Будет ли подение цены на кв метр весной 2013?? (стр. 33)

Вторую Великую депрессию лет на 10-15 некоторые ждут :)

Да итак ясно, сделок нет, цены завышены, денег дешевых кредитовать нет, обвала все ждут со страхом и безысходностью.

про семь процентов пиз...ж конечно, но 3,5 точно. с ноября 2012 тихонько сползает. с другой стороны летом же падало на 2 процента, потом почти на 8 отскочило. с другой стороны падение весной выглядит странно...

[q]вопрос
ипотека всего на 1,5 млн (50% от стоимости), с ежемесячным 20, платим 30. Всё в разумных пределах!


Ну так-то иначе.Успокоил.

за февраль-март цена на долевое практически не изменилась.хотя наблюдается незначительный рост, примерно 2-3%. Если темп будет такой же, то получается за год порядка 14-15%, как и прогнозировали эксперты.

Ну и к слову за год московская недвига подешевела на 7%, есть над чем задуматься.

Только не надо про Мааскву... Москва нам не показатель. абсолютно. у них там свои законы. если у них рынок недвиги был перегрет - то он упал на 7% (впрочем это может быть только элитное жильё снизилось на 7%, а обычное, например, подорожало на2%). То что где-то рынок был перегрет еще не значит, что он у нас ТОЖЕ перегрет!

Цена на квартиры всегда была и будет такая чтобы большинство не могло позволить себе ее купить. Но она не может стоить столько чтобы купить ее не мог никто. Адекватная цена по моему мнению 35тр. В 2009 году было предостаточно предложений по 25 тр в долевом от разных застройщиков, не все из них правда обязательства выполнили на сегодня, но тем не менее ажиотажа в ту пору в офисах продаж застройщиков не наблюдал, а очень даже выбирал вариант получше и диктовал свои условия сделки им.
Ну и к слову за год московская недвига подешевела на 7%, есть над чем задуматься.

вопрос
ипотека всего на 1,5 млн (50% от стоимости), с ежемесячным 20, платим 30. Всё в разумных пределах!

"гулять так гулять" лично для меня - это сейчас всё просадить, а потом жить с родителями, или на съемной, или ехать натуральным хозяйством в деревне жить, или на ветке всех апокалипсисом пугать!(кому как)

Геннадий
"собака лает - караван идёт"

бюджетниксоглашусь, что готовое жильё с большой выгодой через год скорей всего не продать, а долевое можно!
А вот если бы одна из строительных компаний, не будем сейчас говорить какая, один из монстров в Красноярске, в 2009 грохнулась, от чего она, говорят, была совсем не далеко, какую бы выгоду получили её вкладчики-дольщики? И что бы стало с ценами квартир в этом городе, без этой компании?
Это уже не говоря о небольших строй компаниях, которые также прошлись по краю обрыва. Это даже не вспоминая про Стройтехнику, которая держала одни из самых низких цен за м2 (додержала)...
Лучше 10 раз подумать, что брать, готовое или долевое.

А вот если бы......,говорят...
Это бесконечные,пустые умозаключения.Вообще не понимаю зачем писать бесполезную информацию.Я уверен,что почти все покупатели долевого понимают что есть риск,но и выгода ощутима

вот вот :)
однако совокупный доход на семью из 2-х человек - 60 т.р.
без напряга отдаём за ипотеку 30, на всё хватает, представляете!
????? Все - это что????? Вот теперь я напрягся - появились видимые резервы для роста!!!

Всё - это покушать, одеться, отдохнуть!
Большинство так живет!.

Может, чтобы сегодня жить интересней, ипотеку скромней брать?Или гулять так гулять...Коль таких большинство - я еще больше напрягся.С такой самоотверженностью можно метр и до 100 допихать.

бюджетник

соглашусь, что готовое жильё с большой выгодой через год скорей всего не продать, а долевое можно!

А вот если бы одна из строительных компаний, не будем сейчас говорить какая, один из монстров в Красноярске, в 2009 грохнулась, от чего она, говорят, была совсем не далеко, какую бы выгоду получили её вкладчики-дольщики? И что бы стало с ценами квартир в этом городе, без этой компании?
Это уже не говоря о небольших строй компаниях, которые также прошлись по краю обрыва. Это даже не вспоминая про Стройтехнику, которая держала одни из самых низких цен за м2 (додержала)...
Лучше 10 раз подумать, что брать, готовое или долевое.

Андрей, Ну во-первых средняя зарплата выросла не на 50% как Вы пишите, а на 85% с 15510 рублей (http://www.audit-it.ru/inform/zarplata/index.php?id_region=131) до 28734 рубля (http://politsib.ru/news/62687 ). Т.е. как раз соответствует 80% росту цен на жильё (точнее наоборот, рост ценна жильё соответствует росту зарплат).
Во-вторых – откуда Вы взяли процент инфляции 2012 к 2007 в размере 49%? РЕАЛЬНАЯ инфляция у нас на уровне 12-13 процентов в год, несмотря на официальные 10%. Сами посудите – тарифы растут по 11-15 процентов ежегодно, про бензин говорить не стоит, а ведь его цена ложится очень во много товаров. Вобщем, на мой взгляд общая инфляция за пять лет = 1,12*1,12*1,12*1,12*1,12=1,76, т.е. 76%, что опять же очень сопоставимо с ростом цен на недвижимость.
Я не сторонник бесконечного роста но и глобального обвала не жду. Лично моё мнение – цены на недвижимость могут периодически незначительно падать, чтобы потом поставить новый максимум.
P.S. Ваши расчеты относительно 80% увеличения цен на недвижимость я оспаривать не буду, т.к. не проверял – пусть будет 80… :)

соглашусь, что готовое жильё с большой выгодой через год скорей всего не продать, а долевое можно!

