Стагнация и падение стоимости на жильё с весны 2008г. (стр. 42)

Сергей,
чего вам так ненавистна ипотека? Ипотека сама по себе не зло, многим она действительно помогла и помогает решить квартирный вопрос. "Злом" была банковская политика по выдаче ипотеки в 2006-2007 годах, когда кредит давался абсолютно каждому. Без первоначального взноса, решение за час, возможность не указывать всю сумму в договоре, навязчивая реклама и прочие ходы банков способствовали резкому притоку денег на рынок, а соответственно и резкому скачку цен.
Ипотека как инструмент приобретения нужна, только на более вменяемых и понятных условиях - первоначальный взнос не ниже 30%, процентная ставка 5-8%, государственное регулирование ипотечного кредитования. И одновременно строительство социального жилья и сдача его внайм по государственным расценкам. Конечно участие государства в какой-нибудь программе в нашей стране подразумевает в основном появление новой кормушки для чиновников и приближенных к телу компаний, но это уже вопросы борьбы с коррупцией :)

это 3 вещи - 1. местопложение, 2. местопложение, 3. местопложение

Не, уважаемый. Это риэлторская демагогия. Лишь одна "вещь" влияет на цену жилья - платежеспособный спрос. Все. Это аксиома просто.

Тупо, человек не может отдать денег больше, чем у него есть. Раньше ему дули в уши, что бетон будет всегда только дорожать и надо его брать любой ценой.
И предлагалась кабала пожизненная как вариант. И люди лезли, ибо считали, что другого выхода нет. А тут раз - вместо 50-60 метр стоит уже 35-38!
Все, бетон УЖЕ подешевел конкретно. И будет дешеветь дальше, т.к. ипотека временно умерла для обычных людей. А необычные, имхо, уже итак затарились бетоном по самые глады.

Так что посмотрим. Я думаю, что 20-25 вполне себе реально увидеть в 2010 :) Ведь никто не думает, надеюсь, что кризис уже прошел и щас пойдет рост экономик? :))

Виктор. А к кому побратится на ястынсмом >30 за квадрат ?

накрутка 100% еще куда не шло, но когда цена в 4 раза выше себестоимости, то это уже да, наркотики.

Слушай Антон все равно тебя никто не знает, например вот сколько ты получаешь и чем занимаешся

Ну понятно, только во всем мире, а так же в России, стоимость жилья не определяется себестоимостью строиельства, самое главное, что отражается на стоимости, это 3 вещи - 1. местопложение, 2. местопложение, 3. местопложение, при чем здесь вообще себестоимость, вы чего на ней помешались на этом форуме, где много жилья и плохое местоположение, как на ястынском поле или на правом берегу в районе крастэц, там естественно будет дешевле, а в академе, центре, кое-где еще везде ценится, вам как будто башню сносит по этой теме, если во построите дом возле красной площади в Москве по себестоиомости 10 т.р. кв.м., все равно там будет продаваться по 50 тыс долларов в любое время. Все равно пройдет год два и будет цена расти, а если вам хочется наоборот ну считайте себестоимость, можете посчитать себестоимость например наркотиков или оружия и удивиться почему на них люди столько денег делают

4-5 лет назад у монолита метр был по 15 т.р. (на продажу людям), значит себестоимость была около 10. с чего теперь цена должна быть 45-50? стройматериалы подорожали в 4-5 раз? зарплата рабочих выросла в 4-5 раз? (как получали допустим 20-25, так и получают сейчас, а вовсе не 120).

Разговаривал не давно с одним застройщиком. Он строит дом напротив мед академии. Ну так вот реальная себистоимость кв.м 17-20т.р. инвесторам продают по 25-30т.р в зависимости от объемов,а те уже в свою очередь обычным людям даже сейчас продают по 50т.р. Хотя на ястынском поле в достраивающемся доме цены кв.м в некоторых отдельных случаях упали ниже 30т.р

на какой соседней ветке?

Так Андрей риелтор, на соседнеий ветке квартиры продает , его все посты про рост.
По коментариям видно, блюдет личный интерес все остальное пох.

