Подорожание квартир (стр. 6)
Guha
Вы абсолютно правы.
В моем случае - поблизости нет ни газа ни городского водопровода, только электричество рядом. И земля сельхозназначения. Я ж про посадку картошки почему разговор завел :)))
Вы абсолютно правы.
В моем случае - поблизости нет ни газа ни городского водопровода, только электричество рядом. И земля сельхозназначения. Я ж про посадку картошки почему разговор завел :)))
Регистрация / Авторизация
Написать комментарий к посту
Александр, хм... подробностей конечно не знаю... Время покажет... Видимо Вы не пару недель назад брали (да и не пару месяцев)... Всё зависит от удалённости от города и коммуникаций... Во всяком случае у нас в СПб (в черте города имею ввиду) в очень престижном районе (север города) ценник за голые 12 соток 4000-5000 тыр. заламывают. Идиоту понятно, что это барахло без газа и воды и 400-500 тыр не стОит, так что, простите, просто приходится судить их того, что имею под боком...
Guha
Не, в моем случае все нормально :) Там все плохо будет и пролечу, если снова национализация и раскулачивание :)))) И то убиваться не буду шибко - на сею покупку потратил где-та 5% своих денюжек... :) Я ж - буржуй :)
Не, в моем случае все нормально :) Там все плохо будет и пролечу, если снова национализация и раскулачивание :)))) И то убиваться не буду шибко - на сею покупку потратил где-та 5% своих денюжек... :) Я ж - буржуй :)
Guha
Извините, за посты отдельными фразами, просто был удивлен Вашей реакцией про враньё! Будьте поуверенней по жизни и верьте людям!
На самом деле, все не так плохо в плане земли. В данном случае говорю только про себя и свою собственность.
Совершенно точно знаю, что соседний участок в 18 Га был продан буквально месяц назад по цене за гектар в 3 раза больше от того, что купил я, и есть действительно, смелые люди купившие тоже не так давно там и желающие очень много, до неприличия - около 20 Га за цену в 20 раз большую от моей (в расчете за гектар). Вот те, последние, согласен, ценник нафантазировали зверский и нереальный.
И ещё, Вы ж понимаете, такие вложения не делаются на последние деньги. Есть не просит, пусть будет, не сгниет ведь. Тем более, пока оформлю договор аренды с местным хозяйством, пусть даже чисто символический по цене - зато земля простаивать-зарастать не будет.
Извините, за посты отдельными фразами, просто был удивлен Вашей реакцией про враньё! Будьте поуверенней по жизни и верьте людям!
На самом деле, все не так плохо в плане земли. В данном случае говорю только про себя и свою собственность.
Совершенно точно знаю, что соседний участок в 18 Га был продан буквально месяц назад по цене за гектар в 3 раза больше от того, что купил я, и есть действительно, смелые люди купившие тоже не так давно там и желающие очень много, до неприличия - около 20 Га за цену в 20 раз большую от моей (в расчете за гектар). Вот те, последние, согласен, ценник нафантазировали зверский и нереальный.
И ещё, Вы ж понимаете, такие вложения не делаются на последние деньги. Есть не просит, пусть будет, не сгниет ведь. Тем более, пока оформлю договор аренды с местным хозяйством, пусть даже чисто символический по цене - зато земля простаивать-зарастать не будет.
Александр, хорошо. Вы не врёте. сейчас спорить бесполезно, Вы считаете, что это хорошее вложение, я же считаю, что после КАРХа, при нарезке на мелочь, дай Бог сработаете в ноль, хотя и в этом я очень сомневаюсь (как показывает практика (Япония, США, Казахстан и пр.) земля проседает процентов 20-30 больше чем самый неликвид в жилой недвижке... Или Вы тоже поклонник идеи марксизма-тутанхомонизма: "Россея - родина слонов"?..
Ой... Предыдущий пост от Гостя мой, забыл Имя вписать.
Гость Это где же там 100 тыщ метров встроенного нежилого? ТРК "Планета" по площади и то гораздо меньше! Явно очипятка!
