Стагнация и падение стоимости на жильё с весны 2008г. (стр. 18)
Общались на этом сайте в 2007г. - интересно сейчас почитать. http://www.sibdom.ru/forum_theme.php?theme_id=832&page=39
100%
незарегистрирован 21.11.2007 в 13:09 | цитировать | изменить |
--------------------------------------------------------------------------------
Недвижимость сейчас приобтетается в основном как выгодное денег, в ближайшем будующем на мой взгляд спрос упадет из-за отсутствия "реальных" покупателей, поэтому главное не передержать купленную квартиру с целью дальнейшей продажи. Сейчас человек со средним заработком 30000 руб. должен расчитываться за квартиру в течении 10 лет, это если ни на что больше не тратиться (в т.ч. на еду и квартплату). Да нахрен нужна мне такая квартира.
негость
незарегистрирован 21.11.2007 в 13:55 | цитировать | изменить |
--------------------------------------------------------------------------------
2 100%
ну чтож вы так категоричны, если у вас 2ое детей то проценты по кредиту вы неплатите. в принципе кто раньше взял кредиты тот в выигрыше. щас растёт дельта - надо большую сумму брать. а вы подскажите как ещё легально и некриминально купить квартиру, кроме как без ипотеки??
Гость
незарегистрирован 21.11.2007 в 14:10 | цитировать | изменить |
--------------------------------------------------------------------------------
100% беда в том, что в настоящее время строящихся квартир гораздо меньше, чем людей с заработком в разы превышающим эти несчастные 30000 рублей...
Вам просто кажется, что все бедные и несчастные! :) Вы, например, меня встретите на улице, в жизни не поверите, что мой месячный доход больше 300 тысяч. И я совершенно не чувствую себя богачем, так как знаю, что людей с гораздо большем доходом в нашем городе тысячи и тысячи!
агенство
незарегистрирован 21.11.2007 в 14:35 | цитировать | изменить |
--------------------------------------------------------------------------------
согласен. Сегодня через нас взяли квартирку за 10млн. Половина - под ипотеку. Есть люди которые могут себе такое позволить. и их очень много. а еще больше тех кто может себе позволить обычную квартиру за 2-3млн. Уж мы продаем недвижимость и это знаем.
Так что если пара человек из форума не могут себе позволить взять квартиру дажу под ипотеку по сегодняшним ценам, это не значит что все остальные также. Поэтому стремитесь к чемуто, а не нагоняйте скуку, пессимисты. Лучше направьте вашу энергию на зарабатывание денег.
Денис
незарегистрирован 21.11.2007 в 16:02 | цитировать | изменить |
--------------------------------------------------------------------------------
в агенстве что-ли тоже зарплаты больше 100 000 в месяц? Сейчас давайте вы нам - всей стране начнете доказывать что 2 ляма за однокомнатную это по дешевке - хотя наверно в агенстве это основная мысль которую нужно внушить каждому покупателю иначе сделки не пойдут. Практически все мои знакомые получают в месяц не немного более 30 тыс и меньше. Посмотрите объявления о работе по найму много там вакансий больше 30 тыс в мес? а более 50ти? Я к тому что господин "Гость" написал правильно - действительно есть люди с хорошим доходом их много, но тех кто живет на несчастные 20 - 30тыс - это основная масса людей. И такие фразы: " Так что если пара человек из форума не могут себе позволить взять квартиру дажу под ипотеку по сегодняшним ценам, это не значит что все остальные также." - что это? понты какие-то.
Гость
незарегистрирован 21.11.2007 в 17:19 | цитировать | изменить |
--------------------------------------------------------------------------------
Денис, уважаемый! Есть такое дурацкое правило 80/20, которое вывела сама жизнь... Это странная закономерность наверняка действует и в Красноярске - 80% денег находится в руках у 20% людей... 80% процентов населения неспособных из-за крошечных заработков на покупку жилья - это много и это грустно! Действительно, гораздо легче встретить того, кто даже близко не может подобраться к заветной мечте... Но как бы цинично это не звучало, увы, контрольный пакет акций на эту жизнь им не принадлежит! Ценники греют те, у кого деньги, это их забавы, их междусобойчик!