Да никуда не пошлет, они строить не будут, лучше меньше, но подороже

, Гость вы действительно так думаете? Если на рынке в каком либо регионе страны можно взять приличные прибыли, то там появляются Москвичи, на первых парах для занятия рынка сбрасывают там цены, а местные, чтоб сохранить бизнес тоже вынужденны скидывать цены. Московские застройщики в Красноярске уже начали появляться.

Да никуда не пошлет, они строить не будут, лучше меньше, но подороже, так как в строительсве на объемах сильно не уедешь, там начнут возникать вопросы с коммуникацями, которых уже в городе не достаточно, строительстовом новых ТЭЦ, и т.д., сейчас уже все застроено, уже только за город уходить, а кому это надо, головных болей меньше, ты же считаешь их деньги, а они тоже твои посчитают, и решат, что лучше с дефицитом строить, чем самим раздувать все эти строительства, чтобы потом в жопе быть, им то это зачем, больше будут строить больше зарплаты платить, штат содержать, в технику вкладывать надо, лучше накупить участков и строить потихоньку, годами, что они сейчас и будут делать, у них же техника изнашивается, инвестировать надо - надо, получается если ты там о такой прибыли говоришь, у них все и будет уходить, а зачем, если деньги теже а проблем меньше, потому что это бизнес, его надо просчитывать на перспективу, а какая перспектива усложнять себе жизнь, осваивая новые территории за теже деньги?

Гость я поражаюсь как некоторые люди смотрят в книгу, а видят - инвестиции в недвигу :)

Во-первых, в новости вскользь упомянута реальная себестоимость на сегодняшний день по Москве (я ее для этих целей и использовал)

Во-вторых, там сказано, что постановление сделает себестоимость жилья прозрачной. Вот в чем суть. Т.е. все будут знать, сколько стоит построить панельный скворечник.
И не важно, в данном случае, что речь идет о строительстве социального жилья. Ослу понятно, что цену на коммерческое жилье государство не будет устанавливать.
Но если все будут знать, что строительство панельки обходится, скажем, в 20т.р. и государство его покупает для льготников за 25т.р., а рядом КБС предлагает такое-же
произведение панельного искусства за 50, то куда их рынок пошлет с их предложениями, как вы думаете?

Слушай Сергей, а ты видел, чтобы государство чего-нибудь до ума доводило, это просто лозунги или кто-то пролабировал, чтобы получить заказ, ты возьми все нац. проекты, например кардиологический центр, то утопили блоки, то грибы завелись, в конечном итоге ничего не построено и обходится все уже в 2 раза дороже, чем запланировано, да хоть что возьми, так что оно говорит 50 т.р. рублей за кв.м., потом недостроят, сп...ят, потом еще денег выделят и т.д., ты про кредиты банкам помнишь, выделили деньги для кредитов, они все уже не понятно где, до конечного потребителя не дошли. и денег то уже нет. Так что ты когда такие высказывания предлагаешь умножай на два, так как ничего не доведено до ума, даже если доведут, то еще в два раза денег больше выделят, ну что с дорогами в красноярске другая история, построили за нормальные деньги, все дороги уже разваливаются и спросить не с кого, это же все пропаганда, а в результате х.й в квадрате. Просто каким то застройщикам сейчас бабло выделят попилят, а чего они там настроят никого не волнует, может вообще ничего

При этом действие постановления распространяется лишь на муниципальные и федеральные объекты - конкретно на те, строительство которых финансируется либо полностью за счет бюджета, либо с привлечением государственных инвестиций. К таким объектам относится социальное жилье, которое строится для очередников и переселенцев, школы, больницы, научные центры, детские сады и многое другое.
Ну и что это для государственных объектов, или для того что строит государство, а при чем здесь все остальное жилье. Это когда фирмы получают гос заказ, тогда оно будет диктовать расценки, а оно что много строит.

Хм, а вот еще одна цифра по себестоимости, но годичной давности.

Названа реальная стоимость квартир в Москве

Себестоимость строительства кв. метра жилья в Москве не превышает $1500, сообщил директор по научной деятельности ОАО ЦНИИЭП "Жилище", академик Юрий Граник.

"Себестоимость квадратного метра высотных домов составляет в среднем $1,5 тыс.", — рассказал Граник. В обычных домах себестоимость строительства кв. метра — порядка $800.

По словам Граника, пять лет назад себестоимость строительства в Москве была примерно в два раза ниже.