Александр, разочарую, но налоги там не так высоки, как Вы считаете... не буду делать за Вас эту работу... Поройтесь в интернете, Вас это удивит... Единственное, это газ, там он стоит очень дорого.... Что же касается Ваших ЯКО БЫ вложение с 100 Га, то либо это враньё чистой воды, либо Вы не разбираетесь в РН. Ваша фраза: "Когда всё уляжется" говорит о том, что Вы признаёте, что цены падают, НО (!) как известно даже сАмому мало мальски разобравшемуся в РН, ЗЕМЛЯ, в условиях кризиса ПРОСЕДАЕТ больше всего, и потом практически не увеличивается в цене (на уровень инфляции разве что). Или Вы думаете, что после КАРХа баки опять дадут раздуть этот мыльный пузырь? ДА ни одна СК больше не получит ни копейки под раздутый ценник.
Ну что, товарищи рОстишки, уважаемый Прохор подтвердил пои слова... Это называется - серьёзный попадос...
Оксана 777, спасибо, хотел немного повеселить народ.
ФИМА, спокойно, товарищ рЫэлтор. У меня хватило мозгов не ввязываться в этот идиотизм на пике. А землю, я обязательно возьму, ибо предполагаю, сколько она будет стоить в Питере, и цифра эта раз в 10 ниже, чем нынешняя хотелка спекулей. А что касается "не успел", да, в 2003-2004 не успел, да и заработки были ещё не те, а после 2006 уже не видел смысла, жить есть где, так зачем вкладываться в то, что однозначно упадёт в цене, пусть не сразу, а через пару лет, в сравнении с иМпатечной кабалой на 20-25 лет - это не срок.
Ну что, товарищи рОстишки, уважаемый Прохор подтвердил пои слова... Это называется - серьёзный попадос...
Оксана 777, спасибо, хотел немного повеселить народ.
ФИМА, спокойно, товарищ рЫэлтор. У меня хватило мозгов не ввязываться в этот идиотизм на пике. А землю, я обязательно возьму, ибо предполагаю, сколько она будет стоить в Питере, и цифра эта раз в 10 ниже, чем нынешняя хотелка спекулей. А что касается "не успел", да, в 2003-2004 не успел, да и заработки были ещё не те, а после 2006 уже не видел смысла, жить есть где, так зачем вкладываться в то, что однозначно упадёт в цене, пусть не сразу, а через пару лет, в сравнении с иМпатечной кабалой на 20-25 лет - это не срок.
только , что принесли благую весть.
рассылка от Ареверы в журнале Реальная квартира.
Внимание.
Цена на встроенное нежилое 9 мая-водопьянова всего 60 000 за метр, хотя 90 % объявлений все еще по 100 000 и выше.
Лед сдвинулся, господа присяжные заседатели.
Хотя вы помните, что себестоимость всего 1 000 долларов, это открытые данные по всем проектам в России,
просто считайте
пишут - наши затраты колоссальны, мы вложили 100 млн. долларов в девелоперский проект, вроде много, но при этом построили 100 000 кв. метров,
1 кв. м. - себестоимость ровно 1000 у.е.
и продажа этого добра за 150 000 за метр явный беспредел!!!!!!
куда они деньги тырят при таких доходах 500 %, ведь еще недавно все продавалось под 0, на котловане.
и все плачут, нам ма-а-а-а-а-ло, все рушится, все плохо, мы бе-е-е-е-дные
рассылка от Ареверы в журнале Реальная квартира.
Внимание.
Цена на встроенное нежилое 9 мая-водопьянова всего 60 000 за метр, хотя 90 % объявлений все еще по 100 000 и выше.
Лед сдвинулся, господа присяжные заседатели.
Хотя вы помните, что себестоимость всего 1 000 долларов, это открытые данные по всем проектам в России,
просто считайте
пишут - наши затраты колоссальны, мы вложили 100 млн. долларов в девелоперский проект, вроде много, но при этом построили 100 000 кв. метров,
1 кв. м. - себестоимость ровно 1000 у.е.
и продажа этого добра за 150 000 за метр явный беспредел!!!!!!
куда они деньги тырят при таких доходах 500 %, ведь еще недавно все продавалось под 0, на котловане.
