Подорожание квартир (ч. 2) (стр. 8)

Другому гостю.
Жить на доходы от нефти невозможно в нашей стране, об этом уже неоднократно писалось.
В саудовской аравии и других странах персидского залива, при сопоставимой добыче, населения в 50 -100 раз меньше.
Соответственно доходы на каждого гражданина в 50-100 раз больше.
Поэтому они при рождение каждого ребенка дают 25 000 долларов, вся медицина высочайшего уровня бесплатная, любое обучение в любом университете мира за счет страны и т.д.

К концу следующего года долларовые цены на жилье в Москве упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% на вторичном, прогнозирует центр макроэкономических исследований Сбербанка.

Это в валюте! В рубле - гораздо меньше, ибо рубль будет дешеветь...

Как подешевеют квартиры

К концу следующего года долларовые цены на жилье в Москве упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% на вторичном, прогнозирует центр макроэкономических исследований Сбербанка.

Оригинал : http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/12/15/173668

Мы выпали из теории Ирвинга, описывающего индустриальную экономику своего времени. Мы практически не производим товар, который могли было бы потребить сами. Мы получаем деньги от распила всей страной дохода от продажи углеводородов... Углеводородов, от которых мир откажется в последнюю очередь... Углеводородов нужно будет меньше, но спрос на них всё равно будет. А вот если бы мы производили высокотехнологичные товары, автомобили, другие товары народного потребления не самого первого спроса - к нам бы точно уже пришёл бы большой пипец!

Может быть просто начнем жить по средствам...

А вообще у нас очень возможнен такой вариант развития событий - класический экономический кризис. Вот как он развивается:

16.12 11:18 гошашус: Небольшое падение стоимости жизни из вполне приятного события может превратиться в катастрофу, если появится нисходящая дефляционная спираль, описанная впервые Ирвингом Фишером, известным экономистом 30-х гг. По самому неблагоприятному сценарию падение цен, как это ни странно, может лишить экономику спроса. Пока потребители будут ждать более дешевых товаров, объемы продаж компаний будут падать, а значит, доходы, равно как и заработная плата, резко пойдут вниз, и начнутся массовые увольнения. Волна банкротств и безработица нанесут по спросу второй удар, задев организации и потребительское доверие, что приведет к еще большему сокращению расходов.

Ситуация может стать совсем плачевной, если снижения заработной платы и растущая безработица спровоцируют падение доходов, которое, в свою очередь, увеличит реальную стоимость задолженностей

юран
Еще в 2006 году цена за 2-ку 50 кв в 35 тыс $ в Северном считалась нормальной и всех устраивала. А нам до этой цены еще далеко падать.

Акции вон упали за пол года в 4 раза до уровня 2003 года и ничего все ждут что скоро еще падут. А они - индикатор ожиданий того что будет вскоре.

А вообще в мире считается что в среднем стоимость 1 кв метра не должна превышать месячной средней зарплаты. Думаю со временем и мы к этому придем.

юран Вы где такую траву берёте?

Понятно, что всё это будет создано не по волшебству. Не добрые волшебники и вложат деньги в строительство, то есть людям нужна будет прибыль. Рабочим положим зарплату 5 000 долларов. 2 000 долларов добавим на всякие непредвиденные расходы (между прочим 600 000 долларов на такой дом). Прибыль посчитаем немыслимую для Европы и мира - 50%!. От 20 000 стоимости квартиры это 10 000 долларов, или 30 000 – вместе с ценой квартиры (10 000 стройматериалы + 10 000 работа и накладные + 10 000 прибыль = 30 000). Вот, извольте, красная цена в очень базарный день, 50 метровой двухкомнатной квартиры в многоэтажке. И ни копейкой больше, скорее меньше.

Мы поставим в квартиру, стеклопакеты на три окна (кухня, две комнаты), дверь и перила в подъезд. В сумме, ещё 1 000 долларов.
Добавим стоимость мест общего пользования, реальную стоимость подключения к коммуникациям, реальную стоимость земли в том Красноярске(ну, сколько может стоить земля в почти таёжной полосе рискового земледелия?). В пересчёте на одну квартиру из 300 в доме, добавим ещё 3 000 долларов. Миллиона долларов не хватит?

плюс сантехника-три метра 100мм стояка,переходник и метр до унитаза,5 метров 50мм сливных труб,20 метров подводки горячей и холодной воды.ещё медной электропроводки-всё вместе 500$
Итого получим 5 000 + 3 500 + 500 = 9 000 долларов США.

Современные строительные стандарты требуют на её стены, пол и потолок 50 кубических метров бетона. Это с расчетом, что 10 кубов будет своеобразным «налогом» на фундамент дома, подъезд, лифтовые шахты и прочее. Даже запас останется, поскольку окна и двери квартиры мы считали как монолитные пласты бетона толщиной 20 сантиметров. Итого, 50 кубометров умножаем на 100 долларов, получаем – 5 000.

Теоретически простая бетонная коробка вполне может и стоять, однако чтобы стояла она долго в бетон вставляют арматуру. Стандарт – тонна арматуры на 10 кубометров бетона, то есть пять тонн на всю нашу квартиру. Монопольные цены металла составляют порядка 700 долларов за тонну или 3 500 долларов за пять тонн. Итого цена нашей постройки вырастает: 5 000 + 3 500 = 8 500.

Руслан

Ага, надо будет себе пару посёлков городского типа по-дешёвке прикупить впрозапас... Когда ещё такая лафа будет! :)

http://vz.ru/economy/2008/12/1/234329.html

Гость
А, ну вот и ответ про ставку рефинансирования:)

Сергей Так ведь Они расчитывают не на то, что будут брать, а наоборот, что будут держать в банках по такой цене! Два раза "Ха-ха!"

Вопрос только кто будет брать такие деньги по такой цене.

Фантастика!

Стоимость заемных денег становится выше

Я думаю что под 13%. Правильно?

Деньги становятся дороже
Как нам подменили понятия! Я просто поражаюсь!
Ну как могут деньги в условиях инфляции становится дороже? Они становятся мукулатурой!!!
Припомните те "радостные" девяностые, когда в магазин за хлебом ходили с толстой пачкой денег.

Какой кредит дороже: под 11% годовых или под 13%?