Обсуждение Арбановского дома на Толстого 17/1 (стр. 8)

Вы все неудачники! Я гребу бабло лопатой, а вам просто завидно

Уважаемая Ирина Алексеевна!
Проблема возникшая 25.03.2011г. в виде смещения вниз горячего стояка на 3-15 этажах очевидна, это 14 квартир. Оперативность ТСЖ (неудачная шутка) Спасибо слесарю Евгению, что отреагировал быстро и отключил стояк по настоянию гл. инженера СК "Арбан". Сегодня уже 10 дней, а никаких эффективных мер не принято. В отношении причин, Арбан отвечает, что не выдержан температурный режим (температура свыше 70С уже плачевна для медных труб),что должны регулировать сотрудники ТСЖ. Или Вам это не известно? Энергетик Роман Юрьевич интеллигентный, вежливый человек и отрицательных эмоций лично у меня не вызывает. А моя позиция честно выражена, в т.ч. в судах. Мы оплачиваем статью текущий ремонт не для того, чтобы Вы их носили в подотчете, Ирина Алексеевна. Получается Вы умышленно не используете деньги по назначению,в случае разногласий выставляйте иск к СК "Арбан", а не делайте заложниками Ваших (юридических лиц) отношений жильцов дома...

Не председательша,а,СКАЗКА! А обсуждения будут- на общедомовом собрании,так что,готовьтесь лучше.Сообщите заранее,очень хочется попасть на него.

Уважаемые обсуждающие! Периодически просматривая данный сайт, понимаю, что общающиеся на нем в большинстве своем мало представляют себе того, кого так критикуют, а ведь недаром мудрые пословицы советуют переоценитт своего врага. Так вот, прежде чем разводить демагогию и критиканство предлагаю наведаться в офис ТСЖ с волнующими вопросами, уверяю, что ни один обратившийся еще не ушел из ТСЖ получив ответы, подкрепленные не только словами, но и документами. Кроме того, всю информацию, что называется "из первых рук" предлагаю получать также на сайте cobctvennik.ru. И предлагаю помнить, что мысли материализуются,поэтому позитивный настрой в общении и решении различного рода вопросов всегда лучше, чем самый класный негатив, предлагаю вспоминать об этом как можно чаще и пользы станет гораздо больше.

Уважаемая Елена, к большому сожалению Вы столь яростно высказываете свою негативную позицию в адрес ТСЖ исключительно "за глаза", при этом в личных беседах не только лично со мной, но и с иными сотрудниками ТСЖ, в том числе и со столь ненавистным Вами энергетиком Вы улыбаетесь. Странно, что до настоящего времени Вам не очевидно, что при эксплуатации объектов недвижимости, как в прочем и иных объектов, неминуемо возникают различного рода проблемы (даже при приобретении обуви периодически требуется менять набойки, подошву а иногда и производить более сложный ремонт). Так вот задачей ТСЖ является максимально качественно и быстро решать возникающие проблемы при этом с минимальными материальными затратами со стороны ТСЖ, а значит нас с Вами. Ваше же предложение о решении возникших в 4 квартирах из 88 вопросов, связанных со стояком горячего водоснабжения за счет средств ТСЖ, т.е. других собственников, по статье "текущий ремонт" является неразумным и нерациональным, поскольку данный случай является гарантийным и подлежит устранению силами и средствами строительной компании, о чем, собственно, Вам и доведено было лично мною.

не совсем так, ТСЖ несут ответственность. 28.03.2011 20 квартир 7 подъезда обратились к тсж с просьбой принять необходимые меры для предотвращения подобных ситуаций.

17. УГОЛОВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЛИЦ,
ВЫПОЛНЯЮЩИХ УПРАВЛЕНЧЕСКИЕ ФУНКЦИИ

Уголовный Кодекс РФ

Принят Государственной Думой 24 мая 1996 года

Одобрен Советом Федерации 5 июня 1996 года

Введен в действие с1 января 1997 года

17.1. ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЯМИ

С 1 января 1997 года введен в действие Уголовный кодекс РФ, который предусматривает наказания за преступления, совершаемые лицами, выполняющими управленческие функции.