Историк 21.11.2007 в 17:32 | цитировать | изменить | email | ICQ |
--------------------------------------------------------------------------------
100%, Сейчас человек со средним заработком 30000 руб. должен расчитываться за квартиру в течении 10 лет, это если ни на что больше не тратиться (в т.ч. на еду и квартплату). Да нахрен нужна мне такая квартира.
Ну взяли бы в прошлом году ипотеку, или лучше в позапрошлом. В прошлом году я взял 3-ку в ипотеку за 1 800 000р., с ежемесячным платежом чуть меньше 20 000р., за 15 лет я отдам банку 3 800 000р. - вроде немало, но уже год спустя моя квартира стоит 3 500 000, а что будет дальше?
Что характерно - противники ипотеки только ругают систему, но не могут предложить никакой реальной альтернативы.
Легко говорить когда у тебя уже есть квартира, а если нет? И зарплата "несчастные" 20-30 тысяч?
100%
незарегистрирован 21.11.2007 в 17:56 | цитировать | изменить |
--------------------------------------------------------------------------------
негость дело даже не в процентах, а в самой стоимости искуственно поднятой перекупщиками которые и играют за счет этой самой дельты, Иностранцы скупают акции наших крупных предприятий (ОГК, Газпром...), а мы на квартирах спекулируем, более выгодного вложения денег не видем, купил квартиру и орешь что завтра они будут еще дороже, а завтра еще двое покупают финансовая пирамида какая-то получается. не дальновидно это.
Гость Я и говорю, что сейчас в основном покупают квартиры те у кого есть деньги и не хватает мозгов куда их прибыльно вложить, согласен что людей с гораздо большым доходом в нашем городе тысячи, а остальных сколько? что делать обычному рабочему? всю свою жизнь потратить на то чтобы купить жилье?
агенство пара человек из форума??? опуститесь на землю "Агенство". Надеюсь скоро будете работать по схеме : "Продал подороже - купил подешевле, разницу в карман" , а не наоборот.
Денис Солидарен.
Агенство
незарегистрирован 21.11.2007 в 23:13 | цитировать | изменить |
--------------------------------------------------------------------------------
Ну надейтесь :) Каждый видет ту реальность, которую хочет видеть. Если он не может купить квартиру, он не обвиняет самого себя в этом, а начинает искать кого бы ему обвинить (перекупов, инвесторов и тд), чтобы оправдаться перед самим собой. Общаясь по работе с богатыми людьми, понимаешь что у них совсем другой менталитет, именно поэтому они и стали богатыми. И кстати большинство начинали так же как вы, почти с нуля в кармане.
Регистрация / Авторизация
Написать комментарий к посту
А почему снижение (на вторичку допустим) - это плохо???
Для покупателя это даже очень хорошо. Ну а "проблемы инвесторов?! Так кого волную троблемы, скажем биржевых спекулянтов???
Ну а по первичке - когда будет новое стоить скажем в 2 раза дороже "хрущевки которой 50 лет" - вопросы сами собой отпадут.
Для покупателя это даже очень хорошо. Ну а "проблемы инвесторов?! Так кого волную троблемы, скажем биржевых спекулянтов???
Ну а по первичке - когда будет новое стоить скажем в 2 раза дороже "хрущевки которой 50 лет" - вопросы сами собой отпадут.
обычно сравнивают 2 периода бурный рост-сильное падение
А может быть приведенные гостем цифры падения отражают лишь период за какой-нибудь месяц? Или неделю?
Сравнивать например, август 2009 к июлю 2009 и август 2009 к августу 2007 это абсолютно две большие разницы!!!
Сравнивать например, август 2009 к июлю 2009 и август 2009 к августу 2007 это абсолютно две большие разницы!!!
