ЗАО СИБСТОУН (стр. 108)

Андрей. После вынесения ж/д судом решения о прекращении права собственности ЗАО "Сибстоун" на объект незавершенного строительства (Копылова, 19) и прекращении права залога Новоселова в отношении незавершенки и права аренды земельного участка - есть шансы, что не войдет. Правда, решение еще не вступило в законную силу.
Дальнейшее развитие событий во многом зависит от Управления ФРС по Красноярскому краю и Администрации города. Если УФРС быстро исполнит судебное решение и исключит из ЕГРП запись о праве собственности ЗАО "Сибстоун" на незавершенку и залоге в пользу Новоселова, а администрация города не продлит (расторгнет) договор аренды земли с ЗАО "Сибстоун", то объект точно не войдет в конкурсную массу. Хочется надеяться, что именно так и будет :).

Максим, ответьте, пожалуйста, недострой войдёт в конкурсную массу или нет? Не могу ни от кого добиться внятного ответа на этот вопрос(((

Информацию об учредителях НП "Копыловское" прошу пересылать на адрес: maxkrat@mail.ru
Информация должна включать:
Ф.И.О. учредителя;
год и место рождения;
сер. и № паспорта, дату выдачи и орган, выдавший паспорт (включая код подразделения);
адрес регистрации (по месту жительства), в т.ч. почтовый индекс;
контактный телефон.

отложили

Интересно, а кто нибудь в курсе, было заседание АС по банкротству, назначенное на 1.09.

Администрация Ж/Д района отказала в выделении нам помещения для проведения собрания, хотя, когда я обозначала эту проблему, то Савчук Ю.Г. (который в отпуске и этот вопрос на сегодняшний день решал Борисенко С.В. - отдел архитектуры), пообещал, что проблемы не будет. Но тем не менее, завтра, в 19-00, на крыльце Ж/Д администрации собираются все заитересованные дольщики на собрание, где будет представлен на рассмотрение Устав некоммерческого партнерства. Убедительная просьба к дольщикам по второй очереди - прийти! Звонить мне, конечно, можно и спашивать "а, что там у нас было", но было бы лучше и вам всем принимать активное участие.

Я из второй очереди (договор зарегистрирован в регпалате), был на самом первом собрании в администрации, оставлял свои контакты. Но про собрания узнаю из форума, представители инициативной группы не звонили ни разу. Кстати, был у следователя, про двойника она мне ничего не сказала, видимо тайна какая-то...

.И странно, что девушка по имени Наталья , которая ведет инициативную группу 2-й очереди тоже не знает о существовании таких.

Гость, я не могу сказать, о каких двойниках знает или нет Наталья, спросите ее сами. Хотя, если следователь не может отыскать двойника со своими полномочиями, вряд ли Ваш двойник где-либо показывался (в администрации или в разговоре с инициат группой), ведь практически все, кто по 2-ой очереди зарегистрировал договора в регпалате на контакт с нами не идут.

Елина у вас, видимо, старые сведения о 6- м подъезде. Я как раз из этого подъезда и у меня двойная, а двойника следователь никак не может уже третий месяц разыскать. Видимо тоже подставное лицо от Шапочкина. И странно, что девушка по имени Наталья , которая ведет инициативную группу 2-й очереди тоже не знает о существовании таких. Хотя я знаю, что в ж-дорожной Администрации такие сведения собирали и инициативная группа с этими списками знакома. И телефончики там по 6-й очереди имеются.

Скопировала с новостной страницы этого сайта

Закон о банкротстве изменят в пользу нуждающихся в жилье
Специальные правила банкротства застройщиков многоквартирных домов, привлекавших для строительства средства граждан, должны появиться в законе о банкротстве, пишет в четверг газета «Коммерсант» со ссылкой на текст законопроекта, подготовленного Минэкономразвития.

«Он (законопроект — ред.) направлен на согласование в ФСФР», — сообщил в среду заместитель директора департамента корпоративного управления Минэкономразвития Дмитрий Скрипичников.

Он рассказал, что в ходе работы министерство учитывало судебную практику, сложившуюся в основном в регионах: «Практика показала, что основными проблемами является множество видов договоров, которыми оформляются права на получение квартир, а также разногласия между самими кредиторами, часть которых желает получить квартиру, а часть — вернуть деньги».