В примечании статьи 201 УК РФ дано понятие данной категории лиц: "выполняющим управленческие функции в коммерческой или иной организации признается лицо, постоянно, временно либо по специальному полномочию выполняющее организационно-распорядительные или административно-хозяйственные обязанности в коммерческой организации независимо от формы собственности, а также в некоммерческой организации, не являющейся государственным органом, органом местною самоуправления, государственным и муниципальным учреждением".

Лица, наделенные управленческими полномочиями и злоупотребляющие ими, способны причинить определенный вред, как правам и законным интересам граждан - членам организации, так и самой организации.

Любая некоммерческая организация имеет органы управления. В товариществе исполнительным органом является правление, избираемое общим собранием, которое из своего состава выбирает председателя правления и его заместителей, если в уставе товарищества не оговорено иное. Лица, работающие и этих органах, выполняют управленческие функции, связанные с руководством деятельностью других людей, распоряжением или управлением имуществом. Обязанности, связанные с руководством деятельностью других людей, принято считать организационно-распорядительными.

Организационно-распорядительные обязанности:

общее руководство организацией;

организация и планирование работы;

подбор и расстановка кадров;

прием на работу и увольнение;

организация труда подчиненных;

контроль и проверка исполнения;

поддержание трудовой дисциплины и т. п

Административно-хозяиственные обязанности:

распоряжение и управление имуществом;

совершение сделок;

заключение договоров и контрактов от имени юридического лица;

учет и контроль материальных ценностей:

получение и выдача денежных средств и документов и т.п.

Лицами, выполняющими управленческие функции в товариществе, являются:

председатель правления;

заместитель председателя правления;

члены правления;

бухгалтер;

управляющий.

Перечень лиц, выполняющих управленческие функции, определяется уставными документами организации или положениями (должностными инструкциями). Установленным порядком, исполнение обязанностей организационно-распорядительного или ""административно-хозяйственного характера, могут возлагаться временно или по специальному полномочию.

Следует учесть, что исполнение обязанностей осуществляется как путем действия, когда лицо совершает определенные действия в пределах своих полномочий или с превышением их, так и путем ; бездействия, когда не совершаются необходимые действия управленческого характера, выполнить которое лицо было обязано в силу своих обязанностей. Действие, связанное с нарушением закона, других правовых норм, нельзя считать совершенным в законных интересах организации не может быть оправдано, даже если оно принесло этой организации значительную выгоду.

Практика, например, деятельности многих жилищно-строительных кооперативов показала, что незаконная деятельность правления в интересах кооператива, с молчаливого согласия всех его членов, всегда чревата порицающими последствиями со стороны тех же членов кооператива при возникновении проблемных ситуаций. Любое несоблюдение существующего законодательства в итоге дает больше убытков товариществу, нежели незначительная экономия за счет незаконных действий.

Статья 201 УК РФ Злоупотребление полномочиями предусматривает:

1. Использование лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой или иной организации, своих полномочии вопреки законным интересам этой организации и с целью извлечения выгод и наказывается штрафом в размере от двухсот до пятисот минимальных размеров оплаты труда или в размере заработном платы гит иного дохода осужденного за период от двух до пяти месяцев, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок 01 одного года до двух лет, либо арестом на срок от трех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок- до трех лет.

То же деяние, повлекшее тяжкие последствия, -наказывается штрафом в размере от пятисот до одной тысячи минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от пяти месяцев до одного года, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

Примечания. 1. Выполняющим управленческие функции в коммерческой или иной организации в статьях настоящей главы признается лицо, постоянно, временно либо по специальному полномочию выполняющее организационно-распорядительные или административно-хозяйственные обязанности в коммерческой организации независимо от формы собственности, а также в некоммерческой организации, не являющейся государственным органом, органом местного самоуправления. государственным или муниципальным учреждением.

2. Если деяние, предусмотренное настоящей статьей либо иными статьями настоящей главы, причинило вред интересам исключительно коммерческой организации, не являющейся государственным или муниципальным предприятием, уголовное преследование осуществляется по заявлению этой организации или с ее согласия.

3. Если деяние, предусмотренное настоящей статьей либо иными статьями настоящей главы, причинило вред интересам других организаций, а также интересам граждан, общества или государств.!. уголовное преследование осуществляется на общих основаниях.

