Будет ли подение цены на кв метр весной 2013?? (стр. 17)

Хорошая новость для повышения привлекательности города, а значит для повышения цен на недвижимость города:


Новости Афонтово

Уже в 2014 году в Красноярске появится мост протяженностью полтора километра, связывающий Северное шоссе и улицу Авиаторов

Автор: Сергей Кузавков 50

Дата: 13 мая, 18:49

Губернатор края Лев Кузнецов посетил стройплощадки четвертого моста через Енисей, путепровода в Северном, а также осмотрел участок улицы 2-я Брянская, где в ближайшее время начнется реконструкция дороги. Благодаря возведению этих объектов городские магистрали удастся замкнуть в единую сеть. Первое большое транспортное кольцо появится в Красноярске в 2015 году.

Глава региона проверил ход работ, которые сегодня ведутся на правобережной площадке строительства 4-го моста. Пообщался с подрядчиками, поинтересовался есть ли на данный момент задержки по срокам или еще какие-либо трудности. Губернатор призвал строителей все этапы работ просчитывать заранее и до мелочей.

4-й мост позволит разгрузить центр Красноярска и перераспределить потоки транспорта в этой части города на четверть. Это в свою очередь должно дать импульс для развития новых микрорайонов. На сегодня подрядчик одновременно ведет работы на 15 опорах моста, на 7-ми из них монтаж уже завершен.

Под личным контролем губернатора сегодня находится и строительство путепровода в Советском районе. Этот мост протяженностью полтора километра уже в 2014 году должен связать Северное шоссе и улицу Авиаторов. По словам министра транспорта края Сергея Еремина мост существенно сократит для автомобилистов время в пути.

Сергей Еремин - министр транспорта Красноярского края: "Можно из Северного будет уехать на Бугач, и т.д. Полос будет до 8-ми в зависимости от примыкания, объект обслуживает и Северное шоссе и Северный. Пропускная способность до 3 тысяч автомобилей в час и до 40 тысяч в сутки по этому объекту"

Замкнет будущее транспортное кольцо двухуровневая развязка на участке дороги от 2-й Брянской до Калинина. После реконструкции там появится дополнительный правоповоротный шлюз на улицу Маерчака и новая дорога на Караульную. Пропускная способность магистрали в конце следующего года увеличится в несколько раз.

Лев Кузнецов - губернатор Красноярского края: "Перспектива строительства объектов и все примыкающие инфраструктурные сооружения запланировано на 10-15 лет вперед. Такая задача мною поставлена. Чтобы мы смотрели на будущее города с перспективой, он развивается. Задача не экономить, то есть не транжирить деньги, надо все рассчитать чтобы потом с новыми проблемами не сталкиваться. Не достраивать чтобы потом при увеличении транспорта"

По словам губернатора сегодня радует тот темп с которым генподрядчик ведет строительство дорог. Не должно пострадать и качество возводимых объектов. Тем более что новые контракты, которые теперь заключаются с годичной отсрочкой платежа позволяют надеяться на то, что дороги прослужат красноярцам довольно долго.

Кстати, тут народ обсуждал про приобретение квартиры с целью сдачи в аренду, с определенными выводами:
ссылка тут:
http://newslab.ru/forum/theme/116491/page/3

перепост:
Попросили для интереса посчитать эффективность аренды.

Посчитаем: а какова эффективность покупки квартиры с целью сдачи в аренду?
А правильно ли принято считать, что собственник жирует и нифига не делает и при этом наживается на арендаторах и гад такой - не платит государству налоги при этом?
Ниже представлены исходные данные, расчеты и анализ полученных результатов.

