В чем отличие дачи от ИЖС (стр. 6)

Z
Дело в том, что по последнему известному мне делу суд принял такое решение по заявлению прокурора о признании недействительным постановления главы администрации об изменении разрешенного использования с " сельскохозяйственного производства" на " дачное строительство". Следовательно, это может коснуться любого аналогичного участка, если этого захочет "надзирающее око государево".

Значит, затянули гайки?! :(
Ну, может, это только спорных судебных дел касается? Ведь в изменении разрешённого использования суд-то не нужен. Постановление - и в кадастровую, потом - в регпалату :) Вроде как этим летом подобная практика ещё была...

Z
В последний год появилась судебная практика, в соответствии с которой нормы закона "О введении в действие градостроительного кодекса" о порядке изменения разрешенного использования ( публичные слушания, постановление главы) на земли сх назаначения не распространяются, т.к. эта категория земель не имеет градостроительных регламентов. Земельный кодекс и закон об обороте сх земель порядок изменения не регулирует вообще. Отсюда судами сделан вывод о невозможности принятия таких решений. Решение районного суда поддержано судом субъекта федерации.

Земли сельскохозяйственного назначения.

Право собственника любого земельного участка на его застройку предусмотренно ст.263 ГК РФ и ст.43 3К РФ.
Из всех разрешённых видов использования земельных участков действующим законодательством установлен только один случай запрета строительства на землях с/х назначения,предусмотренный п.3 ст.4Ф3 от 07.07.2003г., №112-Ф3 "О личном подсобном хозяйстве",согласно которому полевые земельные участки используются для производства сельскохозяйственной продукции (пашни).При этом в" Свидетельстве о Госрегистрации права" вносится запись:"без права возведения на них зданий и строений".
Закон разрешает возводить на землях с/х предназначенных для сельскохозяйственного производства здания и сооружения для производства,хранения и первичной обработки сельхоз.продукции.
При этом он не раскрывает чёткий перечень таких зданий и сооружений.Если,например,это конюшня,то можно справедливо полагать что это не одно здание,а некий комплекс,в том числе и с помещениями для персонала,гостевыми помещениями,помещениями для приёма пищи и т.д....
А уж качество материалов используемых для отделки выше указанных помещений зависит исключительно от финансовых возможностей собственника,то же самое относится к размерам комплекса.
Что касается высоты возводимых зданий и плотности их застройки,то это определяется планом зонирования территории и указывается в разрешении на строительство.
Для строительства объектов промышлености и других не сельскохозяйственных нужд,Предоставляются земли ,непригодные для ведения сельского хозяйства.Поэтому для строительства ремонтных мастерских,складов ГСМ и т.п.Участки под этими сооружениями придётся переводить в земли промышлености.
Это писали очень хорошие юристы и не тютюйска,а Москвы.Под строительство нельзя использовать ТОЛЬКО пашню(рабочую),а земли с/х назначения естественно можно(ведь даже для производства кур-нужен курятник,а если собственнику нужно жильё рядом со своим бизнесом-кто это ему запретит?И консультировалась я по этому поводу тоже не в тютюйске,а в Ц.Ф и с главой земельного комитета!!!Если вы собственник,не аферист,собираетесь делом заниматься-у государства не возникнет к вам ни малейшей претензии по поводу вашего законного проживания на своих с/х землях.Всю остроту проблемы вокруг этих земель создают чиновники-взяточники и нечестные риэлторы(вышеперечисленной информации-то не все знают),а под шумок и аферисты продавая с/х пашни за копейки(и втюхивая что на них всё можно,указывая ссылки на вполне реальный закон,умалчивая про пашни,создают негативную атмосферу вокруг земель с/х назначения общего пользования!)Чтобы не ошибиться в выборе с/х земли смотрите в свид.о собств.графу ОГРАНИЧЕНИЯ-если там написано без ограничений,то вам можно всё из сельхозки от выращивания страусов и конезавода,до выращивания картошки+цветы(например).А если есть ОГРАНИЧЕНИЯ,то там они и обозначены-только пахать и выращивать!!!И не сарая не построишь.Вот с этими землями сейчас куча проблем-то и возникла(дёшего скупили,понастроили,а теперь их сносить заставляют!-надо было просто почитать закон о разрешённом использовании)))

