Будет ли продолжение падения цен на кв.метр в 2016? (стр. 39)

Блондинкаэто не фантастика, если зарплаты , бенз, бетон, сталь и т.д. будут как в 2005 г.

доллар 27, нефть 60, цена за метр кв 23тр- это фантастика?

Это не фантастика , это 2005год и цена однакомнатной квартиры далеко не худшего района, так что двигаться есть куда)))

york"...Еще на 10 тр с квадрата можно ехать вниз свободно.

В 2006 подрядчики по 16 тр за квадрат продавали. Если прикинуть, ну скажем к бензину, то получается следующее: сейчас 32 рубля литр 92-го, а тогда по 18 был. Т.е. грубо, в два раза инфляционно вырос (округлил даже в большую сторону). Стало быть 16*2=32 за квадрат легко могут продавать".
Ты занимаешься строительным бизнесом, строишь дома ? что так уверенно про возможности строителей говоришь ?

12345

Возможно для некоторых цена важнее чем люди.

Конечно важнее. Господа надеются еще как то годик попробовать переждать трудности, и как наметиться рост, "распечатать" компанию на появившийся спрос по тем же ценам, что были ранее. Но вот только не появится спрос, и трудности не на годик, а на очень многие годы.
Когда обязательства и выбор "банкротство или работа" постучится к большинству участников рынка - все наперегонки будут скидками и низкими ценами махать. Операционных издережек помимо людей у них достаточно. Техника, инфраструктура, обязательства, и т.д.

п.с. Сегодня ехал на обед, 20 мин примерно в машине. По бизнес-ФМ три рекламы подряд было. От арбана, СМсити и снегирям в солнечном. И все о скидках и доступных предложениях.

на автору народ обсуждает можно ли ипатеку органами погасить:)))
http://www.24auto.ru/forum/offtopic/topic-142187-689.html

Если ретроспективно прикинуть с учетом дефлятора, цену к 2005-06 годам например (как раз с того времени пузырь начал надуваться, и недвига пошла в рост опережая все инфляционные показатели других товаров (бензин, еда и тд)), то где-то 35-40 за квадрат справедливая цена на сегодняшний день.
В принципе уже по 45 продают на стадии готовности отдельные застройщики.
Еще на 10 тр с квадрата можно ехать вниз свободно.

В 2006 подрядчики по 16 тр за квадрат продавали. Если прикинуть, ну скажем к бензину, то получается следующее: сейчас 32 рубля литр 92-го, а тогда по 18 был. Т.е. грубо, в два раза инфляционно вырос (округлил даже в большую сторону). Стало быть 16*2=32 за квадрат легко могут продавать. А если четче прикинуть (рост 1,8), то 28,8 квадрат получается. Есть куда снижать. А все остальные сказки про продаем "в ноль" - есть сказки. Кушать всем надо, так что приедут к этой в течении пары лет строители (с оглядкой на инфляцию) с очень большой вероятностью.

доллар 27, нефть 60, цена за метр кв 23тр- это фантастика?

"Многие застройщики кричат ,что уже по себестоимости продают, но тогда как же умудряются в Сосновоборске строить дома, возя все из Красноярска, дешевле на 15-20 тыщ за квадрат". ХЗ про себестоимость, но "Сибиряк" уже людей в отпуск без содержания отправляет, т.е. строить не хотят при текущих ценах и спросе...

Возможно для некоторых цена важнее чем люди.

"Многие застройщики кричат ,что уже по себестоимости продают, но тогда как же умудряются в Сосновоборске строить дома, возя все из Красноярска, дешевле на 15-20 тыщ за квадрат". ХЗ про себестоимость, но "Сибиряк" уже людей в отпуск без содержания отправляет, т.е. строить не хотят при текущих ценах и спросе...

А вообще подчеркну ещё раз: за Уралом проживать гораздо легче. Посмотрите на градусники и погоду сегодня в СПб или Москве для примера. Как писал здесь чуть ранее один человек:" не могу с дочкой на столбы сходить, морозы:)))" Вот вам и настоящая зима. И это не самая холодная:)) По мере дальнейшего развития коммуникаций и грамотности граждане будут уезжать отсюда , хотя бы ради детей. Онкология от "черного неба" зашкаливает, просто информацию скрывают.

