Недвижимость и инфляция (стр. 9)

Ладно Потапыч, приятно пообщаться было, надо правда делами заниматься, на MBA пока не пойду. Пишите, если, мысли какие будут. А гостю про фрс, вы заканчивайте конспирологией увлекаться...шутка

потапыч полностью поддерживаю, нажиться не дадут всяко. либо залог банку отойдет либо недвижка рухнет конкретным образом.

КОНЕЦ квартала - нет времени. И в двух словах не объяснишь вещи по которым люди дисертации пишут и аналитические отделы работают :)
А почитать полезно. :)

Мое мнение по поводу брать ли неплатежеспособному кредит в надежде на гипер, такое что еще до гипера пару раз залог успеют забрать :)

И вообще Потапыч, не хорошо, так людей без ответа оставлять, если уж припрет, так лучше MBA пойти закончить, чем русские книжки читать

To Потапыч, спасибо, но читать такие книги нет времени, лучше бы объяснили. С уважением, конечно

2 1 почитайте для начала Экономикс и "финансовый менеджмент" Стоянова.
Так все есть.

С Уважением, и Удачи.

2 гость - я обычно подписываюсь :)

Удачи всем!!!

потапыч, не вы гость, который выложил статью 2006 про фрс, так на всякий случай спрошу

и там приведены графики до 2005, на дворе 2010 год...

а если посмотреть глазками внимательно то графики по другому вопросу маленько, по отношению цен на строительство в зависимости от роста цен на недвижку.

фрс сша влияют на мировой рынок всего в том числе и квартир больше чем премьер-министр рф.

спасибо, конечно, читали уже, да кстати Потапыч, вы так и не ответили на вопрос, если не о всем мире, а только Р Ф рассуждать, то чего поменялось?

Мне например, не понятно, что нового произошло, то с 90-х, если мы говорим только о р ф, что будет по другому. Если инфляция и гиперинфляция была только до момента повышения цены на нефть, как понизится и исчерпаются резервы, почему должна быть дефляция? В те времена поднималось в цене все и товары и недвижимость, поэтому и говорю, что если человек возьмет кредит, то в случае инфляции он обесценится, как уже было. Интересно, как может быть по другому, ведь все эти разговоры о высоком, то есть о дефляции и похожих словах, только когда бюджет полон, в противном случае, все будет как в 90-х. И людям надо будет спасать деньги, которые могут стать просто бумагой, только сейчас головной боли больше, потому что с доларием и еврием может чего не то быть.

Еще из класики :))
Истории старинных пузырей

http://www.washprofile.org/ru/node/7834

Так для интереса. :))
"Отец всех кризисов - тюльпановый кризис"
http://patrician-3.narod.ru/knowledge/tulip_mania.html

Какое ФРС отношение имеет к России и российскому рынку недвижимости. К тому же эта статья про 2006 год, когда оно ее и подняло. Вот название вашей статьи и выдержка из вашего лив жорнула" Еще вот отличная статья про рынок недвижки США 2006г
Past Housing “Cycles” and the Current Housing “Boom”: What?s Different This Time? от William C. Wheaton и Gleb Nechayev (!)"
Хлопцы еще до кризиса"07 указывали целый ряд прямых угроз рынку, в частности:

- рост числа собственников домов в ущерб арендующим (доля с 64% поднялась до 69%)
- значительный рост "инвестированных домов" или "вторых домов" для семей в ущерб "первому жилью "
- превышение роста индекса цен продаж над индексом цен аренды и доходом работающих
- резкий рост рискованной субпраймовой ипотеки

Вывод сделали такой: ФРС будет поднимать ставку финансирования, чтобы ликвидировать экономические диспропорции, это вызовет охлаждение рынка недвижимости как это не раз было ранее. Однако в отличие от прошлого есть две неприятные штуки , которые нависли над РН в 2006 году - ожидаемый огромный выброс заложенной недвижимости ( foreclosure ) в процессе рецессии и сброс инвестиционного жилья. Эти две штуки превратят "коррекцию" в грандиозный обвал.
и там приведены графики до 2005, на дворе 2010 год...

