Подорожание квартир (стр. 58)

логик,
пример, я снимаю 4-х комн. Взлетка за 12000, а ипотека на 30 лет (УралСиб - 12.5 % годовых) такой же квартиры стоит больше 40000 в месяц, на разнице можно каждый месяц на разных курортах отдыхать.
я искренне рад за вас, что вы нашли такой недорогой вариант аренды
Вся разница всего лишь в том, что через 15-30 лет купленная в ипотеку квартира станет моей без всяких обременений, а снимаемая в аренду никогда моей не станет.

через 30 лет, отказывая во всем и положив зубы на полку, ипотечник получит в собственность старую квартиру ценой в половину того, что он за нее отдал, а то и меньше.
просто складывая разницу в банк на депозит, логик через те же 30 лет будет иметь возможность приобрести новую квартиру в любом устраивающем его месте, не говоря уже о том, что в течении этих 30-и лет он будет свободен в выборе жилья и тратах.

Только, почему-то мне кажется, что все же власти (пусть и через ж.пу) остановили цены!
С начала года застройщики выкинут отложенные продажи... Пусть и по 55-60 за метр! (А сегодня по чем метр и перекупов?).
Что еще +100% за год? Отложенные продажи были, а вот отложенного спроса по таким ценам не увидим - факт!

власти тут ни при чем, они наоборот своими неуклюжими действиями как медведи в лавке всячески способствовали предновогоднему ажиотажу, но результат только тот, что перекупы задрали цены и продажи встали.

многократно уже говорилось, ситуация в регионах в точности повторяет Москву с лагом полгода-год, в Красноярске получается что год: макс. "взлет" цен в Мск был как раз осенью 2006-го, тогда же встали и все продажи, в реальных сделках цены начали снижаться сразу же после НГ, несмотря на то, что массмедии еще долго кормили всех растишками. Сейчас московский РН - зомби, крупняк пытается потихоньку сливать уже нахапанную недвижку где-то на 10% дешевле, маскирую эту скидку всякими хитрыми "акциями" типа "сколько-то-метров-в-подарок", попутно продолжая кормить мелюзгу растишками, чтобы не сбивали цены.

хехе, чота нифига я невидел скидок у столичных застройщиков. Брал новостройку в миэль

при чем тут миэль и застройщики.
миэль не является застройщиком, это АН и крупный инвестор, т.е., спекулянт, которые и надувают цены.
кстати, где это цена выросла "на пару тысяч", не врите-ка пожалуйста, московский рынок тупо стоит с прошлого года, в октябре-ноябре стараниями продажных журналюг его чуть расшевелили, но цены это не сдвинуло ни на копейку: самые тупоголовые частники, поверив в эти газетные растишки начали было пытаться задирать цены, под этим делом крупняк немного слил недвижки чтоб заработать руководству на новогодние бонусы.

логик,

пример, я снимаю 4-х комн. Взлетка за 12000, а ипотека на 30 лет (УралСиб - 12.5 % годовых) такой же квартиры стоит больше 40000 в месяц, на разнице можно каждый месяц на разных курортах отдыхать.

я искренне рад за вас, что вы нашли такой недорогой вариант аренды
Вся разница всего лишь в том, что через 15-30 лет купленная в ипотеку квартира станет моей без всяких обременений, а снимаемая в аренду никогда моей не станет.

Отдельно хочется сказать о кризисе. Те кто его предрекают какой именно кризис имеют ввиду? Подобный 98 году? Так это форс-мажор, который сложно учесть рядовому гражданину, далекому от дел государственных. Если на основе ОЖИДАНИЯ форс-мажорных обстоятельств делать прогнозы, то можно "учесть" и землятресяние которое разрушит половину города (тьфу-тьфу) - тогда цены на оставшееся целым жилье наоборот взлетят.

логик,

Умные люди и неангажированные аналитики говорят, максимальная стоимость м2 при теперешнем уровне жизни должна быть 20 000, она и будет.

если не затруднит можно ссылочку на "умных людей и неангажированных аналитиков"

Все разговоры про ипотеку, для школьных двоечников, считайте господа из 25 000 сделок (данные плавают) - ипотека менее 2000 , это 8 %, т.е. ипотека максимум влияет на 8% прироста цены.

опять же интересен источник :)
по долевому, реализацией которого занимаюсь, могу сказать, что по моим ощущениям доля сделок с использованием кредитных средств порядка 50%, точных данных пока нет - не посчитал еще итоги года :)

Скоро начнется гонка за покупателем, ценник еще постоит, но в москве при стоящем ценнике , цена продажи иногда падает до - 25%

подобные "прогнозы" звучали и в 2004, и в 2006 годах, причем аргументы были те же, что и сейчас - жилье уже слишком дорого и недоступно большинству населения, грядет кризис и прочее.

