Стагнация и падение стоимости на жильё с весны 2008г. (стр. 16)

Ну а как факт, что в России за время существования кредитования на жилье, всего 8% жилья куплено за кредиты, все остальное за свои кровные, а за рубежом, больше 97% покупают недвижимость в кредит?

Да в недвиге его уже нашли, только некоторые отдают чуть дешевле, а большинство, да еще в хороших местах, особенно в центре не сильно то устапают, а в хороших местах так вообще уже повышать начали, а в какое место людям деньги вкладывать, в рублях - может резко упасть, в валюте - тоже не известно, остается одно- недвига, кто понимает. Понятно в запинде где и до кризиса не брали, как например нежилое в Октябрьской ярмарке, цены могут снижать, потому что помещения 200 м от входа, кто его купит, так его в самое лучшее время не продаш. Сейчас пока еще продавцы сильно не очухались, наоборот время покупать. Это мое личное мнение.

А ФР не причем. Он лишь подкинет негативный сентимент. Фундаментально мы как погрузились в полную .... , так от туда и не вылазим. Дефляционное сжатие всегда идет волнами. Щас поработали на складик, на госпрограммы и корпаративные запасы, и опять после исчерпания этого механизма на новый круг пойдем :)) Пока кредитование, и основанный на нем спрос амеров не начнется ( а это не скоро), лучше не станет.



Глянь как "широкие" деньги сжимаются (эконом активность). И пофиг что Бен М1 в гору тянет. Экономика не работает нефига. Слишком предложение большое. Нет потребителя на него. Кончилась пока возможность дополнительного насоса по спросу, за счет потреб кредита. Докредитовались до того, что норма сберижений в ноль ушла. Значит расход > доход. Что по закону сохранения быть не может. Щас отдавать нужно долги, не до кредитов им :)

Пусть лучше дно ищут :)))

York зачем народ второй волной пугать, пока был только пробой растущего тренда на фондовых рынках :)
А "вторая волна" - это новый падающий тренд :))

2гость

Нет, не получается. Дефицит - это по сути скрытая форма инфляции. Т.е. у общества есть деньги чтобы купить благо, да вот только блага нет или не хватает. См застой в ссср.
С недвигой ничего подобного нет. Тут не нужно путать термины. Я даже на форуме как то об этом писал. Сколько у нас в россии ролс-ройсов на домохозяйство? - Почти ноль? Что, дефицит чтоль?

То есть получается, что дефицит жилья колосальный

Давенько не заглядывал сюда! Здрасте всем!
Я смотрю, тут гостья так поразило разоблачение Егищянца о недвижимости, что он запостил аж 4 раза данную цитату :)) Да, страна деградирует и разваливается (или даже разваливают), и это очень печально...
Все решится на этой неделе. Либо это "привет вторая волна", либо еще можете писать о днах, ростах и прочей лабуде :))

По итогам рекордного 2008 года построено 765.6 тыс. новых квартир и частных домов – это 14-15 единиц жилья на каждую 1000 домохозяйств (обновление жилищного фонда за 70 лет); меж тем, в 1988 году этот показатель составлял 50 единиц, а в ФРГ в конце 1960-х – даже 100 единиц; если сделать поправку на долю спекулянтов в общем объёме застройки, то лучший год эпохи “стабильности” уступит лучшему перестроечному в 4-5 раз, а лучшему германскому – и вовсе 7-10 раз. Неудивительно – изучение почти любых достижений строителей периода “вставания с колен” приводит к осознанию, что оные достижения суть фуфло и пускание агитпроповской пыли в глаза.

По итогам рекордного 2008 года построено 765.6 тыс. новых квартир и частных домов – это 14-15 единиц жилья на каждую 1000 домохозяйств (обновление жилищного фонда за 70 лет); меж тем, в 1988 году этот показатель составлял 50 единиц, а в ФРГ в конце 1960-х – даже 100 единиц; если сделать поправку на долю спекулянтов в общем объёме застройки, то лучший год эпохи “стабильности” уступит лучшему перестроечному в 4-5 раз, а лучшему германскому – и вовсе 7-10 раз. Неудивительно – изучение почти любых достижений строителей периода “вставания с колен” приводит к осознанию, что оные достижения суть фуфло и пускание агитпроповской пыли в глаза.

