Стагнация и падение стоимости на жильё с весны 2008г. (стр. 114)

Да сейчас не продавайте. Только ограничив предложения можно удержать цены на нынешнем уровне.

Согласна с нериэлтором

http://www.irn.ru/articles/15757.html
от себя могу добавить - хотите купить , торопитесь, если продаете - наоборот ждите осени...

Пенсионерам пенсию подняли.. щас цены попрут .

Сделки с недвижимостью есть,но очень мало. Вторичка-т.е. хрущи в цене упали сильно и спрос на них никакой. Ликвидны по-прежнему однокомнатные на сдаче и только те на которые банки дают ипотеку.

Вопрос к риелторам: что по факту происходит на РН? Есть сделки , по какой цене или вще тишина... и с косами?

1 миллиардер+99 нищих=100 миллионеров(в среднем). Средняя температура по больнице с учетом морга. Это к разговору о том что в государстве денег помойка и о том что в принципе каждый может взять себе ипотеку. Теоритически -да,а практически посчитали-жить будем впроголодь. Тем более в нашем непредсказуемом государстве. Так что с гостем 1234567890 согласен полностью.

Для каждого конкретного человека всё имеет единый, но свой масштаб. Когда человек покупает автомобиль за 2-4 млн. рублей, надо понимать, что у человека есть деньги на недвижимость как минимум стоимостью в 10-20 млн. Это ж очевидно. Ни один здравомыслящий человек не будет ездить на Mercedes GL500 и в то же время жить в хрущебе. И Гость 2 Вам это и пытается объяснить.

В огороде бузина, а в Бобруйске внучатая племянница.
Сколько тех покупателей Mercedes GL500? - считаные единицы. Корелляция с рынком типового жилья такое же, как фаз луны.

Гость 0,01

А недвижимость в настоящее время это не тот масштаб.

Для каждого конкретного человека всё имеет единый, но свой масштаб. Когда человек покупает автомобиль за 2-4 млн. рублей, надо понимать, что у человека есть деньги на недвижимость как минимум стоимостью в 10-20 млн. Это ж очевидно. Ни один здравомыслящий человек не будет ездить на Mercedes GL500 и в то же время жить в хрущебе. И Гость 2 Вам это и пытается объяснить.

Можно конечно потратить 2000 - 4000 т.р. на и отказаться от всего вышесказанного лет на 10-15. Но к сожалению живем только один раз.

Гость 2
То, что люди могут себе позволить ездить на хороших машинах, хорошо одеваться, отдыхать и в коце концов кушать - говорит о доступности рынка в этих направлениях. А недвижимость в настоящее время это не тот масштаб.

Гость 0,01
Причем тут нравиться или не нравиться? Я говорю о том, что деньги в стране есть и не важно в чьих они руках в Ваших или нет. А если они есть это значит, что их будут вкладывать напрямую в недвижимость или посредством предоставления займов через ипотку населению, которое также будет покупать квартиры. И не нужно говорить, что 99% населения у нас нищее. Вы посмотрите сколько дорогих авто на улицах, и этих авто каждый год прирастает да так, что уже скоро дорог на всех не хватит. А объм турпутвок за бугор вырос в разы. По Вашему это все один процент населения ездит каждый день на новеньком авто и каждую неделю в турцию летает? Каждый год крупные торговые центры открываются не несколько десятков тысяч посетителей - это все для 99 % нищего населения? Или быть может Вы скажете, что туды будут ходить только тот 1% самых богатых у кого сосредоточен весь капитал страны?

Гость 2
Не стоит забывать, что не всё "население" Красноярска, сидит рядом с Вами в офисе, и не все как Вы имеют собственное жилье, или несколько квартир. Да денег в стране завались но сосредоточены они у "узкого круга". Уверяю Вас, Вы к нему не относитесь, и то, что Вы надеетесь заработать на Увеличении цен на недвижимость это Ваше право. Но как бы поздно не было. По всей стране твердят, шутки про ипотеку и недвижимость ходят, что цены не подъемные для 90-99% процентов населения, что за границей жилье дешевле, а зарплаты выше и тд и тп, Но вы точно знаете, что народ прибедняется - нравиться ему нищим прикидываться.

