Стагнация и падение стоимости на жильё с весны 2008г. (стр. 32)

Обзор за неделю "POLITE.RU"

Будни суверенной демократии фантасмагоричны. Как и мнилось, введение обязательного ЕГЭ породило умилительные последствия – в престижные вузы пришла поступать масса отличников, не умеющих даже толком писать по-русски: то ли ещё будет. Верховный Суд РФ нашёл способ пополнения казны – предложив Думе дать право налоговикам без суда списывать деньги со счетов граждан-должников или даже отнимать их имущество: доказывать свою правоту обиженным придётся в долгих судебных тяжбах. Дальше – больше: начиная с ближайшего вторника, сразу 8 спецслужб получат право неограниченного доступа без суда ко всем нашим почтовым отправлениям – этот приказ Минсвязи тупо нарушает Конституцию. Наркополицейские арестовали кондитеров и бакалейщиков – за то, что те применяют кондитерский мак в работе: злодеям грозит 20 лет тюрьмы. Их служба и опасна, и трудна – в четверг в Барнауле некто разделся догола и начал в таком виде гоняться за инспекторами ГИБДД: последние в ужасе разбежались, а затем спрятались за здание КПП и рисковали лишь осторожно оттуда выглядывать. Заговор супостатов против России ширится – как заявил президент Медведев, на разработку водородного топлива «бросаются миллиарды, чтобы не покупать российскую нефть». Тюменский преподаватель Грошев в 2006 году провёл опрос – и выяснилось, что 30% студентов поступили за взятки, а в процессе обучения лишь 3% не давало взяток вообще: после этого в юридическом институте запретили проводить какие-либо опросы и подали на Грошева в суд – последний ныне обязал преподавателя «опровергнуть результаты опроса»; к сожалению, как это сделать, суд не указал. В Новороссийске некто Карастелёв провёл пикет против закона о «комендантском часе» для детей до 18 лет – прокуратура вынесла предупреждение об… экстремизме, причём в отношении жены пикетчика, вообще не принимавшей участия в мероприятии; главным разоблачением экстремизма стала экспертиза доцента-философа Кубанского университета Рыбникова, составленная (это цитата!) «с помощью логического анализа, философских выводов и категорий, а также исторических свидетельств деятельности ЦРУ США»: из неё можно узнать, что «только Конституционный суд может окончательно определить уровень необходимой свободы для личности», что «пресловутый План Алена Даллеса… выполнен не полностью. Развален СССР, но есть ещё молодёжь, которая, согласно планам США, должна полностью отрицать государственный порядок и действия государственных органов, отвечающих за будущее молодёжи. В интересах США, чтобы российская молодёжь выбирала пепси, забыв о своих родителях, нравственности и ответственности за судьбу Родины. Для США, как стратегического противника России, молодёжная свобода без границ очень выгодна, поскольку порождает преступность и наркоманию», а также что «г. Карастылев… служит интересам тех, кто хотел бы расшатать общественно-политический строй современной России». Но всех переплюнул некто Ухов из Молодой Гвардии Единой России, опубликовавший текст о современной общественной жизни России (сохранены орфография и пунктуация первоисточника): «Густые чёрные тучи заслонили небосвод, не давая пробиться лучику солнца, осветить замершие, понуждаемые к упадку и деградации просторы России. То и дело слышатся покаркивания лоснящихся от испитой энергии человеческого тела стервятников, их хищные клювы несут в себе смерть, разложение, высшее проявление гадостей и ужасов Антимира, энтропии грозящей залить всё вокруг, смести ещё вялые, только-только зарождающиеся бутончики Развития и Модернизационного рывка… Недруги внутри страны, прикрывающиеся тогами радетелей прав человека и демократии через либеральные рупоры усиленно вдалбливают в наши голову тезис и о чёрной дыре потерянного десятилетия, своими пухлыми, набухшими от плохой крови губками шепчут подобно халдейским жрецам свои ядовитые рецепты, способные лишь ещё глубже ввергнуть Россию в геену постмодернистского распада и деградации… Обвиняют в якобы неспособности обеспечить развитие, клянут за развал армии и образования, своими костлявыми, обтянутыми остатками трупной пергаментной кожи чреслами хватают ныне живущих за горло, тянут к себе в могилу, норовят царапнуть, чтобы трупный яд попал в здоровую кровь и бактерии начали размножаться… Надо помогать Президенту и Национальному Лидеру, которые как чуткие акушеры готовят государство к рывку, осторожно, на первый взгляд незаметно, выращивающие лучистый кристалл русской ноосферы». Ну что, прониклись? – то-то, блюдите, како опасно ходите: чуть расслабитесь в поддержке начальства, а радетели прав человека тут как тут – хвать чреслами за горло!

