Стагнация и падение стоимости на жильё с весны 2008г. (стр. 98)

Я всё-таки приверженец теории цикличности...

Есть циклы Китчина, Джуглара, Кузнетца, Кондратьева... есть Эллиот с его Суперциклами - вы каких именно приверженнец?

Цена не может быть меньше, есть определённые законы экономики ...

Меньше ЧЕГО?
"Армяне лучше чем грузины -- Чем лучше? -- Чем грузины!" (с) КВН.
Детский сад, штаны на лямках.

Как сотрудник застройщика могу сказать, что 3/4 застройщиков лучше удавятся, чем будут продавать явно ниже себестоимости.

давиться или нет - дело, конечно, сугубо персональное, а с бизнесом в таком варианте просто придется расстаться, в пользу более способоных коллег, если уж практика отъемов бизнеса через банкротство их ничему не научила. край непуганных идиотов.

Сергей

не будит этого ,не будит

К сожалению, шаманские заклинания на законы экономики не действуют...
ФИМА
Про землю где-то писал уже, во-первых, менталитет народа ещё не вполне созрел для СОБСТВЕННОГО дома, во-вторых, ДОРОГО это в наших условиях, а жить в пенопластовом доме типа НОВАЛЕНДА неохота что-то! Я не думаю, что взлетит, поскольку в окрестностях города она и так в цене, а покупательский спрос всем понятен. А за городом далеко приходи в администрацию, попроси хорошо, и дадут, и только рады будут, да кому там надо? Ну и про будущий закон о целевом назначении земли не надо забывать! Понаберут паёв, а категорию земли изменить ОЧЕНЬ трудно, ну, время, деньги.. Вообще, земельная тема это долгая перспектива! Кто готов вложиться сейчас, а лет через ..цать.. получить суперприбыль - это для них..

Кредитование покупки земли банками? Что в этом такого? Брать кредит для покупки участка в инвестцелях - может конечно быть место, но сегодня цена земли уже достаточно существенна, а стоимость строительства дома как правило превышает стоимость самой земли, плюс множество дополнительных расходов. Так что я бы большой значимости кредитованию не придовал был. А под строительство сам Сбербанк давно кредитует, в том числе и на земельных участках.

Виктор. Я думаю примерно так же.Интересно ,как пойдет продажа земли,с учетом кредитования покупок банками. По крайней мере МБРР в начале октября запускает такой продукт,на подходе еще два московских банка. Летом они обкатывали это дело в центре. Что-то сердце вещует,что к весне земля "взлетит", а жилье останется в умеренном спросе,может чуть лучшем,чем сейчас. Знаю точно,что некоторые не очень большие строительные компании землю прикупили в близлежащих районах,тоже видимо строительство многоквартирных домов начинает напрягать? Так что будем наши размышлизмы проверять через 6-8 месяцев. Удачи!

Виктор не будит этого ,не будит, всё становится на свои места.А то развелось бумажных миллионеров блин. На завод, в колхоз там ещё и на сало заработаешь

ФИМА

Виктор может поделитесь своими прогнозами

Да я уж делился ими... в разное время... Что-то подтвердилось, что-то нет... Но на свой кусок хлеба заработал немного на этом рынке! Я всё-таки приверженец теории цикличности, за периодом стагнации, ну, пусть отката, будет период роста, и это неизбежно, на мой взгляд. Если до Н.Г. цены не подростут прилично, а всё к тому идёт, то к весне тоже вряд ли, и, следовательно, это будет самый большой период стагнации с начала рынка недвижки! Хотя прошлый тоже длился вроде чуть больше года? Ну, тогда к осени готовьтесь! Это моё сугубо личное мнение, не подкреплённое никакими аналитическими выкладками, так, размышления...

Голов там и правда немало. И как он умудряется на эту разницу их кормить?:)))

Геннадий Аркадьевич тот еще счетовод, по радио говорит (близко к тексту): "Себестоимость метра 48 т.р., я теперь продаю по 50 т.р. Вот и получается 2% дохода."
Еще Геннадий Аркадьевич сказал, что дела обстоят плохо, что приходится снижать цену, так как спрос низенький, а штат в 2000 голов надо кормить.

Да уж сдал бы Геннадий Аркадьевич "военную тайну" -почем опиум для народа и почем для строителей.:)))

А посмотрите на сайте КБС, в Сосновоборске у них по 32 т/м. И какова всё-таки себестоимость?

