ЖК "Коломенский" вторая очередь. (Арбан) (стр. 4)

(3 бухгалтера, директор, главный инжИнер, слесарь... кто там еще) -то только те кого я видел лично. Не ну правда аж смешно "Главный инженер дома".

+1 к пожарникам.
Какие еще плюсы? Ну правда? Не "впаливать" же 3 ляма, что бы пожарным угодить.

Вы не забывайте, что площадку и прилегающую территорию необходимо будет ремонтировать в любом случае , есть забор или нет забора. А вот сам забор надо будет ремонтировать и содержать только в случае если он будет.

как вы не поймете, что УКашке только и надо , что нагородить разной "инфраструктуры" вокруг домов и доить жителей на ремонт и содержание всего и вся.

Я вижу выход, только как попробовать заставить УК работать (слава богу законы есть) или создавать своё ТСЖ с ревизионной комиссией. Это же очевидно, что штаты в УК раздуты (3 бухгалтера, директор, главный инжИнер, слесарь... кто там еще), да и зарплаты тоже.

Прерия по забору продолжаются, что не может не радовать. В споре рождается истина. (с) Не помню кто сказал.
Но по 7000 с квартиры на забор, на кой черт он тогда нужен. На 3 ляма можно несколько лет ремонтировать все что вокруг наших домов включая гаСпрЁмовскую заправку.

Кстати, когда горел дом на Шахтеров, пожарные не смогли подъехать из-за большого количества припаркованных машин. И как выяснилось позже - чужих. Погорельцы вручную их расталкивали, как могли. Был бы забор - консьерж открыл ворота и запустил пожарку. И ущерб бы был меньше. Пусть ставят машины (чужие) за забором. А на воротах объявление "не загораживать". А тех, кто загородит - сносит на хрен.

Назовите хоть один двор, где павильоны в последнее время ставили с согласия жильцов, а не втихушку ночью. И кому удалось потом убрать эти павильоны "по закону"?
Состав общедомового имущества был определен еще 28 января. И перечень общедомового имущества в договоре тоже есть (лестницы, чердаки, лифты, вентиляции и т.д.) Никакой площадки и земельного участка там нет. Да и вообще как может быть участок общедомовым, если он не в собственности. Это придомовая территория. Поэтому, если уж есть у нас это счастье, то нужно его ценить. Значит нужен забор.

А насчет тарифа 29,80 для тех кто верит, что УК будет что-то делать по текущему ремонту (например, ремонтировать площадку, или подсаживать газоны):
в нем заложено
содержание и обслуживание инженерного оборудования 7 руб/кв.м
содержание МОП в чистоте 7,05 руб/кв м, В ТОМ ЧИСЛЕ САНИТАРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ (а не покупка семян газона, запчастей для детского городка),
содержание и обслуживание мусоропроводов 0,9 руб/кв м,
вывоз ТБО 0,86 руб/кв м
содержание лифтового оборудования 4,8 руб/кв м
содержание системы АППС 1,37 руб кв м
содержание домофонов 0,37 руб/ кв м
УСЛУГИ ПО УПРАВЛЕНИЮ 7,45 руб/ кв м (это Лукашенко, или как его там, и его компании на карман).

Содержание и обслуживание это совсем не текущий ремонт. И когда дело дойдет до ремонта, выяснится, что денег нет. И мы вынуждены будем снова собирать, чтобы отремонтировать тот же лифт, или освещение, или домофон (если его кто-нибудь разобьет).

Кто согласен платить за содержание придомовой территории, которая никогда не будет в порядке, потому что двор проходной?

Забор нужен. Только нужно "всем миром" контролировать сметы, которые нам будут предлагать. И рассмотреть все возможные варианты площади, которую будем огораживать. В общем выбрать оптимальный вариант для большинства. От Татьяны слышала, что на К-1 смета на забор 2800 тыс. Это слишком круто. Возможно придется самим искать подрядчиков, которые бы не были в сговоре с УК по цене.

Первое в гугле....

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), установлено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета (кадастрового или градостроительного плана), с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка, входящего в состав общего имущества;
содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Во вторых, коломенскому-1 и 2 крупно повезло рядом находиться заведение культуры и музыкальная школа. Так что разговоров насчет установки ларька с пивом и сигаретами быть не может.

Кстати. договор или (и) устав можно тут озвучить. Очень сомневаюсь, что текущее содержание площадки в исправном состоянии не обязанность УК.

Насчет павильонов. Павильон ставиться (так же как и вешается рекламный щит, протягиваются разные провода, коммуникации) только с согласия жильцов дома. Причем тут ларек и забор.

А на счет того, что УК с тарифа все отремонтирует - почитайте договор. Никаких ремонтов в тариф 29 рублей не заложено. Это все на карман УК. На текущий ремонт будут собирать также как сейчас пытаются собрать на забор. И будет та же песня - кто-то согласен, кто-то не согласен. А благоустройство будет разваливаться и со временем ничего не останется, если будет проходной двор.

