Подорожание квартир (стр. 54)

Не пустить пришлых строителей - легко, особенно всякая мелочевка, им просто не выделят землю под строительство. Ну да, у нас сейчас, типа аукцион на землю. Но вы все, я полагаю, знаете как проводятся эти аукционы :). Участки уже поделены между местными строителями. А получить ТУ на электрику, воду, каналью, пройти экспертизу проекта можно и это не сложно, только без земли вы это не сделаете ;). Другой вопрос, что если за пришлыми стоят очень крупные лобби (чинуши) в Москве. Тогда фирму просто пропустят на рынок Красноярска и будет ей счастье сверхприбыли стричь. В течении 2-5х лет я думаю такие фирмы будут потихоньку появляться. Первая ласточка - московская контора, которая строит южный берег на правом.

Чем отвечать, лучше "дом-2 " пойду посмотреть...

Здесь подробно описана ситуация "Токио" конца 80-х начала 90-х
http://www.nalogi.net/1996/9601_7.htm

Сергей Дьячков ,подскажите пожалуйста ,как дела сейчас в токио с ликвидностью и ценами. Очень интересно увидеть тенденцию...

согласен с Инвестором полностью . если ИМ станет интересно на красноярском рынке зарабатывать деньги то ОНИ будут здесь зарабатывать и очень быстро. Простой пример ИХ присутствия - ""сосны"" (вроде бы не красноярский проект). Еще один пример - огромный торгово-развлекательный центр в районе взлетки и северного( по моему Планета называется - поправьте кто знает правильное название- который вот-вот сдадут, третий пример - торговый комплекс МЕТРО под солонцами). Ну я думаю достаточно... Знающие люди продлите плиз список....Так что извините "но недвижимость ИМ по ЗУБАМ ".

Блондинке насчет ""самостоятельных согласований проектиков какого-нибудь помещеньица"" - Блондинка а Вы свой автомобиль сами ремонтируете или в автосервис едете? В принципе можете научиться самостоятельно и экономить часть семейного бюджета да только встает вопрос - а оно Вам надо или есть другие дела поинтересней да поважнее?(Да и к чему Даме запчасти и ключи-отвертки - вдруг от них у Вас голова закружится).

Да в Москве все тоже самое! , и всем известна самая главная застройщица Москвы, ну разве что кроме Инвестора, и ИХ там тоже нетуууу..... Цену на нефть регулирует мировой рынок , а не чиновники, к тому же - это продукт конечный и ПОКА незаменимый, а недвижимость - пеки , как пирожки , - у нас то : и электричества, и воды, и земли , и желающих - ВСЕ есть !!! для меня слишком не падайте в обморок , а взгляните правде в глаза! Я не зову вас на баррикады - для этого я слишком благополучна, но не могу об этом не задумываться, как мать растущих детей!

избыточная ликвидность - нам до нее как до луны пешком! Чтобы рынок рухнул, как у НИХ , нам еще как минимум метров 10-15 на человека надо построить... о чем я вам и пытаюсь...

На языке маркетинга сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости называется ╚Токио╩. Красноярск (и вся Россия) напоминает Токио конца 80-х годов: та же избыточная ликвидность, то же укрепление национальной валюты, та же непрозрачность строительного рынка. В Токио все закончилось плачевно: в начале 1990-х рынок рухнул, и масса людей потеряла деньги.

Блондинка,

Ответ на вопрос - их отсутствие

а я например ИХ отсутствие могу объяснить тем, что ИМ интереснее в Москве строить, там цена еще выше.
Никто не отрицает наличие бюрократии и коррупции в нашей стране, но чтобы так напрямую увязывать рост цен и злую волю чиновников это для меня слишком.
А какие чиновники тогда регулируют мировую цену на нефть? Российские, арабские или международные?

А вы внутри или снаружи? если первое - не лукавьте, должны и так все знать, второе - попробуйте самостоятельно согласовать самый простой проектик какого нибудь помещеньица , получить разрешение и получить все ТУ.
Не пустить , наверное, нельзя , просто можно не разрешить и так закружить по инстанциям... Ответ на вопрос - их отсутствие. Мы давно уже едим , ездим, обуты - одеты дальним и ближним зарубежьем, но недвижимость им не по зубам, тк на страже "дружная сопливая команда"...

