Подорожание квартир (стр. 90)

По стоимости в конечном итоге все определяется спросом и предложением . почему то аппелируют к соседям . В Новосибирске люди маленько беднее ,но город больше , строют они сопоставимо с нами по количеству кв м . , спрос не удовлетворен гораздо больше ,соответственно дороже чем у них у нас не будет.

Vlad M Везде есть свои минусы. Но у стройтехники их ооооооооочень много.

Diletant грех иметь курочку несущую золотые яички и не доить ее. Это к сожалению норма. А еще можно своим родственникам продать квартир 10 ликвидных и вообще можно не работать.

Господа, в вашем городе уже есть примеры оптовой скупке строящегося жилья крупными банками и соотечественниками и стольного града?

Очень инересная дискуссия . Строители любят говорить о подорожании материалов , но материаы почему то покупают не самые дешевые ( потому что любят откаты ) . А материалы покупаются только через свои фирмы , длю того что бы , потом себе же продать подороже. Вот и растет цена :) .

Дэк на вкус да на цвет приятелей то нет, кому арбуз, а кому свинной хрящик

Vlad M, это точно!!! :-)

Сейчас настал тот период когда и у стройтехники будут хватать как горячие пирожки.

Алекс., ваши слава да к богу в уши!!! :-)

Алекс.
А вы с монолитом работать пробовали - все познается в сравнении

Сейчас настал тот период когда и у стройтехники будут хватать как горячие пирожки. Сейчас смотрят не на надежность а на цену. Может это и оправдано. Но себе я бы не взял. И не потому что не построят, а просто какой то горький опыт работы с ними.

KrashT
Дэк на вкус да на цвет приятелей то нет, кому арбуз, а кому свинной хрящик

Vlad M какая цена квадрата 1комн.?

Vlad M, ну... я не хочу тебя обижать, но мое мнение, это точно неликвид.

KrashT
Я продаю двушки от СТ на Покровском поле, 3 и 10 этажи

Vlad M, да 40-45 т.р. это цена готового, в долевом на начальной стадии поменьше, но 27 т.р. это уж совсем не реально, какой-нибудь неликвид поди. :-)

KrashT
Специально для
Я работаю с СТ и Монолитом, отгружаю свою продукцию беру долевки, продаю % на 10 ниже, хотя бывает и дороже чем брал если она пол года провисела, в смысле деньги срочно не нужны можно подождать, так вот по роду этой деятельности знаю как люди покупают, поверьте, не имея таких зп и 0 денег своих, люди покупают ТРЕШКИ, а потом крутятся, если приперло и есть энергия, то вариант найдется, или начинают с 1 и через лет 5 приходят к 3, или ... много таких случаев, что не понимаешь, как они решились брать. Цена не то что бы не вопрос, но граница когда уже ни как, это - мое глубокое убеждение далеко не 50 а гораздо выше.
ЗЫ Я не знаю, откуда вы взяли ценник в 40-45, я за вторичкой не слежу, но долевку на данный момент реально найти ниже 27
ЗЫЫ Как я понимаю в кр. адм. есть план для застройщиков сколько им надо сдать м2, и поверьте он ниже чем их возможности, так что и с этой стороны не допустят снижения.

УВАЖАЕМЫЕ. Можно сколько угодно тешить себя разными мыслями по поводу желаемого, но лучше зайдите на любой финансовый чат например www.finam.ru и спросите что значит стоять против тренда, или по поводу покупки на хаю -услышите много лесных ответов по поводу мазохизма...

Евгений, 3 года назад все было очевидно и я был уверен в росте, а в прошлом году я на сто процентов был уверен именно в росте.

Хочу поддержать Vlad M, я из Владивостока сдесь подобной ветке в форуме года 3 как минимум и каждый год кто-то судорожно доказывает, что настал тот самый ПОРОГ выше которого цены не поднимутся, что в свою очередь не мешает кривой $/м2 упорно бить рекорды. Если интересно читайте на www.stroy.vl.ru

Попробую еще раз расписать свою точку зрения. :-)

Начну с того, что средняя цена 1м2 приблизительно 40-45 т.р., средний совокупный доход основной массы населения по самым оптимистическим прогнозам где-то 40 т.р. Теперь переводим эти данные в тех. анализ, где 40 т.р. дохода населения превращается в линию сопротивления, а поскольку цена 1м2 40-45 т.р. то эта линия приобретает статус поддержки, следующей линией сопротивления будут 50 т.р. за 1м2, эта цена имеет еще психологический характер, и пробить ее, возможно, будет сложно.
Возникает такая ситуация, инвестора инвестируют средства в недвижимость по 40-50 т.р. за 1м2, и своим спросом толкают цену до 50-55 т.р. этот период должен длиться где-то год, потом начинается период фиксации прибили, увеличивается предложение, а основной спрос остается, за линией поддержки в 40 т.р. и цена медленно, но уверенно идет к этому уровню. После коррекции до 40 т.р. возникает двоякая ситуация либо цена меняет тренд и идет вверх либо продолжает движение в низ, но с более высокими темпами может даже дойти до 30 т.р. и меньше, но это мало вероятно, надеюсь что такова не будет. Поэтому после коррекции в 20-25% наступит стабильность и цена медленно пойдет вверх.
Что касается ипотеки то если ставки будут по 8% и никаких серьезных барьеров, то весь график смело можно переносить на 5-10 т.р. в верх.

P.S. Картина абстрактная, поэтому расчеты приблизительные.

Да о чем Вы все тут говорите, цены в Красноярске одни из самых низких по сибире (сравнивая соизмеримые города), а город развивается динамичнее всех, причем в остальных городах цены продолжают расти, конечно рост будет не таким как в последние два года (цена выросла белее чем в 3 раза), но % на 30-40 дорожать будет за год.
Спорить не буду, поживем увидем.

Согласен с мнением о том что произойдет стагнация рынка недвижимости сейчас начинается момент похожий на то время когда рынок насытиля элитным жильем (в центре Новосибирска 2-ой год немогут продать дом поквартироно), но здесь есть еще один факт то что в эконом жилье вложены сбережения ( и эти сбережения уже не опрадывают себя, как было сказано выше получается рентабильнось вложений 5% или меньше, а в банке по простым сбер програма от 14%) люди это скоро поймут и произойдет огромный отток капитала. Факт в пользу стагнации рынку СУ-155 (строительная фирма) отдает жилье по ипотеке за 8% годовых (это уровень инфляции в стране), это прямая предпосылка к тому что цены уже не будут расти выше темпов инфляции.

Абсолютно согласен с Алекс.
Добавлю, что человек, который берет ипотеку только потому, что не может взять другой кредит по аналогичной схеме (12-14% на 10 - 20 лет) и вкладывается в долевку с целью получить разницу через год-полтора вовсе не является инвестором.
Инвестировать в жилое можно, но только это долгосрочные инвестиции. Если кто-то до сих пор верит, что рост будет как последние 2 года бешенным, то наверное пусть верит. Только этого не будет. Рост будет умеренным, выше инфляции, выше 13% по ипотеки, но УМЕРЕННЫМ. И в долгосрочной перспективе, не особо напрягаясь можно получить неплохой доход. Выше чем в банке и с меньшими рисками.

Ps по поводу меньших рисков это может и спорно, но что-то в этом есть :)
Pss вложение в жилье для многих - это не бизнес. Это как открыть вклад в банке