Стагнация и падение стоимости на жильё с весны 2008г. (стр. 17)

А противником кредитов стал наверно с тех пор, как мне в "должностые обязанности" всучили работу с просроченной дебироской задолженностью, допретензионную и претензионные (хорошо хоть по судам не хожу: ))))))))))

2 Наблюдатель по поводу растущего и падающего тренда пообщайтесь на форуме биржевых спекулянтов на www.finam.ru/
Там популярно объяснят, что такое покупка да еще с плечом "против тренда" и чем это обычно кончается.

2 бухгалтер наверно я противник кредитов на потребление в принципе, (наверно потаму-что финансист). Можно только на бизнес в любом его проявлении, но не полениться сделать бизнес-план и поток платежей и поступлений, за весь период, как возвращать будешь. А иначе лучше не суваться.

на форуме http://www.domik.net/mod/forum/index.php?showtopic=7528
идет обсуждение этого же японца.

Другой пример.
Приехал чел из зароботков в 01, деньги были на маленькую квартирку в Киеве.
Тогда не купил.
Поехал ещё поработал, заработал ещё 2 такие суммы.

В 06 приезжает, думает может купить квартирку?
А тут уже без кредита не обойтись!
И чё тут поделашь?

P.S. С японцем пример маловероятный, а тут жизненный и актуальный!

Да при чем здесь бизнес, мы говорим про ипотеку, она по сроку чем больше тем лучше, гасите раньше если можете, кто против, и еще нюанс чего плохого в ипотеке под низкий процент, это не открытие бизнеса, если вы финансист вы это понимаете. . А ипотеку не продаю, просто зачем неправду писать.

Блин, читать как "окупаемость не больше 3 лет" :))))))))))))

2 бухгалтер, извените, а Вы что ипотеку продаете??? (вопрос нескромный)
А то я как финансист всегда считал, что если брать серьезный кредит надо сперва бизнес-план подготовить и расчитать все переиоды платежей и поступлений.... Ну и чтоб окупаемость была желательно не меньше 3 лет :)))

Да про японца эту страшилку постят все кому не лень, а цифры элементарно посчитать не могут.
Кредит 250т.р (без первоначального взноса допустим)
если равными частями на 20 лет то получится переплата процентов 82714 $. ежемесячный платеж 1387$. общая сумма выплат 332714$.
Посчитаем, общие выплаты чтобы были 600000$ процент должен быть более 10.6% ежемесячные выплаты 2500$
Вы сами то верите что проценты по ипотеке в Японии могут быть более 10%.

да ну бред какой-то, вы сами посчитайте в японии кредиты дают под 3%, ну посчитайте 3% даже от 250 т. долларов, каждый год если просто отдавать проценты будет 7,5 т. долларов, если даже не учитывать, что он гасил основной долг, а может он его гасил, и так 7,5т.долларов умножаем на 20 лет получается 150 т.долларов, какие 600 т.долларов, Мы говорим в этом примере о процентах если человек не гасил основной долг. Вот и формируются мифы об ипотеке, будьте объективны. Кроме того, как вы считаете, 7,5 долларов в год, что составляет 218 т. рублей в год, или 18 т.р. в месяц, когда вам дают кредит 7 млн 250 т.р. это много платить или мало, кроме того основной долг 7250 т.р. разделить на 240 месяцев (20 лет) составляет 30 т.р. в месяц, что составляет вместе с процентами 48 т.р. в месяц, при условии что вам дали больше 7,25 миллионов рублей в кредит! А потом эти платежи с каждым месяцем уменьшаются. А если например с такой процентной ставкой посчитать на 2 млн, получается платеж вместе с основным долгом и процентами всего 13 т.р. Получается вы на этом форуме какие-то страшилки про ипотеку рассказываете специально, то есть по сути, извините, обманываете людей. Если процент у ипотеки низкий она очень выгодная. извините за сумбурность

2 ТДВ
Вообще он медик, был зам главрача в Туве, в 1990 бежал в Красноярск, занялся челночным бизнесом, в 1998 г. прогорел + долги 10% в месяц. Плюс мечта детства - жить за границей. Выучил язык за пару месяцев, последние деньги в оформление визы и в перед. В данный момент оформляет гражданство(пару лет длится) и право получения пенсии после 65 лет(необходим стаж 10 лет). Семья живет в Красноярске, вот такая у них тихая семейная жизнь 2 раза в год.

