Будет ли падение цены на кв метр зимой 2013?? (стр. 70)

Сейчас невыгодно покупать квартиру, чтобы сдавать ее в аренду.
Этот инвестиционный проект окупается за 30-35 лет (при лучшем раскладе).

Не понимаю людей, которые наивно берут в ипотеку однушки или гостинки с дальнейшей целью сдавать в аренду. Это невыгодно.

Рынок затоварен предложениями квартир под аренду. Раньше 3-5 лет назад было 4 претендующих на 1 квартиру, а сейчас наоборот: в среднем 4 квартиры пустые и ходит один квартирант и выбирает воротит носиком. За сраные 13 тысяч за однушку в 40 квадратов (новый дом, с ремонтом!) эти квартиранты ходят один за одним и выбирают как будто за 13 тысяч выбирают квартиру с видом на кремль. Задолбали крохоборы нищие!

При этом чистоганом за минусом коммуналки, возни со сдачей-приемкой квартиры (жильцы меняются каждые 3-6 месяцев), ремонтом, заменой замков и т.д. прочих затрат, простоем в связи с поиском новых квартирантов, в среднем за эту однушку чистоганом получается 9 тыров. Эти 9 тыров в месяц можно получать дополнительно в виде заработка при повышении по службе или подрабатывать больше, и при этом не надо покупать квартиру за 2,5 млн. рублей и иметь хороводы с неадекватными квартирантами.

Так что кто решил покупать квартиру с целью сдачи в аренду, тот пусть 100 раз подумает и просчитает всё.

Упала шляпа, Кажется 120 это близкое подмосковье, которое вошло в состав новой расширенной Москвы, или рядом находится, в самых примитивных домах серии аля общежитие, сомнительного качества строительства в неудачных местах. Если взять саму Москву, и нормальный стандарт, пусть не элитное, но и не отстойное жилье. То цены от 180 и вверх. Цены близкие к Красноярским в поселках (не в крупных городах), где нет работы, на расстоянии километров 150 от границы с Москвой.

А ведь правда. Уже давно пришли и Метро и О_Кей и другие прочие ритейлеры федерального масштаба. Но вот цены-то от этого на продукты не упали, а наоборот.
Марлен отхватил долю рынка, и что с того, цены в нем не ниже, а то и выше! Только громкая реклама внимание привлекает вот и всё!
Места строек давно наверное поделены между местными на десятилетия вперед. То что власть отдаст самые вкусные земли пришлым - не стоит надеяться. Посмотрите на самых крупных местных, из их членов семей, родственников и состоит власть. Везде лобби.

Где будут строить эти объемы?ГДЕ?Еще дальше Черем?В Красноярске уже нет мест для объемов,которыми можно бить.А те места,что есть уже давно прибраны местными строй.компаниями,которые пьют водку в бане с администрацией края и города.
Все помнят,как Икея не могла открыть свой трц в химках под разными предлогами со стороны власть имущих.А последний пример с Ашаном,у которого вдруг закончилась лицензия на алкоголь.Далеко ходить не надо-Как только открылась Метро в Солонцах,алкоголь там был просто даром,но потом что то случилось с лицензией и пол года отдел был закрыт.Так вот,когда отдел открылся, алкоголь в нем несильно отличался ценой от какого-нибудь Командора или Яра.

"Так с какого, цена с приходом суу-155 " - так думали многие в своё время и здешний монопольный сотовый оператор и Красэйр и местные продавцы к примеру того ассортимента чем сейчас Леруа-Мерлен торгует (кстати расширяются). И ещё раз СУ-155 не такие уж пушистые, но они по-моему первые кто провозгласил бить объемами здесь, поэтому ничего нового рынок не придумал, монополия , а в нашем случае олигополия должна быть убрана в ближайшие года три-четыре - процесс пошел.

Доводы какие то неубедительные.В Москве высокая конкуренция среди застройщиков и компаний,таких как су-155 немала,а стоимость кв.м только растет(думаю тыщ 120/квм).А если смотреть Подмосковья,то там значительно дешевле(тыщ75).Так с какого куя,цена с приходом суу-155 упадет до 30 трквм?
Возможно, они начнут строить у экскаваторного завода или ближе к Красноярску-26,тогда все возможно

СУ-155 не рекламирую, а по поводу картинок выше, таких можно наделать сотни и фильмов наснимать)) И воомещм-то не так важно СУ-155 это или другая компания, Радует сама тенденция захода на местный рынок крупных застройщиков, а пришлым городская власть отдаст самые вкусные земли, уверен.