и все плачут, нам ма-а-а-а-а-ло, все рушится, все плохо, мы бе-е-е-е-дные
Залоговое бремя// Росевробанк просит заемщиков по ипотеке гасить кредиты досрочно
В разгар финансового кризиса банки готовы на крайние меры: Росевробанк обратился к заемщикам с просьбой досрочно погасить часть задолженности по ипотечным кредитам, ссылаясь на скорый обвал рынка недвижимости и снижение стоимости залога. У большинства заемщиков банков денег на досрочное погашение нет, указывают эксперты. Клиенты банков будут вынуждены отдавать недвижимость банку, что спровоцирует массовую реализацию залогов и снижение цен на недвижимость.
На этой неделе Росевробанк инициировал рассылку и обзвон клиентов из числа физлиц с просьбой досрочно погасить часть задолженности по кредитным договорам. Об этом "Ъ" рассказали несколько клиентов банка, предоставив в редакцию письмо Росевробанка к заемщикам. "Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, а также негативную тенденцию на рынке недвижимости, предупреждаем вас о возможности снижения стоимости обеспечения, предоставленного вами по кредитному договору,≈ говорится в письме Росевробанка.≈ При дальнейшем сохранении негативной тенденции может сложиться ситуация, при которой стоимость принятого в залог имущества не сможет обеспечить в полной мере исполнение ваших обязательств по кредитному договору". В связи с этим Росевробанк предлагает своим клиентам изыскать возможность досрочно погасить задолженность в размере 30% и не позднее 15 ноября 2008 года.
В самом Росевробанке "Ъ" подтвердили, что разослали клиентам письма соответствующего содержания. "Мы не хотели бы применять жесткие меры к заемщикам, когда стоимость залога по их кредитам упадет: тогда в соответствии условиями ипотечных договоров мы вынуждены будем применять более жесткие меры,≈ пояснил вчера "Ъ" первый зампред Росевробанка Дмитрий Суздальцев.≈ Например, потребовать единовременного досрочного возврата кредита и начисленных процентов, а при неисполнении этого требования ≈ обратить взыскание на предмет залога".
Росевробанк ≈ первый из участников рынка, обратившийся к клиентам с таким заявлением. Оно свидетельствует о том, что финансовый кризис вышел за пределы убыточных балансов самих банков и начал распространяться на заемщиков.
В частности, Росевробанк таким образом пытается восполнить недостаток краткосрочной ликвидности, с которым столкнулись сейчас все российские банки, уверен аналитик банка "Траст" Евгений Надоршин. Так, на следующей неделе банку предстоит выплата купона и погашение еврооблигаций на сумму $150 млн. При этом сделка по привлечению в акционерный капитал китайского инвестора, о которой стало известно в конце лета (см. "Ъ" от 29 августа), еще не заключена.
Росевробанк, по данным журнала "Деньги" на 1 апреля 2008 года, занимает 53-е место по сумме чистых активов (46,8 млрд руб.) и 62-е место по размеру капитала (5,5 млрд руб.). 84% акций банка принадлежит управляющей компании "Росеврогрупп", 6% фонду DEG и 10% фондам "Ренфин" и "Ренфин2". По данным банка на 1 октября 2008 года портфель розничных кредитов составлял 7,7 млрд руб. ($295 млн), из них $110 млн ≈ ипотечные (32-е место по объему ипотечных кредитов среди банков РФ).
Требование о досрочном погашении ипотечного кредита предусмотрено в большинстве кредитных договоров: банк вправе попросить заемщика о погашении задолженности раньше срока в случае наступления форс-мажорных обстоятельств. Среди них, помимо снижения стоимости залога, изменение финансового состояния клиентов. "Если речь идет о снижении стоимости залога, то банк, прежде чем потребовать досрочного погашения кредита, должен произвести новую, официальную оценку недвижимости, которая должна показать, что реальная стоимость жилья стала ниже, чем при выдаче кредита",≈ поясняет адвокат Евгений Ращевский. После этого банк, руководствуясь актом оценки, вправе требовать от заемщика погасить кредит. При этом юристы обращают внимание, что Росевробанк пока не требует от заемщиков расплатиться по долгам, а просит. "Но даже если сейчас клиент изыщет возможность досрочно вернуть часть долга банку, в дальнейшем он не застрахован от аналогичных просьб банкиров",≈ резюмирует Евгений Ращевский.
