Подорожание квартир (стр. 69)

Риэлтор, в Ваши "золотые времена" не квартиры были дешевы, а иномарки неоправданно дороги. А ценность жилья, не в денежном выражении, а бытовом, как место жительства твоей семьи, только повышается. По крайней мере, я что-то не слышал, чтобы кто-то продавал жилье и покупал шикарные иномарки. Как раз в при советской власти жилье было менее ценно, поскольку имелась возможность получить его бесплатно.

Помните у В. Ерофеева "Все говорят кремль, кремль..." Вот и я могу сказать "Все говорят банковский кризис, банковский кризис, а его не видел". Где Ваш банковский кризис? В США? Так он там и должен был случиться. А причиной кризиса явилось желание банков успеть в гонке выдачи кредитов на столько, что банки заемщиков в глаза не видели, выдавали кредиты даже безработным. И у нас происходят банковские кризисы, только пока на нижайшем потребительском уровне, где банки не обращают внимание на липовые справки с места работы. Ужесточилась проверка банками клиентов. Так она изначально должна была быть жесткой. Представьте, что Вы из своего кармана выдаете кому-то ссуду в несколько миллионов на 15-30 лет. Мурашки по коже не пошли лишь от одной мысли? Один мой знакомый тоже высказал предположение, что банковский кризис настал. В прошлом году он благополучно взял ипотечный кредит, в течение этого года купил в кредит две машины, хотел еще взять один кредит чтобы расплатиться по банковским процентам. А ему отказали в выдаче кредита (так наступил банковский кризис). Вспомню еще одного классика "Разруха не в сортирах, а в головах". Занимая деньги у банке, прежде всего заемщик, а не банк, должен подумать насколько велика заемная сумма и риск ее невозврата.

"Занюханная девятиэтажка" либо "старая хрущёба" - это жилье, а жилье должно быть у каждого. Риэлтор, хотелось бы услышать Ваше мнение, каким образом Вы полагаете может быть решена жилищная проблема, кроме как развитием ипотечного кредитования? Что всем нужно копить? Я не отрицаю необходимости участия государства в процессе улучшения жилищный условий, только не нужно раздавать квартиры. Что досталось бесплатно, то и стоит немного. Как раз сейчас государство на правильном пути - необходимо субсидировать покупку жилья для части населения, которой это затруднительно, тем самым выполняя другую благую цель - удерживать специалистов в тех местах и областях деятельности, где это необходимо. Вот только процесс нужно расширить и углубить. А также ипотеку сделать доступнее, конкуренцию на рынке жилья развивать, чтобы поток денежных средств, направленных в отрасль, не превратился в сверхприбыли застройщиков, спекулянтов, риэлтеров.

о как. ну-ну. лучше жить в занюханной новой девятиэтажке чем в роскошной 40 летней хруще с прогнившими коммуникациями.

Тупик свободы... Почти приехали!

Не знаю почему, но я, своей пятой риэлторской точкой чувствую начало конца, как бы пошло не звучала эта фраза┘ Столичный рынок недвижимости, словно подыхающий от непрерывного поноса больной, исходит под себя остатками квартир по запредельным, сумасшедшим ценам.

Люди, задыхаясь, наперегонки стараются успеть влезть в долговую ипотечную яму, торжественно названную отцами нации во главе с Сами-Знаете-Кем ╚Доступное жилье╩. Агентства недвижимости штампуют ипотечные сделки со скоростью хлебопекарного конвейера, выплевывающего теплые нарезные батоны. Хотя многие уже задумались, что, похоже, в этой программе завелся вирус, да не простой безобидный червяк, а настоящий монстр, уничтожающий и сокрушающий финансовое благополучие собственного населения.

Советская власть, даром, что не сильно популярная в последние годы своего существования, все-таки делала попытки хоть как-то исправить свирепый коммунальный быт. Сегодня же, с отменой понятия ╚совесть╩ и непрестанными построениями бизнес-планов по завоеванию мира, мы пожинаем плоды так называемых ╚вложений в недвижимость╩ (несложно догадаться от какого слова происходит это понятие)┘

Люди перестали понимать ценность самого жилья как объекта проживания, а аксиома ╚инвестируй, иначе проиграешь╩ начисто стерла понятие ╚жилец╩, выдавив его понятием ╚собственник╩ или ╚инвестор╩.