Луркомор откройте страницу рядом №12 этой ветки про вашу рекламируемую су155 уже написано. Если вы её манагер не думайте что вокруг все ослы и не найдут как она работает. Её еще не убили а уже пострадавших сколько. Что будет если убьют

Визги риэторов, о том "почему" да "кабы" - не принимаю. Москва настолько больше по размерам и доходам, что при объемах тех что у СУ-155 в столице сильно стянуть спрос не получается, да и мест под застройку, мало. И хватит верещать о недоступности квартиры в Москве, может для региональных она недоступна и тамошние цены вводят всех здешних в ужас, но местные и в ипотеку залазят и жилье покупают там и рабочих мест там на порядок больше и ДМС у каждого даже мелкого работодателя.
В остальном как в песне, "Я ждал это время и вот это время пришло", ждём не торопимся.Это ж-ж-ж-ж неспроста.

Re_элтар - что вы привели, эти конторы строительные убиенные, местными монополистами отчасти, как убивали их думаю догадаетесь сами?))) это по сравнению с СУ-155 как планктон и голубой кит)) Откройте статистику ввода объемов лучших красноярских монопольных стройкомпаний и СУ-155.

Лукомор, Конкуренция это хорошо. Но не всякая. Можно продолжить ваше перечисление, вспоминается ГрадСтрой, Стройкомцентр, Стройтехника, Толстиков и К, Сава Ltd, Консоль, Розаветров, некоторые из ныне здравствующих, список можно продолжать. Тоже составляли конкуренцию и демпинговали. Где сейчас те компании? Их хозяева, руководители? Что стало с обещанными дольщикам квартирами?

Что же тогда ваша су-155 в Москве не уронила цену до 30тр/м?Ведь по словам горевестников это как два пальца об асфальт

Отличная новость о вхождении СУ-155 в Красноярск. Нужны объемы на рынке, только объемами возможно умерить аппетиты спекулянтов. Вспоминается, начало двухтысячных и вхождение федерального СОПа Билайн, сколько было визгу со стороны монополиста ЕТК, который драл за всё деньги. Вспоминается почивший Красэйр с его 36 т.р в оба конца до Москвы в 2005 -году. Вспоминается Армада на взлетке и много чего вспоминается) Конкуренция это всегда хорошо всем,кроме монополистов спекулянтов и раньте.

df,

Но главное дохера риэлтеров, которые "не знают. что такое договор, регистрация права и т.д., из деревень много опять же людей," )))

Согласен, что очень много людей называющих себя риэлторами, и возможно искренне в это верящих. Но не понимающих сути этого названия.
Встречал в этом городе человека три настоящих риэлторов, ни один из них не допустил бы таких слов как этот

А работа нормальных агентств не заключается в оформлении сделки. Наша работа это - продажа квартиры, обмен, работа с сертификатами, ипотеками, мат.капиталами и т.д. и т.п. Все остальное делают юристы или теперь будут делать нотариусы.

Ну же, Риэлтор, сообщите уже всем, что за выдающаяся у вас компания, которая берет 6-8 % и считает это средним по рынку. Вы же хотите, что бы вас об этом спросили? Так?
О том, что такое в вашем понимании риэлторская услуга спрашивать не буду. Уже рассказали.

Не. на самом деле дохера людей, которые не знают. что такое договор, регистрация права и т.д., из деревень много опять же людей, вот они и пользуются услугами риэлтеров, которые нужны, но тут уже ниче не поделаешь. Но главное дохера риэлтеров, которые "не знают. что такое договор, регистрация права и т.д., из деревень много опять же людей," )))

Если рынку недвижимости в Красноярске более 20 лет, значит мы нужны и востребованы! Хотите хорощо зарабатывать - милости просим к нам. Тогда и узнаете про трудозатраты. Недвижимость - бизнес дорогой и трудный, просто так копейку никто не даст. Сами на себя работаем.

6% от 3 млн это 180 тыщ. Плюс минус там.. Скажите пожалуйста, за что такие деньги? Ну вот просто трудозатраты распишите что ли.. И не надо всяких "без нас бы никаких сделок не было"... было бы, поверьте.

ХЗ, 6 раз покупал квартиры, ни разу не пользовался услугами риэлтеров, либо инвесторы, либо застройщики.

В Красноярске уже давно нет комиссии 3%. Средняя по городу 6-8%. Я не беру в расчёт агентства, где дают телефоны собственников за 25т.р. Просто у кого-то это скрытая комиссия, у кого-то - нет.

Ударим кризисом по ценам и по риэлторам с ихними 3% за банальное знакомство покупателя и продавца!