Стагнация и падение стоимости на жильё с весны 2008г. (стр. 45)

здесь уже обсуждалось, тема типа строители бросят строить, и все бросятся торговать машинами или интим услуги будут предлагать.
Да нет никто ничего не бросит, это же призвание и по большому слову гордость, что после тебя остаются целые города, героя соцтруда давали за выдающиеся успехи на строительном фронте.
Просто в последнее время безыдейности и хаоса у людей чуть свернулись мозги и пропаганда беспримерного и наглого обогащения , через обнищание народа было искусственно привито, в принципе нормальным и достойным людям.
То есть делая благие дела для общества, а что еще благороднее чем строительство жилья, может только выращивание хлеба,
некоторые , к счастью не все, руководители строительных компаний в грязной воде безнаказанности , мздоимства и коррупции поддались соблазну.
Плюс ,конечно, к большим деньгам присосалась шайка мошенников вот и получили результат, кто-то на нарах, кто-то банкрот, выживают единицы.
За 30% можно и нужно работать, забыть о халявной сверхприбыли , и просто строить.
Давайте посчитаем, сейчас все компании частные, хозяин один или одна семья, построили в год 1 двухподъездный дом, 80 квартир в среднем 54м пусть, это 4320 кв. м , если цена 30 000, то при доходности 20 % - это 26 000 000 за глаза на все хотелки, и это каждый год и почему 1 дом, а не 2,3 и т.д.
Так что и совесть спокойна и людям хорошо , жилье доступно и не надо проституцией заниматься.

... бетоно-инвесторов

Квартиры - бетон, деньги - бумага, бриллианты - камни, золото - металл, машины - железо, человек - вода.

Не претендую на правильность своих высказываний, просто хочется конструктивно чего нибудь обсуждать

Сергей давайте порассуждаем без эмоций, а конструктивно. Почему вы считаете, что недвижимость отличается от другого вида бизнеса, почему вы ее возводите в какой-то особый ранг с социальным оттенком, по моему мнению недвижимость это место где можно жить и в то же недвижимость - это бизнес и место куда можно вкладывать деньги. И как в любом бизнесе цена регулируется спрсом и предложением. В этот бизнес вовлечено оченьо много людей, то есть практически вся Россия, у кого есть квартиры, и те кто хочет их купить, банки, строители, инвесторы, все что связано с землей и т.д. Например банки, вот разговаривал с банкирами они говорят что ипотека выгодный бизнес, просто сейчас нестабильное время и все боятся рисковать, то есть давать ее, да и процент высокий, но когда нормализуется все, кто отказывается от выгодного бизнеса, будут искать варианты как сделать дешевле эту ипотеку, но все равно будут работать в этом направлении. Вот вы сейчас говорите квартиры упали и будут падать, но опять же расширется круг инвестров, то есть инветором сможет стать человек с меньшими деньгами, аренда падает, зато можно вместо одной квартиру купить две и начать сдавать в аренду, получится как с 1 или 1,5 в предыдущие годыЭ, зато у вас потстоянный доход и вы можете помимо этого еще где нибудь работать. Жилье уже несколько раз падало в России и потом поднималось, как и во всем мире. И вы правильно говорите неизвестно что будет завтра, если ядерная война, то тогда все равно, а если завтра девальвация рубля огромная где ваш кредит обесценится или например девальвация доллара, что то же неизвестно чем кончится, так хоть будет где жить или поменять квартиру на хлеб хоть будет можно, если голод, например. Итого недвижимость это обычный бизнес, в котором происходят колебания, вон например как доллар колбасило, а перед этим евро, или золото сейчас поднялось, а месяц назад упало, в недвижимости конечно постабильней, тут надо смотреть на перспективу лет 5-10.

Sergei, delo v tom chto seichas idet peredel v tom chisle i v bankovskoi sfere, dostoverno izvestno chto krupnie gos banki skupaut aktivi u melkich, oni v dalneishem budut davat vsu ipoteku, kak tolko peredel zakonchitsya, i eshe puskai gile padaet, tolko ego uge ne budut stroit v takich mashtabach, ponimaete est mirovoi opit, ono padaet potom rastet, kak tolko u ludei poyavlayutsya chut chut lishnichh deneg oni ischut kuda vlogit, samiy bogatiy chelovek mira, kotoriy sdelal csoe sostoyanie na akciac i nedvigimosti, govoril, chto nikto ne znaet podskochit ili upadet, prosto eto dolgosrochnie vlogenia i ya soglasen s viskazivaniem, chtobi vi mogli kupit gilie nugno v pervuu ochered ipoteku deshevuu sdelat i chtobi kvartira yavlalas zalogom esli po ipoteke platit ne smoget chelovek, u nego otnimut kvartiru, no posle on uge nichego ne dolgen

...а на самом деле думаете, что купить жилье надо когда оно максимально упадет, чтобы уже точно...