Проект, подготовленный Минэкономразвития, предлагает судам, рассматривающим дела о банкротстве, считать обходные схемы продажи квартир в новостройках притворными сделками, прикрывающими договоры о передаче жилого помещения. Это значительно упростит включение требований участников строительства в реестр кредиторов.

Очередность удовлетворения требований, впрочем, значительно отличается от общих правил: в деле о банкротстве застройщика будет не три, а четыре очереди кредиторов. В первые две, как обычно, войдут те, кто получил производственную травму либо имеет требования по зарплате, а участников строительства поделят на две очереди.

В третью войдут только кредиторы, у которых вообще отсутствует жилье либо площадь имеющегося жилья составляет менее 15 квадратных метров на человека. А участники строительства, имеющие на банковских счетах достаточно денег для покупки жилья, смогут войти только в четвертую очередь кредиторов. Юристы считают эти правила принципиально новыми.

«До сих пор очередность зависела только от вида требования, а теперь суд должен будет учитывать ещё и имущественное положение кредитора. Законодательство о банкротстве впервые в истории начинает использовать принципы социального обеспечения, что рыночному процессу банкротства несвойственно», — говорит руководитель судебной и арбитражной практики коллегии адвокатов «Яковлев и партнеры» Кира Корума.

Дмитрий Скрипичников рассказал, что кредиторы, согласно законопроекту, должны получить преимущественно квартиры.

«Если же это в принципе невозможно, то требования переводятся в категорию денежных»,- объяснил он. А для того чтобы жилые дома можно было достроить, Минэкономразвития предлагает разрешить региональным властям в преимущественном порядке покупать недостроенные объекты по их оценочной стоимости.

Недостроенные дома будут продаваться региональным властям без проведения торгов, но с обязательством их достроить и передать квартиры кредиторам третьей очереди. А если власти не захотят купить недостроенный дом, он будет продан с торгов, а вырученные деньги выплачены кредиторам.

В ряде регионов к такому выкупу и сейчас есть интерес, поэтому потребность в законодательном механизме есть, считает президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.

«Но широко применяться этот механизм не будет, поскольку не во всех субъектах РФ существует проблема массового банкротства застройщиков, не у всех регионов есть возможности для выкупа недостроя, кроме того, у региональных властей могут быть другие социальные приоритеты, особенно в условиях кризиса»,- полагает эксперт.

Законопроект может быть принят сразу во втором чтении: Минэкономразвития подготовило его как проект поправок к другому правительственному законопроекту, принятому Госдумой в первом чтении 13 мая. Тот проект тоже направлен на защиту прав участников долевого строительства и предусматривает поправки в различные законы, но на этапе первого чтения закон о банкротстве не затрагивался.
РИА Новости

ВОТ и нормочку нам как в советские времена ввели- 15 кв.м. на душу! Только в советские времена, если меньше нормы было, то ты имел право на бесплатное жилье, а сейчас на платное гарантированное. Так что срочно у кого больше 15 кв.м - замуж, рожать детей и прописывать родственников.

Гость если Вы бываете по вторникам, то видели и разговаривали с девушкой по имени Наталья, она как раз 2-я очередь. В защиту скажу, что на всех собраниях-совещаниях она непременно участвует и в создании писем так же..... Другой член инициативной группы 2-ой очереди самоустранился практически сразу. Если есть желание - присоединяйтесь, никто никого не гонит, а головы всегда нужны.

Как я понял дом хоть в залоге, хоть нет у нвесторов, но при банкротстве идет с молотка. Правда прецендентов не было. Партнерство это хорошо. Только который из двойников должен достраивать? Судиться и то пока платформы нет, пока не ясна судьба дома в принципе. Вон у Толстикова дом на новой до сих пор не достроили, плюс еще напродавали уже "сотоварищи - достройщики" квартиры, по которым не доплачивали, сейчас еще больше неразбириха.

Спасибо Элина Вам за разъяснения,Вашу работу как раз мы наблюдаем, а вот что-то не видно активности инициативной группы по 2-й очереди.Там что уже никто не работает?

