Подорожание квартир (стр. 94)

Чушь.
И РАО ЕЭС падали, и Газпром, и вообще РТС ну и что? И падали и поднимались...

2 Интересующийся,

эта информация ОЧЕНЬ КРАСНОРЕЧИВО говорит о многом.
Во-первых, сам факт "массового" IPO компаний, инвестирующих в недвижимость, свидетельствует о возникших проблемах с ликвидностью и, как следствие, доходами. На досуге поинтересуйтесь, куда планируется потратить привлеченные средства.
Во-вторых, это показывает, насколько совпадают оценки крупных инвесторов (которые и определяют цены и движения на рынке) с "растишками", скармливаемыми незадачливому пиплу.
И в-третьих, рынок этот "другой" опять-таки не в пользу риэлторских "растишек": коммерческая недвижимость от жилой отличается бОльшей доходностью и ликвидностью и меньшей зависимостью от платежеспособности тех слоев, которые являются конечными покупателями жилой недвижимости.

Все это конечно интересно, только вот это немного другие компании и немного другой рынок. Если еще конкретизировать, что такое GDR - станет все на свои места.
Западный инвестор он сильно отличается. А инвестор, который вкладывается в компанию (а не в ее пректы) - это вообще отдельная тема.

Еще одна, надеюсь "приятная" инфа для местных "растишек":

Недвижимость надоела инвесторам

Максим Трапезников;
Ведомости 13:02 23.05.2007

Сегодня утром девелоперская компания ⌠РТМ■, близкая к акционерам холдинга ⌠Марта■, официально объявила цену первичного размещения акций. Компания, которая специализируется на строительстве торгово-развлекательных центров в регионах, разместилась ниже нижней границы ценового коридора. Если 8 мая компания надеялась разместиться по $2,6 ≈ $3,25 за акцию ( $13 ≈ $16,25 за GDR, соответствующую пяти акциям), то вчера инвесторы закрыли книгу заявок по $2,3 ($11,5 GDR).
...

⌠Результаты размещения РТМ указывают на то, что отношение инвесторов российского рынка к активам сферы недвижимости ухудшается■, ≈ говорится в аналитическом обзоре банка ⌠Уралсиб■. И действительно, это уже второй провал девелоперской компании на бирже. Акции AFI Development израильского бизнесмена Льва Леваева в ходе торгов в первый же день после IPO упали в цене на 8,6% (теперь они стоят на 11% дешевле). Остается подождать, насколько успешно разместится компания ПИК, книга заявок которой закрывается на следующей неделе.

http://www.vedomosti.ru/newsline/index.shtml?2007/05/23/431104

Так что, покупайте, господа, квартиры по 50, и даже по 60 - должен же кто-то, в конце концов, обеспечить спекулянтам достойный выход на хаях.

Это всего лишь один из методов продвижения и продаж. Пару лет назад, знакомые провели эксперимент. Продавали квартиры в кирпичном доме. Цена на них была чуть ниже среднерыночной. Продажи шли вяло. Решили резко поднять цены - все квартиры быстро ушли :)))

http://www.webplanet.ru/company/life/2007/05/22/spik2007.html

Один из наиболее эффектных докладов сделал Алексей Довжиков. Не называя конкретных имен, он рассказал о реальном и успешно выполненном проекте по формированию общественного мнения. Его целью было увеличение продаж и стоимости элитного жилья в отдельно взятых домах. Для этого потребовалось создать иллюзию недоступности квартир в этом доме под соусом "московские инвесторы все скупили". Конечно же, для заинтересованного покупателя квартира бы нашлась, но уже по более высокой цене.

Кто меньше. Будет стоить столько чтоб хватало взять в ипотеку. т.е. по 40-42 у застройщиков. и 50 у перекупов. под сдачу

Будет 50.