Доктор экономических наук Никита Кричевский: «Помогать экономике нужно, но только не деньгами!»
Рис. Валентина ДРУЖИНИНА.
Будет ли в России вторая волна кризиса, почему упорно не снижаются цены на нефть и как разрубить гордиев узел моногородов?
Андрей ЛАВРОВ — 17.07.2009

- Никита Александрович, вот вроде бы цифры говорят о том, что жизнь потихонечку налаживается. А экономисты в то же время через одного трубят о второй волне кризиса. Олигарх Прохоров даже пообещал девятый вал кризиса. Объясните!

- Для начала приведу немного цифр. В 2000 - 2008 годах денежные доходы населения выросли в 6,4 раза, а выданных потребительских кредитов стало больше - не падайте со стула - в 79 раз! Да, это были действительно тучные годы, что и говорить... Но как мы воспользовались этим богатством? Мы даже ВВП за 8 лет не удвоили - рост с 2000 по 2008 год всего лишь 82%! Цифры красноречивые, верно?

Теперь о том, что происходит сейчас: за год цена на нефть упала в 2 раза. Река иностранных кредитов, питавшая нашу страну, наше призрачное благополучие и «тучность», пересохла. Все, иностранцам теперь не до вложений в развивающиеся страны - самим бы не пропасть!

С другой стороны, легкодоступные месторождения полезных ископаемых выработаны. Все нефтяные «пенки» наши нефтяные короли уже сняли, теперь надо бурить глубоко, но на это нужны большие деньги. А их нет, потому что мы все свои нефтедоллары пропили-прогуляли... Вот и остаемся у разбитого корыта: свое производство потребительских товаров уничтожено импортом, спроса нет, возможностей продавать еще больше сырья нет, инфраструктура изношена, кредитов нет. Падаем носом в землю...

«АМЕРИКАНСКИЕ БАНКИ НАДУВАЮТ ПУЗЫРЬ»

- Не понимаю, а почему тогда растет фондовый рынок? Уже сколько месяцев растет! Ведь инвесторы тоже не дураки - они-то уж наверняка знают все проблемы нашей экономики...

- Да, действительно, фондовый рынок растет из-за цен на нефть. Больше, чем у нас, он, кстати, только в Китае вырос. Но в Поднебесной и экономика выросла, а у нас она падает, причем стремительно. Что же касается мировых цен на нефть, поддерживающих наш фондовый рынок, то это пирамида. Это новая сырьевая пирамида, которая обязательно рухнет и приведет к плачевным последствиям для нас: второй волне кризиса, новой девальвации (потому что рубль, с моей точки зрения, сейчас явно переоценен). Тогда и последние капиталы убегут из нашей страны за границу, и оправляться от этих потрясений будем очень-очень долго. Годы...

- Вот все твердят про нефтяные цены: пирамида, пирамида. А мне почему-то не верится в эти ужастики. Уже сколько месяцев цены на нефть растут - и ничего. И раньше росли. Неужели инвесторы такие дураки, что, обжегшись на ипотечных бумагах, роют сами же себе новую яму? И потом сырья в мире мало, и ничего с этим не поделаешь...

- Могу показать на цифрах. Потребление растет только в Китае, но он берет на себя только 9% от мировых потребностей. В США и Евросоюзе, которые на двоих сжигают 41% всей мировой нефти, экономика падает, потребление сырья тоже падает. Зато добыча нефти в мире увеличивается. На фоне этого за год просто «сгорело», то есть растворилось, исчезло из экономической природы уже $7,4 триллиона «спекулятивных капиталов». То есть денег нет, желающих купить товар нет, а самого товара - завались. Какой после этого может быть рост цены?

- Но ведь растет же!

