Будет ли падение(рост) цены на кв метр в 2015? (стр. 107)

Мое мнение недвигу укатают за год, полтора, а на сколько вот это вопрос, все будет зависеть от многих факторов, экономических, политических.

tararai7878, спасибо, запасаюсь баксами )

99.99% Запасаемся попкорном, веселье только начинается!

В свете последних событий у участников данного сайта даже и мыслей нет что кто то может иронизировать над святой темой и вечными заповедями великомучеников-инвесторов
:)))))

Егор абасович культбытстр, инвестора, как раз переживают меньше всего.
волнуются те, кто не успел купить единственную квартиру.

почитайте,

В Нью-Йорке ввели фьючерсы на хранение нефти из-за переполненных хранилищ
http://top.rbc.ru/economics/06/03/2015/54f9cb699a79472afc2a069b

Ежедневная добыча нефти примерно на 1,5 млн баррелей превышает потребление, хранилища в США заполнились на 70%, а в Европе – на 90%. Нью-Йоркская товарная биржа объявила о создании фьючерса на право хранения нефти

так хотелось баксов еще на 55 прикупить, но похоже отменяется.

примерно каждый второй на этом форуме понимает иронию :)

В свете последних событий у участников данного сайта даже и мыслей нет что кто то может иронизировать над святой темой и вечными заповедями великомучеников-инвесторов
:)))))

примерно каждый второй на этом форуме понимает иронию :)

Падайте в цене господа барыги! Падайте. пора.

будующий, зачем спешить? куда деньги потом?

пока кризис, можно и на аренду пожить, а после, продать с наваром.
те кто купил на собственные средства, заняли именно такую позицию.

ипотетчики, тоже не будут фиксировать убытки пока совсем не припрет.
кризис не на всегда ведь.

надейтесь только на застройщиков, но они больше остальных не хотят ломать тренд.

Падайте в цене господа барыги! Падайте. пора.

Андрей +100 На западе 15-20% заработок в строительстве, это отлично! А у нас 100-150%.

...Причем я не верю, что можно скорректировать цены вниз, потому что ниже – уже себестоимость.
Столько лет застройщики работали на грани себестоимости, практически благотворительностью занимались, а сейчас у них и это грозятся отнять. Очень трудно поверить, что рынок настолько жесток...

Конечно же нет, просто застройщики и крупные бизнесмены уже привыкли к прибыли в 150-200% да еще и за короткие сроки. Плюс еще не нужное звено, а точнее несколько звеньев в роли перекупов убрать и все будет более менее прилично. Хотя жадность на вторичном рынке тоже поражает, продавцы там смотрят на остальных и загибают ценник. В общем все как всегда одни тыкают пальцем на других при обосновывая причину высокой цены, так было до сегодняшнего кризиса, есть сейчас и думаю будет потом, сдохнут с голоду, но цену не уступят.

...Причем я не верю, что можно скорректировать цены вниз, потому что ниже – уже себестоимость.

Столько лет застройщики работали на грани себестоимости, практически благотворительностью занимались, а сейчас у них и это грозятся отнять. Очень трудно поверить, что рынок настолько жесток...

Привожу ту часть интервью, которая, на мой взгляд, имеет актуальность для многих регионов России.
В студии «Фонтанки.live» вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, управляющий партнер ОАО «Конструкторское бюро высотных и подземных сооружений», бывший председатель комитета по строительству Санкт-Петербурга Вячеслав Семененко отвечает на вопросы главного редактора «Фонтанки» Александра Горшкова.

У нас в стране не оказалось достаточного количества инструментов для сохранения денежных средств. И люди стали вкладывать их в квартиры. А каков у нас в стране процент инвестиционных квартир?
– Тоже интересный вопрос. Компании называют разные цифры, но говорят, что это до половины всех квартир в новостройках. В ряде случаев это может объясняться тем, что это квартиры, которые покупают северяне, чтобы переехать, или родители – детям на будущее. Но очень много тех, кто планирует сдавать их в аренду. И когда это наводнение войдет в берега, мы поймем, каков статичный спрос на самом деле. Раньше это было от двух с половиной до трех с небольшим миллионов квадратных метров в год. Допустим, более активные закупки осуществляет государство для госслужащих, для военных — это еще 300 тысяч метров. А в прошлом году продали более 5 миллионов квадратных метров. При этом объем предложения увеличивается.

