Будет ли падение цены на кв метр зимой 2013?? (стр. 68)

Старый мудрый еврей, почему вы думаете, что высокие процентные ставки не могут опустить? Что банковскую маржу законодательно не ограничат? Что вброс большого количества денег в экономику не изменит в ней ситуацию?
И всё это в комплексе не увеличит спрос на рынке недвижимости, подкрепленный финансами?

ЖКХ "как известно при инфляции, доходы растут" - очевидно, Вы не совсем понимаете российскую особенность. Инфляция при том что имеем, снижает платежеспособный спрос на товары длительного пользования ( как думаете -квартира это товар длительного пользования), продолжаю, инфляция имеет место быть, доходы имеют место падать в силу объективных причин (падение общего спроса из-за несоответсвия роста доходов к росту расходов). Выход? Кредитование. НО! Кредитование массовое НЕВОЗМОЖНО при существующих высоких ставках и в какой-то момент, объемы кредитования тоже снизятся и вырастет объем просроченных кредитов, дефолты (закон о банкротсве физ.лиц уже готов). Глобальное здесь - рецессия экономики РФ (1% роста не считаем за нужную динамику роста). Тем кто купил - тот купил и хорошо, выдерживают кредитную нагрузку -хорошо. Тем кто сомневается, расчитывайте ваши расходы и доходы, завтра будет всё также(по доходам, а по расходам даже больше), резкого перелома и тенденции к росту доходов не будет. С наступающим Новым Годом.

Мария
Только сегодня Гарант говорил, что несмотря на всё, пенсии и зарплаты будут увеличиваться, будет задействован фонд нац благосостояния для экономики.
И, как известно при инфляции, доходы растут, хоть и цены растут быстрее. И как вы верно заметили, Красноярск не может быть исключением из этих процессов.

ЖКХ
Доходы в кризис падают, а не растут. Красноярск не может быть исключением даже с универсиадой.

Катрин Ну отчего же? Если цена так мала, что можно рискнуть! Понимая что можно сыграв в рулетку, потерять вложенное совсем, многие так и делают. Кому-то везет и он в шоколаде потом с квартирой. Кому-то не так везет. Главное потом - не плакать, если что.

Мария
Хотя из ваших данных всё получается наоборот.
Если при нынешнем положении вещей соотношение цен - уровня доходов такое как есть, то при увеличении зарплат, при появлении финансового потока в город под Универсиаду, при том, что Русал (КрАЗ) начнет снова платить налоги здесь, а не в офшоре (а о перерегистрации было заявлено вчера)логика говорит о другом.
Ваш вывод выглядит ошибочным.

По статистике, в Красноярске жилье одно из самых дорогих по стране. По статистике же (сегодня по ТВ говорили), уровень доходов жителей Красноярска ниже, чем в других регионах. Как-то не вяжется одно с другим. Зато из этого можно сделать вывод, что стоимость жилья расти пока не должна. Правильно я рассуждаю?

s, Вы отважный рисковый человек. Повезло. Я б сейчас долевое побоялась брать, лучше готовое, не сильно старое. Вот тоже было:

Ещё один вечный горевестник с фамилией Демура выдал сегодня в эфире РБК оригинальную мысль. На вопрос выгодно ли сейчас вкладывать деньги в долевое, в стройку, он ответил, что процесс пошел, у многих банков уже отозвали лицензии и наверное ещё многие их лишатся в 2014-м. Застройщики в 2014 г. вынуждены будут остановить строительство из за недостатка кредитных средств, которые во многом шли от этих банков, примерно как было в 2004 году, что потом - непонятно. Поэтому выгоднее и надежнее сейчас покупать готовое жильё на вторичке!

Кто такая Демура не знаю, не знакома, но вот как-то тоже думаю, что вторичное лучше.

К сведению:

Население Красноярского края заметно нарастило вложения в жилье

С января по ноябрь 2013 г. застройщики Красноярского края ввели в эксплуатацию 2530 жилых домов общей площадью 757,4 тыс. кв. м. Это на 7,4% больше, чем за 11 месяцев прошлого года, сообщает Красноярскстат.

1250 жилых дома в том числе были сданы в сельской местности. Их площадь составила 134,5 тыс. кв. м, или на 18,1% больше, чем за тот же период 2012-го.

Население построило на свои и заемные деньги 2377 домов общей площадью 278,7 тыс. квадратов — на 30,1% больше, чем в 2012 г.

http://www.dela.ru/lenta/109164/

ввв а Вы видимо хапнули за дорого да еще и в импотеку, а теперь завидуете, и чтоб толпа влетевших на бабки была как можно больше подначиваете других на такой не очень выгодный поступок. Если ваш поступок повторят - значит вы делали все правильно?

