Юшкова Сибнефто- надежный застройщик? (стр. 73)

А не создать ли нам инициативную группу? Народ, кто что думает? Я думаю не нужно быть всем подкованными активистами, а достаточно согласия N-ного количества собственников на представление инициативной группой интересов от их имени хотябы в вопросах приемки готового жилья у застройщика.
Мне известны случаи, когда застройщик укладываясь в сроки по сдаче жилья, часть "доделок" оставляет на УК, стоимость которых нам могут "размазать" по платежке.
Мы же не хотим платить за доведение до ума за свой счет, на свои деньги мы можем оградить домову территорию, или установить видеонаблюдение.

Если есть здесь люди, которым не безралично все это, откликнитесь! Особенно врехний этаж! ))

Доброго времени суток!
Александр, в ваших словах есть правда, и немалая. нам нужно оградить себя от возможного "развода" на деньги. Если не получается опубликовать сюда договор, то может предложите нашему вниманию основные моменты договора, подлежащие корректировке. И еще вопрос, будут ли у НАС законные основания внести изменения в договор редакции УК (ТСЖ)?

Здравствуйте, уважаемые соседи. Не за горами тот день, когда застройщик объявит о начале процедуры приема-передачи квартир и Управляющая организация предложит заключить с ними договор управления МКД. Считаю, что документу, на основе которого у нас, собственников, будут складываться отношения с Управляющей организацией, следует уделить особое внимание. Судя по темам, которые обсуждаются на соседних ветках ( возьмем, к примеру, наших соседей с недавно сдавшегося дома по Юшкова, 18г), не всегда с первых шагов УК удается найти взаимопонимание с теми собственниками, услуги которым они оказывают. Чем заканчивается такое противостояние сторон нам известно. В зависимости от того, насколько активно мы отнесемся к этому важнейшему, на мой взгляд, вопросу, будет зависеть степень комфортности проживания. И цена, кстати, тоже. Предлагаю обсудить приведенный ниже проект договора управления МКД, а так же сравнить его с вариантом, который нам предложит Управляющая компания.

Всем здрасте! По поводу крыши нужно жильцам 10 этажа нужно особенно душить застройщиков, а то будет вот так к следующей весне
http://ol.3dn.ru/photo/11-0-125-3

А чё, красиво ! стиль модерн.

МММдааа товарищи мужчины,вы меня конечно убили по поводу потолков,я думала все давным давно устранили....мы ходили еще в начале этого года с соседями и у меня еще в тот период времени чуть инфаркт не случился,ведь картина ржавого потолка и из розеток текущих ручьев совсем не радужная. Давайте напишем коллективную претензию,ведь что значит частичная замена???деньги то не малые мы все заплатили и оплата была не за частичную крышу и не за бегущие ручьи по стенам,пусть делают толком,кто за??кто знает как это осуществить???подключайтесь в дискуссию!!!! совсем не хочется получать 10-му этажу ключи в последнюю очередь,я однозначна на такой шерпотреб не подпишусь...

Всем здрасте! По поводу крыши нужно жильцам 10 этажа нужно особенно душить застройщиков, а то будет вот так к следующей весне
http://ol.3dn.ru/photo/11-0-125-3

Добрый вечер, кто-нибудь продает 2х комн. или большую 1 комн. (55 метров) в этом доме?

Уверяет, что сдадут в срок, но я не уверен. В случае, если дожди не прекратятся, работы по благоустройству вестись не будут. Акт по трансформаторной подстанции Ростехнадзором не подписан.

Александр А что прораб говорил по поводу сроков сдачи? Так же как и все, что все идет по плану? и будет сдано вовремя?