- Это спекуляции. Смысл в том, чтобы заработать на росте цены и быстренько выскочить с денежкой в кармане. Кто это делает? Я скажу: этот пузырь надувают прежде всего американские банки, которые в прошлом году получили массированную финансовую поддержку.

- А смысл? Зачем им спекулировать, если у них и так дыры в балансе?

- Чтобы побыстрее вернуть деньги. Они, чтобы получить эти триллионы от администрации Обамы, заложили акции, платят за обслуживание кредита 5% годовых и, главное, отказались от бонусов менеджерам. Теперь они хотят вернуть это все себе. Тяжело им без бонусов...

«ВАЗ НУЖНО ПРОДАТЬ ИНОСТРАНЦАМ»

Действительно бедные... Сначала наворотили таких финансов, что еще не один год не расхлебаем... А главное, из-за этих спекуляций страдает производство. Так что давайте лучше поговорим об отраслях, которым нужна реальная поддержка. Кому на Руси жить хуже всего сейчас?

- Плохо приходится всем. У нас более глубокие темпы спада экономики были только три раза за последние 100 лет: в 1917 году (-18,2%), в 1993 году (-14,5%) и в 1995 году (-12,7%). Если говорить о самых больших темпах спада - это металлопрокат (в 2 раза), производство автомобилей (в 2,6 раза), а также станков. Плюс строительство - на сегодня, по разным данным, в России заморожено 75% всех строек. А вот кому поддержка не нужна - так это торговле. У нее и так все неплохо. Вспомните, как премьер Путин ходил в магазин и лично убедился, что торговая наценка достигает 70, а то и 100%. Если бы у всех отраслей был такой мощный запас прочности...

Доктор экономических наук Никита Кричевский



- Задам извечный русский вопрос: что теперь делать?

- Помогать! Отраслям нужно помогать, но только не деньгами. Нам нужны новые технологии, давайте закупать нашим заводам иностранные производственные линии, которые нынче подешевели в разы. Давайте повышать энергоэффективность - вот президент Медведев об этом уже задумался на банальном примере лампочки Ильича. На самом деле кризис с этой точки зрения - благодатное время. У нас пока еще есть деньги, есть желание, есть очень выгодные предложения от зарубежных производителей. Давайте закупать строительные краны, станки, конвейеры...

- Так как раз это уже и делается. Вот Сбербанк покупает «Опель», хоть и со скрипом, и китайцы грозятся увести. Хорошая идея?

- Нет! Лично у меня она вызывает патриотическое возмущение. У нас, например, «ИЖ-авто» просто кричит: SOS! Завод на грани банкротства! И на этом фоне российский государственный Сбербанк покупает немецкий концерн.

Ничему нас история не учит! В 1992 году немецкий «Фольксваген» купил чешскую «Шкоду», которая на тот момент машины делала - что-то типа наших «Жигулей». Ну, может, чуть-чуть получше. За полтора года немцы поменяли оборудование, переучили работников. Что мы имеем теперь: «Шкода» выпускается с немецким качеством и отлично продается во всем мире. Может, стоило не «Опель» покупать, а, наоборот, продать АвтоВАЗ, скажем, «Рено»...

«ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ УПАДУТ В ДВА РАЗА»

- Чтобы покупать импортное оборудование, нужны деньги. А банки кредитов не дают - говорят, собственники неэффективные. Вот государство и дает за банки кредиты. Но почему-то это пока не помогает...

- Представьте себе картину: стройки заморожены, но мы все равно даем цементному заводу деньги, чтобы только он не останавливался. Ну можно найти денег на месяц, на два. Наказать пару олигархов, которые заводы останавливают. Завод поработает на склад. А что потом? Ну не нужен нам этот цемент, хоть ты тресни, если дома не строят. Его даже хранить негде будет... В итоге для бюджета - безумные потери, а заводу уже ничто не поможет.

С другой стороны, мы стоим перед фактом: 40% нашей экономики сосредоточено в 460 монопрофильных городах. Сегодня продукция, которую выпускают градообразующие предприятия, за редким исключением никому не нужна. Устаревшие технологии, цена выше зарубежных аналогов в несколько раз, за границу это не продать... Тут не кредиты и госгарантии нужны, чтобы вытащить эти предприятия. Я считаю, нужно действовать жестко: банкротить, отдавать эффективному собственнику и модернизировать. Процесс сложный, но чем быстрее мы проведем эти процедуры в Пикалеве, Светлогорске, Рубцовске и так далее, тем быстрее мы вылезем из экономического штопора.