Поэтому нужен забор. Согласился председатель этим заняться - пусть составит несколько смет и на собрание вынесет. Если кто-то может организовать это дешевле - давайте будем делать дешевле. Просто надо контролировать смету.

Я думаю не стоит расстраиваться, что не будет бассейна. Все уже ощутили, что такое платежи за общедомовую холодную воду, которую ворует арбан на стройку. Не хватало еще бассейн оплачивать. А забор нужен. Конечно он не остановит всех мошенников и т.п., но шпану, которая топчет газоны, ломает площадку - остановит. А это и нужно. Входы в нежилое ведь с обратной стороны дома и можно поставить забор так, чтобы огородить только двор и подходы к подъездам. А на воротах чуть позже поставить видео, чтобы консьержи могли открыть ворота скорой, пожарным, ментам.
Как пример - Базарная, 124а. Ходили с ребенком в "Ладошки". На калитке домофон, звонишь - сотрудник открывает. Никаких проблем. Ворота откатные. Жильцы прекрасно пользуются, даже зимой. И площадка в порядке. И асфальт целый, в отличие от десятиэтажек, которые за этим забором.
А то, что все подряд дети не могут придти и поиграть. Ну жизнь такова. Как правило ломают те, кто приходит со стороны, кого не звали. Сама попала один раз в такую ситуацию - гуляла с ребенком на площадке, приходят две бабушки с внуками. Один сел в вертолетик, видит крыши отломана и давай ее раскачивать, чтобы она совсем отвалилась. Стала говорить ему, как бабушка на меня разоралась. Как только не обозвала.
Сейчас любой дом может построить детскую площадку. Ходят в чужие дворы только ленивые пролетарии.
Поэтому нужен забор. Такие пришли и ушли. Им все равно. Сломают здесь, пойдут в другой двор. А нам здесь дальше жить.
Вообще мне не понятен спор из-за забора. Вы хоть один частный дом видели без забора? Берешь участок и первое, что делаешь - огораживаешь его. А уже потом строишь. Так почему же нам не огородить наш большой частный дом?

Соседи, кто против забора, что вы будете делать, когда во дворе поставят ряд торговых павильонов?
Ведь уже АЗС залезла в границы нашего участка.

Сейчас полно частных охранных контор. Живя на Краснодарской наше ТСЖ заключило договор с такой конторой. Не помню сколько обходилось сиё чудо нам в платежках, могу посмотреть, но скажу так, что никаких видеокамер не надо. Частная фирма приезжает в течении 2-3 минут. Любой подозрительный "типок" возле подъезда, меломан сосед или просто шумный сосед уже через 2 минуты объясняли людям с автоматами какого черта он тут делает и почему шумит.

Думаю, что через пару тройку вызовов охраны по округе разойдется слух , что дом (дома) "на охране" и не надо там прогуливаться пьяными.

т.е. если я заставлю работать консьержей - военизированной охраной, то вопрос с забором отпадет, верно я вас понял - шутка плохая, но вопрос проникновения на территорию дома ни как не решает забор ни каким образом, я в курсе про хождение чужих по дому, и женщина консьерж явно его не решит, нужно как минимум пару телефонов у консьержа вменяемых людей с подъезда кто бы мог содействовать ей ну или лучше охрана + видео - мое видение.

Про то как открывать ворота я объяснять не буду. И я не ору, что без забора нам не жить, просто это лишь единственный предложенный вариант. Будут предложены другие - ок, рассмотрим их

P.S. Если уж вы так переживаете за то, что ездят на сквозь установите 1-2 ворот на пультах для наших домов не перекрывайте подъезды полностью. Вопросов на самом деле куда больше и к УК и не УК

- почему бы и нет? +охрана. И, если вы знаете как заставить работать консьержа, заставьте. Тогда и вопросов про забор не будет.

1. 5 ворот - шлагбаумов, как и кто будет впускать и выпускать их - допустим скорая, непонятно у какого выхода, вы одна с маленьким плачущим ребенком, камер нет у консьержа, пультов от них тоже нет либо, они не достают, покидать они не могут свое место и искать где же ваша скорая, ребенка вы бросить не можете, что вы будете делать?
2. История о детской площадке и о детях с чужих дворов напоминает изъезженную тему "ВАШ РЕБЕНОК НЕ СДАЛ НА ИГРУШКИ - пусть играет с тем что есть", полностью поддерживаю Goorya в том что из тарифа и починят - причем не маленького тарифа, а дети не виноваты, что у них нет во дворе того что есть у нас.
3. Маразм забора заключается еще и в том что 2д и 2ж отгородятся друг от друга - в самом дворе и воротами и шлагбаумами
4. Прежде чем городить огород в огороде необходимо считаю создать инфраструктуру - те же камеры по периметру, лифтах, этажах и решить вопрос с охраной которая реально могла бы взять в случае необходимости вопрос с воротами на себя (сам я против и ворот и заборов - если все же это случиться), а не консьерж. Так же реально заниматься охраной территории и домов - с обходами подъездов и территории ежечасно как у соседей 2д.
5. не приглашались, и приглашаются ли сейчас владельцы нежилого, т.е. ворота и заборы собираются только за счет жильцов ставить?
Самое страшное, что большинство подпишет то, что им напишут на бумажке не вникнув в вопрос как и при заселении все согласятся и с тарифами и прочими вопросами инициативной группы
P.S. Если уж вы так переживаете за то, что ездят на сквозь установите 1-2 ворот на пультах для наших домов не перекрывайте подъезды полностью. Вопросов на самом деле куда больше и к УК и не УК.

