Будет ли падение цены на кв метр зимой 2013?? (стр. 72)

При сегодняшем обилии инфы в интернете, нет трудности купить.

Мы выбираем квартиру в одном из трех интересующих домов, готовые нестарые кирпичные дома неподалеку друг от друга. На популярных сайтах нашли штук 20 предложений в этих домах с разными этажами и ценой. Квартиры 1-комнатные, одинаковые по планировке и площади. Притом обновление информации было самое свежее, сегодняшнее! Разброс цен от 2500 до 3350тыс. Думали будем выбирать, поторгуемся ещё. Но после того, как позвонили по всем вариантам, оказалось, что на самом деле есть в продаже всего 2 такие квартиры, одна за 3000тр, другая за 3200, притом первая - обменная, чтобы её рассматривать надо хозяевам другую купить. Чтобы выяснить это нам потребовалось двое суток разговоров по телефонам с большим количеством людей.
Остальные оказались проданы, или хозяева передумали их продавать - так нам говорили. Но самое интересное в том, что на следующий день все те варианты квартир, которых нет на самом деле в продаже, по ценам 2700, 2850, 2500, 2950 и так далее, были снова выставлены в продажной рекламе на сайтах со свежей датой обновления информации.
То что растет спрос, растут цены мы понимаем. Но! Уважаемые господа риелторы и владельцы! К чему так не уважать свое и наше время, убивать его впустую, давать информацию которая заведомо ложная?

Кокос,

Сумасшедшее неадекватное хомячьё скупает в ипотеку квартиры, тем самым разогревая спрос и поднимая цены

Пусть лучше так, чем придут к тебе домой и убедительно попросят потесниться. Крыша над головой нужна всем, зачем обзывать людей такими словами.

Риэлтор +1000

А работа нормальных агентств не заключается в оформлении сделки. Наша работа это - продажа квартиры, обмен, работа с сертификатами, ипотеками, мат.капиталами и т.д. и т.п. Все остальное делают юристы или теперь будут делать нотариусы. При сегодняшем обилии инфы в интернете, нет трудности купить. Хотя ситуации бывают разные. А вот продать квартиру при таком обилии рынка - вот сложность. нотариусы это делать не будут. Не будут бегать с клиентами по вечерам для подбора им варианта, не будут искать выгодного покупателя для продавца. И не будет у них никакой ответственности при регистрации квартиры. Очередной головняк для людей. А так - я рада, что будут нотариусы. Исчезнут агентства,которые берут комиссию с покупателя.

Сумасшедшее неадекватное хомячьё скупает в ипотеку квартиры, тем самым разогревая спрос и поднимая цены

Хотя ответственность у них большая! Не сравнить с агентствами которые только продают информационные услуги и не отвечают не за что!

Марфуша Нотариус не гарант чистоты сделки уж поверти!!!

Риэлтор Это так и должно быть на самом деле! В развитых странах это так, и уважение к риэлторам там существует! Ну и агентства сами должны многое поменять!

Разве не так?

ну про ответственность за чистоту сделки насмешили:)))

Нотариусы будут нести материальную ответственность за чистоту сделки. Так лучше заплатить 25-30 тысяч и спать потом спокойно.

Риэлтор
Да ее важно, выживут ли агентства. Поднимется всё в цене, вот это грустно.

Что там поднимется?
Посмотрел сейчас в гугле первую попавшуюся ссылку
Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб.:
Тариф 10 000 руб + 0,75 % суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. + оказание услуг правового и технического характера (от 3 000 руб. до 5 000 руб.)

Итого, например оформление однушки стоимостью в 2 500 000 руб. обойдется примерно от 24 до 26 тыс. рублей. Разве это дорого по сравнению со стоимостью самой квартиры или стоимостью услуг агентства?

Цены поднимаются из-за ипотечников, а натариус это мизер.

Тогда все агентства должны перейти на другую планку - комиссию должен платить продавец! Ведь логично? А не все это смогут. Я как риэлтор жду-не дождусь этого! Хоть какой-то порядок будет на рынке недвижимости!

Андрон А почему не выживут! Агентство как были так и будут, продавать, покупать надо людям, и не станет их меньше, все найдут свой кусок заработка...

Риэлтор
Да ее важно, выживут ли агентства. Поднимется всё в цене, вот это грустно.

Да, все эти нотариальные сделки ударят людям по карману. И ничего не поделаешь - закон,бляха муха. Выживут только те агентства,где услугу заказывает продавец. Люди точно не будут покупать квартиру через агентство где надо услугу оплачивать тыщ 100 и плюс нотариальные расходы.

Вот кому это выгодно?
Количество сделок на вторичном рынке и так ограничено, сроком 3 года. Т.о. законодательно запрещено чаще чем раз в три года производить обмен, улучшение, съезд, разъезд, переезд, потому что придется платить налог от продажи, а вычет на покупку дается всего один раз в жизни. Вычет раз в год на 1м ничего не значит при ценах на 1к примерно 10м в мск и примерно 3м в крск (без учета хрущеб развалюх). На спекулянтов юр лиц всё это не оказывает влияния. А бъет по обычным людям, целью продаж которых как правило является обмен.
Ну или другой вариант, может просто в некоторых головах ум не ночевал...
Теперь ещё нотариальные расходы.

dkd
А вот мне интересно будут ли нотариусы удостоверять сделки, где в договоре одна цена, а реально намного больше? (насколько я понимаю это когда продавец не хочет налог платить). Чую обложат продавцов со всех сторон: все расчеты без использования наличных - через банк, да еще у нотариуса все оформить, придется продавцам налог платить или что опять все на покупателя? А денег у покупателя хватит?
Ошибаетесь, в уменьшении цены договора заинтересованы покупатели, что бы меньше платить нотариальную пошлину в процентах от цены договора. Продавцу, после 3 лет в собственности без разницы какая цена в договоре и каким способом расчет (нал безнал), на налоги это никак не влияет.

Правительство и госдура подумывают о том, чтобы отменить срок 3 года, т.е. без разницы более 3 лет в собственности или менее, т.е. чтобы налог с дохода от продажи все таки содрать с народа в любом случае. В бюджете-то денег не хватает, а олигархам помогать надо!

Вот и думайте продавать не продавать

dkd

А вот мне интересно будут ли нотариусы удостоверять сделки, где в договоре одна цена, а реально намного больше? (насколько я понимаю это когда продавец не хочет налог платить). Чую обложат продавцов со всех сторон: все расчеты без использования наличных - через банк, да еще у нотариуса все оформить, придется продавцам налог платить или что опять все на покупателя? А денег у покупателя хватит?

Ошибаетесь, в уменьшении цены договора заинтересованы покупатели, что бы меньше платить нотариальную пошлину в процентах от цены договора. Продавцу, после 3 лет в собственности без разницы какая цена в договоре и каким способом расчет (нал безнал), на налоги это никак не влияет.

Нотариусу платит покупатель. Он заинтересован в том, что будет написано в тексте договора, как будут проверены документы, не признают ли сделку потом недействительной по суду, и не отберут ли квартиру.
А продавцу что? Только деньги получить.
Но 300 000 - 400 000 за удостоверение договора - это перебор!