По итогам рекордного 2008 года построено 765.6 тыс. новых квартир и частных домов – это 14-15 единиц жилья на каждую 1000 домохозяйств (обновление жилищного фонда за 70 лет); меж тем, в 1988 году этот показатель составлял 50 единиц, а в ФРГ в конце 1960-х – даже 100 единиц; если сделать поправку на долю спекулянтов в общем объёме застройки, то лучший год эпохи “стабильности” уступит лучшему перестроечному в 4-5 раз, а лучшему германскому – и вовсе 7-10 раз. Неудивительно – изучение почти любых достижений строителей периода “вставания с колен” приводит к осознанию, что оные достижения суть фуфло и пускание агитпроповской пыли в глаза.

По итогам рекордного 2008 года построено 765.6 тыс. новых квартир и частных домов – это 14-15 единиц жилья на каждую 1000 домохозяйств (обновление жилищного фонда за 70 лет); меж тем, в 1988 году этот показатель составлял 50 единиц, а в ФРГ в конце 1960-х – даже 100 единиц; если сделать поправку на долю спекулянтов в общем объёме застройки, то лучший год эпохи “стабильности” уступит лучшему перестроечному в 4-5 раз, а лучшему германскому – и вовсе 7-10 раз. Неудивительно – изучение почти любых достижений власти периода “вставания с колен” приводит к осознанию, что оные достижения суть фуфло и пускание агитпроповской пыли в глаза.

Не понимаю, если кризис кончится будет лучше для всех? Или есть люди, которым, чем хуже, тем лучше? Только не надо про объективную реальность. Под кризис все начинают себе чего-нибудь вымучивать...

Сколько анекдотов уже ходит на тему "дна" :)

- Купи одно дно, второе бесплатно.

- Мы достигли одного дна, теперь остались следующие.

- Рынок достиг дна и начал копать

- Дно достигнуто, а там трясина.

Надежда Мозгалевская: «Банки начали продавать недвижимость»
Печатная версия
Текст: Татьяна Соколова


О том, чем занимаются сейчас ипотечные брокеры и почему они не сидят без работы, по каким ценам проходят в Москве реальные сделки купли-продажи и почему рынок не пострадает от залоговых квартир, «Собственнику» рассказала Надежда Мозгалевская, генеральный директор «ФинессКо».

– Что происходит на рынке ипотеки в Москве и области?

– Ипотеку официально выдают, банки заявки принимают, однако очень придираются к документам. Можно даже сказать, делают все, чтобы отказать в предоставлении кредита под тем или иным предлогом.

– Ходит много разговоров о том, что наш рынок может обвалить залоговая недвижимость, которую будут реализовывать банки, изымая у дефолтных клиентов.

– С одной стороны, залоговая недвижимость на рынке есть. С другой – жилье под залогом пытаются продать сами владельцы. Банки как раз предпочитают, чтобы продавали владельцы, но контролируют ход процесса. Количество таких квартир на рынке трудно оценить, потому что этот момент, как правило, не указывается в объявлении и выясняется только при звонке. По нашей практике, заявленная цена на такую квартиру максимум на 10% ниже рынка.

Конечно, наличие таких квартир сказывается на общей ситуации. Под их влиянием и другие собственники вынуждены несколько снижать цену. Но большинство владельцев, решивших продать свою недвижимость, имеет возможность не спешить и дождаться «лучших времен». Дешевые квартиры выкупаются, а оставшиеся держат цену. Многие летом сняты с продажи.

В то же время на рынке появилось достаточно много крупных объектов коммерческой недвижимости, которые предлагаются именно банками. Например, торговые центры или другие объекты, полученные тем или иным способом от компаний. Таких объектов заметно больше, чем обычно.

– Банки пытаются продать их самостоятельно и с большим дисконтом? Или прибегают к помощи профессионалов?

– Продают в том числе и посредники. Нам тоже предлагают поучаствовать в продаже. Однако реализация этих объектов сейчас невыгодна. Покупатели приобретают их, только если есть большой дисконт.

– Как вы оцениваете активность покупателей?

– В мае была активизация спроса, затем – период некоторого затишья, когда цены в целом стабилизировались. Если и было снижение, то незначительное. Да и за счет «гуляния» курса доллара к рублю иногда трудно было сказать, что происходит с рынком: растут или падают цены. Конец июля, август – это пик сезона отпусков и традиционного затишья на московском рынке недвижимости. Но сейчас активизировались покупатели, которые стремятся приобрести недвижимость по сниженным ценам. У нас много заказов от таких клиентов.