Эксперты считают, что Росевробанк выбрал неверную тактику, которая может спровоцировать беспокойство среди клиентов. "Надо было не пугать клиента кризисом, а стимулировать его, например, досрочным погашением по более выгодной ставке",≈ считает Евгений Надоршин.
Несмотря на то что просьба Росеврбанка в большей степени обусловлена попытками восполнить недостающую краткосрочную ликвидность, эксперты не исключают скорого осуществления негативного прогноза на рынке недвижимости, описанного в письме Росевробанка. "Кризис американской ипотеки развивался по аналогичному сценарию",≈ говорил в интервью "Ъ" президент группы "Ренессанс Страхование" Борис Йордан (см. "Ъ" от 22 сентября). После того как из-за роста кредитных ставок спрос на жилье в США упал, а цены на недвижимость начали снижаться, это спровоцировало обесценение залогов по ипотечным кредитам. В такой ситуации американцы, по выражению господина Йордана, предпочли отказаться от кредитов и "отдавать дома банкам целыми районами".
По данным Банка России на 1 июля 2008 года объем ссудной задолженности физическим лицам составлял 3578 млрд руб., из них ипотечные кредиты ≈ 825 млрд руб. (23%). На начало второго квартал ипотеку предоставляли 552 кредитные организации.
Если примеру Росевробанка последуют другие участники рынка, цены на недвижимость снизятся. Рынок жилья ждет если не резкий провал, то значительная коррекция, уверен аналитик UnicreditAton Роман Громов. Он уточняет, что консервативная оценка коррекции рынка 10-15%, однако снижение цен может быть и гораздо большим. В ситуации обесценения жилья более уязвимыми станут те банки, кто агрессивно наращивал кредитные портфели и выдавал ипотеку с минимальным первоначальным взносом. "У таких банков отсутствует запас, который бы компенсировал снижение стоимости залога, - поясняет Евгений Надоршин. - Это первые кандидаты в проблемные банки". При этом, добавляет аналитик "Антанта Капитал" Максим Осадчий, банки, предоставляющие длинные кредиты, уже столкнулись с проблемой несоответствия длины пассивов и активов. "Кто-то решает эту проблему путем привлечения новых инвесторов, а другие ≈ за счет клиентов".
Эксперты указывают, что тенденция, которую обозначил Росевробанк, может возникнуть и у других банков, большинство из которых оказались сейчас в непростой финансовой ситуации (см. стр. 15). При этом у многих заемщиков может не оказаться средств для досрочной выплаты кредита. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, средняя сумма ипотечного кредита по России составляет сейчас 1 млн руб., а объем жилья, приобретенного в кредит, превышает 20%. "В ситуации, когда многие компании, в том числе из реального сектора, сокращают персонал и издержки, заемщикам может оказаться просто не из чего выплатить кредит, они будут вынуждены отказаться от залогов и потеряют жилье",≈ считает первый вице-президент компании "Бест-Недвижимость" Михаил Гороховский.
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1038438
В разгар финансового кризиса банки готовы на крайние меры: Росевробанк обратился к заемщикам с просьбой досрочно погасить часть задолженности по ипотечным кредитам, ссылаясь на скорый обвал рынка недвижимости и снижение стоимости залога. У большинства заемщиков банков денег на досрочное погашение нет, указывают эксперты. Клиенты банков будут вынуждены отдавать недвижимость банку, что спровоцирует массовую реализацию залогов и снижение цен на недвижимость.
На этой неделе Росевробанк инициировал рассылку и обзвон клиентов из числа физлиц с просьбой досрочно погасить часть задолженности по кредитным договорам. Об этом "Ъ" рассказали несколько клиентов банка, предоставив в редакцию письмо Росевробанка к заемщикам. "Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, а также негативную тенденцию на рынке недвижимости, предупреждаем вас о возможности снижения стоимости обеспечения, предоставленного вами по кредитному договору,≈ говорится в письме Росевробанка.≈ При дальнейшем сохранении негативной тенденции может сложиться ситуация, при которой стоимость принятого в залог имущества не сможет обеспечить в полной мере исполнение ваших обязательств по кредитному договору". В связи с этим Росевробанк предлагает своим клиентам изыскать возможность досрочно погасить задолженность в размере 30% и не позднее 15 ноября 2008 года.