Уголовный кодекс РФ содержит ряд других специальных норм о злоупотреблениях служащими некоммерческих организации своих полномочий:

ст. 174 УК РФ- легализация денежных средств или имущества, приобретенных незаконным путем;

ст. 176 РФ - незаконное получение кредита;

ст. 199 УК РФ- уклонение от уплаты налогов с организации и др.

Добрый вечер господа и товарищи!7 подъезд,Вы спрашиваете,что делает энергетик и прочие господа в ТСЖ?Отвечаю: ...м груши околачивают!И бабки лопатой гребут,пока есть возможность,пока их не выгнали.А что касается стояка с водой то от такого случая не застрахован никто в доме.А если при этом затопит несколько квартир то с ТСЖ как говорится "взятки гладки" скажут что мы некоммерческая организация и ответственности не несём.

а знергетик роман вообще на всё ... и чем занимается не понятно. да и все остальные в ТСЖ.

25.03.2011 в нашем любимом 7 подъезде стояк горячей воды с 16 по 1 этаж ушел на 3-4 см вниз. Хорошо что не порвало разводку. В нашей квартире счетчик так заламывало при сползании стояка, такой скрежет и треск стоял, зарубки остались. Хорошо, что сразу отключили горячую воду, стояк вернулся назад на 1-1,5 см. Энергетик ТСЖ Роман говорит, что от подобной ситуации не застрахован никто, стояки и холодные и горячие могут в любое время поплыть вниз.

Прочитал всю ветку. Живу щас в доме, которым управляет управляющая компания Холмсервис. Очень доволен. Управляющая домом вообще отличная, радеет за дом, много что делает для него.

Мусоропровод работает, ничего не воняет, если что-то падает у кого-то, то на то каждый день работают уборщицы. Подметают каждый день, моют кажется раз в 2 недели - где-то вешали объявление по частоте уборок. Минус от мусоропровода один - грохот. Я лично сам если что-то тяжелое типо бутылок, то несу пешком на первый этаж и там выбрасываю. Вобщем кто говорит что от него воняет, тот видимо жил в каком-то бичёвнике до этого или сам так делал и боится, что не сможет удержаться от этой пагубной привычки. Вобщем все зависит от жильцов, тем более что у вас супермодный мусоропровод с очисткой.

Понравился ваш двор в том плане, что машину туда не заезжают. И это одновременно не понравилось, ибо иногда ребенок засыпает в машине и его приходится тащить жене. Во дворе у вас куцо - деревьев не помню были или нет, детская площадка куцая. У нас сразу после сдачи монолитстрой раскатали газоны и посадили деревья высокие. И это не дожидаясь пока все дома достроятся. Понравилось, что чужие не заходят во двор, однако непонятно как попасть к домофону человеку без телефона, может тетя у ворот правда пропускает, меня риелтор провел с ключом. В подъезд правда ключ не сработал почему-то, хотя во двор пустил.

Судя по схеме стройки на сайте Арбана, правда, я так понял что после достройки домов двор так и не увеличится особо - будет на весь двор какой-то дом с бассейном, фитнесс-залом.

Непонятно с парковкой - за домом мало места, а при наличии большого числа однокомнатных машин будет много. Подземная парковка это хорошо конечно, но дорого, вход в нее не из подъезда - это минус. Ну и как я понял в месяц надо за нее платить 1200 руб. У нас стоянка под окнами 1300 в мес, не теплая конечно. Я бы за те деньги, что продают место на парковке лучше бы гараж на Белопольского купил. Дешевле, плюс места много - можно хлам старый туда ненужный сваливать. Ходить чуть дальше правда.

Тихий лифт Отис на деле издавал скрежет при подъеме. Не знаю слышно ли работу двигателя на последнем этаже - я не обратил внимания тогда, был увлечен квартирой. В лифте бумажка приклеена о правилах пользования лифтом - вся ободранная. Видимо кому-то делать нечего - пока едет - ковыряет.

Лампочки энергосберегающие, включающиеся от движения экономят энергию, но если долго в подъезде находишься то достают морганием. Хотя это не так важно, обычно от лифта идешь в квартиру и все. Пока лифт тока ждешь - мигают...

Вокруг дома завалы снега - тротуары не расчищены, парковки тоже.