Гость 0,01
Касательно среднего заработка, официальная статистика ни в коей мере его не отражает, т.к. озвучивает только учтенные налогообложением зарплаты, что существенно ниже реальных доходов населения. Вспомните недавнее повышение средней зарплаты, так вот его добились очень просто вызвав директоров средних и не очень компаний и намекнули, что либо они добровольно "повысят" зараплаты до среднерыночных, либо к ним придут налоговики и помогут изыскать внутренние резервы для онного повышения. Как понимаете "повышение" было в том, что зарплаты стали просто выдавать в белую без "конвертов". Плюс многие получают кроме зарплаты доп. доходы.Так вот, доходы у населения не такие уж и маленькие и возможности у покупать квартиры есть. И будет еще больше так как и денег в стране завались, и зарплаты выводят из тени и ипотека является самым выгодным и наименее безрисковым для банков инструментом получения дохода. И всем понятно что наши застройщики пошли не по пути увеличения производств и сокращения издержков с целью стать более конкурентноспособными. А тупо сокращая производство, что говорит о черезмерной монополизации рынка. А в этих условиях цены будут в краткосрочной перспективе стоять на месте а в долгосрочной расти.

Гость 2

Во-первых, темпы роста сократились, может быть и резко но не на много, Строить по-прежнему очень выгодно и ни кто уходить с этого рынка не собирается, он наоборот набирает обороты.
Во-вторых, снижение предложения в нынешней ситуации не может привести к увеличению цены, в связи с ограниченным спросом, который в свою очередь является следствием ограниченных финансовых возможностей населения. Возьмите средний заработок по Красноярску, увеличьте его в три раза, и посчитайте, сможете, приобрести недвижимость или нет (в ипотеку).?
Пока не увеличится благосостояние народа, ни о каком повышении и речи быть не может. Все, стоп, хватит., увлеклись ребята.

Те кто помельче и пошустрее уже там. Зря что-ли скупается земля в пригородных районах. Наверное обратили внимание на рекламу по НТВ " ЗОЛОТАЯ МИЛЯ" Это как раз скупленная за небольшие деньги земля в виде паев,размежованная и предложенная потенциальному потребителю в качестве участков для дачного строительства,а фирма ,которая этим занимается выполняет комплекс работ: скважины,септики(но не точно) и электричество до границ участка по 15 квт. Общий забор за дополнительные деньги ну и еще что пожелаете опять за денежку. И цена участков звучит скромнее чем цена квартир. В ближайшее время что-то подобное должно появиться недалеко от трассы за Солнечным,если не ошибаюсь Шуваевские земли- и думаю пойдет: город в двух шагах,лес есть ,а главное шоссе в 200 метрах. И вполне может случиться,что все это войдет в черту города. Что-то там заикались про сращивание Березовки,Емельяново и чего-то еще ,чтоб до миллионника дорости. Конечно посмеялся над названием проекта из рекламы-ассоциации с Зеленой милей. А если еще ипотеку под земельные участки будут давать-так что может и не фантастика

Абсолютно согласен, темпы роста строительства резко сократились, что неизбежно приведет к снижению предложения и увелению цены.

Брюнет

Единственное спасение для застройщиков будет уйти в малоэтажку.

Почему малоэтажка будет спасением? Простите дурака, не улавливаю логики...

Брюнет
Как раз обратное я хотела сказать НЕ ЖДИТЕ. ЧТО ЦЕНЫ УПАДУТ значительно
Просто ушла пена, когда цены зимой росли каждую неделю на 5-10тр за мкв, продавцы и подстраховывались.. и губу раскатывали.
Доходы и зарплата, заметьте, разные понятия, но 3 года назад кассир в супермаркете получал 7 , асейчас 20. Согласна. что купить можно было на 7 больше.., но 1,5 года назад ипотека для меня 25 тр была удавка, сегодня можно было бы и 35 легко.
Сокращение сторительства , которое к , сожалению мы уже наблюдаем, впоследствии даст еще больший рост цен на жильё

Блондинка И чего вас смущает в падении цен? Значит до этого они были необоснованно раздуты, а теперь всё приходит в свое русло. Плюс ипотека пожестче стала. Так что ей(цене) ничего не остается как падать. Про доходы неудачно пошутили. Мой любимый сок подорожал с декабря на 40%, масло подсолнечное на 60%, а доходы растут гораздо скромнее. Короче, уже скоро настанет время, когда строить дома станет убыточно. Единственное спасение для застройщиков будет уйти в малоэтажку.