Будет ли падение(рост) цены на кв метр в 2015? (стр. 92)

Согласен с вами полностью))), 99,99%, они еще и мычать умеют))), когда их не просят))))

по баксу потрогали 57.40р
нам на руку пока паны на Украине разбираются между собой

Andy, доказано, что коровы дают больше молока под приятную классическую музыку.
а также, увеличивает надои просмотр специальных видеороликов с красивыми пейзажами, которые коровы смотрят по жк-телевизорам.


простите, не сдержался.

По словам министра строительства и ЖКХ Красноярского края Николая Глушкова, в крае рассчитывается коэффициент доступности жилья. Согласно ему, приобрести недвижимость за счет собственных вложений или займов могут себе позволить только 25–27 % населения. Спустя 12 лет с момента запуска ипотеки это сделала бóльшая часть потенциальных покупателей — около 20 %. Притом что, по разным оценкам, ипотечные сделки занимают до 40–70 % от всех проданных квартир, покупать жилье скоро будет просто некому. В министерстве задумались над строительством домов соцнайма и поддержке строителей, а не банков. Источник: http://gilcom.ru/articles/2100422/

рано делать выводы, главное что вектор правильный - поддержать цены на "первичку".

Сроки эксплуатации жилых домов

Создана 14.07.2014 14:23:20
Сталинки довоенные - 125 лет, нормативное время сноса - 2050-2070
Сталинки послевоенные - 150 лет, нормативное время сноса - 2095-2105
Хрущевки - 50 лет, нормативное время сноса 2005-2015
Кирпичные пятиэтажки - 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070
Панельные и блочные 9-16 этажки - 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080
Современные кирпичные и монолитные 125-150 лет
Современные панельные 100-120 лет
Современные блочные - 100 лет
итд
http://da-rielt.tomsk.ru/news/8

Если дому 30 лет, имхо ,цена не должна быть, как за новое жильё. Хотя, иногда, качество нового, много хуже.
На вторичном рынке действует ещё много факторов - местоположение, состояние, ифроструктура... и цена будет корректироваться неоднозначно, но то что вниз , много факторов.

В принципе логично, что вторичное жилье должно стоить многим дешевле чем новое, особенно если новое жилье еще будет нормально, а лучше хорошо построено. По аналогии с автомобилем не может же подержаный авто (не раритетный конечно) стоить столько же сколько и такой же, но новый. Хотя конечно не хотелось бы, чтобы вторичка уж сильно просела по отношению к первичке.

Таким образом доходность на рынке вторичной недвижимости в горизонте 1 год будет вообще отрицательной при покупке равной цене рынка, при этом ставки на рублевые депозиты 15-20% на эти сроки, раскидал в 10 банков и жди свой вариант квартиры, когда они снизятся плюс получишь доходность от вклада.

В 2015 году заработать на рынке вторичной недвижимости не удастся, либо удастся покупая квартиры на 30-40% ниже рынка.

Доходность инвестора на рынке недвижимости представлена: (цена входа (покупки) + аренда - цена выхода)/цена входа есть и модель дисконтированных подходов.
Доходность от аренды сейчас составляет 7,2% - грязная (roic), 5% (чистая с учетом НДФЛ и комунальных платежей).
Рынок вторички упадет на 20% как минимум, особенно пострадают элитные и крупногабаритные квартиры, так как:
1. Аннуитетный платеж по 20 летнему кредиту по новому жилью и процентной ставки по ипотечному кредиту, соответствует как минимуму цене вторичного рынка, уменьшенной на 20%.
2. Из цены крупногабаритных квартиры выпадают покупатели в начале цепочки, то есть покупающие недвижимость не смогут продать свою квартиру на вторичном рынке.
3. Снижение реально располагаемых доходов населения из-за инфляции и роста уровня жизни.
4. Разогретый уровень цен Красноярска.
Правильно, что Правительство решило поддержать только первичный рынок, так как там есть рабочие места в строительных и смежных отраслях, кредиты банкам налоги для государства. Снижая цены на вторичном рынке Правительство сделает его доступней, и когда цены снизятся на 20%, наступит равновесие.
Строительные компании, которые говорят, что идет рост цен на материалы должны проводить снижение себестоимости, убирать непрофильные активы...

Дополнение : над "схемами" с вторичками голову не ломайте, ТОЛБКО ОТ ПЕРВОГО СОБСТВЕННИКА ЮР. ЛИЦА!
Таким образом , госсубсидия это только для поддержки стройиндустрии.
Втогричка- обмен, размен, доплата(повторяюсь).
Если есть кеш, на вторичном, думаю, по осени, можно ловить хорошие варианты.:)))

Ametist
Ипотека с госсубсидией

---

только от продавца c юр. лиц.,

---

готовое тоже возможно.
А ипотеку на все остальные варианты, пожалуйста :прценты стандартные +- от 15,9.