фактически по красноярску 45% снижения это точно. Такие же и в штатах 8%, просто за уши вытягивают, новости хорошие делают чтоб ещё хуже не стало.
Странно в Америке куплено 95% жилья в ипотеку, а у нас только 8%, и у них снижение цен в разы меньше, почему вы думаете, что унас из-за этих сранных 8% может все развалится, кроме того, вы хотите сказать, что все 8% перестанут платить. Если какая то часть среди этих людей и не сможет платить, то это просто капля в море
1 Норвегия 9,6%
2 Израиль 7,7%
3 Франция 2,8%
4 Китай (Шанхай) 2,1%
5 Австралия (8 городов) 1,9%
6 Новая Зеландия 1,7%
7 Индонезия 1,4%
8 Португалия 1,4%
9 Швейцария 1,0%
10 Тайланд> -0,3%
11 Филиппины -0,7%
12 ЮАР -1,3%
13 Великобритания (Индекс Nationwide) -1,7%
14 Канада -2,7%
15 Нидерланды -3,2%
16 Германия -4,4%
17 Испания -4,9%
18 США (Индекс Case-Shiller)
-5,6%
19 Ирландия -7,0%
20 Дания -7,0%
21 Япония (Токио) -7,3%
22 Исландия -8,4%
23 Россия (14 городов) -16,8%
24 Сингапур -18,1%
25 Украина (Киев) -20,9%
26 Болгария -20,9%
27 ОАЭ (Дубай) -46,2%
28 Латвия (Рига) -47,7%
2 Израиль 7,7%
3 Франция 2,8%
4 Китай (Шанхай) 2,1%
5 Австралия (8 городов) 1,9%
6 Новая Зеландия 1,7%
7 Индонезия 1,4%
8 Португалия 1,4%
9 Швейцария 1,0%
10 Тайланд> -0,3%
11 Филиппины -0,7%
12 ЮАР -1,3%
13 Великобритания (Индекс Nationwide) -1,7%
14 Канада -2,7%
15 Нидерланды -3,2%
16 Германия -4,4%
17 Испания -4,9%
18 США (Индекс Case-Shiller)
-5,6%
19 Ирландия -7,0%
20 Дания -7,0%
21 Япония (Токио) -7,3%
22 Исландия -8,4%
23 Россия (14 городов) -16,8%
24 Сингапур -18,1%
25 Украина (Киев) -20,9%
26 Болгария -20,9%
27 ОАЭ (Дубай) -46,2%
28 Латвия (Рига) -47,7%
Между прочим в среднем по США падение цен на недвижимость составило всего 5-6%. Это факт!
Уже писали в ипотеку и использованием кредитных средств куплено всего 8%, поэтому обнадеживаться на счет дальнейшего падения не стоит. А покупатели просто ждут, ну и пускай ждут, все понимают, что стабильнее недвижимости для подавляющего большинства людей не придумано, кроме того, те кто брал за большие деньги квартиры, зачем отдавать их ниже. Сейчас постепенно формируется нормальный рынок аренды, когда полностью сформируется, то и потребность в продаже жилья еще больше отпадет ИМХО.
Интересная статья, "могут упасть, а могут и не упасть".
" Есть вероятность, что осенний ценопад могут спровоцировать и банки, которые начнут реализовывать квартиры должников по ипотечным займам. Ипотека в России не так развита, как в США, однако как там, так и у нас, есть люди, которые не в состоянии выплачивать по кредитам. Но если в Штатах таких миллионы, то в России около 15 тыс. семей.
«Этот показатель намного ниже ранее прогнозируемого властями, – сообщил замминистра Минрегионразвития Сергей Круглик. – Мы опасались, что к концу года у нас будет 100 тысяч семей, которые не смогут расплатиться за взятую ипотеку. Был создан специальный фонд по рефинансированию этих долгов на 2-3 года. Реально обратившихся оказалось в 6 раз меньше».