Блондинка
подскажите что значит "дружно взявшись за ручки ... чужих не пускают ... и регулируют спрос и предложение" ?! мне всегда казалось , что строительная отрасль мало похожа на детскую песочницу , в которую можно своей дружной сопливой детсадовской командой не пустить малышей-конкурентов из соседней группы. Мне непонятно как можно умудриться и непустить крупную строительную компанию на наш рынок? Может обьясните механизм действий подробнее?

Катерина
Это точно, на работу далековато ездить будет...

Ваша снисходительная ирония мне не понятна, я не претендую, а только цитирую, потому что согласна с автором, да и сами подумайте почему в Красноярске уже 50-70 за м.кв, когда рядом в Ачинске, например, 30?, там что другие строители или технологии ?... - чиновники помельче. И еще от себя : строительные компании , дружно взявшись за ручки с прикормленными чиновниками все и разруливают... чужих не пускают, вот таким образом и регулируют спрос и предложение - зачем строить больше и опускаться в цене, когда и так зашибись ... - представьте только , что вы до сих пор только отечественный автопром можете иметь.. Противно и народ жалко... не Инвесторов, а тех, кто банально хочет иметь свой угол...

Блондинка

А темпы наших цен, кроме прочих несущественных факторов . как то : дефицит кв. метров, подорожание стройматериалов, общая инфляция, отсутствие надежных ПИФов ....
ГЛАВНЫМ ОБРАЗОМ обеспечивет коррупция в строительной сфере ....

ну вот наконец-то нашли корень всех бед, а то некоторые что-то лепечут о рынке, спросе и предложении, другие говорят что перекупы во всем виноваты, третьи вообще на протяжении 2-3 лет утверждают что ценам расти некуда и они вот-вот упадут, но оказывается виновата во всем коррупция в строительной сфере. Ново, смело, сразу снимает все вопросы. Вот еще бы конкретно фамилии и фотографии, тех кто назначает цены, чтоб страна так сказать знала своих героев :)

Блондинка Спасибо!...... :)

А как писать ОБЛИГАЦИЯ или АБЛИГАЦИЯ ? - эх , Маня тебе еще и подучиться не помешало бы...

Глеб а по русски, ну то есть по-женски ответить.... чтоб я поняла к чему это? :) про то что здоровая я и про то что работать надо..

Думать и сравнивать никогда не помешает. А темпы наших цен, кроме прочих несущественных факторов . как то : дефицит кв. метров, подорожание стройматериалов, общая инфляция, отсутствие надежных ПИФов ....
ГЛАВНЫМ ОБРАЗОМ обеспечивет коррупция в строительной сфере ....
http://www.gazetastroi.ru/sub8.htm

такими темпами цены на наше жилье скоро обгонят цены на жилье в более привлекательных для жизни местах - типа какого-нибудь ближнего или дальнего зарубежья.

Не понимаю, зачем все время сравнивать с зарубежьем? Ну купите Вы за эти деньги дом в Испании или в Болгарии - а дальше-то что?.. Как там жить, кто ждет там Вас?

Не припоминаю, чтобы в нашем царстве-государстве что-нибудь когда-нибудь дешевело. Посему, лично я никакого понижения цен не жду - по крайней мере в абсолютных цифрах - снижать цены у наших торговцев рука не поднимется. Другое дело, остановка цен или отставание их роста от реальной инфляции - в это я еще поверю. Хотя есть два, так сказать, фундаментальных фактора, которые должны в перспективе остановить цены: первый - такими темпами цены на наше жилье скоро обгонят цены на жилье в более привлекательных для жизни местах - типа какого-нибудь ближнего или дальнего зарубежья. И второе - строимого сейчас жилья, очевидно, не хватает даже для замены ветшающего, не говоря уже об обеспечении создающихся новых семей ( собственным там или арендованным, неважно - жить-то все равно где-то надо). Эту проблему рано или поздно все равно придется решать. Я вот только не понимаю, почему, вместо того, чтобы стимулировать увеличение объемов строительства, стимулируют увеличение стоимости через ипотеку и т.п.?

Маня "Маня, ты же здоровая девка!... Работать тебе на-а-адо!...." (с)
:)