ЗАВТРА БУДЕТ ДЕШЕВЛЕ!!!Это когда?Лет через 5? Да и то не ниже уровня конца 2006. Возможно.А пока падение цен нам не грозит.Единственное что вероятно качество и уровень жилья несомненно повысится-за теже деньги.Но что бы случилась ситуация происходящая в Москве нужно пройти все круги до пиковой .В Москве это заняло 15 лет,а у нас?-2-3года!

пример, я снимаю 4-х комн. Взлетка за 12000, а ипотека на 30 лет (УралСиб - 12.5 % годовых) такой же квартиры стоит больше 40000 в месяц, на разнице можно каждый месяц на разных курортах отдыхать.
Такая ипотека нужна под свое жилье?
Или только для спекуляций и перепродажи.
Банки тоже хороши, взяли на западе под 4-8% (кризис нынешний не берем в зачет) и дают под 12-24 и весь бизнес.
Три цены.
Инфляция вообще ни причем, деньги западные где инфляция не более 3% и отдавать их туда.
200 % чистая прибыль по сделке. Все мало.
Филиалы западных банков или их дочки, все ресурсы головного банка, а проценты выдачи , такие как у наших, имеют нас как хотят, им там и не снилось так сладко безконтрольно грабить народ.

так гость в 5 % входит, которые не торгуются, для вас миэль и строит

хехе, чота нифига я невидел скидок у столичных застройщиков. Брал новостройку в миэль, щас цена подросла на пару тысяч за квадрат. чо за херню несёте? скажите какие агенства или застройщики делали скидки?? если вы говорите про хрущи, то там совсем друго интерес и ценообразование.

наберите в любом поисковике слова:
Строители скрывают: начался обвал цен на жилье!
и почитайте.
одну главу приведу

Трехкратное падение

НАСКОЛЬКО сильно могут упасть цены на жилье? ╚Тут действует простое правило. Во всем мире арендовать квартиру и купить ее по ипотеке стоит одинаково╩, √ объясняет начальник отдела инвестиций в недвижимость одного из крупных банков Максим Миронов.

Но в России это не так. Во всех больших городах плата за аренду жилья в 2√3 раза ниже месячного ипотечного взноса. При этом стоимости съема квартир расти уже некуда. Она и без того почти сравнялась со средней зарплатой. Значит, образовался трехкратный запас для снижения цен на жилье┘

Когда же грянет гром? Тут мнения экспертов расходятся. Многие уверяют, что никакого падения не будет, а стоимость жилья застыла лишь на время. Но, мол, скоро рост продолжится из-за инфляции. Некоторые эксперты ухитряются даже делать поразительные предсказания. Например, такие. Через несколько лет нижняя планка цен на новую трехкомнатную квартиру в Москве достигнет 1 млн. долларов. Напрашивается вопрос: а знают ли эти ╚специалисты╩, что во всей России насчитывается всего 120 тыс. человек, ликвидное состояние которых превышает этот самый миллион? И все они давно владеют собственными квартирами┘

╚Тормозной╩ рынок

ПОНЯТНО, что такие провокационные прогнозы дают те ╚аналитики╩, которые в той или иной форме зависят от агентств недвижимости или строительных компаний. Они заинтересованы в росте цен не меньше, чем волк в мясе. К сожалению, подобных ╚экспертов╩ √ подавляющее большинство.

Зато те, кто посмелее, в приватных беседах дают понять, что в действительности стоимость квартир уже пошла вниз. ╚Достаточно взглянуть на предложения в новостройках╩, √ подсказывает наш источник в крупном агентстве недвижимости. Формально цена метра в новостройках с начала осени почти не изменилась. Но на деле сейчас все строительные корпорации предлагают скидки, доходящие до 25%. Это и есть замаскированное падение.

Получается, цены рухнули почти на четверть. Впору говорить об обвале. Но ╚аналитики╩ этого упорно не замечают. Когда же тайное станет явным? Лишь после того, как сработает ╚эффект домино╩. Начавшись с новостроек, удешевление докатится до вторичного рынка жилья. После этого скрывать спад будет уже невозможно.

вот, что нам предстоит в ближайшее время,
хотя инерция и неверие, рынок еще подержать, но продажи упадут в разы.
ЗАВТРА БУДЕТ ДЕШЕВЛЕ!!!