"Так что, если предполагаемая акция банков и начнется, то масштабной не будет."
"Пока одни держат цены, а другие ждут «суперского» обвала, легкая корректировка стоимости квартир идет своим чередом. В августе снижение в некоторых городах составило 1,2% – в рублевом эквиваленте. Это в 2 раза меньше, чем месяцем ранее. Только в этом случае речь идет о вторичном жилье таких городов, как Пермь, Ростов-на-Дону, Челябинск. В этом же сегменте и за тот же период, но в Новосибирске и Волгограде, напротив, было небольшое повышение.
"В Барнауле приостановилось падение цен на «вторичку» – спрос на квартиры начал постепенно расти. Правда, рынок нуждается в малобюджетном жилье, так называемых малосемейных, малогабаритных квартирах, а это, как сказали бы в недалеком прошлом, «дефицит». Зато достаточно 2-, 3-, 4-комнатных квартир, ценопад на которые также остановился"
http://www.inform24.ru/articles/estate/venopad-vperedi109.html
А вот еще одно мнение риэлтеров
http://estate.arevera.ru/opinion/
19.10.2009
Неделя знаковая для рынка новостроек, а именно, все чаще покупатели вновь стали интересоваться покупкой квартиры в новостройке "на уровне свай". Это может говорить о начале стабилизации и уверенности в будущем наших клиентов.
О стабилизации и уверенности говорит и возрастающий интерес к кредитованию, подогреваемый информацией от разных банков о возобновлении и смягчению условий кредитования. Интересно то, что банки сейчас готовы вновь рассматривать заявленные доходы на основании справки по форме банка.
Небольшое оживление и на рынке аренды жилья. Наблюдается сбалансированное число предложений и спроса, каждый Наймодатель находит своего Нанимателя.
12.10.2009
Ситуация - равновесия. Равновестное число предложений и спроса на рынке вторичного жилья. Продавцы даже делают попытки предложения более высокой цены, чем на рынке, но не находя своего покупателя, снижают до рыночной.
28.09.2009
Отличительной чертой сегодняшних дней является заметное увеличение числа покупателей. Что касается распределения спроса в зависимости от рынка, то 75% - это вторичный, 25% - первичный рынок. Кроме того, возрастает число покупателей, желающих воспользоваться кредитами.
Изменения средней цены не происходит.
На рынке аренды жилья отмечен пониженный спрос.
17.09.2009
На рынке недвижимости города - штиль. Ситуация не меняется на протяжении последних недель, а именно, стабилизация наблюдается не только в ценновом направлении, но и среди покуаптелей ,продавцов. Что касается средней цены на вторичном рынке, то незначительное понижение на 3-4 комн. квартиры в домах высотностью выше пяти этаже, уравновешивается незначительным повышением на гостинки и 1-2 комн. квартиры в пятиэтажках.
На рынке строящегося жилья наблюдается оживление покупателей, но пока на стадии разговоров-переговоров, поскольку информационное поле на прошлой неделе было наполнено информацией о поддержке покупателей различного рода субсидиями и льготами, кроме того некоторые банки,по-тихоньку, стали отходить от кризисной спячки и предлагать ипотеку на квартиры в строящихся домах, но пока с определенными ограничениями. Средняя же цена на новостройку колеблется в пределах 30 000 до 48 000 рублей за квадрат.
" Есть вероятность, что осенний ценопад могут спровоцировать и банки, которые начнут реализовывать квартиры должников по ипотечным займам. Ипотека в России не так развита, как в США, однако как там, так и у нас, есть люди, которые не в состоянии выплачивать по кредитам. Но если в Штатах таких миллионы, то в России около 15 тыс. семей.
«Этот показатель намного ниже ранее прогнозируемого властями, – сообщил замминистра Минрегионразвития Сергей Круглик. – Мы опасались, что к концу года у нас будет 100 тысяч семей, которые не смогут расплатиться за взятую ипотеку. Был создан специальный фонд по рефинансированию этих долгов на 2-3 года. Реально обратившихся оказалось в 6 раз меньше».