"Под себестоимостью я имею в виду только расходы на человеческие ресурсы и стройматериалы, без учета поборов и откатов, которые значительно удорожают стоимость построенного здания", — цитирует Граника Rway.

Эксперт также отметил, что, несмотря на большие расходы на "откаты", рентабельность строительства в Москве очень высока и составляет в среднем от 400%.

Собсно, и казинец этот че-то про 1.5 килобакса там вещал. Все, блин, взаимосвязано в этом мире. Ага.

Вот, кстати, этот тип

Ну и чо, спорщики? :) Я же говорил, что цифра 40тыс. не очень далека от реальности, просто надо уметь из, с виду, несвязанной информации, извлекать полезную.
Равно как и читать дипломатический язык чиновников. Вот Медведев отлично у них там на встрече "ничего не сказал". Вроде и посочувствовал, и пожурил кое-кого, но, по сути, не сказал ровным счетом ничего.

Вот и новости хорошие подоспели :)

Завышать стоимость строительства будет намного сложнее

На 20 - 30 процентов уже в следующем году может понизиться себестоимость строительства. Об этом вчера на пресс-конференции заявил руководитель Федерального центра ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов Евгений Ермолаев.

Как он пояснил, с 18 мая вступило в силу постановление правительства РФ "О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета". "Данный документ является системообразующим, так как впервые за последние 20 лет предусматривает разработку нормативов, на основании которых определяется стоимость строительной продукции на всех стадиях возведения объекта - от момента обоснования инвестиций до проектирования и ввода в эксплуатацию", - пояснил Ермолаев. При этом действие постановления распространяется лишь на муниципальные и федеральные объекты - конкретно на те, строительство которых финансируется либо полностью за счет бюджета, либо с привлечением государственных инвестиций. К таким объектам относится социальное жилье, которое строится для очередников и переселенцев, школы, больницы, научные центры, детские сады и многое другое.

Сегодня себестоимость квадратного метра, например в столице, не превышает 50 тысяч рублей. 30 тысяч из этой суммы уходит непосредственно на стройматериалы, 20 тысяч - на поведение внешних сетей, проектную документацию. Сюда же закладывается и стоимость аренды земельного участка, на котором будет возведен дом либо учреждение. Однако в смету можно включить все что угодно. Например, захотел заказчик парадную лестницу не из кирпича, а из мрамора. Или лифты не из Белоруссии, а из Дании с сенсорным управлением. "Если же речь идет о том, чтобы удешевить строительный процесс, то разумно, конечно, выбрать самый экономичный вариант", - пояснил Ермолаев.

Но до недавнего времени, по его словам, от утвержденной на моменте проектирования схемы трудно было уйти в процессе строительства. Этим, кстати, активно пользовались недобросовестные заказчики и инвесторы. Специально завышали стоимость работ, чтобы получить с этого суперприбыли. А при сдачи объекта в эксплуатацию никто из членов приемной комиссии не проверял, что там изначально было заложено в смете.

Как уверяет Ермолаев, в скором времени преднамеренно завышать себестоимость будет практически невозможно. С 1 января 2010 года должны вступить в силу нормативы цены строительства различных видов капитальных объектов непроизводственного назначения.

Что же касается возведения коммерческого жилья, то для его заказчиков и инвесторов федеральное постановление, конечно же, не указ. Есть у человека деньги - он может построить все, что душе захочется. Ну а цены диктует рынок. Сейчас, когда покупательский спрос на нуле, а число предложений по сделкам вдвое превосходят показатели прошлого года, цены и так снизились.

Какое все население, какой земли, рассматривают жилье как инвестиции.
Этим занимаются ограниченное количество спецов, а не кухарки и инженеры с краза или форда
90 % америкосов на фондовом рынке, это да, но не на рынке недвигиDa kak raz prostoe naselenie i rassmatrivaet gilie kak investicii, t.k. fondovii rinok slishkom slogen, a tut vse na vidu Ti dumaesh mnogo americosov v fondach chego to ponimaet togda ti oshibaeshsya kak raz v fondax odni proffessionali

Извини Гость я не понял, что ты сказал.
Но на всякий случай посмотри здесь http://egland.livejournal.com/93045.html
Это про то, как умирают города.