Интересно, но ведь угловые ванны только в трешке 71,5кв... Ну да ладно. Прекрасно знаю английский язык. И вопрос про бассейн возник из-за названного мне фитнес клуба, ведь в названии звучит бассейн, на что получила утвердительный ответ, что в доме будет Pool & Gym, но без Pool, так сказать. Не верите мне - задайте этот вопрос представителю Арбана. Не очень понимаю, чем заслужила такой поток агрессии и ярое желание делать что-то против моему мнению, словно я олицетворяю сторону зла с этим забором.

Наверное,
у нас разные ванны. У меня встречное предложение: "Давайте дружить домами" (с) Москва слезам не верит.
На собрание не смогу присутствовать так как работаю далеко. О чем сильно сожалею, что не смогу выставить свой голос против Вашего.
Pool - бассейн. Не понятно кто врёт.

Я не против лиц других национальностей, отнюдь, есть прекрасные люди! Точно так же как и с русскими. Упырь, кстати, был таки русским. И полицию я не вызвала лишь потому, что поздно поняла, что это не сосед, коим он представился. А про фитнес центр у вас откуда новости? Бассейна да, не будет. Но пару недель назад представитель Арбана ответил, что в доме будет Pool & Gym. Тоже люблю держать себя в форме;))) Давайте лучше дружить, а не ругаться. Спорим о заборе - да. Также как могли бы спорить о чем либо другом. Давайте лучше обсуждать этот вопрос на собрании, дабы тихо не возненавидеть друг друга;)
Кстати, о санузле. Наверное, вы тоже в угловой санузел поставили здоровенную угловую ванну?)) лично мы так и сделали, а в сам угол поставили бойлер и закрыли его в короб. Теперь это ванная мечты))

Обо всем по порядку.
1. Я ни на кого не наезжаю. Я ни кому не хотел причинить моральные страдания. Более того через пару недель я приеду домой, приходите в гости. Познакомимся. Угощу хорошим виски, чаем, познакомлю с супругой, четырьмя детьми. Покажу как проходит ремонт. как я решил проблему долбанного углового сан узла.
2. Фитнес центра жду с нетепрением, люблю знаете ли держать себя в форме. Но последние новости о том, что фитнес центра не будет - не радуют.
3. про детей писал ранее - дочь любит играть на обоих площадках. Я лично за то что бы площадку возле первого дома обустроили в соответствии с требованиями безопасности (хочу мягкое покрытие). УКашка не обеднеет - поверьте.
4. Упырь говорите бегал. Вы в полицию звонили? Плохие ребята ломали площадку? В полицию звонили? Охрану вызывали?
Я скажу Вам по опыту - Увидели подозрительных лиц - звоните в охрану. Пару раз проверят документы, карманы. И по району среди наркоманов и циган пройдет слушок, что лучше в этих дворах не появляться. Тут как раз хорошо бы вставить цитату профессора Преображенского...
5. Забор усложнит путь? Как усложнит? Задержит его пока он будет ссать на него или ломать его. В соседнем доме где я раньше жил был шлагбаум. Так вот я стал свидетелем интересного наблюдения. Группа подростков шла через этот двор и все бы ни чего, но шлагбаум.... Они просто сломали его, пробовали перепрыгнуть. Понимаете, они прошли бы просто мимо.

ЗЫ: Давайте огородим и парк тоже и кафешки с шашлыками и алкашами ... да чего уж там....
Что плохого, в том, что дети с соседних дворов приходят играть к нам на площадку. Циганские дети, дети узбеков, армяне и т.д. это же ДЕТИ - откуда им знать, что они второго сорта. А получается мы сами второго сорта.
Давайте быть "выше".

Еще раз повторю - для "плохих людей", шумных соседей, неадекватов парковки, есть органы которым мы платим деньги. Они как раз и занимаются их перевоспитанием и как показывает практика - неплохо. Надо только немного усилий.
А вы думаете поставите забор и сразу будет все хорошо и не чего делать не надо.

Это Вам подарок http://button.dekel.ru/

Серж Что правда то правда. Кризис сделал своё дело. Проект перекроили под реалии бизнеса.

"Хотите жить в элит жилье, но за деньги эконом жилья"......... Элит жилье ))))) аххаха, насмешил.