Если часть проданных квартир вернется на рынок, то это будет означать если не его обрушение, то ситуацию, близкую к нему?
– Объем спроса сегодня существенно ниже предложения. Конечно, это приведет к существенной коррекции. Причем я не верю, что можно скорректировать цены вниз, потому что ниже – уже себестоимость. А себестоимость у нас довольно высока.

Мы можем вспомнить ситуацию 1998 года, когда жилье даже в центре Петербурга продавалось по 300 долларов за квадратный метр.
– Это какая-то другая экономическая реальность.

Не допускаете такой ситуации в будущем?
– Я допускаю, что найдутся компании, которые поведут истерическую политику и пойдут на демпинг ниже себестоимости. Себестоимость можно считать по-разному. Мои цифры для типового жилья — 70 – 75 тысяч рублей за метр. И это рядовое жилье в Санкт-Петербурге, не в центре города, с учетом того, что застройщик несет расходы по строительству объектов социальной инфраструктуры. Откуда берутся цифры в 60, 65, 50 тысяч рублей? Хорошо, кто-то скажет, что купил участок земли давно, еще когда она практически ничего не стоила. Допустим. Но я совершенно не понимаю цифр в 50 – 55 тысяч рублей за квадратный метр. В моем понимании это ниже себестоимости. Застройщик может сказать, что на начальном этапе продает дешевле, потом постепенно поднимет цены и в среднем по колхозу получится цифра, которая его устроит. Оставим это на совести и экономической грамотности человека, который такое заявляет. А если он ошибся? Падение объемов продаж приведет к увеличению конкуренции на рынке. Некоторые компании, безусловно, пойдут на демпинг, и этот демпинг зачастую будет необоснованным.

А затем выживут далеко не все компании?
– Конечно. Об этом по-разному все говорят: будут объединения, поглощения, консолидации. Но потрясения в любом случае будут.

Когда нам следует ожидать начала этого процесса?
– Аналитики прогнозировали кризис на рынке недвижимости вне зависимости от политических факторов уже в 2014 году. Но поскольку спрос вырос на буме, связанном с вложением денег в квартиры, этот период мы миновали. Сейчас у нас начало 2015 года, но январь никогда не был показательным месяцем. По февралю, марту и апрелю мы поймем, на каком свете мы живем.
http://www.fontanka.ru/2015/02/12/119/

На вторичке о господдержке пока ничего не слышно, ипотечный поток денег иссякает и вектор цен тоже разворачивается. Какой логикой руководствуются продавцы поднимающие цены - для меня загадка, у них до "подъема" квартиры не купили, а после него телефон можно спокойно в спящий режим вводить.

Стоимость аренды жилья в Красноярске продолжает снижаться
http://www.sibdom.ru/news.php?id=7299
Участники рынка недвижимости находятся в ожидании обещанных изменений
http://www.sibdom.ru/news.php?id=7298

Если посмотреть повнимательнее, то застройщики уже сейчас испытывают серьезный дефицит денег. Банки отнесли девелоперские компании к сектору с высоким риском дефолта, поэтому вне зависимости от учетной ставки, кредиты для них будут редкими и дорогими. Добавьте к этому проблемы с привлечением денег дольщиков и картина станет совсем грустная. Во второй половине 2015 падение цен на первичку практически неизбежно.

smhtn Где год, там и еще 5, америкосы санкции и не собираются похоже отменять, тут либо мы их, либо они нас!

Не мы их и не они нас, а мы сами себя. Хитрее надо было быть и длительную стратегию иметь. Но теперь уже поздно, будем собирать тот урожай который есть. Корректируемся по ходу. Заработают те кто спокоен и без суеты:)))))

Мнение о том, что будет с российским рынком недвижимости в 2015 г.
http://realty.rbc.ru/experts/03/03/2015/562949994189110.shtml

smhtn Где год, там и еще 5, америкосы санкции и не собираются похоже отменять, тут либо мы их, либо они нас!

А цена денег еще больше падает в кризис

Ржачно.