Евгений
Если вы про "Госплан", то вряд ли там чтото планируется вообще.
А вот в приватной беседе директор одного из крупных Красноярских застройщиков неэлитного жилья высказал мнение (прогноз), еснно неофициальное, о цене 60 тыр на квадраты в таких домах к концу текущего года.
Как к этому относится? Вряд ли кому известно. Каждый сам решает.

планируется ли подорожание квартир ближайшее время?
или цена останется ровной?

Ту Интересующийся
Да ничего подобного, банк не в состоянии официальными методами узнать ни о вашей зп, ни о кредитах, если вы сами не подписывали бумаги о направлении сведений в центр кредитных историй. Кредиты до 1000000 банки неофициальными методами не копают, а о том что они узнают неофициально они и сказать то ни кому не могут, просто откажут.

Кредит в банке получить можно и без 2-НДФЛ. Знаю отдельные случаи выдачи кредита по справкам с места работы. Доходы были полусерые...
Сбер, к примеру, использует свою справку (своей формы).
Все дело в работе службы безопасности. Если они подтвердят ваш доход - то смело в путь...
Только поверьте, СБ в состоянии узнать про ваши другие кредиты (ипотека просто в путь!). Так что не наберешь особенно-то много.

А по поводу олигополии - чистой воды олиговолия. Отдельные марки, четкое позиционирование товара, несколько игроков ну и плюс явный сговор картельный (союз строителей)!

шуруп Так этот Шарапов о вас и беспокоится. А вдруг чего с вами случись. И останетесь и без денег и без квартиры.

сунулся в Банк Москвы с ипотекой.
15% на 24 года, выплачивать по 19800 с 1,5 млн.
так что вы думаете???
НЕ ДАЛИ!!!
им,видите ли,чужих денег не надо!!! :-)
хмырь из службы экономической безопасности пытался играть роль Жеглова-Шарапова в одном лице,сувался с вопросами типа ... а почему неженат? (!) ...чем занимался в 1992 г с июля по сентябрь? (в трудовой перерыв)...
бредятина полнейшая...
фу,как вспомню...
и ЭТО называют ипотекой... :-(((

Сергей Вам,похоже, не приходилось брать подобный кредит. А мне - приходилось. И взять получилось в гораздо меньшем размере, чем позволяли (позволяют) белые доходы. Т.к. банк "захотел"работать только с НДФЛ-2.

"взять в разных банках несколько квартир по ипотеки
не имея вообще никакого дохода"-полная демагогия.

Я Вы похоже не представляете работу банков,
без всяких проблем можно
взять в разных банках несколько квартир по ипотеки
не имея вообще никакого дохода.
Сколько банков ,столько и квартир.

"такой псих-ипотечник готов даже набрать кредитов больше, чем позволяют все его доходы, не задумываясь над тем, как же он собирается их отдавать". А вы пробовали взять кредит под иные (кроме "вбелую"задекларированной зарплаты по НДФЛ 2) доходы?
Банки ТАК!!! перестраховываются,и подТАКИЕ повышающие проценты (если это не доходы,подтвержденные Справкой НДФЛ 2)... что решить вопрос просто нереально. Вы, похоже, вопросом владеете теоретически.

Интересующийся, согласен!!!
Хотелось бы добавить, сегодня рынок больше похож ну если не на монополию то признаки олигополии точно прослеживаются, а в таких случаях надо чтобы было четко прописано законодательство чего у нас нет, или же прямое вмешательство в управления ценообразованием, государства, чего у нас тоже никогда не будет, поскольку чиновники очень хорошо за счет этой ситуации кормятся. Действительно рука руку греет.

Есть такое понятие как картель и картельный сговор... И еще есть понятие конкуренция (совершенная конкуренция) и монополия.
Приход новых застройщиков ничего не изменит, даже если они и цены не будут особенно вверх задирать (что маловероятно).
На рынке, где есть административные барьеры никогда не будет конкуренции.
А вообще рука руку греет

Ну когда застройщикам невыгодно будет держать-придерживать квартиры. тогда и цены будут падать. это будет только с приходом новых застройщиков, если их пустят конечно на рынок.