Подорожание квартир (ч. 2) (стр. 20)

оптовая цена на бензин 12-13 000, ценник на заправках все видим, где сверхприбыль, не всех кризис коснулся, кто-то прекрасно себя чувствует, эти несколько человек имеют всех во все места,
строители отъимели только 5 процентов населения, в основном мелких инвесторов, часть людей конечно попала крепко.
эти имеют всех

Кризис перешел на другой уровень с финансового на реальный сектор экономики ! В этом проблема.
А Guha кричал только о пузыре РН . В данный момент, если произойдут сокращения и уменьшение зарплаты, то это коснется ВСЕХ.
Например, люди были умными и не взяли ипотеку, а платят аренду, при финансовых проблемах они переезжают либо в комнату в коммуналке либо на улицу.
Людей с ипотекой так быстро на улицу не выселят, у них есть время договориться с банком об отсрочке платежа и т.д..
Кризис затронет ВСЕХ, в этом основная проблема!

Ипотеку дают не более 40-50% от совокупного семейного бюджета, учитывая все вычеты(алименты и т.д.) и доходы подтверждаются 2НДФЛ.
В расчет даже не принимают доходы от работы по совместительству т.к. в договоре не было пункта о сроке не менее 20 лет(срок кредита).
А анкета которую заполняешь в банке очень подробная, я таких больше нигде в жизни не заполнял, анкета на загранпаспорт детский лепет.
А если берешь на себя необеспеченные обязательства, то сам виноват.
На пике цены ипотечный платеж все равно меньше(т.к. % меньше), чем сейчас, плюс надо скопить 30% от стоимости квартиры + надо это время где-то жить или с родителями или в аренде(аренда как правило не меньше 10-12т.р.).

Ну, вопервых, одного члена семьи могут легко сократить - это не проблема, а во-вторых зарплаты сейчас будут урезать всем, так что уменьшение ЗП раза в 1,5 - легко, итого берём вариант средней семьи каждые 100руб = 60 р. (муж) + 40 р. (жена), берём самый оптимистичный вариант: сокращают жену, урезают зп мужа на 25% итого 45руб. считайте, бюджет средней семьи сократился больше чем в половину, ну да не беда, вроде ещё можно платить иМпатеку, но начинается медленная девальвация рубля (МинФин буквально пару дней назад признал её неизбежность), - значит у кого кредиты в валюте попали сразу же, но это ещё не всё, импортные товары так же рОстуть в цене, но наши-то рашкованы так ни черта без импорта производить-то и не научились (молоко, в смысле порошок, и то в Новой Зеландии закупают), значит продукты будут дорожать (или кушать нормально, или на хлеб и воду, но зато с иМпатекой). Рано или поздно банки вернут процентные ставки по кредитам в нормальное русло, по другому не выживут, но до этого момента большинство пузырей успеет лопнуть, в т.ч. и на РН. Опять же повторюсь, никто больше не позволит раздуть пузырь на РН, банки на долго запомнят эту ..опу.

Народ прикалывется:
13.11 06:31 Nucleus
Зима. 2008-й год. Москва. По улицам летают банкноты 1000 руб. Злой дворнег, допивая три топора, метёт бумажки с надписями ГП. Свежий снежок. Выбитые витрины в гипермаркетах, в бутиках нет света, только солнце проглядывает сквозь стеклянную крышу, с инеем с обеих сторон. Местный минимаркет открыт. Из него торчит очередь человек 100 с записями на ладошке - дата прихода и номер. На минимаркете вывешана картонка с надписью угольком - привоз хлеба с 10 до 13 часов.

И вообще у нас все буде хорошо!!!