Нереально. Хотя, конечно, всё в силах местной власти, например, сельсовета. Надо, чтобы ВСЕ садоводы скопом написали заявления в сельсовет с просьбой перевести их участки под дачи, сельсовет проводит публичные слушания по этому поводу, обычно - только на бумаге :) И далее - постановление. С ним в кадастровую идёте, получаете новый кадастровый и затем новое свидетельство. Всё.
Вот только на практике этого никто не делает. Граница в умах между дачным хозяйством и садоводством стёрлась. На садовых участках сейчас все строятся как хотят и никто ничего не боится. Чем это закончится? Да, видимо, ничем.. :)

А реально ли изменить статус земли с "для ведения садоводства" на дачную?

Если у Вас СНТ, то перед строительством решите Все вопросы с правлением СНТ, изучите устав. При хороших отношениях с СНТ можно вначале произвести регистрацию дома по декларации, а потом смело строить...

Возможна проблема при регистрации дома на садовой земле. Изначально считалось, что возможно строительство только "лёгкого" (типа - без фундамента) дома на таких землях (хотя сейчас, говорят, разница между садовой и дачной землёй почти стёрлась). Это, видимо, с архитектурой Емельяновского района надо прояснять. Ну а если закон вышеупомянутый примут, так он и будет действовать с того времени как примут. До него - другие законы действуют. :)

Доброго времени суток! Интересует вопрос - каковы перспективы строительства дома на земле с категорией "сельхозназначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, адрес Емельяновский р-н, район п. Солонцы, СНТ, ул. уч., в нескольких метрах от администрвтивной границы г.Краснояска? Особенно в свете готовящегося закона, проект которого на главной странице данного сайта.

с/х это большая категория - туда и поля, и дачи, и сады, и огороды, и много чего входит.
Тут речь идёт только об ИЖС и о дачном строительстве. Разницы практически нет, кроме прописки, везде можно строить в 3 этажа. До марта 2015-го можно зарегистрировать домик по амнистии. Кроме того у дачного - налог на землю меньше.

Подскажите
хотим купить участок и построить там домик двухэтажный, прописка не нужна. Что нам подойдет с/х или ижс или что?

да в любой страховой компании, там же где и машину страхуешь

подскажите, где лучше застраховать дачу?

Рядом с "соснами", это наверняка в черте города. "Южное", может, тоже - не знаю где оно, может - в черте Удачного.
В свидетельстве на землю что написано?

1. ДНП "Южное" (за Удачным), там много людей зарегистрировано.
2. Рядом с "Соснами" ещё одно ДНП, тоже почти все зарегистрированы в домах.

Лично знаком с зарегистрированными людьми из этих ДНП.

не верится :) слухи это

Прецеденты есть даже у нас. У меня лично есть знакомые в Красноярске, которые зарегистрированы в жилом доме на дачной земле в населенном пункте и вне населенного пункта.

В том деле было разрешен зарегистрироваться не на даче, а в _строении_ на огородном земельном участке вне населенного пункта! Все опять напутали всё.

У каждого дачного размежеванного участка есть адресация и при выделении обязан быть подъезд.
на дачах никто не запрещал регистрироваться. Регистрация - это уведомление о месте проживания.
Регистрировать обязаны, есть закон, значит можно зарегистрироваться через суд. В чем беда?

Опять 25!Говорят же, законы есть - механизма нет! Вне населённого пункта - НЕ ПРОПИСЫВАЮТ!
Нет ни одного такого случая! Решение Конституционного суда ДВА года назад дало возможность прописаться на даче только в населённом пункте и только через суд.

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ
"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
(с изменениями от 22 ноября 2000 г., 21 марта 2002 г., 8 декабря 2003 г., 22 августа, 2 ноября 2004 г.)

Принят Государственной Думой 11 марта 1998 года
Одобрен Советом Федерации 1 апреля 1998 года
Глава I. Общие положения

Статья 1. Основные понятия

садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);

дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

По федеральному закону РФ регистрироваться на дачной земле в _жилом доме_ можно. Нигде в этом законе не сказано на каких землях находятся дачи (сельхоз назначения или земли поселений). Люди всегда путают "дачный", "садовый" и "огородный" земельный участок. Путают строение и жилой дом. Это разные вещи и на садовом и огородном участке нельзя строить жилой дом.