Хорошая мысль промелькнула на форуме, что поддерживать пониженной ипотечной ставкой будут только строителей - первичное жилье, вторичка пострадает из-за этого , но и все равно утянет за собой долевку. Все взаимосвязано. Потом наступит час икс.

откуда про поддержку только первичного жилья? кажется это домыслы.
недавно втбшники звонили и говорили что разницы нет - первичка вторичка, бери иптеку ,главное чтобы готовость дома была 30% (по малым строит компаниям 50%), то есть поддержат все.

Если мат капитал разрешат использовать как платеж до трех лет, а не как только гашение ипотеки как сейчас, то многи примут решение поменять квартиру сейчас, увеличив площадь. А когда у тебя двое детей, то главчным становиться именно площадь, а не то что жилье новое.
На вторичке много приличных квартир. Поэтому мне кажется что вторичка не будет сильно отпервички дешевле.

какой уровень поддержки сейчас 57-55-52?

Andrey, 58-56-55-53, а дальше фантастика )

коллеги спекулянты будут тариться с 58р.
я же, думаю нужно подождать падения объемов на продажу, пока 184:46
т.е. есть потенциал 56р потрогать в ближайшее время.

Доброй ночи ! какой уровень поддержки сейчас 57-55-52? Что же все таки будет с недвижимостью когда доллар будет медленно снижаться и только иногда (чтобы о нем не забыли) будет выстреливать вверх только для того чтобы банки успели слить оставшуюся валюту а ее у них немало? Вчера звонил подрядчикам (большой баннер на одном из домов в яблонях) , скидки делают но уже небольшие - люди медленно выходят из доллара и возможно покупают недвижимость. Продажа долларов и обмен на недвижимость последний рывок стоимости недвижимости вверх. Хорошая мысль промелькнула на форуме, что поддерживать пониженной ипотечной ставкой будут только строителей - первичное жилье, вторичка пострадает из-за этого , но и все равно утянет за собой долевку. Все взаимосвязано. Потом наступит час икс.

99.99% правда здорово придумано?
нет, слов :)

Сбербанк решил снизить ставку по субсидируемой ипотеке с 12% до 11,9%

Скорость, с которой принимаются решения пугает :)

цель, видимо, быстро профинансировать стр. отрасль. Снижение ставок в течение такого короткого времени, как-бы намекает, что спрос факт. от планового отличается.

Назревает вопрос: распихают кредиты по населению - дальше, что?

Какие новые сюрпризы :)

12% ипотека с гос поддержкой под новостройки. Супер!

Вот только похоже, что из-за этого цена вторички полетит вниз стремительным домкратом.
Правильно тут писали, субсидируемая ипотека лишь для спасения строителей, которые много задолжали банкам.

Теперь владельцам вторички не позавидуешь. Тем, кому в среднесроке понадобятся деньги, а не бетон.

Для сведения.

Сбербанк решил снизить ставку по субсидируемой ипотеке с 12% до 11,9%.

На прошлой неделе о начале выдачи ипотеки с господдержкой под 11,5% заявил Газпромбанк. ВТБ 24 предполагает выдавать кредиты на жилье по программе под 12%.

Как сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе Сбербанка, по ставке 11,9% будут выдаваться кредиты, заявки на которые были поданы с 18 марта.
Критерии выдачи субсидируемых кредитов остаются прежними. Новый продукт предполагает первоначальный взнос 20%, максимальный срок кредита - 30 лет. Максимальная сумма кредита по этому предложению составит 8 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области, для других регионов - 3 млн рублей.

При этом жилье приобретается у юридических лиц в объектах, которые строятся или построены в рамках закона N214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Ведомства должны представить предложения до 14 мая. На данный момент АСВ при наступлении страхового случая выплачивает 1,4 млн. рублей, включая тело вклада и проценты по нему в абсолютно любом размере.

правда здорово придумано? за отзыв лиценции должны отвечать вкладчики, которые приняли не правильное решение, доверив свои деньги кому попало, а не гос-ву )) эту бизнес модель сначала обкатают на банках, а потом можно применить еще много где.

00.01%, наблюдаем, пока сливают баксы:
продажа:покупка
usdtod - 103:26
usdtom - 152:68

а тем временем доллар уже ниже 59 заглянул..