Уважаемые соседи, здравствуйте. Обращаюсь к собственникам квартир, расположенных на 10 этаже. Вчера приезжал на стройку для снятия габаритов помещений квартиры и обратил особое внимание на потолки.Для непосвященных поясню- после перекрытия кровли в прошлом году обнаружилось протекание. Со слов сопровождавшего нас прораба следует, что течь устранена, кровля частично отремонтирована и прошедшие на днях дожди новых прорех не выявили. Проступившие пятна ржавчины на потолке и стенах не ликвидированы. На мой взгляд, замазанные наспех пятна проступят после сдачи дома,а частичный ремонт мягкой кровли неэффективен.Прошу вас обратить при приемке квартиры от застройщика на это особое внимание.

Уважаемые соседи, здравствуйте. Обращаюсь к собственникам квартир, расположенных на 10 этаже. Вчера приезжал на стройку для снятия габаритов помещений квартиры и обратил особое внимание на потолки.Для непосвященных поясню- после перекрытия кровли в прошлом году обнаружилось протекание. Со слов сопровождавшего нас прораба следует, что течь устранена, кровля частично отремонтирована и прошедшие на днях дожди новых прорех не выявили. Проступившие пятна ржавчины на потолке и стенах не ликвидированы. На мой взгляд, замазанные наспех пятна проступят после сдачи дома,а частичный ремонт мягкой кровли неэффективен.Прошу вас обратить при приемке квартиры от застройщика на это особое внимание.

Как принять квартиру от застройщика?
6 марта 2013 - Администратор
Приемка квартиры в сданном доме – дело ответственное и требующее определенных знаний. Корреспонденты БН.ру выяснили, на что надо обращать внимание перед тем, как получить ключи от долгожданного жилья.

Для эксперимента мы выбрали один из строящихся объектов, сдать который обещают к концу нынешнего года. Жилье продается с предчистовой и полной отделкой. Отделка квартир уже завершена.

Предчистовая отделка

Перед тем как принять квартиру с чистовой отделкой, покупателю необходимо проверить качество выполненных работ. Особое внимание следует обратить на состояние штукатурных покрытий стен. По действующим требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и кровельные покрытия» допускаются несколько отклонений для улучшенной штукатурки. На поверхностях от вертикали на 1 м длины могут быть неровности до 2 мм, а на всю высоту помещения - до 10 мм. При наложении двухметровой рейки (уровня) допускается отклонение в пределах 1 см на высоту всей комнаты.

Нормой считаются две неровности поверхностей плавного очертания (на 4 кв. м) глубиной (высотой) до 3 мм. На один метр от вертикали и горизонтали могут быть неровности в пределах 2 мм в оконных и дверных откосах, пилястрах, столбов, лузг и т.п. На поверхностях от горизонтали на один метр длины допускаются неровности до 1 мм. При этом не допускается отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

При приемке стен облицованных сухой гипсовой штукатуркой допускаются следующие отклонения:

- поверхностей от вертикали на один метр длины – 1 мм; на всю высоту помещения – не более 5 мм;

- неровности поверхностей плавного очертания (на 4 кв. м) не более 2 глубиной (высотой) до 2 мм;

- оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т.п. от вертикали и горизонтали (мм на 1 метр) 1 мм;

- поверхности от горизонтали на один метр длины -1 мм;

- провесов в стыках листов – не более 1 мм. Не допускаются трещины в стыках.

Также следует обратить внимание на состояние бетонной стяжки пола. Если предполагается класть линолеум или ламинат, неровности не должны превышать 2 мм. Если планируете положить плитку – максимально допустимый уровень глубины составляет 6 мм. Допускается не более 2% уклона по горизонтали и не более 50 мм для всей площади комнаты. Монолитные стяжки должны быть изолированы от стен и перегородок полосами из звукоизоляционного материала.

В отношении потолка, выполненного из монолитного бетона, отклонения от плоскости на длине до одного метра могут составлять 4,5 – 7,5 мм, на длине до 3 м – 9,5-14 мм. Выступы (высота местного наплыва) не должны превышать 2 мм, а диаметр или наибольший размер раковин 4-10 мм. Глубина впадины не может быть больше 2-3 мм в зависимости от класса отделываемой поверхности.