а если придёт конкурсный - не пустит ли он наш дом с молотка?

Как только будет создано коммерческое партнерство, придется искать свои денежки на достройку и уж тогда точно не поможет город!

инвестор06 а как работают!!! как работают!!!!

Особенно понравилось в статье, что администрация делает все возможное. Я конечно далек от инициативной группы, ну и впрямь администрация - бойцы невидимого фронта, так держать. Как атланты небо подпирают своими могучими руками, не перетрудитесь, а мы то уж поможем в этом нелегком труде...

И то, что называется без коментариев, статья "Красноярского рабочего"
СЛАДКИЕ СКАЗКИ И ГОРЬКАЯ ПРАВДА
В последнее время в Красноярске с новой силой зазвучала тема дольщиков, вложивших свои кровные в строительство жилья и оставшихся ни с чем. Шумные акции протеста напоминают сложнейшую ситуацию начала 2000-х, когда тысячи красноярцев стали жертвами недобросовестных и нерачительных застройщиков. Как и тогда, администрация города держит руку на пульсе событий и посильно помогает инвесторам долевого строительства.
- Это болезненная проблема, причём она характерна не только для нашего города, но и для России в целом, - отмечает начальник департамента градостроительства администрации Красноярска Игорь Иванов. - Полезным для нас оказался опыт 2002 года, когда пострадали дольщики трёх строительных компаний (думаю, всем памятно дело Рабинера). Это была первая волна, после чего удалось ввести в эксплуатацию более двадцати жилых домов, некоторые из них совсем недавно. Сегодня интересы дольщиков защищает Федеральный закон 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Но, к сожалению, ситуация на этом рынке по-прежнему напряжённая. Сказался мировой кризис, но не обошлось без ошибок в ведении хозяйственной деятельности отдельных строительных компаний, а возможно, и мошенничества.
По поручению главы Красноярска Петра Пимашкова создана рабочая группа, куда вошли министр строительства и архитектуры края, заместители мэра и главы районов, руководители надзорных и правоохранительных органов, прокурор Красноярска, уполномоченный по правам человека по краю, президент Союза строителей. Основной задачей стал контроль над завершением строительства жилья. Первое совещание рабочей группы состоялось в апреле, был разработан план действий.
- Тут нужен особый психологический и моральный настрой - у каждого дольщика своя беда, у каждой фирмы свои трудности, - продолжает Игорь Степанович. - Требуется серьёзная организационная работа. Ощутимые результаты деятельности рабочей группы будут видны к концу года, но уже сейчас кое-что сделано. Удалось ввести в эксплуатацию несколько проблемных домов на улицах Водопьянова, Калинина, Чкалова, в микрорайоне Ботанический. Кроме того, пять строений, препятствующих достройке дома по улице Грунтовой, включены в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного и ветхого жилищного фонда на 2009-2010 годы.
Справедливости ради надо сказать, что совместными усилиями решено не так уж мало задач. Например, жильцам первой очереди дома по улице Грунтовой, 28а, дали возможность оформить право собственности на жильё и прописаться в квартирах; ТСЖ "Успех" оказали содействие в подключении дома по улице Судостроительной к теплоснабжению, также решён вопрос по оформлению земельного участка под дом; застройщику ЗАО "Союз" посодействовали в получении технических условий на теплоснабжение четырёх домов в микрорайоне Ботанический; автодорогу по улице Мужества планируется построить за счёт средств федерального бюджета - эта транспортная артерия жизненно необходима будущим жильцам домов ООО "Стройтехника" в микрорайоне Покровский.
Департамент регулярно организует встречи с инициативными группами инвесторов для совместного обсуждения и решения наболевших проблем. Составлен реестр участников долевого строительства, перед которыми застройщики не выполнили своих обязательств. В него вошло немногим больше тысячи человек, хотя на сегодня в Красноярске насчитывается около 5000 недостроенных квартир.
- Всего до конца года в краевом центре планируется ввести порядка десяти проблемных жилых домов, - рассказывает Игорь Иванов. - На улице Водопьянова компания "Стройсервис Инвест" продолжает работы на двух домах, возведение которых ранее было приостановлено. "Стройтехника" возобновила строительство трёх домов в микрорайоне Покровский и одного на улице Гусарова.