ФРС будет поднимать ставку финансирования, чтобы ликвидировать экономические диспропорции, это вызовет охлаждение рынка недвижимости как это не раз было ранее. Однако в отличие от прошлого есть две неприятные штуки, которые нависли над РН в 2006 году - ожидаемый огромный выброс заложенной недвижимости (foreclosure) в процессе рецессии и сброс инвестиционного жилья. Эти две штуки превратят "коррекцию" в грандиозный обвал.

юрий-кочетков.ливжорнал.ком

Пошарил... Похоже без суда догор все-же не раторгнуть (в одностороннем порядке)

По поводу запрета одностороннего повышения ставок пока тоже вроде непонятно :))

http://www.rusipoteka.ru/lenta/market/izmenenie_bankami_stavok/
...Ранее сообщалось, что Госдума в декабре 2009 года приняла в первом чтении законопроекты об ограничении одностороннего изменения ставок по банковским кредитам. Поправки в закон "О банках и банковской деятельности" запрещают банкам в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам, вкладам, размеры комиссионного вознаграждения и сроки действия соответствующих договоров с клиентами - физическими лицами.

Похоже тут без нормального юриста не разобраться (я финансист) :))))

У меня так написано: "Всвязи с изменением ценообразующих факторов Предприятие может в одностороннем порядке изменить стоимость _______________, известив об этом Контрагента в течение 2-х недель."

Понятие "ценообразующие факторы" очень широкое понятие.

Как у банков не знаю - не пересекаемся сильно.

Даже если в договоре не прописано повышение ставки, в любом договоре есть форс-мажор. Банк который выдал кредит может на него сослаться и расторгнуть договор. А с заемщика попросить возврат долга в течение скажем 2 недели.

По крайней мере все мои договора (веду договорную и претнз. работу на крупном предприятии) предусматривают вариант расторжения, если моему предприятию они становятся невыгоды. Если клиент пытается отказаться, то предусморены неустойки.

Банковские юристы тоже не дураки :)
Читайте ВНИМАТЕЛЬНО документы.

сходите в сбербанк, или другой банк, нет там такого

1 Ну хорошо, а где в договре на кредит написано, что вы обязаны выплатить с учетом инфляции, я такого не видел?

в договоре на кредит может быть указано - в связи с экономической ситуацией (понятие очень растяжимое)/изменения ставки рефинансирования цб/различные доп. соглашения и прочее

если возьмете типовой кредитный договор, то увидите что составлен он не в вашу пользу а с учетом интересов банка где заложены все возможные риски и экономические процессы (о деньгах и что с ними будет они знают больше вашего) чтобы не говорил премьер и иже с ним. Короткий кредит как вы писали 100 рублей на год под 13% это фантастика, особенно без плавающих процентов, ориентируйтесь на процентов 50-60 где нибудь. Ипотека на 10 лет под 13% или сколько там трубит гарант, это тоже феерический словесный понос, минимум 25% на данный момент, с невнятным объяснением по изменению процентов.
Нужны деньги - подпишите, не нужны - досвиданья. все очень просто.

Но давайте разговаривать по фактам, в банковском договоре, есть сумма кредита, и банковский процент, который по закону не может быть повышен, какие проценты по инфляции?

1 ст. 450 ГК РФ. эту статью можно объехать на кривой козе простите, если у банка встанет такая необходимость, а потеря прибыли таковой необходимостью является, он найдет способ в одностороннем порядке или через суд повысить процентную ставку по ранее выданному кредиту.
- невыполнение кредитуемым своих обязанностей по выплате влечет за собой возможность в одностороннему порядке менять правила игры кредитору. за 20 лет скажем ипотечного кредита таких моментов наберется немало, поверьте. И как только банку приспичит эти моменты и будут аргументом в суде.

Опять же мое лично мнение. Удачи.