Будет ли падение цены на кв метр зимой 2013?? (стр. 28)

Надо скупать золото в слитках лет на 10-15 минимум. За это время цена удвоится или больше.
Если покупать бетон, то чисто чтобы быстро потом выйти из него, так сказать для удачных спекуляций.
Раньше можно было зарабатывать на долевом, но застройщики стали продавать ближе к сдаче, на сваях редко кто продает по низкой цене.
Если покупать бетон, то только для себя. Да и то например семье из 3 человек достаточно 3-комнатной 60-90 квадратов, больше 90 - излишество (лишние расходы на коммуналку, налоги). Да и крупный объект потом тяжелее продать.

Что за чушь несут псевдомакроэкономисты форумские? У нормальных застройщиков ликвидное жилье раскупается в очередь, в том числе по "завышенным" ценам. 70% жилого фонда Красноярска можно отдать под снос как никчемное. Нормальные люди хотят жить в новых домах, в том числе в "скворечниках", а не в гостинках на Быковского. Спрос на готовое жилье в новом доме очень высокий. Больше недели квартиры не продавались, при этом ценник чуть ниже рыночной стоимости по готовому с доходностью 20-25% годовых.

...

дополнение к предыдущему сообщению: квартира взята для примера без мебели и техники. Если закладывать их покупку, ремонт и периодическую замену каждые 5 лет, а также организационный геморрой с этим связанный, то прибыль будет еще меньше, так как разница с мебелью/без мебели всего 2 тыс. рублей в месяц.

ДЛя примера рассмотрим насколько эффективен проект покупки 1-комнатной квартиры для сдачи в аренду. Риельтеры и банкиры поют песню о том, как выгодно купить за наличные или по импотеке квартиру, чтобы сдавать в аренду, как пишет омельянчук чтобы был стабильный денежный ручеек. Сейчас омельянчук я докажу тебе элементарными расчетами, что ты врун.
Не буду делать расчеты инвестиционно-экономические, более правильные и детальные, которые приведут к еще более худшим показателям, а только очень укрупненно для так сказать уровня и ума риельтеров-низших халявщиков, но и для простого народа для понимания.


Тип дома - панельный
Площадь квартиры - 40-45 кв.м
Цена покупки - 2,5 млн. рублей.
Срок службы дома - 60 лет.
Амортизация квартиры в доме - 2,5 млн.р./12мес./60лет = 3472 рубля в месяц


Посчитаем затраты и доходную часть, а также срок окупаемости:
амортизация дома 3 472 рублей/мес.
коммунальная постоянная 3 500 рублей/мес.
налог на недвижимость (без учета повышения в 3-6 раз в след. году) 67 рублей/мес.
ремонт (1 раз в 7 лет, 150 тыс. руб.) 1 786 рублей/мес.
прочие расходы (замена водосчетчиков, уборка после жильцов, замена замков, бензин на показы, забирать арендную плату, ездить платить коммуналку в ТСЖ, и т.д. организационные) 500 рублей/мес.
итого затрат 8 825 рублей/мес.

простои 5%
арендный доход 13 000 рублей/мес.
арендный доход с учетом простоев 12 350 рублей/мес.
НДФЛ 13% 1 606 рублей/мес.
чистая прибыль 1 920 рублей/мес.
чистая прибыль в год 23 039 рублей/мес.
срок окупаемости (2,5 млн./годовая чистая прибыль) 109 лет (!!!)

Слышь омельянчук, скажи какой смысл покупать квартиру, вкладывать деньги в проект, который не окупится? (срок окупаемости 109 лет больше срока службы дома)

И ЭТО БЕЗ УЧЕТА ЛИЧНОГО ВРЕМЕНИ НА ВЕСЬ ЭТОТ ГЕМОРРОЙ.
И ВЫ РИ

А ЕСЛИ СДЕЛАТЬ РАСЧЕТ ПОКУПКИ В ИМПОТЕКУ, ТО ВООБЩЕ ПРОЕКТ УЙДЕТ В МИНУС В ПЕРВЫЙ ЖЕ МЕСЯЦ!!

И КАК ВАС РИЭЛЬТЕРОВ И БАНКИРОВ НАЗЫВАТЬ ПОСЛЕ ВАШИХ ОБМАННЫХ СЛОВ?

А ЗАСТРОЙЩИКИ - ДЕРУТ ЦЕНЫ, ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ НАДО ТОЛЬКО ДЛЯ СЕБЯ, НО НЕ ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ! НЕ НАДО ЗАНИМАТЬСЯ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОСТЬЮ!