Любой сотрудник агентства недвижимости скажет вам, что за последние 2 года количество сделок с использованием ипотечных кредитов возросло, как минимум, в несколько раз. Мы пытаемся равняться на Американский рынок, но, слава богу, свет в тоннеле безумной гонки за долгами все-таки забрезжил┘

А ведь когда-то стоимость однокомнатной квартиры в столице не превышала цену сегодняшней очень средненькой иномарки (Э-эх! Золотые были времена!). Сейчас чтобы купить квартиру, надо быть либо очень состоятельным человеком, либо ╚Добро пожаловать в банк╩.

Однако вчерашнее любезное ╚Добро пожаловать╩ враз обернулось для многих ╚Посторонним В.╩, связанное с крахом американской мечты доступности. Многие потенциальные заемщики были мягко отодвинуты банками в сторону. Банки начали с утроенной энергией проверять и перепроверять источники доходов граждан, практически уничтожив целый пласт желающих купить квартиру с помощью ипотечного кредита.

Возможно, кто-то скажет, что это плохо, мол, государство вкупе с банкирами опять ╚кинуло╩ население, лишив его последней возможности обладать собственным жильем. Но я, пожалуй, не соглашусь с такой точкой зрения.

Сегодняшняя безумная гонка за ценами на недвижимость в предновогодний период подпитывается мощным пиаром со стороны всевозможных корпоративных аналитиков и маркетологов. Чего там далеко ходить за примерами, когда простецкие альтернативные сделки сегодня начали рассыпаться одна за другой из-за неадекватной жадности владельцев ╚замыкающих╩ свободных квартир. Это один из самых поганых признаков грядущего коллапса. Вспомните пресловутый 2006 год, взорвавший цены на столичную недвижимость. Чем дело кончилось, все помнят?

Я очень надеюсь, что резкое ужесточение банками своей политики в области выдачи ипотечных кредитов поможет остановить начавшуюся гонку за сверхприбылями продавцов свободных квартир. А агентства недвижимости, в свою очередь, попытаются внушить людям, что их слепое счастье от обладания заветными квадратными метрами в занюханной девятиэтажке (в попытке загнать их подороже) может обернуться для них финансовой катастрофой уже в ближайшем будущем. Когда? Да хотя бы после нового года┘

Та относительная свобода выбора, предоставленная нам более-менее разумной стоимостью жилья, и которую в прошлом году мы сами же чуть не похоронили, сейчас еле дышит, на карачках выползая из более чем полугодовой комы, а мы снова пытаемся ее прикончить, изо всех сил наперегонки задирая цены на квартиры. И этим мы лишь загоняем в глухой тупик себя. В Тупик свободы.

Цены на жилье в следующем году скорее всего вырастут на 15-20% ≈ с таким прогнозом выступил руководитель Росстроя Сергей Круглик. http://news.mail.ru/economics/1497594/

Я что-то пропустил, видимо, когда конституционный суд признал право на участие Путина в выборах? О каких выборах идет речь? Если о президентских, то дайте ссылку на решение суда, если о парламентских, то ни у кого не вызывало сомнений в праве Путина принимать в них участие. Кроме лишь балоболов из СПС, да и те руководствовались не правом, а лишь с целью высказать свою позицию...

да неволнуйтесь, скора будет как в советские времена. тока будет не КПСС а ЕР, не вождь- генсек, а монарх-пожизненный президент. вон у же и конституционный суд РФ признал легитимным участие путина в выборах. в ПРавильном направлении двигаемся товарищи!!! к светлому партийному будующему. жаль тока вместо социального равенства( как было в ссср) будет власть бабла.

