Стройки микрорайона "Ботанический" (стр. 9)

Плохая ситуация.
Если сейчас поднять шумиху - то с комиссией договориться гораздо сложнее будет. С другой стороны, гарантий, что Союз сможет договориться тоже никаких нету.
Необходимо переговорить и с той и с другой стороной (СТ и Союз) по вопросам дальнейшего возможного развития событий. При этом, если будет озвучен какой-то план действий, то необходимо будет установить конкретные сроки выполнения мероприятий. Если сроки выдерживаться не будут - придется как-то аккуратно выносить ситуацию наружу.
Если я не ошибаюсь, продажи квартир в этом доме шли как от СТ так и от Союза. Предоставить инвесторам равноценные квартиры в других строящихся домах....слишком дорогое удовольствие для компаний - вряд ли они на это пойдут, хотя СТ мог бы себе это позволить (строек у нее больше чем у Союза) Но учитываю ситуацию с финансовой ликвидностью...расчитывать на это не очень стоит.

Другой вариант развития событий - это справоцированная самим заказчиком ситуация, расчитанная на придание проблемы широкой огласки дабы сдвинуть с места решения о переносе антенного поля. У Союза еще 27и 29 дома вроде близко строятся - кто-нибудь знает, как там с документами?

Гость А вам СТ предложила встретиться лично, или речь шла обо всех инвесторах?

Союз незаконно вел строительство, СТ ни приделах - платите - мы построим. А куда смотрели Вы, покупатели? - Как бы такого вопроса не задавали бы органы власти - тогда совсем хр....ая ситуация будет.

Роман. А ведь хр.....я ситуация получается и СТ по ней не при делах. Их дело подрядное,по принципу :за денежку хоть на Луне смонтируют. В конце месяца будет еще одна статья с фотографиями с "этого поля боя". В крайнем случае СТ может своим инвесторам и обмен на равноценное на их площадках предложить. Смотря как будет скандал развиваться. Думаю СТ совсем незаинтересованы ,попасть в недобросовестные застройщики. Гость а по поводу Генплана-это гладко на бумаге. Убрать антенны-это не собачью будку снести. Учитывая,что там МЧСовский источник оповещения находится,а далеко не радиоШансон,а это федералы. Интересно,а какую комиссию Союз пытается уговорить,если Росприроднадзор,сомневаюсь что это на раз-два получится.

пытался несколько раз на сайте стройтехники задать вопрос по поводу Бот 17 ни ответа ни привета

Уважаемые инвесторы Ботанической- 17
Я в последенее время с большим беспокойством читаю этот форум и звоню то в Союз, то в Стройтехнику.Хорошо, что этот форум существует. И я не одна, кто купил квартиру в этом доме, и сейчас думает- увидит ли он свою квартиру построенной..Я направляла письменные запросы в Союз и в Стройтехнику с просьбой объяснить по каким причинам было приостановленно строительство и просила уточнить сроки сдачи дома, но не получила никакого ответа. хотя они обязаны это сделать.Я решела позвонить Елене Васильевне в Союз, чей телефон был указан на этом форуме и была в легком шоке от полученой информациии.Оказывается они не имеют разрешение на стороительство, так как Этот дом находится в большой близости от радиомагнитного поля и опасен для жизни людей и она не знает, КОГДА ЭТО РАЗРЕШЕНИЕ БУДЕТ ПОЛУЧЕНО. У меня есть информация , что по генеральному плану эти радиоантенны снесут, но когда, это БОЛЬШОЙ ВОПРОС. Елена Василевна сказала, что ее руководство пытается договориться с комиссей и получить разрешение на строительство. Затем я позвонила в Стройтехнику и мне сказали что человек котрый занимается этим домом сейчас в отпуске и выйдет через две недели.Сотрудник Стройтехники предложил встретиться через две недели и обсудить всю эту ситуацию. Я бы хотела предложить всем инвесторам (кому не безразлизлична судьба вложенных денег ) объединиться и подготовить коллективный письменный запрос в ПСК Союз и Стройтехнику о положениии дел со строительством этого дома.Я считаю, что один в поле не воин и если мы все начнем наступать одним фронтом это будет куда более весомее:-).Жду Ваших откликов.

Ребята, вы меня пугаете! уже больше полугода заглядываю чуть ли не каждый день в ожидании хороших новостей. начинала еще будучи беременной в надежде, что с малышом уже в новой квартире будут поздравлять, а такими темпами он уже пойдет, а мы все ждем! Фима и Роман i, спасибо вам за активный диалог и информацию!

ФИМА, По возможности уточню.

Мое мнение - с этим домом не должно быть проблем по достройке. Да, срок строительства затянется, прежде всего из-за чистовой отделки - в холодное время ее делать никто не будет, а все задержки передвигают время достройки коробки к холодному. На возведение последних 6 этажей потребуется месяца 3 (исходя из их темпа работ), может меньше. Далее чердак, еще месяц, чистовая и фасад. Фасад навесной, поэтому работа тоже времени займет не мало, плюс первые два этажа в кирпиче. Далее благоустройство придомовой территории. Вобщем времени надо еще много.

Если ситуация на фондовом рынке приведет к кризису/дефолту, то стройка может остаться в том виде в ктором мы ее видим сейчас. Наверняка СТ использует заемные средства и не маленькие, плюс техника в лизинге... И как поведет себя финансовая система - далеко не ясно..., но это уже совсем другая история.