Если только лом и то редкоземельных мет.Все остальное-дорого.Вот лом меди в весной-09 можно была купить 35000/р.т,а в 2011 реализация 245000/р.т
Главное-где все это хранить?

ну купите охраняемый гараж или два гаража...

"Что будет дальше итак ясно, падёж цен, как на бетон так и на аренду"
Это все замечательно, только некоторые про это уже 3 года трут, а цена за 35 кв. на взлетке 2500 т.р...

Если только лом и то редкоземельных мет.Все остальное-дорого.Вот лом меди в весной-09 можно была купить 35000/р.т,а в 2011 реализация 245000/р.т
Главное-где все это хранить?

Для этого и начнут застраивать экологически чистый район в р-не кладбища Бадалык.Будет вам норки по-карману.Будете жить в тесноте-да не в обиде,дружно,компактно,до работы в ЕФЗ недалеко,будут вас служебками возить,что бы деньги на маршрутку не тратить

Вот я и говорю нет смысла больше покупать бетон: чтобы коммунальщиков кормить? Налоги платить? Купить квартиру для жильцов, чтобы их облагодетельствовать таким образом за арендные гроши?

Металл надо покупать на перспективу как минимум на 10 лет.

На неперспективные муравейники точно. А жилье эконом класса пригодное для жилья в цене не упадет. Тем более в Америке уже отказываются от отдельных домов и отдают предпочтение более дешевому жилью в многоквартирных домах, что и нас ждет, сейчас нахавают частного сектора, а потом как бухнет их содержание в разы вот пойдем в старые добрые многоэтажки, их содержать, не частный дом с подворьем.

Сергей Чесноков Вот сказали, так все в точку! Молодца.

Аренда встала.
1. Студенты обеспечены неплохими общагами от университета. комфорт на уровне, смысла снимать свое для них все меньше. Лето на носу, высвободится жилье из под самых избалованных живщих на сьемных квартирах.
2. Падают доходы относительно вещей первой необходимости, цены на которые растут. растет проезд в транспорте, растут расходы на питание, заплата остается прежней.
3. Снимающие жилье предпочитают набиваться как сардины в бочку экономя на комфорте и выигрывая в деньгах.
4. Многие покорители двух столиц как страны так и края возвращаются назад в родные пенаты, перспектив все меньше, а дома хоть есть жилье и немножко подьемных-заработанных.

Что будет дальше итак ясно, падёж цен, как на бетон так и на аренду.

Поубивал бы коммунальщиков, последние штаны с народа снимают своими тарифами

Для сравнения комнаты с подселением или у бабушек площадью от 9 до 18 кв.м стоят от 6000 до 9000 за месяц аренды.

Чем больше площадь квартиры, тем менее выгодно сдавать ее в аренду, разве что под хостел.
С возрастанием площади квартиры доходность проекта снижается.

Сейчас даже Арбан стал строить однушки, взять ту же Покровка LIFE: в плане на этаже 5 однушек, 2 двушки и одна трешка, площади от 35 (1-комн.) до 85-90 кв.м (3-комн.).

Те же Подсолнухи например: планировалось крупногабаритное жилье, а потом переделали проект под скворечник.

Пошла мода на скворечники, народ скупает гостинки-студии, а стоимость аренды студии 25-27 кв.м. почти равна стоимости аренды 1-комн. 40-48 кв.м. (11-12 тысяч против 14-15 тысяч), если сравнивать в том же районе.

Кокос, слава богу у меня нету таких объектов, потому как выбираю, как для себя, а не лишь бы купить дешево.
я не верю, в то что аренда не будет перекрывать всех расходов по квартире.

Кокос Все верно говорите! И еще сейчас студий строиться, где в доме по 400-квартир. вот конкуренция для продажи, и сдаче в аренду!

Если количество предложений будет увеличиваться в том числе за счет новых квартир после строителей, то цены не будут расти, как бы не снизились. Риэлторы говорят, что некоторые хозяева квартир существенно снижают цены на аренду сейчас, лишь бы сдать, чтобы не пустовала, так как за коммуналку постонянную составляющую никто не отменял, а кроме того летом будет повышение коммуналок, плата за капремонт, а также в следующем году существенный в разы рост налога на недвижимость.

а количество желающих покупать квартиры с целью сдачи в аренду поубавится

убавится на % грамотных инвесторов, которые используют разные инструменты для того чтобы срубить прибыль.
остальные, как я, и многие другие, будут сидеть в бетоне, до тех пор пока не появится что-то не менее материальное, как бетон.
кто-то будет сидеть в нем для того чтобы сохранить нажитое, кто-то будет выращивать для детей...