"Черное небо" есть и за Уралом в любом крупном промышленном городе. С таким подходом надо жить в сельской местности. Спб вечная сырость и слякоть здоровья не прибавит. Москва тоже не вариант такой природы как у нас там нет. Везде частная собственность. А перелетные гуси есть везде, кому-то Красноярск не нравится летит в Москву или Саратов, кто-то в обратном направлении, но массовой миграции не будет никогда.

Правильно! Сегодня валютные ипотечники Тверскую в Москве пытались перекрыть. К лету их квартиры по демпинговым ценам продавать будут.

Когда обычные ипотечники (невалютные) начнут дороги перекрывать, тогда дно близко будет :)))

А вообще подчеркну ещё раз: за Уралом проживать гораздо легче. Посмотрите на градусники и погоду сегодня в СПб или Москве для примера. Как писал здесь чуть ранее один человек:" не могу с дочкой на столбы сходить, морозы:)))" Вот вам и настоящая зима. И это не самая холодная:)) По мере дальнейшего развития коммуникаций и грамотности граждане будут уезжать отсюда , хотя бы ради детей. Онкология от "черного неба" зашкаливает, просто информацию скрывают.

Вот кстати вопрос ,а до какой степени будет падение за кв м., в Красноярске например? Сколько реальная себестоимость кв.м жилья ?
Многие застройщики кричат ,что уже по себестоимости продают, но тогда как же умудряются в Сосновоборске строить дома, возя все из Красноярска, дешевле на 15-20 тыщ за квадрат. Логически сразу на ум приходит стоимость участка, но тогда есть куда ещё падать в цене.

Как подрядчик скажу что цена близка к себестоимости, только в себестоимость у них заложено всё: яхты, пароходы, Бентли,покупка след. периодов, земельный банк и т. д. Нормальная нераздутая компания может уложится легко в 35.000 за метр с землёй и прибылью.

Правильно! Сегодня валютные ипотечники Тверскую в Москве пытались перекрыть. К лету их квартиры по демпинговым ценам продавать будут.

Буду ждать до лета.
Гос поддержку по ипотеке отменят 1-ого марта, субсидировать после 1-ого марта первый взнос государство не будет, рабочие места сокращаются, а те кто работает тем зарплаты сократили. Следовательно люди не будут брать ипотеку, а за наличный расчет не каждый приобретет жилье, кушать и лечиться тоже надо, школы, дет. сады тоже требуют не малых затрат. И застройщик будет вынужден опустить цену на жилье или хотя бы её оставить прежней как сейчас. А если у застройщика есть еще и не завершенное строительство да еще и не один дом который не на что строить, а там люди-дольщики, дом не строится люди бастуют подают иски наезжают на застройщика, все-таки контингент дольщиков разный, то ему надо где то брать деньги, а это с продаж готового жилья, которое ему необходимо удешевить для реализации. Правильно я думаю??

Кстати об этом уже заикаются в правительстве.
Хотелки придется местным муниципалам поджимать.

Сергей Вопрос риторический. Вот в Новокузнецке например по 20-25 тр за квдрат могут же продавать новострой. И ничего так.
Застройщики всегда и везде кричат что по себезу продают. Тут больше завист от того, сколько впулит администрация за подключение к сетям, землю и сколько навесит инфрастуруктуры плюсом к проекту. Я думаю тенденция будет такова, что эти три фактора будут не такими кусучими для застройщиков, как были ранее. Т.е. будет стимуляция не только от спроса (субсидия ипотеки), но и стимуляция предложения. И тогда, даже по 20-30 тыр за кв. продавая - застройщик будет иметь свой гешефт.
В противном случае будет тишина как в морге.

Вот кстати вопрос ,а до какой степени будет падение за кв м., в Красноярске например? Сколько реальная себестоимость кв.м жилья ?
Многие застройщики кричат ,что уже по себестоимости продают, но тогда как же умудряются в Сосновоборске строить дома, возя все из Красноярска, дешевле на 15-20 тыщ за квадрат. Логически сразу на ум приходит стоимость участка, но тогда есть куда ещё падать в цене.

Если на на сдаче я бы рискнул
Рискнули бы что? Взять ипотеку сейчас? Или подождали бы?

если предложение ограничено, надо брать, 2 или 3 ку решайте сами.

В общем, пузырь лопнул и воздух выходит. До следующего пузыря, как показывает история еще пожить надо.
Тем более в условиях нашей экономики, когда все катиться в тартарары, и остановок пока не планируется .