- Эффективный собственник - это государство? Вы предлагаете взять все и национализировать? Советское правительство не было эффективным собственником...

- Нет, не так. Вот в последнее время говорится о государственном финансировании строительства жилья. Но что мы будем финансировать? Производство цемента, который в 2 - 3 раза дороже турецкого? Обогащение чиновников, получающих откаты по 40% от цены квадратного метра? Чтобы опять подавляющее большинство россиян не могло и мечтать о своей квартире?

- Значит, вы тоже думаете, что цены на жилье должны упасть?

- Обязательно. Хотя этого и не хочется бизнесменам и сидящим на откатах чиновникам. В Москве цены с начала кризиса снизились на треть в долларах, а в других регионах - в 2 раза и в рублях. Мой прогноз относительно цен на столичную недвижимость - к концу этого года, если считать с начала кризиса, цены снизятся в два раза. Хотите совет? Если продаете квартиру - делайте это побыстрее, пока еще дорого. Если хотите купить жилье - не торопитесь, лучше повремените.

ЛИЧНОЕ ДЕЛО

Никита КРИЧЕВСКИЙ, научный руководитель Института национальной стратегии. Родился в 1968 году в Москве. В 1992 году окончил Государственную академию управления по специальности «Организация управления производством в машиностроительной промышленности». После окончания академии поступил в аспирантуру. В 1995 году защитил кандидатскую диссертацию, после чего ушел работать в банковские структуры, не оставляя научной и преподавательской работы. В 2004 году защитил докторскую диссертацию в Российском государственном социальном университете. С 2005 года возглавляет в нем кафедру социального страхования.

Никита Кричевский принимал участие в разработке ряда законопроектов, консультировал депутатов, чиновников, губернаторов. Автор двух учебников по социальному страхованию, нескольких монографий, более 200 статей

9587, до кризиса в США функционировали около 7-7,5 тыс. банков...

Во всем мире банки живут на то что оказывают услуги главным населению и предприятиям, дают кредиты, ипотеку, население в основном деньги хранит в банках, поэтому за обслуживание счетов, проценты по вкладам и т.д., анализируют бизнес-планы и дают кредиты, но они не живут на нефти, или там спекуляциях с валютой, они оказывают такие услуги, но не перебарщивают, и не в одной стране столько банков нет, 1000 банков, ну может в США не знаю 100, в Канаде может штук 20 или чуть больше, в основном кстати доход банков от кредитов и большая часть на недвижимость

да нигде он не зависит от цен на нефть

Гость Зачем выдумывать и приписывать мне нечто совсем не мое. Вы еще про "суверенную демократию" вспомните и меня подпишите.
Вы вот лучше скажите, банковский процент зависит от цены нефти? И в каких странах?

Историк, в России, чтобы как-то оправдаться всегда поэт больше чем поэт, у России свой путь, вы мне просто объясните, что такое свой путь, это в какую сторону, какие например восточные или западные у нас есть, чего вообще в россии особенного, что у нас нефти и газа до кера, и других полезных ископаемых и мы даже тем что есть рапорядится не можем, все эти разговоры от лукавого, чтобы мозги людям за.рать, если посмотреть историю, то в России люди никогда не жили хорошо, потому что с народом все делают чего хотят, потому сами овцы, то крепостное право, то революция, то перестройка, то нац. проекты, вообщем у нас вообще пути нет, потому что Россия как жила на полезных ископаемых, и зависила от мировых цен, так и будет, при этом мы вообще их диктовать никак не можем и никогда не будем, вот говорят про имперские амбиции, а на фига они России, вот вам есть дело что там в Грузии, Абхазии на Украине, не знаю любому нормальному человеку со здоровой психикой должно быть все равно, вот зачем эти войны, чтобы газа меньше продавать в Европу и российским пенсинерам меньше платить, традиции, мировозрение на мой взгляд не причем, путь страны определяется просто, насколько людям комфортно в ней жить, увеличиваются ли их доходы, как развивается промышленность, производство, если нет, то значит никакого развития нет, видите России просто повезло, что цены на нефть были высокими, если бы они были на уровне 1998 года, все 10 лет был бы кризис, так что когда говорят о росте ВВП, надо понимать, что все зависит от мировой экономики, Россия никогда не сможет влиять на цены на нефть, цены высокие ВВП хороший, цены низкие ВВП плохой, вот и все, сами ничего не развиваем, и всем понятно почему, потому что овцы