А О.Сосновской интересно какой смысл рынок сдерживать? :)
Ну она классный аналитик конечно, если молочко и гсм с недвижимостью сравнивает!
Еще круче, чем мультиварки :) :) :) "стОящий" репортаж

хотя я согласен что совсем уж на большой дистанции недвига неплохое вложение как никак цена за квадрат в 2000 была что то в районе 4 тысяч, а сейчас в 10-15 раз больше, а доллар между прочим тогда стоил 27 рублей и сейчас немногим больше :-))) но это не отменяет анализ рынка в краткосрочной перспективе бо когда входит в рынок а когда в него выходить это большое искусство. а прогореть можно как на баксах так и метрах...

«Большой репортаж», ТВК, Цена квадратного метра жилья в Красноярске может достигать 80 тыс. рублей

... В прошлом году в городе ввели в эксплуатацию 1 млн. квадратных метров жилья. По метру на каждого жителя Красноярска, однако доступнее жилье от этого не стало. ... 60 тыс. рублей — это средняя цена квадратного метра жилья в Красноярске. В центре города он может достигать и 80 тыс. ... Риэлтерская контора: сюда стекается вся информация о покупках, продажах, цене. Именно они — агенты недвижимости, могут влиять на цену желаемой вами квартиры. ... Директор агентства недвижимости О. Сосновская читает записи своих агентов. Печатать прайсы приходится каждую неделю — так быстро меняются ценники. О.Сосновская: «Эта цена неадекватная, и рост ее тоже неадекватный. Так, как хлеб дорожает или молочные продукты, ГСМ, все равно это происходит не такими темпами». ... Осенью 2007 года неадекватные цены на жилье в Красноярске заморозили. Тогда строители давали очень смелые обещания. ... Р.Абасов: «На тех параметрах, на которые вышел сегодня рынок, мы должны сдержать». ...

За квадратный метр жилья 60 тыс. рублей давали уже в декабре. Не сдержали цены даже угрозы со стороны властей. Н.Глушков: «Мы будем выходить на уровень государственного участия в строительстве жилья, будем создавать службы, организовывать конкурсы». Сейчас застройщики признаются, что мера эта было абсолютно бесполезная. ... Об обвале на рынке жиля так или иначе говорят все, кто имеет отношение к строительству. По мнению журналистов газеты «Строитель», раздутая цена на жилье приведет к тому, что покупать его просто никто не сможет, а на руках у перекупщиков сейчас слишком много нераскупленных квартир. ... Директор по развитию строительной фирмы А.Глушков идею обвала отвергает полностью. Покупатель лишь стал более избирательным. А вот удовлетворить интересы всех пока невозможно

А теперь угадайте дату бааааальшого репортажа :-))))

про вечный рост камлание, как и про снижение. объективно цена метра при нынешнем уровне зарплат не выше 40-50 в зависимости от района (что выше 2007 года на 40-50 процентов которые соответствуют пятилетней инфляции), а она уже к 60 (что выше уже более чем в 2 раза) подпрыгнула и нагнетают что типа расти и расти, хотя з/п так не прыгнула. следовательно, вопрос "с какой радости?"

Пардон,
я прочитал пять раз,но так и не могу понять ваших расчетов.Можно как в 3-ем классе,по слогам?

по слогам.

в апреле 2007 года цена вторички была 34-36 тыс. долевое в районе 30, 34000/100*40=13600 34+13,6=47,6 тыс. эта цена соответствует 40 процентному росту. общая инфляция 2007 к концу 2012 49 %.
рост зарплат ну с 17-20 до 25-30 пожалуй. то есть то же 50% где-то
текущая цена ав 60 тысяч отражает рост в 80 процентов, что выше темпов роста цен на другие товары и роста доходов населения. что является признаком что в один сектор ломанулось куча денег и цены вспучились необоснованно, а значит либо цены в остальных отраслях подтянутся либо в этой подравняются до общего уровня.

"Вот и по моим ощущениям обвал будет". А что понимать под обвалом ? 10 % это обвал ?, а по моим ощущениям это возможный максимум снижения цены,да и то это под большим вопросом, на фоне роста цен на все остальное.

Кучерявый, как вспомню про мультиварки - ржу )).

Наталья М.
Теперь все умные. Когда был кризис 2008-2009 - всё было в первый раз, до этого заметных снижений цен на недвижимость не было никогда, все кризисы вели только к росту цен, вот некоторые и напугались, скинули недвигу и цену. Умные люди панике не поддались.
Потом, когда все восстановилось и пошло выше, многие из тех кто паниковал локти грызли. Лучше было сдать в аренду или просто переждать.

Когда застой будет - придумают акцию "до такого-то на 100 р дешевле" или со сбером "10-10-10", или еще что-нибудь. Пока не идут на скидки - значит и без них продажи есть!

Когда в 2009 покупали однушку на вторичном с нуля - тоже что-то никто особо продавать не стремился. Только цены начали подниматься - все ждали, когда еще подростут! Риэлтор сетовал, что движухи нет.

Так что всё относительно!

Вот и по моим ощущениям обвал будет. На рынке недвижимости застой, ценник на квартиры подоблачный, доходы у населения растут медленно. Есть, конечно, те, у кого деньги есть. Но большинство (кто и дает рынку основную долю продаж) - это обычные люди с доходом в виде з/платы (типа учителей-программистов-бухгалтеров). Вот они-то, простые, и оказались отрезаны от рынка из-за высоких цен. Сколько еще сможет простоять рынок недвижимости без движения? Не будет на этом рынке движухи - рынок рухнет. Пока все к этому идет.