в сша квартиру на 3 человек по такой стоимости видел

а что такое 2,85 и 7

к 4 % она и должна стремится, дороже 6% ее нигде и нет

пока аренда 15 000 , а ипотека 40 000 за одинаковое жилье
однозначно выгодней аренда, - это простая математика
и скорее ипотека упадет до 15 000 или будет и должна стремится к этому , чем аренда к 40 000

А 30%-50% первоначальный взнос в ипотеку никто не отменял, не у всех они есть

средняя цена доступности жилья в США -2.85,
в отдельных городах мира доходит до 7, это максимум.
Считаем по Красноярску:
при средней официальной зарплате по краю 19 000 , получаем стоимость квартиры для 3 человек по нашим заниженным в разы нормам -54 м 19000х12х2,85= 649 000, если умножить на 7 (это Гонконг) получаем 1 596 000 рубля.
Но Красноярск далеко не Гонконг.
Хотя все понимают , что это не реально, ведь и машины у нас стоят в 2 раза дороже чем в тех же штатах.
Просто обувают народ кто как может, отсюда ужасающий уровень жизни , в 21 веке в центре города люди без канализации и водопровода живут
Одно воровство на уме , пешеходные мостики строят по 2 000 000 за погонный метр, медакадемия и космос с такими расценками сделаны, они минимум из серебра должны быть сделаны за такие деньги из нашего городского бюджета и быть в книге рекордов Гиннеса, чтобы туристы со всего света приезжали и любовались на это чудо!!!

Да это ты полный бред несешь, так есть во всем мире и у нас будет, ипотека не может стремиться к этому показателю, если только у тебя кредит не на 50 лет и под 4% годовых, а во всем мире работает здравый смысл, если платеж составляет 1200 за такую квартиру то аренда 1000, ты же ездишь по мировым ценам на бензин, а почему вдруг жить по мировым меркам не хочешь, никто диктовать сосбвенникам не будет, просто если создадутся крупные компании, то и собственники по меньшим ценам сдавать не будет, поверь дело времени, во всем мире так, значит и у нас будет, просто пока как в 90-х на рынке недвижимости полный хаос, сейчас устаканется и начнется, ты же например раньше этого не знал, а сейчас знаешь...

другой гость
предыдущий пост полный бред
пока аренда 15 000 , а ипотека 40 000 за одинаковое жилье
однозначно выгодней аренда, - это простая математика
и скорее ипотека упадет до 15 000 или будет и должна стремится к этому , чем аренда к 40 000
а монополии на аренду не получится, т.к у нас нет крупных собственников жилья, а объединить и диктовать условия 25 тысячам собственников на рынке не реально

Вы посмотрите жилье или стоит или немного падает, а все остальное то растет, и почему вы думаете, что инфляции нет, все растет, ну и сидите со своими деньгами пока они совсем не обесценятся, недвижимости куда падать-то, только уже если даром, просто потом сформируется нормальный рынок аренды, и если инвестора - владельцы квартир и офисов объединяться и организуют какую-нибудь компанию или же отдадут в управление нескольким компаниям, которые буду заниматься ценообразованием, то сформируется нормальный рынок аренды и просто у кого побольше денег будет сдавать свою вторую и третью квартиру в аренду, а кто не смог купить в ней будут жить, просто это дело времени, а сейчас на рынке недвижимости беспредел, когда найдутся люди, которые смогут это начать контролировать все будет - как во всем мире, где все знают сколько стоит аренда в определенном районе и выше и ниже не сдают, но цены аренды сопоставимы с месячными платежами кредитов, то есть цена аренды подрастает до стоимости платежа по кредиту а не наооброт, так что смотрите - делайте выбор

Я себе сам ищу квартиру, и ни сколько не преувеличиваю или как-то пытаюсь обвалить своим комментом рынок. Просто в нашей стране стоимость жилья завышена в несколько раз. В развитых странах доступное жилье строят, если прибыль составляет 30% от сметной стоимости, а у нас 300%. И как квартиры в панельных домах можно назвать жильем... это собачьи будки, отделка ужасная, качество строительства низкое.
Государство в качестве антикризисных мер обещало, что будет выкупать проблемное долевое по 30 т.р./1кв.м., а потом переиграло в сторону уменьшения до 25 т.р./1кв.м., вопрос, какова реальная стоимость (не себестоимость), она конечно ниже на порядок. Поэтому при уровне цен на жилье в 28-35 - строить будут!!! Казус в том, что вторичка такими темпами не падает, но ее такая же участь ждет.