В самом Росевробанке "Ъ" подтвердили, что разослали клиентам письма соответствующего содержания. "Мы не хотели бы применять жесткие меры к заемщикам, когда стоимость залога по их кредитам упадет: тогда в соответствии условиями ипотечных договоров мы вынуждены будем применять более жесткие меры,≈ пояснил вчера "Ъ" первый зампред Росевробанка Дмитрий Суздальцев.≈ Например, потребовать единовременного досрочного возврата кредита и начисленных процентов, а при неисполнении этого требования ≈ обратить взыскание на предмет залога".
Росевробанк ≈ первый из участников рынка, обратившийся к клиентам с таким заявлением. Оно свидетельствует о том, что финансовый кризис вышел за пределы убыточных балансов самих банков и начал распространяться на заемщиков.
В частности, Росевробанк таким образом пытается восполнить недостаток краткосрочной ликвидности, с которым столкнулись сейчас все российские банки, уверен аналитик банка "Траст" Евгений Надоршин. Так, на следующей неделе банку предстоит выплата купона и погашение еврооблигаций на сумму $150 млн. При этом сделка по привлечению в акционерный капитал китайского инвестора, о которой стало известно в конце лета (см. "Ъ" от 29 августа), еще не заключена.
Росевробанк, по данным журнала "Деньги" на 1 апреля 2008 года, занимает 53-е место по сумме чистых активов (46,8 млрд руб.) и 62-е место по размеру капитала (5,5 млрд руб.). 84% акций банка принадлежит управляющей компании "Росеврогрупп", 6% фонду DEG и 10% фондам "Ренфин" и "Ренфин2". По данным банка на 1 октября 2008 года портфель розничных кредитов составлял 7,7 млрд руб. ($295 млн), из них $110 млн ≈ ипотечные (32-е место по объему ипотечных кредитов среди банков РФ).
Требование о досрочном погашении ипотечного кредита предусмотрено в большинстве кредитных договоров: банк вправе попросить заемщика о погашении задолженности раньше срока в случае наступления форс-мажорных обстоятельств. Среди них, помимо снижения стоимости залога, изменение финансового состояния клиентов. "Если речь идет о снижении стоимости залога, то банк, прежде чем потребовать досрочного погашения кредита, должен произвести новую, официальную оценку недвижимости, которая должна показать, что реальная стоимость жилья стала ниже, чем при выдаче кредита",≈ поясняет адвокат Евгений Ращевский. После этого банк, руководствуясь актом оценки, вправе требовать от заемщика погасить кредит. При этом юристы обращают внимание, что Росевробанк пока не требует от заемщиков расплатиться по долгам, а просит. "Но даже если сейчас клиент изыщет возможность досрочно вернуть часть долга банку, в дальнейшем он не застрахован от аналогичных просьб банкиров",≈ резюмирует Евгений Ращевский.
Эксперты считают, что Росевробанк выбрал неверную тактику, которая может спровоцировать беспокойство среди клиентов. "Надо было не пугать клиента кризисом, а стимулировать его, например, досрочным погашением по более выгодной ставке",≈ считает Евгений Надоршин.
Несмотря на то что просьба Росеврбанка в большей степени обусловлена попытками восполнить недостающую краткосрочную ликвидность, эксперты не исключают скорого осуществления негативного прогноза на рынке недвижимости, описанного в письме Росевробанка. "Кризис американской ипотеки развивался по аналогичному сценарию",≈ говорил в интервью "Ъ" президент группы "Ренессанс Страхование" Борис Йордан (см. "Ъ" от 22 сентября). После того как из-за роста кредитных ставок спрос на жилье в США упал, а цены на недвижимость начали снижаться, это спровоцировало обесценение залогов по ипотечным кредитам. В такой ситуации американцы, по выражению господина Йордана, предпочли отказаться от кредитов и "отдавать дома банкам целыми районами".
По данным Банка России на 1 июля 2008 года объем ссудной задолженности физическим лицам составлял 3578 млрд руб., из них ипотечные кредиты ≈ 825 млрд руб. (23%). На начало второго квартал ипотеку предоставляли 552 кредитные организации.