"Так что, если предполагаемая акция банков и начнется, то масштабной не будет."
"Пока одни держат цены, а другие ждут «суперского» обвала, легкая корректировка стоимости квартир идет своим чередом. В августе снижение в некоторых городах составило 1,2% – в рублевом эквиваленте. Это в 2 раза меньше, чем месяцем ранее. Только в этом случае речь идет о вторичном жилье таких городов, как Пермь, Ростов-на-Дону, Челябинск. В этом же сегменте и за тот же период, но в Новосибирске и Волгограде, напротив, было небольшое повышение.
"В Барнауле приостановилось падение цен на «вторичку» – спрос на квартиры начал постепенно расти. Правда, рынок нуждается в малобюджетном жилье, так называемых малосемейных, малогабаритных квартирах, а это, как сказали бы в недалеком прошлом, «дефицит». Зато достаточно 2-, 3-, 4-комнатных квартир, ценопад на которые также остановился"
http://www.inform24.ru/articles/estate/venopad-vperedi109.html
А вот еще одно мнение риэлтеров
http://estate.arevera.ru/opinion/
19.10.2009
Неделя знаковая для рынка новостроек, а именно, все чаще покупатели вновь стали интересоваться покупкой квартиры в новостройке "на уровне свай". Это может говорить о начале стабилизации и уверенности в будущем наших клиентов.
О стабилизации и уверенности говорит и возрастающий интерес к кредитованию, подогреваемый информацией от разных банков о возобновлении и смягчению условий кредитования. Интересно то, что банки сейчас готовы вновь рассматривать заявленные доходы на основании справки по форме банка.
Небольшое оживление и на рынке аренды жилья. Наблюдается сбалансированное число предложений и спроса, каждый Наймодатель находит своего Нанимателя.
12.10.2009
Ситуация - равновесия. Равновестное число предложений и спроса на рынке вторичного жилья. Продавцы даже делают попытки предложения более высокой цены, чем на рынке, но не находя своего покупателя, снижают до рыночной.
28.09.2009
Отличительной чертой сегодняшних дней является заметное увеличение числа покупателей. Что касается распределения спроса в зависимости от рынка, то 75% - это вторичный, 25% - первичный рынок. Кроме того, возрастает число покупателей, желающих воспользоваться кредитами.
Изменения средней цены не происходит.
На рынке аренды жилья отмечен пониженный спрос.
17.09.2009
На рынке недвижимости города - штиль. Ситуация не меняется на протяжении последних недель, а именно, стабилизация наблюдается не только в ценновом направлении, но и среди покуаптелей ,продавцов. Что касается средней цены на вторичном рынке, то незначительное понижение на 3-4 комн. квартиры в домах высотностью выше пяти этаже, уравновешивается незначительным повышением на гостинки и 1-2 комн. квартиры в пятиэтажках.
На рынке строящегося жилья наблюдается оживление покупателей, но пока на стадии разговоров-переговоров, поскольку информационное поле на прошлой неделе было наполнено информацией о поддержке покупателей различного рода субсидиями и льготами, кроме того некоторые банки,по-тихоньку, стали отходить от кризисной спячки и предлагать ипотеку на квартиры в строящихся домах, но пока с определенными ограничениями. Средняя же цена на новостройку колеблется в пределах 30 000 до 48 000 рублей за квадрат.