Да, забыл акцентировать. Я думаю, что я куплю жилье тогда, когда у меня хватит на него денег. Но вашим мозгом, видимо, этого не понять.
Я понимаю, что жилье - продукт не дешевый и я предпочел бы взять его в кредит, но предлагаемые варианты просто нереальны.
Посему, остается только один вариант - как только цена будет соотв. моим возможностям, я смогу купить жилье. По-другому никак. Просто никак.

Вот, собсно, мысль проста. Жилье, при условии загнувшейся ипотеки, будет падать до тех пор, пока не достигнет платежеспособного спроса.
А иботеку загнули надолго, сами себе злобные буратины...

Да вы думайте о том как ипотеку нормальную сделать, дешевую, не с того края заходите, жилье правда было всегда как один вариантов инвестиций, вот например Сергей если вы купите себе жилье, вы же не идиот (надеюсь), вы же не захотите, чтобы после покупки оно падало, вы же тоже сейчас другим мозги запудриваете, мол мы такие борцы за правду, а на самом деле думаете, что купить жилье надо когда оно максимально упадет, чтобы уже точно, после того когда мы его купим оно не падало, вы же так думаете, каждый человек блюдет только свои интересы, вы же после покупки своего жилья захотите заработать, чего врать то всем про правду, она у каждого своя и по поводу 50% населения, да у многих есть свои квартиры, наверное у 80% точно в красноярске, вы же тоже подводите, что хотелось бы еще одну взять, но подешевле

Вы, товарисч, реально не догоняете. Мне пох сколько оно будет стоить после того как я его куплю, ибо я его покупаю для того, чтобы жить, а не бабло нахаляву рубить. Бабло я зарабатываю трудом.
А вот на то, что в данной ситуации большинство честных людей должно лезть в пожизненную кабалу, чтобы кормить всю свою жизнь какого-нить топ-манагера из банка, мне не пох.

И на то, что банкиры в последние годы на халявных деньгах из-за бугра начали раздавать кредиты всем кому не поподя, раздувая ацкий пузырь на бетоне, мне тоже не пох. Очень надеюсь, что те "инвесторА", что нахапали бетона в кредит, получат хороший урок, который надолго отобъет у них желание рубануть халявных денег (я лично знаю троих таких).

И я не говорю, что если в стране инфляция, то недвига все-равно должна дешеветь. Нет. Но и рост должен быть инфляционный, а не спекуляционный. Сдуется пузырь - все встанет на свои места.

Насчет иботеки дешевой. Вы это кому щас говорите? Скажите это банкирам. Ведь они такие же ка вы, они тоже хотят, чтобы их активы постоянно росли, желательно экспоненциально.
Объясните этим недоумкам, что при инфляции в стране 10-13% очень выгодно давать иботеку под 6-8%.
А как вы хотели, капитализЬм, ага.

Весь мир развивается на кредитах, просто вопрос в их стоиомости и достпуности

Я бы сказал, что бизнес всего мира должен развиваться на адекватном кредитовании.
А нафига банкам греть себе голову с изучением бизнес-планов? Пробовали когда-нить получить кредит под развитие бизнеса?

А зачем это, ведь куда проще дать потреб. кредит какому-нить Васе Пупкину из миндерлы на покупку ЖК телевизора под 40% годовых, или сотика последней модели. А как же, ведь без мобилы "нормальной" - ты лох полный.
Ведь проще, правда? А если что, то этого лоха и закошмарить раз плюнуть, если вздумает не отдавать долги (в банках есть спец. отделы по "выбиванию" долгов по телефону, по 30-50 человек, примерно).

Это я к чему. А к тому, что потреб. кредиты - зло по определению, т.к. это, по сути, проедание будущего благосостояния.
Т.е. вы сегодня делаете себя заведомо беднее завтра. А ведь не всегда известно, что будет завтра, не так ли?

Весь мир развивается на кредитах, просто вопрос в их стоиомости и достпуности

Да вы думайте о том как ипотеку нормальную сделать, дешевую, не с того края заходите, жилье правда было всегда как один вариантов инвестиций, вот например Сергей если вы купите себе жилье, вы же не идиот (надеюсь), вы же не захотите, чтобы после покупки оно падало, вы же тоже сейчас другим мозги запудриваете, мол мы такие борцы за правду, а на самом деле думаете, что купить жилье надо когда оно максимально упадет, чтобы уже точно, после того когда мы его купим оно не падало, вы же так думаете, каждый человек блюдет только свои интересы, вы же после покупки своего жилья захотите заработать, чего врать то всем про правду, она у каждого своя и по поводу 50% населения, да у многих есть свои квартиры, наверное у 80% точно в красноярске, вы же тоже подводите, что хотелось бы еще одну взять, но подешевле

См выше.
показательный график, заметьте практически с 90 по 99 год, америкосы доили Россию и другие страны бывшего союза , да и страны третьего мира и свой пузырь в жилье не надо было надувать, плюс в это время был пузырь интернет компаний.
Потом переключились на выкачивание денег из строительной пирамиды.
Интересно , наш график с чем связан.
Наши гайдары с чубайсами и абрамовичами были в доле с америкосами по распилу России, потом через ипотеку людей забатрачили на много лет, какая следущая фишка по "честному"отъему денег у населения, какие мнения.

