Стагнация и падение стоимости на жильё с весны 2008г. (стр. 31)

тоже риэлтор,
...здесь мерилом работы считают усталость...(с)

рентабельность не может быть выше 100%. учите матчасть. позор.

Ретабельность=доходность (по отношению к определенной базе: капитал/активы/выручки...) и соответственно может быть больше 100%.

пашем то пашем, только результата с 2008 все меньше и меньше

Путин: жилье экономкласса не может быть дороже 30 тыс. рублей за квадратный метр

Стоимость квадратного метра жилья экономкласса не должна превышать 30 тысяч рублей, заявил премьер-министр РФ Владимир Путин.

«Обращаю особое внимание, что стоимость квадратного метра жилья экономкласса не должна превышать 30 тыс. рублей - этого можно и нужно добиться не в ущерб качеству и комфортности», - заявил Путин в пятницу на заседании президиума Совета по реализации нацпроектов и демографической политике.

По словам премьер-министра, при этом следует ориентироваться на то, чтобы такие квартиры были бы «по карману» не менее 40% граждан, сообщает «Интерфакс».



Ну вот, уже прямые указания пошли :)

2 1 на первом курсе чего делали - пиво пили??? :))

http://www.ucheba.ru/referats/5461.html
Рентабельность. Её виды и порядок расчета
Рентабельность. Её виды и порядок расчета Рентабельность это показатель, характеризующий уровень доходности предприятия, выраженный в процентах. Рентабельность осуществляется как отношение прибыли к затратам, выражаемая в процентах по формуле 1. Р = П .100% С/С В экономике различают следующие основные виды рентабельности: Общая рентабельность. Расчетная рентабельность Рентабельность конкретного изделия Рентабельность оборота Рентабельность капитала Общая рентабельность. Рассчитывается как отношение балансовой прибыли к среднегодовой стоимости основных производственных и оборотных средств, выраженных в %, и определяется по формуле 2. Робщ = Пвал _____ .100% (Фосн + Фобор) Робщ общая рентабельность, выраженная в % Фвал годовая балансовая прибыль предприятия в тыс.руб Фосн.пр. среднегодовая стоимость ОПФ предприятия Фобрс среднегодовая стоимость оборотных средств предприятия в тыс.руб. 2. Расчетная прибыль определяется как отношение расчетной прибыли чистой предприятия к среднегодовой стоимости осн. Производственных и оборотных средст предприятия в % и определяется по формуле 3. Ррасчет = _________ Пчист_ _ ________.100% (Фосн.произв.+ Фобор.ср) Ррас расчетная прибыль предприятия, выраженная в % Пчист чистая расчетная прибыль в тыс.руб. 3. Рентабельность изделия, работы или услуги определяется как отношение прибыли, полученной от реализации изделия, работы или услуги к себестоимости производства этого изделия, работы или услуги. Риздел = ___Пиз __. 100% С/с издел Риздел рентабельность производства изделия, работы или услуги Пиз прибыль, полученная предприятием от реализации продукции, работы или услуги. С/с изд себестоимость производства этого изделия, выполнения работы или оказания услуги. Прибыльность зарубежный компаний оценивается с помощью других показателей рентабельности, таких как: рентабельность вложенного капитала, рентабельность оборота

1, с чего это вдруг рентабельность не может быть выше 100%? Появилась какая-то новая трактовка?

aek ошибаешся, пашем с утра до ночи, у меня такого с июня 2008 не было.

Если это и правда, то причина очевидна. Те, у кого были какие-то сбережения на фоне воплей о второй волне кризиса и грядущей девальвации (кстати, один крикун полетел уже) пытаются свои сбережения пристроить.
Даю 100%, что все сделки - это либо гостинки/однушки (если покупка с 0), либо альтернативка, где доплаты 400-600 тысяч.

Волна продлится месяц, максимум два, имхо.

, утверждали, что рентабельность жилищного строительства находится на уровне 300 и даже 700%.
Строители говорят, что в самое лучшее время рентабельность не превышала 30-40%.
.

рентабельность не может быть выше 100%. учите матчасть. позор.

aek ошибаешся, пашем с утра до ночи, у меня такого с июня 2008 не было.

http://www.ast-news.ru/node/1466

А у кого-то очень жарко и громко.

Август, тишина... Мертвая???

Эффект мани-дьюпинга

Если кто в курсе, с начала десятилетия огромное развитие получили ММОРПГ - многопользовательские компьютерные игры, построенные на основе виртуальных миров. World of Warcraft, Star Wars Galaxy, Age of Conan и мн.др.
В них играют миллионы людей со всего света, развита как виртуальная так и реальная торговля, созданы гильдии, путешествующие из одной игры в другую и вообще много чего интересного.

Я хочу рассказать об одном эффекте, который наблюдал в виртуальной экономике игры Star Wars Galaxy. На одном из серверов геймеры изобрели возможность раз в сутки удваивать свой капитал. Перед самым логаутом сервера деньги передавались партнеру, после перезагрузки сервера выяснялось, что деньги остались как у первого, так и у второго.