– Какие сделки реально совершаются и по каким ценам?

– Сейчас, как правило, идет чистая купля-продажа квартир бизнес-класса. Те сделки, которые у нас проходили, были с хорошим дисконтом по сравнению ценой годичной давности – около 30% в долларах. В среднем хорошую бизнес-квартиру можно купить по $5-6 тыс. кв. м. В эконом-сегменте хорошую однокомнатную сейчас реально купить за $130-150 тыс.

– Есть ли на рынке ипотечные сделки?

– Ипотечных практически нет. В начале лета почти не было сделок и в элитном сегменте. В начале июля прошла серия продаж элитных квартир и домов по заниженным ценам. Их владельцы, как правило, оказывались в затруднительном положении из-за экономической ситуации и срочно нуждались в деньгах. Надо отметить, что и сейчас люди очень нервозны: никто толком не понимает, что происходит в экономике. Что будет с долларом и рублем. Очень часто бывает так, что в последний момент покупатели отказываются от сделки, уходят в сторону.

– Вы же работали как ипотечный брокер. А сейчас какова основная ваша деятельность?

– Кредитные брокеры заняты обычной риелторской деятельностью. Большинство из них именно бывшие риелторы, которые перешли на ипотечные сделки в тот момент, когда это было востребовано.

– Говорят, сейчас хорошо проводить альтернативные сделки. И даже наметилась тенденция: люди пытаются улучшить свои условия, пока цены достаточно низкие. Так ли это?

– Сейчас трудность в том, что альтернативные квартиры не очень хорошо покупаются. На рынке преобладают покупатели, которые хотят дешево купить, причем быстро. А по альтернативе необходимо искать покупателя, ждать. К тому же альтернативные продавцы не готовы демпинговать, иначе они никакого улучшения не получат. Сейчас альтернативные квартиры реализовать практически невозможно.

– Есть ли к вам, как к кредитным брокерам, обращения от бывших клиентов, которые не могут или не хотят больше платить за ипотечную квартиру и готовы ее реализовать? Куда лучше обращаться таким людям?

– Первое, с чего начинают заемщики – обращаются в банк и оценивают все возможные выходы из ситуации. А далее действуют согласно принятому решению. Но пока, насколько я знаю, банки считают, что, если клиент проценты платит, а тело кредита не выплачивает, то не так страшно. Они готовы смотреть на подобные случаи сквозь пальцы. Если принято решение о продаже залоговой квартиры, то клиенты могут и к нам обратиться за помощью.

– Встречались ли вам случаи, что вырученные за квартиру деньги оказывались ниже суммы кредита?

– Я не сталкивалась с такими случаями, хотя знаю, что они бывают.

– Готовы ли вы помогать в программах рефинансирования, в том числе и в государственных, таких как программа АРИЖК?

– Сразу скажу, рефинансирование – это очень сложный процесс сейчас в Москве. Пока у нас таких случаев не было.

– Каков ваш прогноз о развитии ситуации на рынке недвижимости?

– Все связано с состоянием экономики. И с кредитоспособностью населения. Мне не нравится постоянная паника в СМИ, не нравятся громкие и шокирующие заявления от официальных лиц. Они заявляют, а люди дергаются, меняют принятые решения. Это ненормально и неразумно. Заявление от имени Сбербанка сильно напугало население, которое и сейчас в большинстве своем верит слухам, а даже не газетам.

А в целом состояние рынка зависит от покупательной способности. Кто будет покупать? Большая часть покупателей на рынке приобретали недвижимость для жизни. Они и сейчас покупают, но существенно меньшими темпами. Спекулянты выжидают. Мой совет всем – не делать резких движений и объективно смотреть на все происходящее. Когда в 1998-м люди резко меняли валюту, они много на этом потеряли. Сейчас ситуация примерно такая же.

Просто уже достигнуто ценовое дно на всю недвижимость, время показало, что продавать ниже уже никто по этим ценам не хочет и абсолютно нет смысла, лучше ждать хороших времен!

Класные обои токо их надо обозвать "Прогноз на 2010 года от Васи Пупкина (супераналитика) и "-" на "+" исправить :)

привет антигостю от риелторов, ну и чего такого нового вы хотели показать на вашей карте

ну конечно, за все время в среднем по стране составило в США 5,6%, а России в разы больше и чего этой схемой хотите сказать?

Только еще надо учитывать, что в СШП цены падают с 2006, а не только последний год...привет рыэлторам!