Это дело каждого и каждый выбирает ждать с моря погоды девальвации инфляции или сохранить кровные в единственно верном - железобетоне, так как инструментов больше нету, разве что купить товары длительного хранения какие-нибудь на массового потребителя недорогие и чтобы морально не устаревал товар пока хранится как сказал один торгаш.

Каланча да не очень, еще помнил цены 2600 за однушки в северном, просто очково было - построят/не построят, но за год построили.

100500%, Даже там где стоит свежая дата обновления - больше половины как вы говорите "шляпа", не существующая квартира, и позапрошлогодняя цена. На своем опыте убедились.

s А ведь когда брал, казалось что ценник конский. Так?
Интересно, что скажут про сегодняшние цены те, кто будет покупать после олимпиады, после всех этих девальваций и инфляций?

Да еще в начале 2012 г. более менее нормальные цены были. Купил в зеленом городке 2-ку за 2300 в январе 13 г., до сих пор радуюсь, что успел тогда взять. сейчас цены п..ц полный.

Кучерявый"я между прочим в 2009 году однушку взл в те же бабки, что в конце 2007 гостинка стоила только благодаря тому, что панике не поддался". Ага, после 2009 г. часто это песню слышал, только большинство тех кто купил квартиры в 2009 г. - 2010 г. просто в 2007-2008 гг. не могли купить квартиры - кому кредит не давали, кому что. А так в реале ОЧЕНЬ мало кто ожидал что цены после 20-ти летнего роста начнут наконец то падать.

Марфуша
Это объяснимо. Всё гораздо примитивнее. Если вы захотите купить именно ту квартиру, которая размещена на том сайте, а не другую, окажется что её купить нельзя - по любым причинам, хозяин приостановил до нового года или ещё что-нибудь, продали буквально вчера может оказаться, но вам обязательно что-нибудь начнут предлагать другое. На самом деле люди не заморачиваются с обновлением рекламной базы, у них десятки квартир, все примерно однотипны, реклама нужна, обновление происходит даже в автоматическом режиме. Большая (с ударением на "о") часть предлагаемых вариантов мистика, мусор. Так уж устроено. Можете проверить. Настоящих реально продающихся квартир с настоящей ценой от их хозяев капля в море.

Тарас, +100
Сам когда искал себе квартиру, примерно 50% объявлений - туфта (либо продали, либо хозяин передумал, либо подписали предварительный и все в таком духе), начинают впаривать другие варианты, так что по объявлением никак нельзя оценивать текущую ситуацию, по крайней мере это будет необъективно Так что если вы видите объявление полугодичной давности, то 90% это шляпа, так как если квартира в реале долго продается, то риелторы убирают объявление, и добавляют заново, чтобы не было подозрений, что оно долго "висит". Вот такая мат.часть

Усатый я между прочим в 2009 году однушку взл в те же бабки, что в конце 2007 гостинка стоила только благодаря тому, что панике не поддался. А Вы судя по вашей любви к кипишу только и знаете как влететь на бабки.

После олимпиады однозначно будет дальнейшая девальвация и всплеск цен на все и вся, ну и конечно вероятно власти замутят переоценку кадастровой стоимости земель в границах города, ну и конечно надо будет пополнять бюджет разными способами налогообложения!

В этом-следующем году (т.е. каждые 5 лет) производится кадастровая переоценка прочих земель.
В прошлом году переоценка была только сельхозземель. С этого года с февраля новая кадастровая стоимость сельхозземель выросла в 3-5-8 раз. Т.е. налог вырос в 3, 5, а кое-где в 8 раз.
С целью пополнения дырявого бюджета местные власти могут и такое сделать в отношении земель населенных пунктов для многоэтажной застройки, именно Красноярска. Т.е. ваши 100 рублей умножайте в 3, 5 или в 8 раз.

Открываем кадастровую карту - пример:
Красноярский край, г. Красноярск, ул. Молокова, д. 1-1
кадастровый номер ЗУ 24:50:0400125:3134
Уточненная площадь: 5 318.00 кв. м
Кадастровая стоимость: 20 450 634.90 руб.
20450634,9/5318=3846 рублей/кв.м
Ставка налога 1,5% от кадастровой стоимости, т.е. 0,015*3846=58 рублей/кв.м
Условно 10 этажей: 67 кв.м.(площадь квартиры)/10=6,7*58 рублей/кв.м=387 рублей с квартиры S=67кв.м
Однако надо не забывать про общедомовые площади (лестницы, лифты, детская площадка на улице), т.е. количество квадратных метров участка в расчете на 1 квартиру будет больше, например процентов на 10. Т.е. реальная сумма налога до повышения кадастровой стоимости составит для нашего примера 425 рублей.
После переоценки кадастровой стоимости земли в 5 раз налог составит 425*5=2126 рублей.
Будете говорить спасибо вашим властям чиновникам правительству презенденту за прекрасную жизнь в самой богатой полезными ископаемыми стране. Других таких стран в мире больше не существует! Наша раша!