дефолта - не будет
кризиса - не будет
у нас есть - подушка
юкос банкротить - не будем
мечел кошмарить - не будем
конституцию править = не будем
инфляция будет 9%

Ипотеку дают не более 40-50% от совокупного семейного бюджета, учитывая все вычеты(алименты и т.д.) и доходы подтверждаются 2НДФЛ.
В расчет даже не принимают доходы от работы по совместительству т.к. в договоре не было пункта о сроке не менее 20 лет(срок кредита).
А анкета которую заполняешь в банке очень подробная, я таких больше нигде в жизни не заполнял, анкета на загранпаспорт детский лепет.
А если берешь на себя необеспеченные обязательства, то сам виноват.
На пике цены ипотечный платеж все равно меньше(т.к. % меньше), чем сейчас, плюс надо скопить 30% от стоимости квартиры + надо это время где-то жить или с родителями или в аренде(аренда как правило не меньше 10-12т.р.).

Что лопнуло то? в итоге то нам с вами платить больше пришлось. Простой математическмй подсчет привел к тому, что при снижении стоимости квартиры на 500 тысяч ежемесячный платеж повысился и конечная сумма тоже. Так кто выиграл то? ответ прост - Банк, а потеряли средства собственники и застройщики. Конечному потребителю стало еще сложнее получить кредит. Так не проще ли было платить строителям (работягам) а не банковским клеркам сидящим в теплых офисах.

Не знаю, как вы там это насчитали, но если вы влезли в ипотеку на 90% стоимости на 90% зарплаты на пике цены - то кто ж вам доктор. И не говорите тут, что вас не предупреждали.

хм, а вот большинство народу во всех соц опросах утверждают , что недвижка-это основной интсрумент сохранения денег.

гость
Пока что да платить приходиться больше, но ведь даже по самым пессимистичным прогнозам конец света не раньше чем через 6 лет:)
Или вы боитесь что будет как тут ?
Уверен, что рано или поздно кризис устаканется и как говорит Guha пузыри полезут в других сегментах, ибо мышление конечного потребителя инертно и в недвижку народ будет бояться вкладывать, имхо.

Грядёт большая ..опа. после ..опы всё придёт в норму и пузыри будут надуваться уже в других сегментах...

Что лопнуло то? в итоге то нам с вами платить больше пришлось. Простой математическмй подсчет привел к тому, что при снижении стоимости квартиры на 500 тысяч ежемесячный платеж повысился и конечная сумма тоже. Так кто выиграл то? ответ прост - Банк, а потеряли средства собственники и застройщики. Конечному потребителю стало еще сложнее получить кредит. Так не проще ли было платить строителям (работягам) а не банковским клеркам сидящим в теплых офисах.

дно будет на уровне 2003-2004 года.

было б недурно
боюсь худшего

hommy,
не надо "экстраполировать Сороса" - он будет против :))
хорошее замечание по российской экономике - "все что могло лопнуть - лопнуло" - экстраполилируя к рынку недвижимости - значит мы на "дне" - на уровне цен лета 2007 года ;)

дно будет на уровне 2003-2004 года.

hommy,
не надо "экстраполировать Сороса" - он будет против :))
хорошее замечание по российской экономике - "все что могло лопнуть - лопнуло" - экстраполилируя к рынку недвижимости - значит мы на "дне" - на уровне цен лета 2007 года ;)

Интересная выдержка из статьи журнала "Эксперт ╧41"
Знаменитый финансист Джордж Сорос в одном из недавних интервью заявил: ╚Я постоянно защищаю следующий тезис: рынки никогда не тяготеют к равновесию сами по себе ≈ их регулируют ⌠мыльные пузыри■, которые надуваются, а потом лопаются╩. По Соросу, каждое ╚лопание пузыря╩ возвращает рынок и экономику в целом на долгосрочный тренд, который оказывается плавно-восходящим. Другими словами, именно череда надувания-лопания пузырей, собственно, и представляет собой процесс экономической эволюции.

Так вот, при сегодняшней структуре российской экономики надувать новые пузыри просто не на чем: все, что имело хоть какой-то потенциал роста ≈ сырье, недвижимость, потребительское кредитование, ≈ уже и надулось, и лопнуло. Западные страны ищут новые потенциальные пузыри в сфере биотехнологий, экологических технологий, ресурсосберегающих технологий, а у нас ничего этого нет. Есть только сырье, металл и полумертвая оборонка. Экстраполируя Сороса, это означает, что без радикального изменения структуры национальной экономики и экономической политики мы можем рассчитывать в лучшем случае на длительную стагнацию. В худшем ≈ на стремительную экономическую деградацию с сопутствующими социальными потрясениями.

