Иннокентьевский 11 (стр. 19)

Что является подтверждение, что квартиру Монолит передал вам?

Давайте засыпем Монолит исками, и разорим. Иннокентьевский 11 построят наверняка, а на другие дома наплевать.

Степан, Сергей, спасибо вам большое!

В моей практике один истец написал у юриста типовушку иска и уже 4й раз идет в суд. Каждый раз - по новому периоду просрочки (ждет месяц-полтора и в суд. После решения - повторяет).

т.е. каждый раз в заявлении фигурирует факт невыполнения обязательств по договору вообще + принятые судом ранее решения "помесячно"? указанный вами истец выигрывает иск каждый раз, и за каждые месяц-полтора суд обязывает компанию-застройщик выплачивать неустойку? или еще ни по одному из исковых заявлений не было принято решения?

Уточню, ставка рефинансирования ЦБ снижена до 11.5 с 12.

"Жить стало лучше, жить стало веселей" (с)

Просьба связаться по асе 337327674. На ICQ 700569, не могу достучаться

Занят был. Сегодня вечером включу.

Сдругой стороны до акта реальную дату просрочки не рассчитать.

Любой день просрочки - основания для подачи иска.
В моей практике один истец написал у юриста типовушку иска и уже 4й раз идет в суд. Каждый раз - по новому периоду просрочки (ждет месяц-полтора и в суд. После решения - повторяет).

Понятно. Сдругой стороны до акта реальную дату просрочки не рассчитать.

А оно вам надо? Заявляйте то, что есть на сегодняшний день, апосля - уточните сумму.

исковое на взыскание пени либо по ЗоЗПП (3% за каждый день пророчки но не более цены договора) или по ФЗ №214 (1/300*0,12*2*количество дней просрочки*цену по договору)

Уточню, ставка рефинансирования ЦБ снижена до 11.5 с 12.
В федеральном суде очереди все же поменьше будут и решения более устойчивые к касации выходят.

Будьте готовы к тому, что суд будет действительно идти не менее 2-3 месяцев, а наш "самый гуманный" суд может снизить неустойку до уровня 30-50 тыс. руб. На это застройщик и рассчитывает.

Понятно. Сдругой стороны до акта реальную дату просрочки не рассчитать.

Просьба связаться по асе 337327674. На ICQ 700569, не могу достучаться

Denis, в договоре должен быть указан срок передачи квартиры (дата, когда вы ее должны получить).
Если в этот срок (дату) вы у себя квартиры не наблюдаете - можно говорить о просрочке.
Единственное исключение - если вы сами уклоняетесь от приемки готовой квартиры ("мы ему были готовы отдать - а он не явился").

Акт приема-передачи снимает страхи на уровне "пойду судиться - не дадут акт". Потому если цель судиться после акта - значит придется ждать акт (а для этого - ввода дома).

Сам по себе акт не является подтверждением того, что обязательство нарушено. Доказательством наличия нарушения явлется именно сам факт отсутствия чего-либо (квартиры в руках) на отчетную дату (при отсутствии вашего уклонения в случае если квартира на отчетную дату была готова и вам ее были готовы отдать, о чем и уведомили).

В Вашем случае дата акта не является началом нарушения права. Началом нарушения права является слудющий день относительно срока в договоре, если в этот слудющий день квартиры у вас нет.

Степан, спасибо.

Еще раз хотелось бы уточнить:

с Ваших слов необходимо началао наступления нарушения права - просрочка выполненяи обязательства .

То есть можно ждать сдачи обьекта, спокойно подписывать акт приемки передачи, а затем подавать иск за просрочку? (дата акта будет подтверждением начала наступления нарушения права) Все верно?

Суд на выбор - по месту своего жительства либо по месту нахождения (юр.адрес) ответчика.
Если судиться за признание права сосбвенности на объект (квартиру) - то исключительно по ее местоположению и только в федеральный суд (независимо от суммы помимо этого требуемых штрафных санкций).

Если цена иска (цена расчитанной пени) меньше либо равно 100 тысяч рублей - то в к мировому судье в соответствующий улице проживания истца /улице юрадреса ответчика судебный участок № такой-то.
Если более 100 тысяч рублей - в соответвующий району проживания истца /юрадресу ответчика федеральный (он же районный) суд.

Требования к исковому заявлению - см. ст. 131-132 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

какой набор документов и в каком порядке (название организации, суда, название подразделения/отдела/должности кому эти документы отдавать, требования к оформлению документов, требования к срокам давности документов) необходимо, чтобы завести процедуру рассмотрения дела судом, по факту невыполнения монолитом договорных обязательств?

- договор (копия)
- платежные документы (копия)
- претензия по типу "отдай пеню добровольно" (копия с отметкой о приеме или о получении через почту)
- исковое на взыскание пени либо по ЗоЗПП (3% за каждый день пророчки но не более цены договора) или по ФЗ №214 (1/300*0,12*2*количество дней просрочки*цену по договору)
- второй оригинал исковго для ответчика
- госпошлина в случае если сумма расчитанной пени превышает 1млн руб. в части суммы, превышающей 1млн руб.

может ли делать это не адвокат и не юрист, а просто гражданин РФ?

