В чем отличие дачи от ИЖС (стр. 4)

Скажите пожалуйста ,есть ли отличие между домом в деревне и дачным домом? за ранее спасибо.

для Artem
C Вашими документами явно что-то не в порядке. Земли сельскохозяйственного назначения могут находиться только за границей населенного пункта ( ст.77 Земельного кодекса РФ), в границах населенного пункта - категория земель " земли населенных пунктов" ( или ранее "земли поселений"), разрешенное использование - земли сельскохозяйствеенорго использования либо более конкретно "садоогородничество". Разрешенное использование "садоводство" может быть и в границах, и за границей поселка Думаю, что необходимо в первую очередь уточнить в местной администрации точные границы поселка применительно к вашему участку, не доверяя записанному адресу в свидетельстве. Если в границах, особых проблем нет, за исключением пожелания главы, можно и в ИЖС.

Первый раз сталкиваюсь с садовоогородничеством! :) Перевести под дачное можно, но непросто. Например, в сельсовете, к которому ваша территория относится, надо провести публичные слушания. И если глава сс не заинтересован - фиг получится. :)

разрешенное использ. в кадастр плане :садово-огородничество

есть положительный момент то, что в адресе в св-ве написано что участок находится в поселке.
как я понимаю перевод из одной категории в другое (из с/х в ИЖС) - это очень сложно, а вот внутри категории (из садовоогородн в дачное хоз-во) вполне возможно, и типа дачное хоз-во в поселке- это не плохой вариант...

в свидетельстве должно быть написано:
категория земель: земли сельхозназначения;
разрешенное использование: ?

в кадастровом плане что написано?

свид-во 2006 года
в нем ничего такого нет
вид права: собственность
объект: зем участок с/х назначения
обременения: не зарегистр
вообщем-то и всё.....

из св-ва ничего не понятно

Внимательнее прочитайте. Это в свидетельстве написано? Какого года свидетельство?

да не плохое...но хотелось бы знать что это означает на практике

интересное разрешённое использование! :)))

Всем доброго дня!
Коллеги поделитесь, пожалуйста, знаниями.

Купил себе в собственность участок в р.Карелия.
Земли с/х назначения
Разрешенное использование в кад. плане: садово-огородничество
Первый собственник оформил участок в собственность, после 3-х летней аренды, и в договоре аренды было указано с правом сторительства дачного дома.(юольше эта фраза нигде не фигурирует)
Вопрос:
1. Дачное и садово-огородничество использование - это одно и тоже использование?
2. Какие здания и сооружения можно строить на участке и надо где-то согласовывать или получать разрешение на строительство?
3. Какие перспективы участвка, в рамках Проекта "Ладожские шхеры"
4. Участок граничет с водоемом. Можно благоустраивать берег?
заранее спасибо!

А помогите и мне разобратся. Предлагают купить земли крестьянско-фермерского хоз-ва, в собственность долевая, кадастра пока нет, с тем условием, что эти земли по Генеральному плану муниципалитет собирается переводить в ИЖС. Я нуждаюсь в даче, с нормальным домом,чтоб и зимой приехать на каникулы, но не собираюсь там жить пстоянно. Если купить такие земли с последующим переводом в ижс, не застявятли меня выстроить дом за 3 года и пройти все процедуры по его узакониванию? И еще не врут ли продавцы, как проветь, что земли реально будут переводиться в ИЖС?

Подскажите, в чем принципиальное отличие дачной постройки от жилого дома. Где можно прочитать госты,снипы и т.п.

merymery
Органы власти, как правило. руководствуются не логикой, а инструкцией, в данном случае Правилами землепользования и застройки населенного пункта. Прочтите в них определение зоны Р1, основные и условно разрешенные виды использования земельных участков в ней. От этого и надо исходить. Например, в нашеи городе зона С3 ( в разных городах они обозначаются по-разному) позволяет как садоогороды, так и дачи. Если у Вас по-другому,один выход - перекрашивать зону с внесением изменений в Правила при наличии, конечно, определенного адмресурса

Господа, посоветуйте, пожалуйста, вот в каком вопросе: в 2010 году СНТ получило 5 Га земли в черте города (пригородный район)в зоне Р1. Мы организовали ДСК с тем же расчетом, но нам в архитектуре говорят, что под дачный комплекс в зоне Р1 они нам выделить участок в 3 га не могут. В чем логика?

Участки под строительство дома, дачи или коттеджа

Земельные участки под дачное строительство в московкой области имеют все большую популярность у многих людей, желающих улучшить свои жилищные условия и расстаться с городским шумом и гарью. Земельный участок под строительство жилого дома, коттеджа или всегда популярный у горожан дачный участок, должен обладать определенным набором характеристик, необходимых для комфортного пользования им в будущем. Все земельные участки под дачное строительство, предлагаемые нашей компанией, переведены в нужное назначение, которое предполагает законное строительство дома на земельном участке. Каждый предлагаемый участок под строительство коттеджа от нашей компании имеет все необходимые правоустанавливающие документы. Регистрацией собственности занимаются наши юристы, которые имеют большой опыт в данном сегменте. Каждый наш участок под строительство жилого дома обеспечен выделенной электрической мощностью ( до 15кВт ), также многие участки под строительство дома обеспечиваются еще и магистральным газом, что очень важно в условиях нашей длинной и иногда достаточно суровой зимы. Ваш будущий земельный участок под строительство дома ждет Вас и мы готовы помочь осуществить все Ваши желания и задумки , касающиеся выбора земли именно в том месте, где Вы "увидите" свой будущий дом.

