Будет ли продолжение падения цен на кв.метр в 2016? (стр. 33)
Сергей, инвестора ВСЕГДА скидывают по цене ниже чем у застройщика.
з.ы. а про налог - завидуйте молча.
Это сейчас они так скидывают, поэтому и завидовать нечему.
Регистрация / Авторизация
Написать комментарий к посту
malinadom
Бедолаги, совсем продажи встали?
Не стоит пытаться втюхать всем, что жилье должно стоить минимум 50 тысяч за квадрат, все же прекрасно понимают, что строителям просто не хочется отказываться от нового GL каждый год и полётов за границу.
Захотели бы, так и за 30 построили бы.
Стройте!
Конечно каждый хочет жить во дворце 10-ти комнатном, но реальность такова что у людей нет возможности купить себе новую квартиру и живут они в хламье и это в том числе из-за инвесторов, которые искусственно разгоняли цены на квартиры покупая их десятками и тупо даже не сдавая в аренду. Это не нормальная ситуация, так что закон о налоге считаю правильным.
Сергей, инвестора ВСЕГДА скидывают по цене ниже чем у застройщика.
з.ы. а про налог - завидуйте молча.
Отдел продаж ЖК "Малина" очень сильно старается втюхать свои многогранники по 56 тыщ.
А по 30 уже и в городе есть, от инвесторов.
У нас не так много квартир, чтобы их усиленно втюхать. Покупайте ...и ждите когда застройщик остальные продаст по реальной цене, чтобы дом было на что строить...
Льготную ипотеку решено продлить, так что со спросом все будет более-менее нормально. С другой стороны застройщики заморозили все, что можно было заморозить, так что предложение на первичном рынке будет в этом году резко снижаться. Таким образом цены останутся примерно на текущем уровне, за исключением нескольких уже практически мертвых псевдозастройщиков-банкротов, которые уже ничего никогда не достроят.Судя по местному форуму, застройщики заморозили только то что уже оплачено дольщиками .
Льготную ипотеку решено продлить, так что со спросом все будет более-менее нормально. С другой стороны застройщики заморозили все, что можно было заморозить, так что предложение на первичном рынке будет в этом году резко снижаться. Таким образом цены останутся примерно на текущем уровне, за исключением нескольких уже практически мертвых псевдозастройщиков-банкротов, которые уже ничего никогда не достроят.
Я думаю к лету или край к осени предложение сильно увеличится .
Чо то скушно здесь стало. Помнится веселье было когда весь форум на ГУХУ накинулся, когда он написал, что цены падать могу. А щас скукота - все смирились с неизбежностью :)
malinadom
Бедолаги, совсем продажи встали?
Не стоит пытаться втюхать всем, что жилье должно стоить минимум 50 тысяч за квадрат, все же прекрасно понимают, что строителям просто не хочется отказываться от нового GL каждый год и полётов за границу.
Захотели бы, так и за 30 построили бы.
Бедолаги, совсем продажи встали?
Не стоит пытаться втюхать всем, что жилье должно стоить минимум 50 тысяч за квадрат, все же прекрасно понимают, что строителям просто не хочется отказываться от нового GL каждый год и полётов за границу.
Захотели бы, так и за 30 построили бы.
dam
Что понимать под
Что понимать под
хорошие времена?
А вообще какой сейчас смысл покупать на начальном этапе новостройку? Риски недостроя огромные независимо от цены. Да и на рынке есть довольно приличное количество,так сказать, инвестиционных квартир, которые люди нахапали и до сих пор ждали когда цена еще вырастет. Но ,по-моему, сейчас уже всем становится понятно,что хорошие времена закончились.
При чём тут инфраструктура и инвесторы, тем более снос?
Об этом власти должны думать, выделяя участки под строительство, вернее, продавая, очень даже недешево.Не все себе хапать, а хотя бы часть на это направлять. в идеале так..)