Вот такой вот первый взгляд со стороны стороннего человека. Сама квартира, планировка, очень понравилась. Ванная маловата, но её можно чуть увеличить.

Про ТСЖ немного: у родителей жены пока не сменили руковдство, все было в запустении. Как говорил председатель денег хватает тока-тока чтоб все работало. Когда сменили его возмущенные жильцы, то нашлись деньги на установку пластиковых окон в подъездах, новых ящиков, асфальт во дворе наконец то поменяли. По мне так если ТСЖ, то человек должен быть ответственным, и думать о доме а не о своем кармане. Я думаю таких единицы, поэтому УК мне как-то больше нравится. У них много сотрудников, они обслуживают не один дом. Счет у каждого дома отдельный, поэтому нет такого что капиталят один дом за счет другого.

Фигасе у вас жесть какая, думал купить квартиру у вас в доме а тут такие страсти. Подскажите какие проблемы в этом доме? Смотрел квартиру в угловом поъезде дальнем, номера не знаю, вроде бы 9ый.

Добрый вечер Граждане соседи!Житель,Что касается вентиляции то к сожалению сделать ничего не удастся,разве что поставить вытяжные вентиляторы с обратным клапаном на вентиляционные каналы.То,что холодно могут влиять несколько причин.Это промерзание некачественно положенной кирпичной кладки,плохой монтаж окон (при монтаже "экономили" монтажную пену),пришли в негодность уплотнители на окнах.Еще зависит от количества отопительных секций на радиаторах отопления.У нас установлены алюминиевые радиаторы Калидор Супер 500 исполнения S4.Теплоотдача каждой такой секции 199 Вт.Одна секция радиатора на 2м2 отапливаемой площади квартиры.Посчитайте у себя количество секций и сравните с площадью квартиры.У нас в 7-м подъезде застройщик установил примерно 60% секций от нужного количества в квартирах.Поэтому термостат (прибор под красным колпачком рядом с радиатором)для регулировки температуры в квартире установлен на максимум тепла.При таких обстоятельствах его нет смысла регулировать.И сам колпачёк должен быть слегка закручен,не сильно и не до конца иначе радиатор будет работать не на полную мощность.И проверьте термостат,как он настроен.Jackai,надо будет отделимся тем более что у 7-го подъезда и остального дома разные кадастровые номера домов по БТИ а значит фактически отдельный дом.Правда один адрес дома 21.Можно добиться у администрации города сменить адрес подъезда на 21-а и решать любые вопросы самим или совместно с собственниками других подъездов выгнать Тюрину и избрать другого председателя.Тогда и отделяться быть может не придётся.А если что то платить аренду вам всё-равно никто не будет.И с приборами учёта тоже разберёмся.А что касается сделанного то это сделано не за счёт "дяди Сэма" или Пети Пимашкова а за счёт нас,собственников дома на вступительные и прочие взносы которые придумала Тюрина и без которых вполне можно было обойтись(хватило бы тех денег что собирают за жил. услугу и мусор который не вывозился).И поживились при этом господа хорошие тоже за счёт нас,собственников дома.И поживятся ещё не раз если мы их не выгоним...или не отделимся от них.Ведь не от хорошей жизни такие варианты возникают.

Ну товарищи, это работа сугубо основана на добровольной основе, ну неуспеваю я физически. К тому же чтобы получить какую-либо информацию надо попасть в ТСЖ, а т.к. я прихожу домой слишком поздно оно уж закрыто, по ночам знаете ли тока правление работает :).
По мере поступления информации буду заполнять нишу.

Jackal, выставляйте на сайте решения общего собрания, сметы доходов и расходов, штатное расписание, тарифы на коммунальные услуги. Вопросы к общему собранию 2011г. Почему вас надо просить об этом

Абсолютно верно, гараж как на ладони и сволочи те же и масштаб сделанного оценен в несколько сот тысяч рублей в карманах "избранных сограждан".

Блин да отделяйтесь скока душе угодно, незабудьте скинуться тока на приборы учёта тепла, общедомовые счётчики, а и ещё придётся платить нехилую арендную плату за использование сетей 1-6 подъезда по которым течёт водичка в 7-й подъезд, тут уж как с ТСЖ договоритесь. Как мне помнится, господин Попов, если не ошибает память скрутил к чертям собачим все счётчики на 7-м подъезде когда была достигнута договорённость, о передаче его в ТСЖ. А так вперёд объявляйте суверенитет.
Товарищи вы посмотрите на себя вы же как в Фильме Гараж: правление сволочи, а все остальные шёлковые и пушистые. Вы сначала оцените тот масштаб сделанного, а потом кровь то проливайте.