По поводу доступного жилья за границей, зачем собирать всякую фигню если вы там не были, во всем мире, даже если брать США больше 50% людей живет в аренду, так как и в Европе, и все они хотят купить кваритиру или дом, но им не хватает денег даже для down payment, потому что никто не покупает жилье на одну зарплату, там дают крелдиты на 40-50 лет и люди при таком сроке должны выплачивать минимум 1000 баксов в месяц, повторяю минимум, при этом средний доход составляет 2000-3000 долларов, и квартиры я вам скажу не сильно лучше наших, у нас хоть ремонт можно подешевле сделать, а по поводу падения цен на недвижимость за границей, так я вам скажу, да в некоторых местах она упала на 30%, а в некоторых нет, при этом, если дом в достаточно плохом месте стоил 450 000 долларов, то сейчас стоит 340 000 долларов и что по вашему это доступно для всех, а если сравнить с нами, то у нас квартиры упали гораздо больше, например квартира стоила 4 млн, сейчас 3 млн., а долларах получается что когда доллар был 23 рубля квартира стоила 4млн/23=173 тыс долларов, то сейчас 3 млн./32=93 тыс долларов, и теперь смотрите 93/173=53%, то есть в долларовом эквиваленте квартиры у нас упали почти на 60%, У нас долларовзависимая страна, потому что мы сидим на нефти и все импортируем, и по поводу инфляции у нас не надо п....ь, она минимум 2-3% в месяц, (посмотрите по любому другому показателю - продукты, одежда) поэтому эти низкие цены на квартиры скоро перекроются инфляцией и рубль скоро опять понизится, при такой инфляции ваш миллион через год это 700 тыс. А в америке другая ситуация у них нулевая инфляция, то есть что стоило доллар так доллар и стоит. Запомните во всем мире недвижимость - это предмет определнной роскоши, купив ее большинство граждан во всем мире расчитываются всю свою жизнь и даже потом дети, не стройте иллюзий, она так же является предметом инвестиций, и так во всем мире, мы уже часть этого мира. Если США придет п-ц, то и нам тоже у нас будет как в 1992 г, то есть ни х.я не будет, кому нефть продавать будем, если вы думаете Китаю, то вы ошибаетесь, всеь импорт Китая настроен на Северную Америку, если они перестанут покупать, то и Китай встанет, там развития никакого не будет. А сейчас на рынке недвижимости происходит следующее - очень много застройщиков разорятся и все равно настанет дефицит жилья, почему, да потому что они все строили и жили на кредитах, а сейчас кредиты дорогие, все забывают, что они гасили эти креддиты только потому что стоимость жилья была высокая, а сейчас все и никто не сможет строить за такие деньги 28 тыс. рублей, может один застройщик, так а много он постороит..., кроме того, только у единственной нашей страны все идет с перебором, конечно наверное рынок просядет к осени, но потом за счет отложенного спроса, инфляции и т.д. цены поползут вверх, так что не надейтесь на дешевое жилье, бензин же в России стоит больше чем в штатах, все кто хочет купить квартиру говорит о доступном жилье, вы лучше больше зарабатывайте, а не ждите пока все обрушится, P.S. Ставка центробанков разных ьстран составялет 0,25-3,25% так что нашим банкам после того как инфляция снизится у нас тоже есть большой ресурс для ее снижения, так что ситуация должна восстановится и цены всяко поползут вверх, забудьте про доступное жилье, оно везде малодоступное, и когда читаете какую-нибудь информацию, посмотрите лучше сколько стоит жилье в разных странах и сколько у них зарплата и сравните доступно оно им или нет, а то сказки какие-то, хочешь купить квартиру - иди работай