Как бы не ругали власть, но их стремление заняться жилищной проблемой могут только приветствоваться. О каком качестве жизни можно говорить если семья не имеет своего жилья? У нас в стране население сокращается и через 20-30 лет не кому будет кормить пенсионеров. Существующие федеральные, краевые и местные программы позволяют определенным категориям граждан улучшить жилищные условия. Это тоже значительный поток денег, вливающихся в строительную сферу. Власти уже признали, что отчасти эти, безусловно благие мероприятия, явились одной из причин роста цен на недвижимость.

В большинстве своем согласен с Максом. После такого скачка цен на недвижимость должен вроде бы пройти период привыкания потребителя к новой цене. Строители вроде бы не заинтересованы в дальнейшем росте цен - сейчас их бизнес приносит неплохую прибыль, позволяет развиваться, дальнейший рост прибыльности может пугать с точки зрения привлекательности рынка для внешних застройщиков. Но годовой простой на рынке вызывает сомнения.
Про "реальный рост благосостояния населения" пусть лучше скажут статистики и экономисты (к коим я не отношусь), исходя из обывательских соображений замечу, что в ближайшее время стоит ожидать роста денежной наличности у населения в связи с потугами государственной власти компенсировать рост цен на продукты питания (снижение реального благосостояния), увеличить количество сторонников действующей власти. С 1 декабря нынешнего года огромная армия государственных служащих получит увеличение зарплат на 15%, увеличиваются пенсии. Видимо вплоть до президентских выборов это не последнее повышение. С точки зрения конкретного пенсионера рост дохода будет незначительным и пенсионеры не перейдут в группу потенциальных покупателей недвижимости, но на макро уровне произойдет огромное вливание денежных средств в экономику страны.
В настоящее время количество ипотечных кредитов, несмотря на явный рост, является ничтожно малым в сравнении с состоянием ипотечного заимствования во всем мире. Если наши банкиры под шумок ипотечного кризиса не поднимут ставки на кредиты, ипотечное кредитование будет только расширяться. Регулирование ставок на потребительские кредиты во многом зависит от политической воли, поскольку политика в этом направлении определяется кроме Центробанком, еще и Сбербанком и ВТБ. Оставь они ставки на прежнем уровне, никуда не денутся и остальные банки. Тем более, что деньги в стране есть и лучше их вкладывать в родную экономику, а не субсидировать экономики иностранных государств, скупая фантики в виде долларов и евро, называя все это гордо валютным запасом страны.
Увеличение заработной платы, в том числе государственных служащих, увеличит планку средств, которые банки готовы выдать конкретному заемщику в виде ипотечного кредита.
Доступных и понятных населению альтернатив вложения свободных средств как не было, так и нет. Попытка распространения ПИФов очень уж напоминает существование финансовых пирамид. Вкладываешь деньги непонятно куда, не контролируешь процесс распоряжения средствами... На ул. Ленина открылась контора с названием "ПИФ-точка" - правильное название.
А главное, что не позволяет надеется на фиксацию цен на недвижимость - это нервозность населения, вызванная предвыборным периодом. Большинство населения скептически отнесется к разговорам про очередной кризис сродни кризису 1998 года, приведут массу доводов про стабильность экономики, достижения цен на нефть исторического максимума, но при наличии "свободных" денег вложат их в недвижимость.

сейчас 98 год негрозит, для этого надо просто понимать сущность ГКО.

макс
Вот у меня примерно такое же мнение, и по по поводу цикличности, и по поводу стагнации. Хорошо написал, мне вот лень столько писать... Хотя через год-полтора может произойти очередной виток роста, и пофигу нам Запад! Своя у нас гордость! Помните, пару лет назад, рост цен оправдывали ростом курса доллара, сейчас он падает, а цены...... правильно! И чем оправдываться будем? Понятно, что денег много, они идут на выплаты, зарплаты, пенсии... Но всё же, всё же... Очень всё напоминает 98 год, хотя не дай бог нам такое ещё раз!