2 Наблюдатель, а чтож он туда уехал, если там так все плохо :))

2 ТДВ
Для среднего класса на "Западе" строят дешевое каркасное жилье, конструкторы. Кирпичные замки(3 этажа вверх 2 в низ) строят на западе и у нас, далеко не средний класс. Я регулярно общаюсь с родственником, который уехал на заработки в Ирландию в 1998г., приезжает 2 раза в год в Красноярск на 2 недели. Работает на маленькой фабрике (производство ванн джакузи) простым рабочим + подрабатывает, в небольшом городке. Он рассказывает как быстро собирают эти дома, как холодно в них жить, какое дорогое отопление и включают его на несколько часов, горячая вода, электричество. за 10 лет он сменил несколько домов и везде ситуация похожа.
А зубы лечит в Красноярске :)

Кстати вот еще к теме японца и ипотеки :)
http://elita-style.ru/forum/index.php?action=profile;u=15556;sa=showPosts;start=30
Пример из частной японской жизни. Двадцать лет назад в сорока километрах от Токио японец купил квартиру - 48 метров общей площади. Две комнаты, кухня, балкон. Балкон в метраже учтен. Стоила квартира 250 тысяч долларов. Всей суммы не было - пришлось взять кредит. Вернуть его не удалось до сих пор. В общей сложности за эти годы японец уже отдал за свое жилье банку 600 тысяч долларов. И еще остался должен. За 20 лет квартира пришла в негодность - не работает канализация, течет крыша. Чтобы починить дом, необходимо собрать со всех жильцов довольно крупную сумму. Но не все обитатели дома кредитоспособны. Дыры залатали, но все равно подтекает. И крыша, и канализация. Теоретически продать свою квартиру в нынешнем состоянии японец может тысяч за 30-40. Но в этой стране не принято покупать старые квартиры.

гость
ОБЫЧНО сравнивают периоды изменений: за месяц, за квартал, за год. Иногда: за неделю.
Период изменений приведенный выше - неизвестен.

2 бухгалтер, а где извините Вы в Красноярске видели шикарную недвижимость?
Думаю даже наши "Сосны" это для "среднего класса" на Западе :)))

Всевидящий это уж точно никак не способствует рождаемости и миграции, просто если в регионе жилье дорожает, значит он развивается и является привлекательным. И чего вы все время чужие деньги считаете, свои считайте, у нас официальная инфляция - 12%
ТДВ - все в европейских странах - дебилы, которые берут кредиты на 40 лет, они его так же с этими кредитами могут спокойно продать, а вы один самый умный, вопрос если вы такой умный, гду ваши бабки на покупку шикарной недвижимости, а если это не так, может надо над своим умом задуматься, без обид.

бухгалтер
Для России, а особенно для сибири, крайне полезна была бы низкая стоимость недвижимости, на уровне себестоимость + 5-10%, это способствовало бы развитию как инфраструктуры так и улучшению демографической ситуации в стране. При условии грамотной миграционнной политики это было бы очень хорошо.

Лучше жить в общежитии или коммуналке и ждать всю жизнь от государства квартиру, есть еще вариант, жить в съемном жилье и после выхода на пенсию переехать в дом престарелых. Был еще вариант, в древней японии, хорошо описан в фильме "Легенда о Нараяме". "Суть «Легенды о Нараяме» это обычай, который испокон веков соблюдается в деревне. Когда старику или старой женщине исполняется 70 лет деревня и семья не должны больше кормить бесполезный рот. Старший сын должен отнести пожилого человека умереть от голода и жажды на вершину горы Нараяма. Отнести сам на своих плечах."

Никто не мешает перекридитоваться в будущем, когда инфляция будет ниже и проценты по ипотечным кредитам снизятся.

Думаю надо быть дибилом, чтобы брать кредит на 40 лет и потом детям своим оставлять такой "подарок"

Когда говорят о разумных ценах на жилье, все лукавят, потому что ее не существует, так как для каждого человека она абсолютно разная, и когда вы например, купите квартиру, все равно найдется куча людей, которые будут говорить, что все равно надо ниже и ниже, а кто купил будут говорить, что надо наоборот. И не в ценах на квартиры главная проблема, а как раз в кредитах. Если вам дают кредит под 5% на 40 лет, то вы даже с кредита в 9 млн. будете в месяц платить где-то 40 т.р., это просто для примера, то есть если квартира стоит 2 млн для вас платеж будет составлять 8-9 т.р.

Ну видите как правильно люди писали, надо больше зарабатывать, а не пенять на других за дорогие квартиры, так как уже временем доказано, если человек не может купить квартиру за 2 млн, он и за 1 и за пол не сможет, потому что всегда будет обвинять других в своих бедах, но это дело каждого, так как люди разные и судить или обсуждать кого - то - грех.