На каждого потенциального покупателя в Красноярске приходится примерно 20 квартир – такую цифру озвучивают риелторы. А когда предложение столь сильно опережает спрос, цены, естественно, падают – закон рынка. За полтора года стоимость квартир в Красноярске снизилась почти на 40%, а на некоторые объекты незавершенного строительства – практически вдвое. Если ситуация не изменится, то падение продолжится, и цена метра в Красноярске будет такой же, как в Омске, Смоленске, Ульяновске и Брянске: здесь средняя цена в августе была чуть выше 30 тыс. руб
http://www.inform24.ru/articles/estate/venopad-vperedi109.html
http://www.inform24.ru/articles/estate/venopad-vperedi109.html
Ну да, все мои знакомые, у которых свои дома живут в них не потому что дешевле построить, или обслуживать, а по другим более высоким причинам, как свежий воздух и т.д., и делают они это, потому что материально могут себе эту ИМХО, роскошь
To ТДВ
По поводу конструкторов, эти идеи уже не новы, это было уже 10 лет назад, когда предлагали каркасные дома, почему вы решили, что этот проект будет удачным. Кроме того, вы не пишите, сколько стоит содержание дома, это очень дорого. Электричество больше будет уходить, газовое отопление или другой вариант, если септик, то откачка, меньше, чем 15-20 т.р. в месяц просто не реально. Еще факт в Сибири от дома далеко не уедешь, то водопровод перемрзнет, то батареи, если например свет отключат, короче дом могут содержать люди с хорошими доходами, чтобы его поддерживать в нормальном состоянии. Конечно можно сказать, что можно буржуйку поставить, дрова воровать в соседнем лесу или чего нибудь такое, как вы говорите шифер или металлочерепицу положить, просто с домом реально много расходов.
И если говорить серьезно, почему то вы об этом не пишите, получается, что расходы по содержанию дома сопоставимы с платежами по ипотеки, и на мой взгляд это далеко не бюджетное жилье, как его хотят представить, особенно это касается нашего региона.
По поводу конструкторов, эти идеи уже не новы, это было уже 10 лет назад, когда предлагали каркасные дома, почему вы решили, что этот проект будет удачным. Кроме того, вы не пишите, сколько стоит содержание дома, это очень дорого. Электричество больше будет уходить, газовое отопление или другой вариант, если септик, то откачка, меньше, чем 15-20 т.р. в месяц просто не реально. Еще факт в Сибири от дома далеко не уедешь, то водопровод перемрзнет, то батареи, если например свет отключат, короче дом могут содержать люди с хорошими доходами, чтобы его поддерживать в нормальном состоянии. Конечно можно сказать, что можно буржуйку поставить, дрова воровать в соседнем лесу или чего нибудь такое, как вы говорите шифер или металлочерепицу положить, просто с домом реально много расходов.
И если говорить серьезно, почему то вы об этом не пишите, получается, что расходы по содержанию дома сопоставимы с платежами по ипотеки, и на мой взгляд это далеко не бюджетное жилье, как его хотят представить, особенно это касается нашего региона.
А по поводу коммуникаций, народ и щас покупая ИЖС по 50-100 тыс за сотку сам котлы ставит, скважины бурит, да септики копает и платит хз сколько за подключение к электричеству :)
2 1 чо-то в РБк ссылка уплыла :)
но можно здесь http://www.bn.ru/news/2009/10/26/50437.html
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС), распоряжающийся миллионом гектаров земли, может получить новые полномочия, начав работу с простыми гражданами. Как пишет РБК daily, руководство страны намерено задействовать ведомство Александра Бравермана в возрождении системы жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), чтобы вывести из кризиса замершую строительную отрасль и обеспечить россиян дешевым жильем. Чтобы направить деньги из карманов на стройку, государство готово раздавать людям землю бесплатно.
В конце сентября президент Дмитрий Медведев потребовал от правительства РФ использовать консолидируемую фондом РЖС землю для строительства на ней жилья при активном участии ЖСК. Первый зампред правительства Игорь Шувалов, который одновременно выступает председателем правительственной комиссии фонда РЖС, поручил его гендиректору Александру Браверману заняться процессом создания ЖСК на землях фонда.
Обращение федеральной власти непосредственно к гражданам обусловлено ее желанием привлечь в строительство доступного жилья живые деньги, которые отсутствуют сегодня на счетах девелоперов, но имеются в карманах простых людей. Так, по данным партнера компании Intermark Savills Дмитрия Халина, только на счетах жителей Москвы и Подмосковья находится порядка $40 млрд, на которые можно купить около 8 млн кв. м жилья по цене $5 тыс. за 1 кв. м.