запросто: от своего имени или от имени представляемого несовершеннолетнего в отношении которого он является законным представителем (дети, опекаемые), либо от любого иного по доверенности

может ли это сделать "инициативная группа"?

если вы кому-либо из ИГ выдадите доверенность (или каждому ее члену) то они будут действовать точно так, как действует от вашего имени юрист (адвокаты чаще действуют по ордеру, т.е. спец. форме письменному договора поручения). Просто статуса ИГ, действующей без доверенности в суде от всех или в частности от кого-либо, российским законодательством не предусмотрено.

какие требования к такой инициативной группе?

быть не ограниченным в дееспособности, чтобы можно было быть поверенным.

можно ли делать это до приемки квартиры, или необходимо предъявлять претензию уже по факту, после закрытия договора?

необходимо наступления факта нарушения права - наличие просрочки выполнения обязательства. Все остальное - следствие нашей системы взаимоотношений "вот казел-то какой, так вот пусть он теперь акт получает еще год/недоелки устраняет по суду и т.п." Потому все стараются оттянуть "ссору" на после разрешения вопросов с получение квартиры.

каковы сроки принятия решения судом после подачи заявления?

По первой инстанции законодательная норма - 2 месяца с даты принятия иска. Реальная бывает разная - от 1 до 7 месяцев в зависимости от загруженности судьи, тасовании дела по подсудности, времени года (судьи тоже ходят в отпуск), документальной обеспеченности.
Если кто-то гарантирует, что дело разбется именно за столько-то, значит он оптимист с высоким самомнением. От представителя срок рассмотрения дела зависит не на 100%, что уже дает почву для сомнений в возможности гарантировать не свои действия.

давайте по делу.

Анна Ним спрашивала:

а можно конкретно и компетентно получить здесь ответы:

какой набор документов и в каком порядке (название организации, суда, название подразделения/отдела/должности кому эти документы отдавать, требования к оформлению документов, требования к срокам давности документов) необходимо, чтобы завести процедуру рассмотрения дела судом, по факту невыполнения монолитом договорных обязательств? может ли делать это не адвокат и не юрист, а просто гражданин РФ? может ли это сделать "инициативная группа"? какие требования к такой инициативной группе? можно ли делать это до приемки квартиры, или необходимо предъявлять претензию уже по факту, после закрытия договора? каковы сроки принятия решения судом после подачи заявления?

Вот именно некогда бы не взял если бы ЗНАЛ ЧТО В ИТОГЕ ПОЛУЧИТСЯ!

Вывод - все от безъисходности. Жить-то как-то нада - этим все сказано. И не надо делать громких заявлений "Никогда бы не взял".

Маша

За чем покупали квартиру у них?

Видители, Мария, покупка недвижимости в наших широтах сродни копанию в мусорном бачке. При всем кажущемся разнообразии, выбора нет. И гипсокартонные стены и колонны посреди квартир - малое зло, что может случиться. Альтернатива - панельки КБС спроектированые в тех же годах, что и первые автомобили ВАЗ? Заморочки с Савами, Стройтехниками, ССИ, Сибстоунами и прочей мутью совсем непригодной к употреблению?

Поэтому материшься, чертыхаешься, морщишь нос, плюешься, но берёшь в руки пусть и мерзость, но от которой хоть не хочется срыгнуть в первый же момент. Жить-то как-то надо!

Дорогие мой, соседи! В свободное время захожу на др. сайты дольщиков и у всех одна и таже проблема. Окна,пол, слышимость и так далее. Скажитекто строит хорошие квартиры.

Маша,

а многие, и я в том числе, покупали квартиры эти у монолита как долевое, когда там только сваи забивали, ну или позднее. Посмотри я эту квартиру в готовом виде - ни за что бы ее не взяла. Зато когда показывали планировку - все было просто загляденье! И никто в тот момент не упомянул ни про окна под потолок, ни про легковесное остекление балконов, ни про гипсокартоновые стены, через которые жизнь соседей как на ладони. Потому что монолиту надо было втюхать эти квартиры людям и получить за это денежки. А что получили люди в итоге - это монолита уже и не касается.

За чем покупали квартиру у них?

По больше срубить денег за квартиру,если её конечно так можно назвать.А квартира в целом включает в себя гипсокартоновые стены,вечноё наё...ка по площадям и соответственно доплатами за них,торчащие из стен или расположенными по середине комнаты столбами,китайские двери,наклеенные совдэповские обои времён революции,большие коридоры и маленькие комнаты!Монолит - говнолит!

а можно конкретно и компетентно получить здесь ответы:

какой набор документов и в каком порядке (название организации, суда, название подразделения/отдела/должности кому эти документы отдавать, требования к оформлению документов, требования к срокам давности документов) необходимо, чтобы завести процедуру рассмотрения дела судом, по факту невыполнения монолитом договорных обязательств? может ли делать это не адвокат и не юрист, а просто гражданин РФ? может ли это сделать "инициативная группа"? какие требования к такой инициативной группе? можно ли делать это до приемки квартиры, или необходимо предъявлять претензию уже по факту, после закрытия договора? каковы сроки принятия решения судом после подачи заявления?

Так же несу убытки за просрочку сдачи дома. Доп соглашения не подписывал. Идею с подачей заявления в суд поддерживаю.