Уважаемые господа! Я уже в течение 5 лет периодически покупаю жилье в Красноярске (причем для себя и своих родственников, а не для спекуляций). Все это время уверено прослеживается повышательный тренд стоимости жилья. Причем повышение это идет скачкообразно: например, в 2004- начале 2005 цены выросли в два раза (с 10 000 за квадрат до 22-24000 за квадрат), с середины 2005 по середину 2006 цены фактически стояли, а потом новый скачок на 100% с 25000 до 50000 за квадрат в настоящее время. Ровно таким же образом и сходными темпами дорожает жилье по всей стране в крупных городах, что свидетельствует о типичности, а не уникальности Краснояркой ситуации. При этом тенденцию задает рынок Москвы, который более оперативно реагирует как на рост благосостояния населения, так и на новые механизмы приобретения жилья (например, ипотека). Следом за Московским рынком тс определенным временным лагом следуют и все остальные рынки. Опыт и логика подсказывают, что рост цен - это объективная тенденция и сводить его к спекуляциям риэлтеров бессмысленно, т.к. однообразные спекуляции по всей стране в таких масштабах просто не возможны. Причин у роста несколько: во- первых, реальный рост благосостояния населения (с начала 2000 он достаточно ощутим и с этим бессмысленно спорить), во- вторых, расширение механизмов покупки жилья (ипотека, лизинг и т.д.), в - третьих, отсутствие понятных населению и доступных ему альтернатив размещения свободных денежных средств. Все это помноженное на громадный недостаток жилья, еще с советских времен и дает почву для роста цен. Однако цены вышли на такой уровень, когда темпы их роста просто не могут не замедлиться, уперевшись в реальную покупательну способность населения. Учитывая, что все известные механизмы покупки жилья уже присутствуют на рынке, то дальнейший рост возможен темпами близкими в темпам роста благосостояния населения или чуть выше (20-30%в год). Конечно, для психологического переваривания очередного рубежа цен необходим период привыкания. Поэтому мой прогноз такой: цены в Красноярске зафиксируются с начала 2008 года на среднем уровне 50-55 т.р за метр. После примерно годового простоя рынок жилья войдет в фазу умеренного роста и начнет стремительно цивилизоваться (как это было почти со всеми другими рынками товаров в России). А в долгосрочной перспективе наш рынок жилья будет вести себя ровно так, как это делают развитые западные рынки.

Посмотри цены в близлежащих крупных городах. И сам ответишь на свой вопрос. Красноярск ничем не хуже этих городов.

Посмотри цены в близлежащих крупных городах. И сам ответишь на свой вопрос. Красноярск ничем не хуже этих городов.

До небес это сколько ?

Прохожий мой Володя тебе в рот не влезет!!!

Сильвестор Володя из Мавзолея?

После нового года квартиры взлетят до небес!!! Мне Володя звонил и сказал, что одобрил это повышение!!!

100% квартиры покупали и будут покупть всегда!

А стали бы Вы пукупать квартиру если бы рост цен на жилье не был такаим стремительным? особенно в том случае если жильем Вы уже обеспечены, думаю нет. А народ покупает и покупает только потому, что цены растут.
Уточняю что я не "бездомный", купил 3-ку в свое время за 600 т.р. без ипотеки. Сейчас она стоит в 6 раз дороже с одной стороны это радует, а с другой чему радоваться, что кому-то хуже чем тебе? и что те 80% процентов населения всё дальше и дальше от цели?
Остановится рост цен на недвижемость и жилье покупать никто не будет. "Миллиардеры" Потому что невыгодно, а "нищие" потому что денег не хватит, мне так кажется.
гость незабудь проверить грамотность.

Смешно, да. Вот и подпольные "миллиардеры по переписке" подтянулись. Прямо, как анекдот: "ну так и вы говорите!"
Извините, но детсадовское меряние пиписками как-то не впечалило. Как говорил старик Станиславский, "не верю!"
Продать одну квартиру и утверждать, что это и есть спрос - это, конечно, сильно. Ну бывает и похлеще - вон знакомые из Киева рассказывают, что вообще не более десятка сделок с начала года прошло, но "хотелки" все равно в рот к московским смотрят.