МАЛЫЕ КВАРТАЛЫ ж/к, Южный берег (СМ-сити) (стр. 371)

Michurin, перед тем как отдать деньги господину Коропачинскому, со своей второй половиной пересмотрели около 10 вариантов улучшенок-хрущёвок, благо в нашем районе их примерно 90%. Ни один вариант не зацепил. Меня часто волнует вопрос - что было на уме и в техническом задании на проектирование у людей создавших эти "творения"? Как они объясняли целесообразность площади кухни в 6м2? Что за семьи (ячейки какого общества) должны были собираться за столом хотя бы по выходным в этих столовых? Всё таки БЫТ (не бытие) влияет на сознание и нашу общую культуру.

Всегда писал, что новостройки более инвестиционно привлекательны перед старым жилым фондом, в старых домах квартиры сейчас может покупать только безумец (писал много раз), но при условии, что новострой соответствует всем необходимым требованиям, в том числе и по сейсмостойкости!
Еще раз при чем тут Путин - строительство жилого дома это не его уровень.

Michurin с такой ерундицией надо просто улучшить жилищные условия! Тогда Ваш выбор покажется Вам наилучшим, будете его хвалить! Как каждый дольщик(кулик) в своей ветке(болоте) :) Не вариант из-за землятресений в хрущевке жить..

з.ы. в своё время АИЖК ни одну сделку в ближайших домах нам не финансировал.. т.к. до 1962г постройки.

Уважаемый В.В. Путин, я почему-то думаю, может повлиять на результаты экологической экспертизы с ФЗ и в принципе на госэкспертизу проекта жилого дома (если сильно захочет). "А если Администрацией дано разрешение на строительство то ГАСН, после строительства и в случае соответствия построенного проекту, хочет или не хочет подпишет акт ввода в эксплуатацию" - ГАСН кажется и во время строительства проверяет, и Вы сами пишите в случае соответствия построенного проекту. Про воровство соглашусь, но не соглашусь что раньше строили лучше и старые дома со своим коэффициентом износа лучше и инвистиционно-привлекательнее новых.

Мойша Абрамович разрешение на строительство Администрацией города выдается только после того как проект проходит гос. экспертизу, а не введенные объекты в эксплуатацию стоят из-за того-что были грубые отступления от проекта без соответствующего внесения изменения в проект с прохождением повторной гос. экспертизы - проще говоря воровали на этих объектах и меняли одни конструктивные элементы на аналогичные, но более дешевые и не отвечающие необходимым нагрузкам указанным в проекте (а разницу себе в карман), потому и не подписываются по ним акты ввода в эксплуатацию. А если Администрацией дано разрешение на строительство то ГАСН, после строительства и в случае соответствия построенного проекту, хочет или не хочет подпишет акт ввода в эксплуатацию, иначе бюджету города придется возмещать все затраты застройщика на возведение данного объекта.
А при чем тут Путин, что-то вообще не понял.

Michurin, просто бы проект этого дома не прошёл госэкспертизу (вмешательство В.В. Путина в это таинство рассматривать в данном случае не будем), а если бы прошёл - то организация, выдавшая положительное заключение, закрылась бы навсегда, далее с такой экспертизой ГАСН какой смысл подписывать ввод дома в эксплуатацию??? А то что они не подписывают в случае грубых нарушений - это 100% факт - посмотрите по городу сколько законченных объектов стоит не введённых - ул. Крайняя, ул. Павлова и т.д. по районам.

Нет там я не работаю. А с чего Вы взяли, что у нас в России чиновники за что-то отвечают? Что-то я не припомню такого.

Michurin, а Вы случайно не в Государственном Агентстве Строительного Надзора работаете? Если - НЕТ, то объясните почему согласно Вашей карты эта организация подпишет себе "смертный приговор" в случае землетрясения?

Согласно карты микросейсморайонирования г. Красноярска, составленной научным инженерным центром геодинамики и сейсмического строительства (НИЦГ и СС) СФУ-КНЦ СО РАН в 2008г., территория на которой возведен жилой комплекс "Коломенский" приравнена к 7 бальной, ввиду чего согласно СНиП II-7-81* этажность объектов капитального строительства из кирпича на данной площадке не может превышать 5, а высотность здания - 17 метров.
http://eq24.ru/forum/download/file.php?id=12&mode=view

Юридически эта карта ничего не значит помоему, все тогда решили оставить как есть.

Согласно карты микросейсморайонирования г. Красноярска, составленной научным инженерным центром геодинамики и сейсмического строительства (НИЦГ и СС) СФУ-КНЦ СО РАН в 2008г., территория на которой возведен жилой комплекс "Коломенский" приравнена к 7 бальной, ввиду чего согласно СНиП II-7-81* этажность объектов капитального строительства из кирпича на данной площадке не может превышать 5, а высотность здания - 17 метров.
http://eq24.ru/forum/download/file.php?id=12&mode=view

Евгений, сейчас, судя по всему, строят не так как раньше. В наших МК тоже новая технология... не кирпич, а керамический блок поризованный..... Время всё покажет....

Работник Меня самого поначалу насторожили стены в 640 мм под фасад (но это начиная с 7-го этажа, на нижних на пол кирпича толще), особенно разрекламированные наружные "метровые" (980 мм), из которых вычитаем не несущую нагрузки облицовку из пустотелого кирпича в 120 мм и 100 мм пенопласта...
Про ощущения от первого крупного землятресения в 2000-м году, в соседней 14-ти этажке люди пордробно рассказывали, потом некторые даже привыкли. Приятного конечно мало. Но дом выстоял, хотя кое-где по штукатурке пошли мелкие трещины.
Тем не менее, дом в целом, его месторасположение и планировка вполне устраивают, квартира уже приобретена - с нетерпением жду сдачи дома осенью текущего года.