Выводы по полученным расчетам:
1.Чистый дисконтированный доход - отрицательный, при этом доходность проекта - 3,8% годовых. Ставки по вкладам в банках в 2 раза выше.
2.Оплата НДФЛ и рост тарифов ЖКХ ухудшит и без того жизненный уровень простых людей, сдающих квартиры в аренду, которая является "поддержкой штанов" для многих в эти непростые времена.
3.Чистый доход в 9,7 тыс. рублей в месяц - это надсмешка при сегодняшней инфляции и роста цен на бензин, энергоресурсы, в условиях роста аппетитов и воровства чиновников, а также при том, что необходимо сначала вложить 2,7 млн. рублей на приобретение квартиры, мебели, бытовой техники и каждые 3-4 месяца возиться искать новых жильцов, контролировать старых жильцов пока они живут и т.д. Бояться, что жильцы могут оказаться нечестными и затопив соседей или напакостив в квартире (в т.ч. своими любимыми животными) - съехать не предупредив хозяина.
Собственник рискует своим имуществом, а также причинению вреда другим жильцам по вине арендаторов.
Собственник рискует стать жертвой мошенников (могут вывезти имущество или сдать в субаренду посуточно), поэтому приходится принимать меры предосторожности и кого попало не заселять, проверять действительность их паспортов, где работают и т.д.
Собственник несет затраты по капитальному ремонту помещения, оплате услуг ЖКХ (до 30% в структуре арендного платежа).
4.В последние 5 лет аренда растет очень медленно - вот причины:
4.1.Снижаются реальные (не номинальные!) доходы населения. Реальные доходы - это с учетом того, что инфляция сожрала вашу зарплату (инфляция растет быстрее, чем нищенская зарплата).
4.2.Увеличение числа сдаваемых в аренду жилых объектов, т.е. усиление конкуренции между собственниками недвижимости. Некоторые берут в ипотеку квартиру и гасят долг с помощью доходов от аренды.
4.3.Конкуренция со стороны ипотеки: некоторые жильцы берут жилье в ипотеку, когда ежемесячный платеж по ипотеке сопоставим или несущественно превышает ежемесячный арендный платеж. Однако когда ипотечников склоняют к ипотеке настырные риэлторы (чтобы урвать свой кусок), убеждая, что лучше платить за ипотеку ту же сумму, что и за аренду, то ипотечники должны понимать, что кроме ипотечных выплат есть еще дополнительные расходы: платежи ЖКХ, налог на недвижимость. Кроме того, в условиях нестабильной экономики могут сокращаться рабочие места и зарплаты, вследствие чего нечем будет гасить ипотеку, и эти квартиры банк продаст "с молотка" своим родственникам по-дешевке.
4.4.Завышенная стоимость нового жилья. Себестоимость строительства составляет 25-29 тыс. рублей/кв.м без НДС при цене в 60-65 тыс. рублей/квадрат (с НДС, для готового жилья). Рентабельность около 100% не бывает даже в золотодобыче! Во как расповадили строителей! Цены отчасти выросли в связи с массовой ипотекой!
4.5.Не растет численность населения достаточными темпами (имеется ввиду тех слоев населения, которые не собираются залазить в ярмо ипотеки и трезво смотрят на завышенные цены на жилье и свои возможности, те кто временно проживают в городе, город для них - перевалочная база, или тех, кто ждет свое долевое до сдачи в эксплуатацию, а также те молодые пары, которые недавно познакомились и решили для начала пожить вместе пару месяцев в арендованной квартире, чтобы притереться друг к другу; командированных, и т.д.).
4.6.Для того, чтобы привлекательность покупки квартиры для сдачи в аренду возросла, необходимо, чтобы одновременно все арендодатели-собственники квартир повысили арендную плату минимум в 2 раза. Но это - нереально. У населения таких доходов нет. И не будет.
ИЛИ чтобы цены на жилую недвижимость снизились в 1,5-2 раза. Это реально?
5.Купить квартиру можно с той целью, чтобы сохранить деньги и сбережения в стране, где нет стабильности и чиновничество которой грабит свой народ и награбленные деньги прячет в оффшорах. Чтобы поднакопив еще, продать в будущем эту квартиру и вложить деньги в квартиру большей площади или в собственный бизнес.
6.Почему не установлен РЕАЛЬНЫЙ контроль над доходами и расходами чиновников и их родственников? Почему не происходит конфискации имущества чиновников и их родственников в случае выявления правонарушений?
7.Почему не закрывают оффшоры, сколько народ будет терпеть грабителей страны- расхитителей социалистической собственности? (все основные фонды стареют: дороги, мосты, электростанции, заводы, прочие строения достались от СССР, а нового практически ничего не создается). Скоро расхитят все, что осталось после прихватизации, а если цены на нефть снизятся в связи с мировой кризисной конъюнктурой, то стране будет крах и неизбежны митинги! И средний класс тоже выйдет на улицы!
8.Почему пытаются контролировать крохи простых людей, не установив контроль за ЛЬВИНОЙ ДОЛЕЙ УВОДА КАПИТАЛОВ от налогообложения различных финансово-промышленных групп и предприятий, которые составляют костяк экономики страны и управляющие компании которых зарегистрированы в оффшорах? Потому что "контролеры" тоже замешаны в этом?

9.Может лучше сначала пощипать олигархов (там миллиарды наворованных денег), а потом уже ощипывать крохи с населения?