Прочитайте информацию о том, как возможно прописаться в доме, построенном на земле в назначении "дачное строительство":

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

садовый земельный участок - земельный участок под строительство коттеджа, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений) (абз. 2);

дачный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля) (абз. 3).

Абзац второй статьи 1 признан не соответствующим Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.

В Постановлении указано, что "возникают практически идентичные правовые режимы земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства и для ведения дачного хозяйства, на которых фактически возведены индивидуальные дома". Таким образом, в этом Постановлении впервые за многие десятилетия существования садовой, дачной и индивидуальной застройки произошло первое легальное отождествление данных понятий. Однако такое отождествление закономерно поставлено в зависимость от правового режима земельного участка, предоставленного для вышеозначенных нужд. Но в настоящее время существует возможность практического решения данного вопроса и в отношении земель сельскохозяйственного назначения. Так, если целевое назначение земельного участка обозначено как земля сельскохозяйственного назначения и разрешенное использование - сельскохозяйственное, то существует несложный механизм изменения разрешенного использования - на дачное строительство. Последнее, в свою очередь, позволяет построить жилой дом с правом зарегистрироваться в нем.

Таким образом, на садовых земельных участках земель сельскохозяйственного назначения, невозможна регистрация проживания, а на дачных земельных участках возможна. Земельный участок под строительство может стать Вашей второй родиной, при соблюдении всех требований земельного законодательства.

Как оформить дом и зарегистрироваться в нем?

Регламент действий по строительству дома или гаража, а так же регистрации на земельном участке с разрешенным использованием под дачное строительство.

Согласно Федеральному закону от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 30.12.2008) “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан
” дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого
строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений,
а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля) (абз. 3, ст. 1);

Кроме того, статья 19 вышеуказанного закона (Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения)
также предусматривает право строительства жилого строения или дома:

1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:

- осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными
требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном
участке;

- жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений – на дачном земельном участке;

- некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений – на огородном земельном участке;

Для регистрации необходимо, чтобы завершенное жилое здание было зарегистрировано в УФРС.

Для начала строительства необходимо получить следующие документы:

1) Заказать проект технических условий (в проектной организации);

2) Заказать проект строения;

3) С проектом технических условий и строения обратиться в Администрацию соответствующего образования для согласования;

4) По итогам согласования, выдается соответствующее постановление Главы муниципального образования, предоставляющее право на проектирование и
строительство на земельном участке;

5) После того, как осуществлена постройка строения, необходимо заказать в БТИ технический (кадастровый) паспорт объекта;

6) В Администрации муниципального образования получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта (выдает Глава Администрации);

После завершения строительства и получения вышеуказанных документов для государственной регистрации строения, необходимо предоставить в УФРС района
следующие документы:

1) Заявление о регистрации (заполняется работниками УФРС);

2) Квитанция об уплате государственной пошлины – подлинник и копия;

3) Документ, удостоверяющий личность заявителя;

4) Нотариально удостоверенная доверенность, если интересы заявителя представляет уполномоченное лицо – подлинник и копия;

5) Распоряжение Главы администрации о разрешении строительства на земельном участке – подлинник и копия;

6) Документы, подтверждающие право пользования земельным участком (свидетельство о праве собственности) – подлинник и копия;

7) Разрешение на ввод в эксплуатацию законченного объекта строительства;

8) Кадастровый паспорт на здание.

В случае, если планируется постройка дачи без права регистрации в ней, то согласно п. 17 ст. 51 “Градостроительного кодекса Российской Федерации”
от 29.12.2004 N 190-ФЗ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,
или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их
надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом

в дачном посёлке, что ли, дом построили? сколько соток участок? может проще разрешённое использование сменить на ЛПХ?

Кто-нибудь, пожалуйста, ответьте на вопрос: имею в собственности квартиру и в ней зарегистрирована. Сейчас построила дом 200 кв.м. со всеми коммуникациями на землях населенных пунктов - для ведения дачного хозяйства. После регистрации получила Свидетельство: без права регистрации проживания. Я могу, имея в собственности квартиру и в ней же прописанной, по суду сделать изменения: с правом регистрации проживания. Или все же, как говорят, обязательно избавляться от квартиры и не быть где-либо зарегистрированной???

Евгению
Зарегистрироваться на СНТ можно при соблюдении условий:
- СНТ находится на территории населенного пункта
-строение пригодно для проживания и может называться жилым домом
По последнему пункту практика разная: где-то достаточно паспорта техинвентаризации, особо придирчивые власти требуют заключения вневедомственной комиссии по пост. правительства.

dd
То есть, если участок приобретен в СНТ с улицей и номером участка, СНТ относится к населенному пункту (поселку), есть постановление администрации Емельяновского р-на о выделении земель для этого СНТ в 199-м году, то можно и построить и зарегестрировать и даже прописаться?

dd
То есть, если участок приобретен в СНТ с улицей и номером участка, СНТ относится к населенному пункту (поселку), есть постановление администрации Емельяновского р-на о выделении земель для этого СНТ в 199-м году, то можно и построить и зарегестрировать и даже прописаться?