В чем отличие дачи от ИЖС (стр. 5)

FF
Советую ознакомиться с порядком прзнания строения пригодным для проживания и соотнести его с практикой.Кроме этого, о регистрации может идти речь в отношении участка на территории дачного кооператива,когда потенциально имеется соответствующий адрес.
Мы же начинали обсуждение о возможности строительства дачных домов за пределами процедур, предусмотренных законом об садоогородных и дачных объединениях граждан.
При решении спорных вопросов лучше руководствоваться не статьями ( слишком много разных мнений), а судебной практикой. В судебном процессе по отмене постановления об изменении разрешенного использования с "сельскохозяйственное производство" на " дачное строительство" нам не помогли даже официальные письма Минэкономразвития, действующие на тот момент.

DD:
а где написаны условия, о которых вы говорите?

в том решении конституционного суда описывается только регистрация в пригодном для постоянного проживания жилом строении на садовом участке находящимся на землях поселений. И констатируется факт того, что на дачных землях можно регестрироваться. Это никак не исключает того, что в федеральном законе №66 от 15 апреля 1998 чёрным по белому написано, что: "дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

нигде в этом законе не говорится, что дачный земельный участок должен находится на землях поселений.

FF
Дополнение:
В дачном доме , как и в садоогородном, можно зарегистрироваться, если они расположены в границах населенного пункта ( решение конст.суда).Т.Е. это уже не земли сх назначения.

FF
Вы сделали абсолютно правильную ссылку на закон о садоводческих и дачных объединениях.Только этот закон предусматривает предоставление земель сельхозназначения под дачи при одновременных условиях:
- из земель государственной или муниципальной собственности по постановлению администрации согласно зонированию;
- только коопреративам.
Обсуждение же идет о возможности строительства дачи конкретным гражданином на участке, купленном из частной собственности. Т.е.по схеме: скупка кем-либо земель сельхозназначения целыми полями, раздел на маленькие участки под дачи и их продажа.

уважаемый dd:

нашел тут:
"Многих потенциальных покупателей земельных участков, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) отпугивает то обстоятельство, что указанные земли относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения и в этой связи якобы попадают под какой-то особый контроль. Ответ на эти сомнения дает ст.1 абзац 2 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», где указано: «действие настоящего закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом российский Федерации».

Как мы показали выше в соответствии со ст. 81 Земельного кодекса РФ оборот земель, выделенных для ведения дачного хозяйства, регулируется нормами ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».


Таким образом на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) можно:

строить жилой дом с правом регистрации проживания в нем, хозяйственные строения и сооружения;
осуществлять строительство как в индивидуальном порядке, так и через некоммерческое объединение граждан в форме партнерства, кооператива или товарищества."

статья целиком:

http://altayzemlia.ru/articles/9.php

Wowi
Данной проблемой занимаюсь не первый год, поэтому позвольте Вас поправить.
Ст.77 ЗК РФ указывает подразделение земель сельхозначения, не упоминая о таком понятии как "разрешенное использование". В составе земель сх назначения выделяются сельхозугодья, на которые градостроительные регламенты не распространяются (п.6 ст.36 ГрК) и на них строительство вообще невозможно ( разъяснение Минэконразвития от 29.10.2010г. №Д23-4444). На остальных с/х землях возможно строительство зданий , сооружений для переработки, складирования с/х продукции и тд.Здесь уже действуют СНиПы. НО жилые дома к ним не относятся.Жилые дома по отношению ск сх производятву вспогательными также не назовешь, а тем более не зарегистрируешь. В лучшем случае это временные сооружения для сезонного проживания.
Для примера: до принятия нового закона о фермерском хозяйстве в 2003году фермеру на своих землях разрешалось строить жилой дом, после 2003 года - нет. И это в отношении фермера, у которого все производство сконцетрировано на одном земельном участке. А уж о других домах и речи нет.
Конечно, можно построить все, а потом годами разбираться с последствиями.

На счет строительства на пашне и других видах с/х угодий. Соблюдать виды угодий законодательство не требует! Это раз. Требуется лишь (ЗК РФ) использовать участок в соответствии с назначением (категория) и разрешенным использованием (РВИ). В ЗКП ведется учет видов угодий но на режим использования земли это никак не влияет. Запрета на строительство, например на КФХ или с/х производство нет. Капитальные объекты всмомогательного использования (в том числе и жилые, в зависимости от РВИ участка) по 51 Град. Кодекса вообще оформляются в добровольном порядке и разрешения на это не требуется. Можно застроить хоть всю пашню, главное - соблюсти снипы и получить разрешение на строительство капитальных объектов не вспомогательного использования, т.е. объектов для складирования и первичной переработки продукции, если это земли с/х производства. Такого понятия как процент застройки на с/х землях давно уже не существует. Есть СНиПы по отступам, охранные, санитарные зоны и все.

ПРОДАВАТЬ...

dd спасибо за инфу . мне в адиминисрация города в лице представителя арх отдела г Красноярск пояснили , да у вас дачный участок вы можете построить на нем дачу (никто не запрещает например строить дачу со всеми удобствами и спокойно ее зарегестрировать ) , прописку на ней получить тоже можно , Р1 у вас попал потому что течет ручей ,но вы в водоохранную зону этого ручья не попадаете , снести вас могут только если администрация найдет деньги на благоустройство этого ручья (типа ландшафт облагородит набережную и тд ) как они сказали это случится - НИКОГДА . потому как нет денег даже отремонтировать набережную р.Качи, а тут какой-то ручей , теперь как действовать ?