Для проверки сцепления штукатурки с кладкой, а стяжки пола с основанием – следует постучать по ним. Если звук глухой (штукатурка или стяжка «бухтит»), значит, есть отслоения. Впоследствии это может привести к различным проблемам. В худшем случае, ремонт придется делать заново.

Необходимо обратить внимание и на то, как смонтированы окна. Примыкание окон с наружной стороны дома не должно вызывать никаких нареканий: поверх монтажной пены должна крепиться специальная влагонепроницаемая лента. В этом случае пена не разрушится под действием солнца. На стекле, рамах подоконнике не должно быть трещин, царапин и т.п. В одном помещении все подоконники должны быть смонтированы на одном уровне и не должны перекрывать поток теплого воздуха от радиаторов. Кроме этого следует проверить, как происходит открывание окон (плавно, без зацепов).

Необходимо обратить внимание на то, каким образом выполнена система отопления – есть ли датчики регулировки температуры, краны Маевского для стравливания воздуха. От пола радиаторы всех типов должны быть установлены на расстоянии не менее 60 мм, от низа подоконных досок не менее 50 мм, от поверхности штукатурки стен - 25 мм. Под шейки радиаторов должны быть установлены кронштейны не менее 3-х.

Если разводка системы отопления и электроснабжения проложены в стяжке, у застройщика необходимо потребовать исполнительную схему проложенных коммуникаций, чтобы не повредить их при ремонте.

После нужно посмотреть санитарный узел. Точнее - проверить, как сделан канализационный отвод, качественно ли выполнена разводка труб горячей и холодной воды. Особое внимание нужно обратить на то, проложена ли гидроизоляция.

Представитель застройщика должен выдать будущему жильцу смотровой лист. В нем покупатель указывает выявленные недостатки. Если таковых нет, покупателю передают комплект ключей, после чего начинается процесс оформления права собственности

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
 4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
 5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
 6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Lenchik, спасибо! У меня два балкона, значит приличная сумма выйдет, застройщик мне сказал, что около 60 тысяч, но реально наверное больше получится... Со сроками они что-то затягивают - на территорию КАМАЗами завозят песок, гравий, а из-за дождей строители ничего не делали, еле шевелятся!

mariyka Слова застройщика мне напоминают "День сурка", в любой ситуации слышу одно и то же =) Помнится мне, кода я в июле покупала квартиру у них, сам застройщик уверял, что дом сдадут в декабре 2012 г..... В итоге сами видите.
У них работа такая делать хорошую "мину" при плохой игре =)
А у меня уже руки все исчесались...... чтобы поскорей получить свое..... =)))

Lenchik, я звонила в офис, Спрашивала успеваете по срокам, двери ставят уже? на все мои вопросы отвечали "Да". Сказали еще что дом ставят на кадастровый учет.

Марина Привет. Ага, должно окончиться, НО.... во дворе еще "конь не валялся". Уже неделю не могут засыпать ямы, где проводили коммуникации, раскопанные в округе, только присыпали, но не заасфальтированы. На территории колодцы не засыпаны еще даже, просто стоит бетонная труба в яме. На днях, видела как выезжали КамАЗы с территории, и на земле лежали бордюры. Надежда умирает последней... =) Верим в лучшее... Кто еще, чем поделится? Может, кто был на самой территории стройки или застройщику звонил?

все снова здравствуйте!!! ну вот уже начало июня,какие сдвиги кто знает??!!когда уже придет конец всем нашим ожидания и мучениям??!!я как понимаю,по-идеи все должно окончится уже в конце июня??

Елена Стоимость окон входит в цену квартиры. А вот остекление лоджий оплачивалось отдельно. Стоимость зависит от этажа, на котором находится квартира. К примеру у меня квартира на 5-м этаже и остекление лоджии мне обошлось в 38 тыс.руб., хотя изначально мне говорили что стоить будет тысяч 28-30 (но это было еще летом 2012 г.). А вообще надо уточнять у застройщика.

За балкон знаю что оплачивали, а про окна впервые слышу...