Работник, толщина стен в Коломенском вполне соответствует нагрузке, тем более наружных стен с 1-го по 7-й этажи. Перекрытия выполнены на каждом этаже во взаимно перпендикулярных плоскостях, что равномерно распределяет нагрузку на фундамент.
Стойки балконов - колонны, усилены уголком и полосами потому, что они из кирпича, чисто конструктивно это оправдано. Хотя на месте проектанта я бы заложил монолитную железобетонную конструкцию...
16-ти этажный кирпичный дом это предел по соотношению материалоёмкости и экономической целесообразности. В теории можно "возвести" и 20-ти этажное здание с переменной толщиной стен и усиленной перевязкой, но тогда на первых 5-ти этажах стены в первом приближении по прочности будут до 1,5 метров. Уверен, что такая крепость никому не нужна.

По фоткам там на 1-ом этаже наружная стена в 2,5 полнотелого кирпича (640 мм.) Мы для 14-ти этажного делали 770, но это так, я неговорю что мало, но настораживает.
А вот насчет этажности я с вами не совсем согласен, дело скорей всего в сейсмике. Например для зон с 7-ми бальным возможным землятресением (по 12-бальной шкале MSK-64) ограничевается этажность кирпичного здания 5-ю этажами при условии расчта его по сейсмике и использовании антисейсмических мероприятий. Да у нас Красноярск относится к 6-ти бальной зоне, но эта шкала описывает не мощность землятресения, а его последствия, например в малоэтажной застройке землятресение магнитудой 3 будет ощущаться на 5 балов, в застройке средней этажности - 6 балов, а в застройке повышенной этажности - 7 балов. А как мы знаем, кирпичные высотные дома очень чувствительны к землетрясениям, они тяжелые и высокие, колебания охренительные (чем тяжелее здание тем колбасит больше).
Какая из этого складывается логика:
для семи балов стройте не более 5-ти этажей с расчетами на сейсмику и повышенными требованиями;
для шести балов стройте сколь угодно этажей и как хотите, а ведь разница чисто субъективная.

Мойша Абрамович "Вам и там УЖЕ готовы устроить "тёмную" ещё до НОВОСЕЛЬЯ"

Ничего, привыкнут.

Работник и какая по вашим сведеньям толщина несущих стен в Коломенском-1? Или "не знаю и знать не хочу"? :)
p.s. Sky7 и Коломенский будут по 24 этажа (монолит только подвальные помещения). Если и вправду есть какие-то "советские нормы про 14 этажей", наверное они полное г.мно, а как и многое из совковой жизни? )

Работник, толщина стен в Коломенском вполне соответствует нагрузке, тем более наружных стен с 1-го по 7-й этажи. Перекрытия выполнены на каждом этаже во взаимно перпендикулярных плоскостях, что равномерно распределяет нагрузку на фундамент.
Стойки балконов - колонны, усилены уголком и полосами потому, что они из кирпича, чисто конструктивно это оправдано. Хотя на месте проектанта я бы заложил монолитную железобетонную конструкцию...
16-ти этажный кирпичный дом это предел по соотношению материалоёмкости и экономической целесообразности. В теории можно "возвести" и 20-ти этажное здание с переменной толщиной стен и усиленной перевязкой, но тогда на первых 5-ти этажах стены в первом приближении по прочности будут до 1,5 метров. Уверен, что такая крепость никому не нужна.

Работник, слышно из-за всех стен граничащих с соседями. Можно ходить вдоль стен по пятам за ними и слушать разговоры.

medvedko, не выставляйте себя на посмешище. Ваш аналитическо-математический склад ума постоянно даёт погрешность стремящуюся к бесконечности. Свежие примеры: "Да причём тут дворы? Они составляют 0.01% от бюджета строительства комплекса. А может и 0.001%" и "Самое "смешное" то, что мы выбирали между Коломенским и ЮБ год назад. Цена была идентичная - только у ЮБ двушки начиналис с 70 метров, а у Арбана заканчивались на 67 метрах. Слава богу, что выбрали Коломенский". Слава богу, что Вы в Коломеском! Вам и там УЖЕ готовы устроить "тёмную" ещё до НОВОСЕЛЬЯ! Задумайтесь - если такое возможно!

Работник, вы что-то путаете. Звук просто из-за стены, даже слышно голоса до слова.

Как вы определили что из-за стены?

Медведько вы смешны, даже в советские времена не делали межквартирных стен более 380 мм, если у вас есть доказательства давайте сюда. Во-вторых а как же усиленные стойки балконов металлическими уголками (наверное проектировщики накосячили). В-третьих полностью 16-ти этажный кирпичный дом не проходит по этажности никаким нормам (максимум 14). В четвертых ванные комнаты выходят на улицу, такое было запрещено нормами.

на дворах чуть сэкономить, но сделать нормальные стены межквартирные

Да причём тут дворы? Они составляют 0.01% от бюджета строительства комплекса. А может и 0.001%.
Да и сейчас уже во всех новостройках делают что-то подобное.

Самое "смешное" то, что мы выбирали между Коломенским и ЮБ год назад. Цена была идентичная - только у ЮБ двушки начиналис с 70 метров, а у Арбана заканчивались на 67 метрах. Слава богу, что выбрали Коломенский.
Арбан за те же бабки построил квартиры полностью из кирпича - до соседей 64см кирпича, все комнатные стены - кирпич, на улицы метровые стены. А у ЮБ писающих соседей слышно. При том, что строительные нормы - это шумопоглощение не менее 50 децибелл воздушного шума и 60дб структурного. Явно сдавали дома с использованием "волосатой руки". :(