Абсолютно согласен, добавлю что также должны думать ГДЕ выделять землю. Деревяшки Покровки и Николаевки сносить или как недавно отдали Монолиту и Сибиряку зелёную зону за новолэндом, или Солонцы-2. Сегодня Усс делает невинное лицо и чешет: оказывается "мкр Покровский препятствует продуваемости". Ладно бы коррупция была хотя бы тонкая и интеллектуальная. Но они черти какие то, сами себе подрос....ли
Некст, при чем здесь территория за Новалендом? Солонцы-2 располагаются совсем в другом месте. В районе квадрата Северное шоссе-Взлетка-Солнечный-кладбище Бадалык. Ныряй в интернет.
Помимо солонцов-2, недавно горсовет разрешил перевести в категорию для строительства купленную ранее Монолитом и Сибиряком за новолэндом зелёную зону. Ныряй в интернет
Пишишь просто коряво. Судя по нику англосакс?
Это недострой коньсолевский (контора обанкротилась), там пол коробки только построили.
Факты в студию! Где это такие цены 30 тысяч квадрат и миллион за трешку?
Отдел продаж ЖК "Малина" очень сильно старается втюхать свои многогранники по 56 тыщ.
А по 30 уже и в городе есть, от инвесторов.
У нас не так много квартир, чтобы их усиленно втюхать. Покупайте у инвесторов за 30 000 и ждите когда застройщик остальные продаст по реальной цене, чтобы дом было на что строить. Мы предлагаем реально смотреть на вещи а не ходить с плакатами, нас обманули! или скидываться на достройку. Мы не агитируем покупать наши квартиры - есть рядом Фрегат, на Воронова Арбан и т.д. Решаете Вы, просто думайте, почему с гос. поддержкой, где за счет бюджета делается до 40% работ, и далеко не в центре цена 35 000 руб., а вы нашли по 30 000. Подробнее на форумах почитайте. PS. На Светлогоской есть хороший ценник 1 000 000 руб. за 3-х комнатную квартиру в кирпичном доме!
При чём тут инфраструктура и инвесторы, тем более снос?
Об этом власти должны думать, выделяя участки под строительство, вернее, продавая, очень даже недешево.Не все себе хапать, а хотя бы часть на это направлять. в идеале так..)
Абсолютно согласен, добавлю что также должны думать ГДЕ выделять землю. Деревяшки Покровки и Николаевки сносить или как недавно отдали Монолиту и Сибиряку зелёную зону за новолэндом, или Солонцы-2. Сегодня Усс делает невинное лицо и чешет: оказывается "мкр Покровский препятствует продуваемости". Ладно бы коррупция была хотя бы тонкая и интеллектуальная. Но они черти какие то, сами себе подрос....ли
Некст, при чем здесь территория за Новалендом? Солонцы-2 располагаются совсем в другом месте. В районе квадрата Северное шоссе-Взлетка-Солнечный-кладбище Бадалык. Ныряй в интернет.
Помимо солонцов-2, недавно горсовет разрешил перевести в категорию для строительства купленную ранее Монолитом и Сибиряком за новолэндом зелёную зону. Ныряй в интернет
Отдел продаж ЖК "Малина" очень сильно старается втюхать свои многогранники по 56 тыщ.
А по 30 уже и в городе есть, от инвесторов.
А по 30 уже и в городе есть, от инвесторов.
malinadom
Существует порог себестоимости строительных работ даже с учетом местных стройматериалов, ниже которого не может спуститься ни один застройщик.До этого порога ещё далеко)) Хорошая агитка!
Первое, на что смотрит покупатель, решив купить квартиру в новостройке – это цена квадратного метра в новостройках. При этом стараясь выбрать дешевле, но качественно. Желание здравое, понятное и мало осуществимое, так как есть себестоимость «квадрата» и если вам попадается заманчивое предложение ниже этого значения, то велик риск попасть в список обманутых дольщиков. Сомневаетесь? Прочитайте дальше.
Формула расчета цены квадратного метра.
Существует формула расчета стоимости квадратного метра в новостройке: «себестоимость строительства + прибыль застройщика». При этом в понятие «себестоимость» входят:
Цена участка земли, на которой находится стройплощадка (аренда или покупка).
Расходы на проектные работы и инженерную подготовку участка.