По общему мнению, одним из самых сложных объектов стала многоэтажка на улице Грунтовой, которую возводила компания "Красноярец плюс". Фирма признана банкротом, назначен конкурсный управляющий, который, отстаивая интересы кредиторов, вправе на законных основаниях распоряжаться имуществом компании.
- А у нас другая задача - помочь людям, организовать их, - подчёркивает Игорь Степанович. - На Грунтовой созданы товарищество собственников жилья и некоммерческое партнёрство. Они обратились в арбитражный суд. Очень надеемся, что за инвесторами признают право на земельный участок, чтобы можно было продолжить возведение здания.
Увы, есть очень запутанные ситуации, по которым найти вариант решения пока не удаётся. Головной болью городской власти стала компания "Сибстоун", которая "отличилась" не только двойной, но даже тройной перепродажей квартир! Над разрешением непростой проблемы работают городские и краевые власти, правоохранительные и судебные органы. Департамент стремится найти баланс интересов, объединить дольщиков в некоммерческое партнёрство.
"Сибстоун" давно строит дом на улице Копылова в престижном районе. Степень готовности невысока, хотя договоры начали заключать ещё в 2004-м. Два года этот дом вообще не строили, но руководитель компании так умело убеждал людей, что они лишь недавно заподозрили неладное. Между тем застройщик оформил земельный участок и незавершённый объект на нём в собственность своей фирмы. Сейчас в многочисленных махинациях разбирается суд.
- Действия этого застройщика вызывают недоумение, - говорит начальник департамента. - Он два года рассказывал сказки своим инвесторам, пока люди не заподозрили: тут что-то не так. К сожалению, есть пробелы в законодательстве, которыми пользуются недобросовестные компании. Вступивший в силу ФЗ-214 во многом восполнил правовой вакуум в отношении рынка долевого строительства, и всё же в случае банкротства застройщика дольщикам непросто вернуть свои деньги.
Однако проблема не только в недобросовестности или безответственности застройщиков, но и в неосмотрительности тех, кто планирует вступить в долевое.
- Первым делом инвестор вместе с застройщиком должен зарегистрировать в Регслужбе договор об участии в долевом строительстве, а перед этим внимательно его изучить или показать опытным юристам, - советует Игорь Иванов. - Это должен быть именно договор об участии в долевом строительстве, а не договор займа, переуступки или какая-либо другая форма, как нередко бывает. Иные договоры не подлежат государственной регистрации, и что-либо доказать в случае обмана будет очень сложно. На сегодняшний день типовой формы договора нет, хотя её необходимость обсуждается.
Городская власть старается помочь дольщикам в меру своих сил, но далеко не все вопросы можно решить в административном порядке. В некоторых случаях существует только один выход - обращение в суд. Например, когда есть несколько претендентов на одну и ту же квартиру или нет разрешительных документов на строительство дома.
Излишне говорить о том, что администрация Красноярска не может вторгнуться в сферу деятельности правоохранительных органов или покрыть убытки инвесторов за счёт других налогоплательщиков, выделив средства из бюджета. Ясно одно: справиться с проблемной ситуацией на рынке долевого строительства в Красноярске можно только при консолидации усилий всех заинтересованных сторон - инвесторов, строителей, городской власти и краевого правительства.
Сергей ВОРОНЦОВ

1.Весь дом, за исключением 6 подъезда продан дважды- трижды, и исключить появление двойников, т.е. эпизодов по следствию и впредь невозможно.
2.Двойники- объединяйтесь! - призыв хороший, но те, кто ходят на собрания и есть двойники (см. п.1) А другим это видно не надо, а насильно мил не будешь. И так, перед собранием в августе, обзвонила по 1-ой очереди, всех, чьи телефоны знала, но пришли то далеко не все предупрежденные, на аркане тащить?
3.Что касается финэкспертизы, то она (хочется верить) занимается не только тем, как взяты деньги у дольщиков, но и куда выведены. Что касается помощи следствию в поиске денег- никто из УВД ее не примет, прав не имеют, предлагали еще весной, это же предлагали и на встрече в августе, где присутствовал Сарапулов Н.К.