Житель, вентиляция в нашем доблестном 7 подъезде подверглась таким извращениям, что ничего не могут ни объяснить, ни помочь ни Ратушняк, ни тсж, ни Арбан, ни жил. инспекция. Кто короба закрыл, кто переломал, кто трубы в вент шахты спрятал, кто засыпал обломками штукатурки. Вычислить виновных сложно и почти бесполезно заставлять их переделывать... Скажите спасибо что не запахи закидывает, а то и такие проблемы есть. Я обращалась во все перечисл организации и кроме "закройте чем-нибудь вент шахты" не услышала. В гостевом санузле наледь была на плитке см 25-30. Заводите доп источники тепла, больше вариантов нет. А в отн. бутафорского кирпича, раствор между кирпичами распределен неравномерно, ветер просто гуляет, очень плохо установлены окна

Добрый вечер. Бегло прочел все эту писанину и понял, что жителям 7-го подъезда, так сказать, для полного счастья только нужно, чтоб мусоропровод заработал. Весьма удивлен. В подъезде видимо уж очень аккуратные проживают, у которых ничего из мусоропровода на пол в подъезде из ведерок выпадывать не будет, а ведь будет и вонь стоять будет страшная. Ну да ладно, ближе к делу. Вот после всего этого бла-бла-бла, скажите на такие насущнные вопросы, у вас есть какие-либо соображения:
- хотелось бы спросить почему КИРПИЧНЫЙ дом, а в нем холоднее, чем в панельном, это что кирпич бутофорный что ли, я вся жизнь прожил в кирпиче старой постройки и был ташкент;
- что с вентиляцией, почему она наоборот работает, воздух холодный в квартиру загоняет, это что нормально???

Добрый вечер Господа и Товарищи!Jaskai,Вы наверное думаете что недовольные этим воровским ТСЖ живут только в 7-м подъезде?Думаю что нет,правда у нас процент недовольных близок к 100% а в других подъездах поменьше но насколько не знаю пока не я и не вы!Вчера заглянул в свой почтовый ящик и обнаружил там листовку-обращение к соседям.Видимо об этом обращении уже кто-то из собственников ранее на форуме упоминал.Думаю что всё изложенное в ней соответствует действительности.Но сочинили это обращение,напечатали и разбросали по почтовым ящикам не жители 7-го подъезда!А жители первых подъездов так-как заканчивается это обращение словами "пора прекратить 2 года хамства и обмана"!А нам на шею застройщик "повесил" это ТСЖ только в июне 2010 г. ещё 2-х лет не прошло!А что касается того,что дальше писанины у нас дело не пойдёт то как говорится поживём-увидим.Всё зависит от гражданской позиции собственников нашего дома.А избавиться от ТСЖ можно выбрав другой способ управления домом,об этом я писал ранее.И если Вы пытаетесь призывать нас к порядочности то скажите,кто как не председатель или её прихлебатели сорвали в подъездах объявление с предложением собственникам общаться здесь на этом сайте и обсуждать проблемы жителей и ТСЖ?Им действительно общение между жителями не надо!В обстановке всеобщего неведения ведь проще ловить "рыбку" в мутной воде!Для жителя из Гремячего лога скажу,что инициативной группы как таковой пока нет,это обращались отдельные собственники в ОБЭП,Прокуратуру и суд.Я не знаю,большой ли у вас дом (в этом деле чем меньше тем лучше)создайте инициативную группу и заочным голосованием смените способ управления домом на непосредственное управление.Общее собрание вам вряд-ли удастся собрать.Если большинство собственников выскажутся "за" то ТСЖ будет ликвидировано.И вся шайка воров и жуликов сама собой разбежится,не надо даже будет кого-то выгонять с насиженных мест!Так что желаю Вам удачи!

Ну общяйтесь с 7-м подъездом, они наверное много интересного вам расскажут, хотя дальше писанины тут дело не дойдёт.