Несмотря на лозунги и призывы бетоно- инвесторов( понравилось слово), второй раз кинуть народ и посадить на эту кабальную ипотеку вряд ли удастся.

И верится, что все таки жилье будет доступно хотя бы 50 % населению,
кризис имеет свой плюс, жадноватых и бестолковых он должен смыть в унитаз, придут новые люди, более молодые и более честные.
Нужна в отрасли свежая кровь, круговая порука этих горе строителей уже достала всех, кроме них самих

...стоимость недвижимости зависит от конкретной ситуации, но она всегда продолжает расти...

Показательный бред, однако :)) Хотя, это в стиле бетоно-инвесторов. На большинстве сайтов написано что-то типа: Индекс роста -1.5%

При таком раскладе да, всегда растет...

на шумяцкого все хорошо - можно там жить и неплохо, инфраструктура есть и контингент приличный вокруг живет. А на ястынском поле жить нудобно потому что стройки, грязь, пыль

Во-во, девелоперы, в погоне за прибылью, полностью забивают на обустройтсво прилегающих территорий. Не, в бизнес-классе может и нормально все, а вот с экономом полный швах.
Дык а чо, быдлу итак сойдет, ведь бетонная коробка уже сама по себе ценность каких мало. Да еще и дорожает всегда и везде :)

А по поводу "почему в США": а кто сказал, что пузырь надували только в России? Его надували везде, собсно. За исключением, пожалуй, Германии. Насколько мне известно, там жилье за последние лет 10 практически не подорожало.

Шоб поменьше пустословия было, вот вам картинка по индексу цен на жилье в штатах



Сегодня, 28 апреля, в 17:00 мск было опубликовано значение индекса цен на жилую недвижимость S&P/CaseShiller за февраль 2009 г. Индекс снизился на 18,6%.

Ожидалось, что значение индикатора снизилось на 18,8%. В январе значение индекса снизилось на 19,0% в годовом выражении. Это самое значительное снижение данного показателя за все время ведения расчетов.

Индекс S&P/CaseShiller является индикатором цен на жилье в 20 крупнейших городах США.


Да и, 8375483296, откуда вы взяли цифру в 600 килобаксов? С потолка срисовали?
Цена среднего дома весной прошлого года была около 200 килобаксов. Нынче это вообще тыщ 120...

на шумяцкого все хорошо - можно там жить и неплохо, инфраструктура есть и контингент приличный вокруг живет. А на ястынском поле жить нудобно потому что стройки, грязь, пыль

а что там с ястынским полем????почему жить нельзя???а шумяцкого???вроде же рядом.
ОТВЕТЬТЕ!!!!!!!!!

P.S. да кстати, больше 1500 000 рублей за картонный дом вам не кажется что это дорого, а там почему считается нормальным

Товарищи посетители сайта, почему построить дом в США стоит 50 000 долларов, а его стоимость 600 000 вместе с 2 сотками земли, почему квартиры во всем мире стоят дорого, да везде недвижимость во всем мире гораздо больше себестоимости стоит, че за бредятина на этом сайте, стоимость недвижимости зависит от конкретной ситуации, но она всегда продолжает расти, есть все равно средний тренд, она как золото, доллар, евро, то есть объект инвестиций, только более долгосрочный. На этом сайте, все все какую то себестоиомость, проценты считают, вы за границу съездите, поговорите, сколько будет дом реально из ДВП построить и сайдингом обшить, да он реально почти картонный, а стоит просто п...ц, вы же смотрели в фильмах как у них шварцнегер проходит через весь дом, потому что он картонный, еще раз повторю, а стоит дорого, недвижимость помимо жилья объект для инвестиций, ты же не спрашиваешь почему мерседес стоит 100 000 евро, потому что это мерседес, а это недвижимость, потому что не все хотят на улице жить, это нормально, не напрягайтесь

а что там с ястынским полем????почему жить нельзя???а шумяцкого???вроде же рядом

Да а еще если такая рентабельность была зачем строителям кредиты брать, построил три этажа, продал, можно еще 2 дома построить, ну ты сам посуди

Замечу, что эту конскую цифру не я придумал, она озвучена официальным лицом, т.е. верна!
Спасибо посмешил.

300% рентабельность? Ну ну.

А чо тебе смешно? Ты знаешь реальную цифру? Ну озвучь, в чем проблема? Или только многозначитально "ну-ну" можешь выдать?

Как то уже упоминали про идею с государственной строй компанией. Только вот есть опасения что будет так же как с тарифами на наши естествнные монополии, о том чтобы тарифы сделать для людей - речи не идет, наоборот будут повышать, повышать, повышать - по любому поводу. Как это видно на примере бензина, электроэенергии, ЖКХ, тарифов на подключение к сетям комуникаций и прочим вещам - где вроде бы государство все контролирует. Верхушку надо менять - с таким правителсьвтом как сейчас никогда мы ничего не построим