К чему это привело в виртуальной экономике данного сервера: ранее там народ активно торговал всяким шмотом, виртуальными предметами этого мира, скрафтченым оружием и все такое. Была нормальная экономика. Деньги поступали в ходе игры (лут с убитых мобов, квесты). Однако мани-дьюпинг привел к появлению группы свербогатых игроков. Эти богачи тратили халявные деньги не считая. В результате торговцы хорошими вещами стали ориентироваться именно на них и задрали цены под потолок. В Star Wars Galaxy большую роль играл крафт - изготовление вещей руками игроков. Высокие цены на изготовленные вещи привели к тому, что поставщики металла/запчастей и прочего для крафта тоже задрали цены.

В итоге экономика развалилась. Создалась узкая группа крафтеров и покупателей их товара по сверхвысоким ценам, а прочие начинающие крафтеры просто не смогли развиться из-за высоких цен на металл/запчасти. Работать на массового потребителя стало не интересно и не выгодно.

То что произошло тогда мне очень напоминает процессы в московской недвижимости в 2005-2008 годах, когда захлестнули город заемные бабки и инвест-капитал. Эффект мани-дьюпинга. В городе выжили девелоперы-крупняки, что строили под обеспеченного клиента. Под их цены подстроились городские чиновники и поставщики материалов. Высокая себестоимость обрубила бизнес мелким и средним девелоперам, плюс заложила мину и под крупняков, что работали в нижнем сегменте (типа ПИКа и Главмосстроя).

ЗЫ: Это попытка осознания - что за переломные процессы имели место в прошлые гды, что так отразилось на нашем квартирном рынке. Ведь что-то настолько перекрутило все в 2005-2008 годах, что мы из этого узла до сих пор выпутаться не можем.

Дополнительные издержки и снижали рентабельность с номинальных 300 до реальных 30%. При высоких рыночных ценах строители могли мириться со значительным превышением реальных издержек над официальными. Сегодня положение резко изменилось, цены упали, и дополнительные расходы покрывать нечем.

По поводу высказываний молодых политиков, Президент и Премьер осуществляют нормальную сбалансированную политику, а их имидж портят те кто вот такие перлы про них пишет, имею ввиду молодого представителя Единой России, это они пытаются лизнуть одно место, а у всех наоборот только негатив вызывают, так что это не эктримизм, а наоборот за имиджем партийных работников следить нужно, а не подставлять руководителей, так что Медведев и Путин нормальный тандем

Мы неоднократно писали, что цифры, получаемые из разных источников, расходятся очень сильно. В 2006-2007 годах чиновники, а вслед за ними общественное мнение, утверждали, что рентабельность жилищного строительства находится на уровне 300 и даже 700%. На эти цифры ориентировались производители стройматериалов, сетевики, банкиры и многие другие прямо или косвенно связанные со строительством структуры. Они полагали, что в столь высокой рентабельности должна быть и их доля, и резко взвинчивали цены на свои услуги.

Строители говорят, что в самое лучшее время рентабельность не превышала 30-40%. Почему возникает такой разброс? Дело вовсе не в том, что кто-то пытается скрывать или искажать данные. Просто в понятие «себестоимость» разные люди вкладывают разный смысл.

Существуют утвержденные методики, которыми пользуются налоговые и статистические органы. Об одной из таких методик — по расчету средней стоимости квадратного метра — мы писали в № 343 от 7 июля. Ни одна из заложенных в нее исходных цифр не является достоверной.

Даже сметная стоимость не отражает реальные издержки — цену приобретаемой на аукционе земли, технических условий на подключение к сетям, строительство собственно сетей, многократное прохождение экспертизы проектов. Плюс коррупционный фактор.

Издержки резко повышаются при строительстве на освоенной территории, особенно со сносом ветхого жилья. Добавляется стоимость расселения, обновления сетей на большом расстоянии и благоустройства значительной, не относящейся к строящемуся дому территории, на которых настаивают сетевые компании и муниципалитет. Строители, естественно, все эти издержки считают. Чиновники — нет, они оценивают дом как стоящую в чистом поле, на бесплатной земле, ни к чему не подключенную коробку с отделкой, которая возводилась в идеальных условиях.

Дополнительные издержки и снижали рентабельность с номинальных 300 до реальных 30%. При высоких рыночных ценах строители могли мириться со значительным превышением реальных издержек над официальными. Сегодня положение резко изменилось, цены упали, и дополнительные расходы покрывать нечем.

aek , это не мое мнение, я перекачал из интернета, пускай туда и едут, это же обзор, и при чем здесь экстримизм

Луна закрывала солнце всего -то 6 минут,а последствия......)))))).

Скоро, скоро, придёт придёт конец антирусскому правительству. Оккупанты покинут русские города, - и квартиры, как и вся недвижимость очень сильно подешевеют...

Может быть без мы не будем засорять форум цитатами различных сайтов, с остро выраженной политической окраской? Наконец сами подумаем, свои мысли напишем, реальные факты и доводы приведем, чтобы было живое общение.

Обзор за неделю "POLITE.RU..."

Наблюдатель, это Вы к чему?
Экстремист?! За Вами уже выехали. ;-)