Виктор. Снижение цен до определенного уровня,так,чтобы отложенный покупательский спрос снова стал актуален-это по-моему самое разумное. Ведь потребность в жилье была,есть и будет. И кризис,подобный 98 году -это ни есть хорошо ни для кого. Я его тоже до скончания дней своих не забуду. НЭНАДО!!! Я все-таки надеюсь на какой-то баланс между возможностями и потребностями ( на рынке недвижимости). Поэтому не понимаю радости некоторых форумчан по этому поводу. Ну если только радость на уровне: придет кризис и перемрут с голоду риэлторы. Ну это разговор в песочнице. Не профессия определяет человека,а наоборот. Пример знакомой,не устроило сегодняшнее положение дел,семью кормить надо,да ушла снова в проектно-сметную контору и так же зарабатывает на хлеб насущный. Тут в соседней ветке петербургский патриций серной кислотой по сторонам брыжжет, все сестрам по серьгам раздает. А хочется услышать мнение и прогноз о рынке человека,который в здравом уме и стойкой памяти помнит реалии 98 года и последующее выравнивание ситуации. Виктор может поделитесь своими прогнозами. Истеричные выкрики просто надоели. ПЛИЗ!!!

Инвестор

кстати, заметьте, что апологеты КАРХА, аппелирующие к "динамике рынка", "экономической теории"на форуме постоянно НЕ присутствуют - либо после своих несбывшихся прогнозов теряют интерес к рынку недвижимости, либо меняют ники и начинают "с нуля"

Эт точно! Где тот апологет обрушения рынка с оптимистическим прогнозом бокового тренда , Agent его фамилие была, полтора года назад с пеной у рта снижение прогнозировал (тогда вроде тыщ 25 кв. стоил). ! Ну и таких множество, а толку? Цена не может быть меньше, есть определённые законы экономики, в противном случае сбой и кризис, а что, уважаемые участники форума и рынка недвижки, много радости 98 год принёс? Мне лично нет, и повторения подобного я не хочу! А сторонники обрушения рынка, видимо другого мнения!

Только что смотрела КБСовский ценник: 42 кв м. на Иннокентьевском(Возле Мечети) по 55 т.р.,хорошие этажи,на Ястынском поле -38 кв.-таже цена. Дома со сдачей в конце года. За 3 месяца до сдачи у застройщика есть нормальные квартиры и нет покупательской толкучки. Инвест.отдел подтвердил,что все предложенное есть и именно по таким ценам и нормальное отношение к банковским кредитам,лишь бы банк устраивало. Продажи у них есть,но не в том количестве,как раньше. Гость001 может и вправду машину(не лучше автобус),и ехать можно и переночевать есть где:))). Ну а верить министру или нет-это сугубо индивидуально. Может у него аутотренинг такой:))).

Ты правильно решил,поддерживаю,может и мне машину купить вместо квартиры и жить там??

Подумывал я себе квартирку прикупить в красноярске, (- деньги вложить), а сейчас все сомнения отпали - куплю лучше хороший автомобиль, что то недвижимость меня мало привлекает в последнее время. Достала эта нестабильность.

Глушков вчера сказал, что цены на квартиры будут расти до конца года, ему можно верить?
Для кого он это сказал???

Вот так примерно и доложат уважаемому сообществу- упали до себестоимости,приходитя,отдадим. А кто с точностью до копейки эту себестоимость предоставит. По последним сообщениям г-на Абасова-последний мешок с сухарями доедают,работают почти-что по нулям. Станиславский сказал бы: " Не верю!" Кто-нибудь из присутствующих верит??? На рынке из спортивного интереса даже бабушки с семечками не стоят.

Дед Пихто,
конечно могут - выставят по 80 и "торгуют" )))
Степан,
про себестоимость - это для СМИ, реально - опустить цену проще чем поднять, потому сами застройщики опускаться в цене не будут, а если уж "деньга ой как нада" - есть другие способы не раз уже использованные (ЖСК, "инвестиционные компании" и тд)
Этьен,
хорошо смеется тот, кто смеется последний ;)
кстати, заметьте, что апологеты КАРХА, аппелирующие к "динамике рынка", "экономической теории"на форуме постоянно НЕ присутствуют - либо после своих несбывшихся прогнозов теряют интерес к рынку недвижимости, либо меняют ники и начинают "с нуля"