Законодательная новация отражена в готовящихся поправках в Жилищный, Земельный, Градостроительный и Гражданский кодексы, которые облегчают функционирование жилищных некоммерческих объединений граждан и распространяют зону их действия на много- и малоэтажное строительство.
Готовящийся ко второму чтению законопроект предусматривает упрощенный порядок предоставления земли жилищно-строительным кооперативам и кооперативам малоэтажного жилья, которые могут быть открытыми и закрытыми. Согласно законопроекту открытые кооперативы, образовать которые смогут граждане РФ в возрасте от 16 лет, должны приобретать землю на закрытых аукционах по стартовой цене 10% от кадастровой стоимости участка. Другие юрлица, в частности, застройщики, не смогут участвовать в этих аукционах.
Закрытым кооперативам предполагается давать государственную землю без торгов и бесплатно, так как их учредителями станут органы власти, которые будут формировать ЖСК преимущественно из очередников. Стоимость пая для них будет включать только затраты на строительство дома, которые граждане смогут обеспечить, в том числе привлекая ипотеку. Законопроект предполагает госучастие в финансировании строительства инженерии, а также возмещение затрат кооперативов на выплату процентов по кредитам на эти нужды.
26.10.2009 10:55 | Источник БН.ру
Хорошо что по конструкторам за 5,5 тыс за квадрат вопросов не воникло :))) www.insi.ru/edifice/bvd2/
но можно здесь http://www.bn.ru/news/2009/10/26/50437.html
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС), распоряжающийся миллионом гектаров земли, может получить новые полномочия, начав работу с простыми гражданами. Как пишет РБК daily, руководство страны намерено задействовать ведомство Александра Бравермана в возрождении системы жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), чтобы вывести из кризиса замершую строительную отрасль и обеспечить россиян дешевым жильем. Чтобы направить деньги из карманов на стройку, государство готово раздавать людям землю бесплатно.
В конце сентября президент Дмитрий Медведев потребовал от правительства РФ использовать консолидируемую фондом РЖС землю для строительства на ней жилья при активном участии ЖСК. Первый зампред правительства Игорь Шувалов, который одновременно выступает председателем правительственной комиссии фонда РЖС, поручил его гендиректору Александру Браверману заняться процессом создания ЖСК на землях фонда.
Обращение федеральной власти непосредственно к гражданам обусловлено ее желанием привлечь в строительство доступного жилья живые деньги, которые отсутствуют сегодня на счетах девелоперов, но имеются в карманах простых людей. Так, по данным партнера компании Intermark Savills Дмитрия Халина, только на счетах жителей Москвы и Подмосковья находится порядка $40 млрд, на которые можно купить около 8 млн кв. м жилья по цене $5 тыс. за 1 кв. м.
Законодательная новация отражена в готовящихся поправках в Жилищный, Земельный, Градостроительный и Гражданский кодексы, которые облегчают функционирование жилищных некоммерческих объединений граждан и распространяют зону их действия на много- и малоэтажное строительство.
Готовящийся ко второму чтению законопроект предусматривает упрощенный порядок предоставления земли жилищно-строительным кооперативам и кооперативам малоэтажного жилья, которые могут быть открытыми и закрытыми. Согласно законопроекту открытые кооперативы, образовать которые смогут граждане РФ в возрасте от 16 лет, должны приобретать землю на закрытых аукционах по стартовой цене 10% от кадастровой стоимости участка. Другие юрлица, в частности, застройщики, не смогут участвовать в этих аукционах.
Закрытым кооперативам предполагается давать государственную землю без торгов и бесплатно, так как их учредителями станут органы власти, которые будут формировать ЖСК преимущественно из очередников. Стоимость пая для них будет включать только затраты на строительство дома, которые граждане смогут обеспечить, в том числе привлекая ипотеку. Законопроект предполагает госучастие в финансировании строительства инженерии, а также возмещение затрат кооперативов на выплату процентов по кредитам на эти нужды.