в москве жилье год падает,не на чем зарабатывать, часть денег пришла сюда.
конечный потребитель не более 50 %, хотя некоторые риэлторы говорят 20, все остальное перекупь,
сами себе они НИКОГДА не перепродадут, что они идиоты друг у друга покупать по тройной цене.
Вексельберг, см инет, будет строить в Екатеринбурге 10 млн. кв. м жилья и продавать чуть больше себестоимости,(при государственной поддержке), тот такой же спекулятивный рынок как и в Красноярске рухнет, ждите тоже самое у нас,
найдется свой Векскельберг. Край полностью провалил программу "Комфортное и ДОСТУПНОЕ жилье ", выводы последуют, уже сейчас пахнет жаренным.
Строить для 5 % населения, у которых и так все есть, это работать против своего народа, алчность наказывается как на небе , так и на земле.
Умные люди и неангажированные аналитики говорят, максимальная стоимость м2 при теперешнем уровне жизни должна быть 20 000, она и будет.
Скоро начнется гонка за покупателем, ценник еще постоит, но в москве при стоящем ценнике , цена продажи иногда падает до - 25%.
Какой дурак будет брать , если завтра будет дешевле
Все разговоры про ипотеку, для школьных двоечников, считайте господа из 25 000 сделок (данные плавают) - ипотека менее 2000 , это 8 %, т.е. ипотека максимум влияет на 8% прироста цены.
Забудьте этот аргумент "аналитиков"и сразу пропускайте эти доводы из любых уст, как ЯВНУЮ ЛОЖЬ.
Сейчас рентабельность бизнеса по отдельным домам доходит до 400%, падать есть куда.
Посадка всего 2-ух человек за коррупцию , сделает бизнес человечнее, вероятность приближается к 100 %, места подготовлены.
Выводы делайте сами.
Думайте господа, думайте, что будет с Родиной и с нами.

Аня спрос колеблиться от разных причин,в том числе от сезона и нагнетания пурги разными АН,как правило рост цен происходит до НГ,а потом замирает
или даже немного снижаеться,все кто хотел купить, до НГ купили (вызвав тем самым этот самый рост цен),а на кой фиг барыгам скупать хаты,ели впарить их
будет проблемотично,не друг другу же они сталкивать будут жильё,когда спрос обычного покупателя снизился :)

Еще не очухались после праздников! ,как очухаются сразу подскочат цены минимум на 15-20%,(посмотрим в конце января),к концу года 40%-50% реальный рост цен.Спрос постоянно растет за счет "Севера края",москвичи перенесли сюда свои интересы,да и Новосиб не далеко, где давно уже цены выше.А власти врядли будут тормозить цены,это же выгодно городу!Просто "попиарили" и хватит!

Еще не очухались после праздников! ,как очухаются сразу подскочат цены минимум на 15-20%,(посмотрим в конце января),к концу года 40%-50% реальный рост цен.Спрос постоянно растет за счет "Севера края",москвичи перенесли сюда свои интересы,да и Новосиб не далеко, где давно уже цены выше.А власти врядли будут тормозить цены,это же выгодно городу!Просто "попиарили" и хватит!

А че-то все пугали что после нового года будет большой скачёк, а не видно..

ну если бензин после выборов подорожает до 50 рублей , цены на хаты нетока удвояться- но и утрояться.( вот такая коррекция будет инфляционная)

Статья в принципе не плохая.
Только, почему-то мне кажется, что все же власти (пусть и через ж.пу) остановили цены!
С начала года застройщики выкинут отложенные продажи... Пусть и по 55-60 за метр! (А сегодня по чем метр и перекупов?).
Что еще +100% за год? Отложенные продажи были, а вот отложенного спроса по таким ценам не увидим - факт!

Одно точно скажу - вниз рынок не пойдет (никогда не ходил и не будет, сссылки на рынокСША прошу не давать, не та ситуация).

╚До 30% жилья приобретают не конечные потребители╩, ≈ говорит он. По мнению Александра Безрукова, представителя красноярского филиала компании ╚Сатурн╩, занимающейся поставками стройматериалов, львиная доля покупателей квадратных метров в городе ≈ москвичи. ╚В Красноярске далеко не каждый может платить почти по $2000 за 1 м2╩, ≈ поясняет он.
http://www.smoney.ru/article.shtml?2007/12/24/4691

За прошлые прогнозы мои аплодисменты и благодарность Serg угадано было точно. и воспользовавшись советом имеем теперь квартиру, которую приобрели в конце 2006г за 2200тр, оформив ипотеку 23тр в мес. в 2018г выплатим 4000тр, но уже сегодня за аналогичную застройщик просит 4200.
Делаю ставку, привязываясь к трешке 57мкв на Железнодорожников -средний район, дом 30 лет(средний для нашего жф) и просто живу я рядом( ау... Носатый брУнЭт), на сегодня просят 3300тр, минус 200тр пена, образовавшаяся на скачке плюс инфляция и спрос... Думаю 3700тр в конце года!

Бугога, а я щас вам тут точно так же напишу, мол неделю назад продал за 3500, а сегодня уже 3200, а завтра вообще 2700 будет, хахаха.
Все это болтовня, и назвать себя и реальные деньги тут поставить ни одна из риэловких тявкалок не решится.