Если примеру Росевробанка последуют другие участники рынка, цены на недвижимость снизятся. Рынок жилья ждет если не резкий провал, то значительная коррекция, уверен аналитик UnicreditAton Роман Громов. Он уточняет, что консервативная оценка коррекции рынка 10-15%, однако снижение цен может быть и гораздо большим. В ситуации обесценения жилья более уязвимыми станут те банки, кто агрессивно наращивал кредитные портфели и выдавал ипотеку с минимальным первоначальным взносом. "У таких банков отсутствует запас, который бы компенсировал снижение стоимости залога, - поясняет Евгений Надоршин. - Это первые кандидаты в проблемные банки". При этом, добавляет аналитик "Антанта Капитал" Максим Осадчий, банки, предоставляющие длинные кредиты, уже столкнулись с проблемой несоответствия длины пассивов и активов. "Кто-то решает эту проблему путем привлечения новых инвесторов, а другие ≈ за счет клиентов".
Эксперты указывают, что тенденция, которую обозначил Росевробанк, может возникнуть и у других банков, большинство из которых оказались сейчас в непростой финансовой ситуации (см. стр. 15). При этом у многих заемщиков может не оказаться средств для досрочной выплаты кредита. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, средняя сумма ипотечного кредита по России составляет сейчас 1 млн руб., а объем жилья, приобретенного в кредит, превышает 20%. "В ситуации, когда многие компании, в том числе из реального сектора, сокращают персонал и издержки, заемщикам может оказаться просто не из чего выплатить кредит, они будут вынуждены отказаться от залогов и потеряют жилье",≈ считает первый вице-президент компании "Бест-Недвижимость" Михаил Гороховский.
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1038438
админ просто звереет когда его заставляют, в пятницу, чистить форум
АЛЕКСАНДР. Думаю страшное Вы переживете лехко,потому как подумали и сделали все правильно. А ГУХЕ уже давно пора сдать стеклотару :))) и урвать хоть 10 соток,правда уже на вторичном рынке земли. Долго визжал-опоздал!)))
Александр, согласен дело хорошее.
Дмитрий, говорите страшное... Но я тоже об этом думал, купил давеча 100 Га сельхозугодий близ Красноярска...
Надеюсь всё-таки, что до этого не дойдет... Потом, когда все уляжется, размежую и распродам на дачные участки...
Надеюсь всё-таки, что до этого не дойдет... Потом, когда все уляжется, размежую и распродам на дачные участки...
Александр, строители сами не захотят чтобы государство вкладывалось, ведь оплачивать государство будет по сметной стоимости, которая так далека от рыночной.
Александр, Боюсь,если кризис в США будет как в 30-е г. то всем может быть не до квадратных метров... как бы тогда не пришлось массово в деревню ехать - поднимать сельское хозяйство, например картошку сажать... И будет 1 кв м = 1 мешок картошки...
Как вариант, возможно ,было бы появление так называемых доходных домов - социального жилья на балансе муниципалитетов, которое нельзя продать, приватизировать или передать по наследству. И жить будет позволено в нем до определённого уровня дохода квартиросъемщика нуждающегося в социальном жилье. Как только он начнет превышать установленный уровень - попросят съехать.
Или как в тех же Европах - аренда с правом выкупа... Но для этого государство должно вкладываться в эту сферу, и очень сильно вкладываться... Вот только будет ли?
Или как в тех же Европах - аренда с правом выкупа... Но для этого государство должно вкладываться в эту сферу, и очень сильно вкладываться... Вот только будет ли?
Дмитрий Точно! И будут квадратные метры как звезды в песне: "чуть ближе, но все так же далеки..." :)
Ну, по поводу налогов и ком платежей, думаю через пару-тройку лет с нашей то энергией мы еще весь мир переплюнем!!!! Вот только нефть еще немного упадет и все начнется...
Дмитрий Так это не секрет, совсем. В Австриях Германиях и год назад можно было неплохую по нашим меркам квартирку купить за 40-50 тыс. евро. Вот только налоги и коммунальные платежи за эти квартиры заставят Вас удивиться ещё сильнее. И удивление не будет приятным.