26.10.2009 10:55 | Источник БН.ру
Хорошо что по конструкторам за 5,5 тыс за квадрат вопросов не воникло :))) www.insi.ru/edifice/bvd2/
По данным банков и регистрационной палаты за всю историю существования ипотечного кредитования и кредитования жилья, сделок оформленных с участием ипотеки и кредитных средств оформлено всего 8%, остальное куплено за собственные деньги граждан.
Почти половина россиян готовы вложить деньги в недвижимость
Практически половина (47%) россиян при наличии свободных денежных средств охотно вложили бы их в недвижимость. Такие данные были получены в ходе опроса, проведенного исследовательским холдингом РОМИР, пишет РБК.
При этом трое из десяти (29%) респондентов хранили бы свои деньги в банках в виде вкладов, 6% респондентов купили бы на свободные средства некоторое количество акций, а каждый пятый (19%) опрошенный свои финансы вкладывать бы не стал никуда. Россияне также назвали различные виды страхования - 2% и ПИФы - 2%.
Наиболее активными приверженцами инвестиций в недвижимость являются жители городов численностью от 100 до 500 тыс. человек - 49%.
Помимо этого меньше, чем в целом по России, сторонников вложений в недвижимость оказалось в Поволжье (34%) и среди жителей сельской местности (31%). Наиболее популярен вариант ответа о хранении свободных денег в виде вкладов в банках оказался на Дальнем Востоке (42%) и в Поволжье (40%), причем здесь он даже популярнее, чем недвижимость.
Из жителей сельской местности 38% уверяют, что, будь у них свободные денежные средства, они превратили бы их в банковские вклады. О том, что не стали бы никуда вкладывать свободные средства, чаще всего отвечали люди старше 60 лет (29%), респонденты, проживающие в сельской местности (30%), и граждане с низким уровнем дохода (23%).
Во всероссийском опросе РОМИР в сентябре 2009 года приняли участие 1,5 тыс. респондентов из всех федеральных округов в возрасте от 18 лет и старше. Выборка репрезентирует взрослое население России.
Практически половина (47%) россиян при наличии свободных денежных средств охотно вложили бы их в недвижимость. Такие данные были получены в ходе опроса, проведенного исследовательским холдингом РОМИР, пишет РБК.
При этом трое из десяти (29%) респондентов хранили бы свои деньги в банках в виде вкладов, 6% респондентов купили бы на свободные средства некоторое количество акций, а каждый пятый (19%) опрошенный свои финансы вкладывать бы не стал никуда. Россияне также назвали различные виды страхования - 2% и ПИФы - 2%.
Наиболее активными приверженцами инвестиций в недвижимость являются жители городов численностью от 100 до 500 тыс. человек - 49%.
Помимо этого меньше, чем в целом по России, сторонников вложений в недвижимость оказалось в Поволжье (34%) и среди жителей сельской местности (31%). Наиболее популярен вариант ответа о хранении свободных денег в виде вкладов в банках оказался на Дальнем Востоке (42%) и в Поволжье (40%), причем здесь он даже популярнее, чем недвижимость.
Из жителей сельской местности 38% уверяют, что, будь у них свободные денежные средства, они превратили бы их в банковские вклады. О том, что не стали бы никуда вкладывать свободные средства, чаще всего отвечали люди старше 60 лет (29%), респонденты, проживающие в сельской местности (30%), и граждане с низким уровнем дохода (23%).
Во всероссийском опросе РОМИР в сентябре 2009 года приняли участие 1,5 тыс. респондентов из всех федеральных округов в возрасте от 18 лет и старше. Выборка репрезентирует взрослое население России.
А еще интересный факт, ну продадут земельку, а коммуникации застройщики за свой счет будут, а это ой как дорого...