Интересная выдержка из статьи журнала "Эксперт ╧41"
Знаменитый финансист Джордж Сорос в одном из недавних интервью заявил: ╚Я постоянно защищаю следующий тезис: рынки никогда не тяготеют к равновесию сами по себе ≈ их регулируют ⌠мыльные пузыри■, которые надуваются, а потом лопаются╩. По Соросу, каждое ╚лопание пузыря╩ возвращает рынок и экономику в целом на долгосрочный тренд, который оказывается плавно-восходящим. Другими словами, именно череда надувания-лопания пузырей, собственно, и представляет собой процесс экономической эволюции.

Так вот, при сегодняшней структуре российской экономики надувать новые пузыри просто не на чем: все, что имело хоть какой-то потенциал роста ≈ сырье, недвижимость, потребительское кредитование, ≈ уже и надулось, и лопнуло. Западные страны ищут новые потенциальные пузыри в сфере биотехнологий, экологических технологий, ресурсосберегающих технологий, а у нас ничего этого нет. Есть только сырье, металл и полумертвая оборонка. Экстраполируя Сороса, это означает, что без радикального изменения структуры национальной экономики и экономической политики мы можем рассчитывать в лучшем случае на длительную стагнацию. В худшем ≈ на стремительную экономическую деградацию с сопутствующими социальными потрясениями.

hot.dok,
это же ужас какой-то - у нас оказывается 30% от суммы всех выданных кредитов ипотечные (беру Красноярский край, не Ленинград какой-нить) :)))
причем заметьте, это не пророченные платежи, а полная задолженность. Если учесть, что по сумме ипотечный кредит намного больше чем потребительский-авто-нахолодильник, то получится, что ипотеку взяли всего 5% от общего числа заемщиков :) и что - все вдруг перестанут платить ипотеку? та не в жисть не поверю - в первую очередь платить перестанут именно потребительские кредиты - так что на приток дешевых "ипотечных" квартир рассчитывать не стоит.
Кроме того, строить стали меньше, соответственно приток квартир на рынок сократится, а что бывает при сокращении предложения? ;) опть же наблюдение - в 2004 покупатель с ипотечным кредитом был "белой вороной", а цены росли ;)
ИМХО - нижний порог цены будет в январе-марте 09, потом цены "остановятся"

Объем стаб фонда стремительно тает.
Статья

Ну надо жы. Ыксперты из КПРФ опять спортили сотрясли воздух. Это не из тех ли, которые "такую страну развалили" (с) ?

Кстати, странно, что минфин не в курсе "стремительного таяния":

... за месяц финансовой лихорадки общий объём средств Стабфонда ВЫРОС на 7 млрд 700 млн $.
При этом Резервный фонд сократился на 6 млрд 380 млн $, а Фонд нац благосостояния возрос на 14 млрд 140 млн $

www.minfin.ru/ru/reservefund/statistics/volume/index.php?id4=5796

www.minfin.ru/ru/nationalwealthfund/statistics/volume/index.php?id4=6412

Объем стаб фонда стремительно тает.
Статья

Ну надо жы. Ыксперты из КПРФ опять спортили сотрясли воздух. Это не из тех ли, которые "такую страну развалили" (с) ?

Кстати, странно, что минфин не в курсе "стремительного таяния":

... за месяц финансовой лихорадки общий объём средств Стабфонда ВЫРОС на 7 млрд 700 млн $.
При этом Резервный фонд сократился на 6 млрд 380 млн $, а Фонд нац благосостояния возрос на 14 млрд 140 млн $

www.minfin.ru/ru/reservefund/statistics/volume/index.php?id4=5796

www.minfin.ru/ru/nationalwealthfund/statistics/volume/index.php?id4=6412

Единственное я не понял, это что 3,5 тириллиона в рублях?

Правильно понял.