есть же народная власть! депутатов под танк! собирайте подписи, ТВ вызывайте на митинги и меняйте границы рекреационной зоны! ведь когда её устанавливали - вас не спрашивали? :)

Если правила застройки приняты, собственнику земли на изменение разрешенного использования з/у согласие властей ( администрации, земкомитета) не требуется. Изменения в документы вносит кадастровая служба по заявлению собственника, могут только попросить справку с архитектуры для подтверждения, что участок входит в данную зону с нужным разрешенным использованием, т.к. при мелких участках в карте зонирования затруднительно определить границы и зон, и участков.
НО... Этот порядок действовал бы,если бы Ваш участок по Правилам застройки оказался в зоне малоэтажного строительства, а не Р1. Сейчас после принятия Правил администрация в принципе не может менять разрешенное использование участка для собственника своим постановлением, как было ранее. Так что законно построить жилой дом не получится.
Единственое утешение, что установление зоны Р1 не означает немедленный снос садоогородов и выкуп земельных участков.Пользуйтесь до поры. о времени.

Если правила застройки приняты, собственнику земли на изменение разрешенного использования з/у согласие властей ( администрации, земкомитета) не требуется. Изменения в документы вносит кадастровая служба по заявлению собственника, могут только попросить справку с архитектуры для подтверждения, что участок входит в данную зону с нужным разрешенным использованием, т.к. при мелких участках в карте зонирования затруднительно определить границы и зон, и участков.
НО... Этот порядок действовал бы,если бы Ваш участок по Правилам застройки оказался в зоне малоэтажного строительства, а не Р1. Сейчас после принятия Правил администрация в принципе не может менять разрешенное использование участка для собственника своим постановлением, как было ранее. Так что законно построить жилой дом не получится.
Единственое утешение, что установление зоны Р1 не означает немедленный снос садоогородов и выкуп земельных участков.Пользуйтесь до поры. о времени.

ДОБРЫЙ ДЕНЬ ВЕЧЕР УТРО :) Ситуация следующая участок в границах города ,категория земель земли поселений , использование - назначение для ведения садоводства, после принятия правил застройки гКрск УЧАСТОК ПОПАЛ В ЗОНУ Р1 (рекреация) , вопрос реально ли перевести в ижс? , можно ли строить законно ? как оформлять ? обращался в кульбытстрой (он застройщик района ) юр отдел дал ответ претендовать не будем , в отдел архитектуры подал заявление на изменение статуса земли они делают бумагу с которой в зем камитет (точного названия не помню ) ехать нужно,зем камитет разрешения не даст 100% потому как Р1, но эт мое мнение , что скажут знающее люди ? заранее благодарен

:) давно не заходил, с перепугу вступил в полемику с первой страничкой темы....
к последним судебным новшествам - А если не физик, а днпшка или юр.лицо (как для сотрудников грядущих и будущих старается) изменит РВИ, вроде как и аргументов для произвола поменьше???...

Юля, Юля, где же вы такую категорию земель то видели "земли полевые"??? Ну и ВООБЩЕ: закон о котором Вы писали федЕральный, а далее прЕцЕденты и компЕнсация...... не стал бы доверять знатоку таких категорий земли и пр.
Писал в этой ветке ранее со ссылкой на законы и реальный прецедент о строительстве жилого дома на с/х землях с дачным РВИ (кому интересно есть выше). Разошлись, правда, во мнениях с z по вопросу прописки... Ну да каждый остался при своем мнении.
В главном: стройте жилой дом на дачной земле не более 3 этажей!
Не тешьте себя иллюзиями о том, что ИЖС сложнее изъять под некие гос.нужды, чем жилой дом на дачной земле. У нас изымут все что хотят!!!
Важно, что и тот и другой вид собственности законен, а о компенсациях, если не дай бог, в любом случае вы представите свою оценку, власти свою,а дальше - суд (самый гуманный в мире, как известно).

Судопроизводство,Евгению
Абсолютно с Вами согласна о смехотворности оснований для подобного судебного решения, особенно в свете заявленного принципа о равенстве всех форм собственности. Но такая практика становится повсеместной. Решения, на которые я ссылалась, приняты в Удмуртской республике, теперь еще и Карелия

Карелия
http://lahdenpohsky.kar.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=318
там, правда, ещё и местные законы приплели...

А что за район (если не секрет)?

прочёл основания судьи - смешно: типа, физ. лицу нельзя, а дачному кооперативу можно. но это старый закон "о садоводстве", он писался ещё в советские времена, когда личной земли большими кусками не было, а только государственная... и потом следующее утверждение, даже индивидуальный дачник должен быть в составе! :))) Такое ощущение, что прокуратура там рулит в районе (а прокурор - местный мафиози), подмяли всех: суды, администрацию, ну и граждан, соответственно. знай, типа, кто на поляне хозяин!

Н-да, а если разрешённое использование до дачного было: ЛПХ (возможно на сх землях) или садоводство, как выше написано?
Или, в принципе, утверждается, что изменение разрешённого использования не в полномочиях местной власти?