ну я так понял вы Сергей на этом форуме игрок на понижение цен, то есть вы медведь

ну Сергей-то у нас не пешка, он конь :)

Когда у человека заканчиваются аргументы по теме он начинает философствовать,только от этого ничего неизменитя в жизни,так как она сама по себе, а философы сами по себе, да и к тому же за вас уже давно всё решено,вы просто пешки в чужой игре жизни и чужого капитала

Когда у человека заканчиваются аргументы по теме он начинает философствовать,только от этого ничего неизменитя в жизни,так как она сама по себе, а философы сами по себе, да и к тому же за вас уже давно всё решено,вы просто пешки в чужой игре жизни и чужого капитала

Гость,
а чем туристическая игла лучше сырьевой? это что-то вроде рассуждений - какое похмелье легче с виски или с водки :) так вот - легче утром тому, кто знает свою меру, или вообще не пьет :)
у России всегда был свой путь, так как разрываясь между Востоком и Западом мы постоянно впадаем из одной крайности в другую, соответственно в нашей жизни есть проявления западных и восточных ценностей, традиций, мировозрений

aek а вы что хотите, чтобы мы вообще всегда шли своим путем, у нас его просто нет, уже ходили и самое интересное ходим, а как квартиры необходимо приобретать за наличку, так не все столько зарабатывают, а если вы сейчас начнете говорить, чтобы жилье стоило, чтобы его каждый мог купить на зарплату, можно конечно об этом поговорить, можно например поговорить о том, чтобы дворник получал например 1млн, почему нет, он же хочет столько получать, а например вы хотите иметь 20 млн баксов, об этом тоже можно поговорить, можно поговрить о духовном и экономическом центре, который будет в России по предсказанию астрологов, только есть реальность, у России вообще одна беда - дураки, которые везде, и поэтому у нас не будет ни дорог, не нормальной ипотеки, ни экономики, потому что мы голосуем то сердцем, то нам назначают высших руководителей под общие апплодисменты, лучше тогда думать и голосовать жопой, и ругать всех подряд, и списывать все проблемы на эти 3 темы, вместо того, чтобы задуматься и посмотреть на конкретные действия и результаты людей, которые за нас все решают, а так посмотрите на историю у нас настолько покорный народ, что он вообще никогда не жил хорошо, может все таки мозги включить надо, так как кризис то у нас случился еще до мирового, потому что даже дуракам понятно, что если только на сырье жить, при этом оно принадлежит только нескольким людям, то какой может быть экономический рост в стране, не вкладывая деньги в высокотехнологическое производство, не стимулируя людей развививать его, душить малый бизнес бюрократией и всем остальным, все заводы - сейчас торговые центры, у нас то кризиса нет, потому что и реального подъема не было, просто повезло, что деньги на сырье выросли, просто повезло, иногда с дураками такое бывает, когда умные начинают вкладывать в свою экономику, как теже Арабские Эмираты, строят туристический бизнес, а мы в экономику другого государства, так что проблема то одна.

Гость параллель прямая, в России ипотеку скоро приравняют к двум ее обычным бедам. Т.е. их станет три - дураки, дороги и ипотека.

Что нам 17-ый..? :)) Сейчас все население контролируется спец.службами и тех кто начинает какие-то волнения сразу же прячут далеко и на очень долго... :))

aek при чем здесь дороги, если правительство быковать только может, без ясной перспективы на будущее, так может стоит задуматься

Гость, Ага, во всем мире дается ипотека. Еще во всем мире строятся дороги, ну все прям как "у нас".

ага, в 17-м так же думали :)))

историк,меня не волнует ничего! Любой вопрос в этом мире решаем :)

Виктор,
ростовщики при погромах страдают в первую очередь ;)