Роман. Уточните какие именно экологические нормы нарушены.,повнятнее ,так ли быстро они устранимы. А Вам нужно в СТ прояснить,если конечно у них брали . Тут лучше перебдеть. А вдруг они завтра разбегутся с Союзом по разным сторонам. Скажите,что продаете и покупатель просит подтвердить,что Заказчик к подрядчику (СТ) по этой квартире притензий не имеет. Я конечно Вашей ситуации не знаю полностью. Но Вы же видите какая тягомотина с объектом,лучше подстраховаться,тем более он старый,до введения 214 закона.Удачи.

Вика сенкс за информацию.

Интересно, чего можно нарушить этим домом, при этом не нарушая этого же соседними, уже построенными заселенными домами???

Бот - 17. Только что звонила и в СТ и в Союз. И там и там информация непротиворечивая. Ст - оплтила экспертизу в ходе которой было обнаружено 1 нарУшение ( нарушение каких-то экологических норм, не запомнила). Теперь работы ведутся над устранением нарушений, после чего будет эксертиза (срок экспертизы ровно 45 дней), а после - сразу - разрешение, так как других нарушений не обнаружено. Телефон ПСК СОЮЗ - 2731508, спрашивать Елену Владимировну.

ФИМА, про акт сверки все более-менее понятно. Акты же поквартально делаются помоему?

Так вот - что надо сделать то - прийти в СТ и попросить ....? что? Чтоб на договоре что-то написали?
Или Союз должен как-то подвердить, что вы действительно произвели расчет полностью и омеете право требования...?
Просто не сталкивался ни с чем подобным...

Парадокс,но более спокойная ситуация у первичных инвесторов,тех кто приобретал непосредственно у Союза.

Заказчик и Ген.подрядчик проводят между собой сверку по выполненным работам. Проще говоря переуступить я могу то,зачто я отработал в полном объеме. Акт сверки-это бухгалтерский документ,а на основании его и дается справка,что переуступаемая квартира полностью оплачена тем,кто ее переуступает и у заказчика к подрядчику финансовых притензий нет и он имеет право ее переуступить и уведомить в обязательном порядке об этом заказчика. А если переуступок несколько,так по всей цепочке: Иванов полность рассчитался с Петровым,Петров с Застройщиком и застройщик уведомлен,что у него новый инвестор-Иванов. Раньше на договорах уступок внизу по требованию конечного приобретателя так и писалось : Согласовано:заказчик. Если возникает спор,то заказчик не может заявить,что он не в курсе кто там кому чего... А некоторые,"вреднючие" приобретатели вообще требовали,чтобы в шапке договора было написано : Иванов,действующий с согласия застройщика Пупкина уступает право требования Петрову и внизу опять же:согласовано: заказчик. Насколько это масло масляное юридически грамотно-не знаю,но помогало многим. Степан более продвинут в этой области . У меня-то в основном логика моя сермяжная и жизненный опыт,а это далеко ни есть юристпруденция. Степан,если есть время -откомментируйте.Р.С. Конечно с введением 214 закона что-то изменилось в лучшую сторону,но вот по старым площадкам-это вопрос?

ФИМА А можно поподробнее про справку о полной оплате, по акту сверки между Союзом и СТ? Для чего необходима? Есть ли смысл ее делать? Кто ее делает?

Роман. Постараюсь. Сейчас сижу и вспоминаю всех знакомых,близких к "первоисточникам". А вотте,кто брал у СТ,озаботились справками о полной оплате,по акту сверки между Союзом и СТ. Помните как Союз "красиво" кинул инвесторов-физиков по двухподъезднику,номер не помню,и чем закончилась эта история не интересовалась. Я тогда знакомым посоветовала тупо выдавить с союза в договор переуступки одну фразу: согласовано и автограф Турова. ,это помимо справки о полной оплате и уведомлении о переуступке. Проблемов у них не было.

По бот17 видел два типа договоров: От Союза и от СТ. Сроки сдачи 2 и 3кв. 2008г. Сам договор между Союзом и СТ истек помоему во втором квартале, есть ли к нему допсоглашение - не в курсе. В договорах оглашены пол года на все такое.

ФИМА, думаю надо попробовать уточнить причину прекращения строительства, может быть появится новая информация.

Посмотрите по договору , что там сказано,обычно они еще полгода озвучивают на всякие,независящие от них обстоятельства задержки строительства. Если же ничего нет,то очевидно с 1-го января следующего года. И с кем договор у Вас? Если переуступка,то пожалуйста проверьте все документы,а особенно справки от всех участников сделки о полном расчете и все уведомления о переуступках,которые должны быть зарегистрированы в Союзе. Перед тем как соваться в суд с притензиями к Союзу очень тщательно проверьте весь пакет документов.

Срок сдачи Бот.,17- 2 полугодие 2008г., с какого момента уже можно обращаться в суд

ботаничка не попала под 214-фз.
стройнадзор проверяет соответствие построенного объекта - проекту,
он здесь не поможет.
так что все в суд...

Кстати, помните, к крану на одной из строительных площадок СТ расположенной в мкр. Ботанический были претензии к крану? Возможно тогда речь и шла о бот17? Позвоните, у кого есть возможность, в Ростехнадзор сданным вопросом.

Скорее всего могут быть:
1. Служба строительного надзора и жилищного контроля (т.н. "Стройнадзор"): следят как за сами процессом строительства, так и за соблюдением закона о долевом.
2. Ростехнадзор: следят за кранами, экскаваторами, энергоустановками, сетями и еще много за чем.

Роспотребнадзор к процессу строительства никакого отношения не имеет. Имеет косвенное отношения к договорам долевого, т.к. они подпадают в части неурегулированной ФЗ ╧214 под регулирование ЗоЗПП.