Что происходит? С населения дерут десять шкур: тарифы ЖКХ, налоги на недвижимость, на землю, повысили страховые взносы на пенсионное обеспечение для ИП в 2 с лишним раза (в 2015 году будет еще повышение)... Для чего все это делается? Чтобы население было чем заняться изыскивать дополнительные средства на постепенно становившееся платным здравоохранение, образование и т.д.? Чтобы у населения не было свободного времени задумываться о политике и каким правильным ли курсом идет страна?

Первая таблица - исходные данные для расчета
Вторая таблица - расчет потоков эффективности
Третья таблица - анализ изменения показателей эффективности в зависимости от изменения параметров

Статья сибдома очень актуальная:

Красноярская недвижимость | Рынок замер в ожидании

Бурный рост цены квадратного метра, продолжавшийся на протяжении последних нескольких лет и уже успевший обеспечить Красноярску место в числе самых дорогих городов России, остановился. В марте стоимость «квадрата» достигла предела, выше которого покупатели не готовы совершать сделки. Число продавцов на рынке жилья превысило количество покупателей. Стоит ли в связи с этим ожидать снижения цены квадратного метра?

ссылка тут:
http://sibdom.ru/article.php?id=1268

Почитал тут некоторые ждут снижения цен, во вкладах сидят.
Ну сидите. Только потом после девальваций-инфляций не подпрыгивайте.
И не говорите, что вас не предупреждали.

странно.... а я все продал...и дачу.. и квартиру...- цены адекватные ставить надо, однако!

Кокосы, знакомые решили переехать в другой город, без проблем за 2 месяца все продали, цену немного ниже ставили тех, что указаны в объявлениях.

Что,финансовый коллапс?Коллекторы спать не дают?Или идея положить деньги в банк и не работать пришлась по вкусу?
Квартира то видать старый хрущ или панель 70-ых?

Гараж не могу продать, квартиру не могу, дачу не могу, машину не могу. Звонят такие же продавцы прикинуть в адеквате ли их цена. Давайте уже растите цены чтоб я хотя бы что хочу по нынешним ценам получил,

которые развешивают риелторы.

Пусть по-суточно сдают,сейчас весна-играй гармон.Спрос есть,судя по объявлениям на каждом столбе

Уже сейчас спроса практически нет. единичные сделки. цены немного приспустились ,но ситуация не поменялась ,подрядчики сидят на квартирах и не знают ,что делать дальше.

Так что в ближайшее столение Красноярский край будет Центром России и финансовым оплотом одновременно.

Нью Васюки - столица шахматного мира.
Классика!

Замётано, шляпа!

DBn
Допустим в Зеленом городке предлагают однушки 33 квадрата за 2300 т.р.
Берем эти деньги и относим в банк под 11% годовых - итого за год ~255 тыр, а с капитализацией и того больше. Т.е. 21 тыща в месяц. Из них снимаем однушку тыщ за 14, остальное на мелкие расходы, профит :) Можно даже не работать, а ждать понижения цен :)

А ты сам свою продай(если есть конечно), и все горевестники тоже пусть продают-бегом в банк и живите в обнимку со своим профитом.Спрос упадет а предложение увеличится,в том числе благодаря вам и тогда цену рухнут.Баблишко снимите сос счета и скупите все по бросовым ценам

DBn
Допустим в Зеленом городке предлагают однушки 33 квадрата за 2300 т.р.
Берем эти деньги и относим в банк под 11% годовых - итого за год ~255 тыр, а с капитализацией и того больше. Т.е. 21 тыща в месяц. Из них снимаем однушку тыщ за 14, остальное на мелкие расходы, профит :) Можно даже не работать, а ждать понижения цен :)

1так надаело жить на съемных квартирах, а так то ага ни кто не заставляет...

Да вообще пофиг ,время покажет.

"кстати уже жопа полная" это конечно здорово, но ищу 1 -ку в покровском ни хрена за 2 мульта не найти квартиру, когда б...ь уже цены реально упадут ?

Цены на копейку упадут летом как несезон, а осенью снова к новому году взлетят.

у вас есть деньги, у них бетонометры. Если вы не готовы отдать 2.5 млн своих денег за их 33 квадратных метра бетона, то не отдавайте, кто заставляет?
почему на рынке правила диктуют собственники жилья?

"кстати уже жопа полная" это конечно здорово, но ищу 1 -ку в покровском ни хрена за 2 мульта не найти квартиру, когда б...ь уже цены реально упадут ?