Зарплата для работников компании, продвигающей проект новостройки и накладные расходы для оформления всех необходимых разрешений, согласований и т.д.
Стоимость строительных материалов и зарплата строителей и т.д.
Себестоимость строительства в Красноярске примерно одинакова , как и цены на строительные материалы. Поэтому низкая цена квадратного метра в новостройках может быть достигнута только за счет раздела «прибыль застройщика».
Но и здесь есть уровень, за который строительная компания не может себе позволить – ведь строить себе в убыток вряд ли возможно.
Бывают и другая ситуация: молодая строительная компания старается привлечь инвесторов/дольщиков минимальной ценой за «квадрат» и для этого урезает свою прибыль. Стоимость квадратного метра стремится к себестоимости. В этом случае велик вариант долгостроя, так как стойку просто не на что будет развивать дальше.
Насторожить должна даже 10-15% скидка по сравнению с рядом возводимыми новостройками. Если квадрат еще дешевле, то это признак больших проблем у строительной компании.
Реальная цена квадратного метра
Цена квадратного метра на январь 2016 года в среднем по городу составляет 50 тыс. Но необходимо помнить, что это усредненная цифра и все зависит от местных особенностей. Кроме того, найти квартиру по такой цене не представляется возможным, так как…
Для застройщика цена даже в привлекательных зонах (дешевая аренда или плата за землю, налаженные контакты с местной администрацией и т.д.) начинается от 40 тыс. за квадрат. Причем это на окраинах (р-н Мясокомбината, Нанжуль – Солнечный и др.) в городе цена начинается от 50 тыс. рублей за квадратный метр.
Если же цифра находится в районе 45 тыс. для городской земли и 35 тыс. рублей для пригородных районов (за исключением квартир для льготников с государственной поддержкой), то это признак будущего долгостроя или явного намерения собрать деньги и исчезнуть. При этом не имеет значения, как сбивают цену: сразу озвучивают «привлекательные цены» или снижают при помощи скидок и акций. Существует порог себестоимости строительных работ даже с учетом местных стройматериалов, ниже которого не может спуститься ни один застройщик.
Есть немало примеров, когда обещали дешево и сердито, а получилось ….
Покупка квартиры – серьезный этап в жизни каждого человека, не совершайте ошибок.
Формула расчета цены квадратного метра.
Существует формула расчета стоимости квадратного метра в новостройке: «себестоимость строительства + прибыль застройщика». При этом в понятие «себестоимость» входят:
Цена участка земли, на которой находится стройплощадка (аренда или покупка).
Расходы на проектные работы и инженерную подготовку участка.
Зарплата для работников компании, продвигающей проект новостройки и накладные расходы для оформления всех необходимых разрешений, согласований и т.д.
Стоимость строительных материалов и зарплата строителей и т.д.
Себестоимость строительства в Красноярске примерно одинакова , как и цены на строительные материалы. Поэтому низкая цена квадратного метра в новостройках может быть достигнута только за счет раздела «прибыль застройщика».
Но и здесь есть уровень, за который строительная компания не может себе позволить – ведь строить себе в убыток вряд ли возможно.
Бывают и другая ситуация: молодая строительная компания старается привлечь инвесторов/дольщиков минимальной ценой за «квадрат» и для этого урезает свою прибыль. Стоимость квадратного метра стремится к себестоимости. В этом случае велик вариант долгостроя, так как стойку просто не на что будет развивать дальше.
Насторожить должна даже 10-15% скидка по сравнению с рядом возводимыми новостройками. Если квадрат еще дешевле, то это признак больших проблем у строительной компании.
Реальная цена квадратного метра
Цена квадратного метра на январь 2016 года в среднем по городу составляет 50 тыс. Но необходимо помнить, что это усредненная цифра и все зависит от местных особенностей. Кроме того, найти квартиру по такой цене не представляется возможным, так как…
Для застройщика цена даже в привлекательных зонах (дешевая аренда или плата за землю, налаженные контакты с местной администрацией и т.д.) начинается от 40 тыс. за квадрат. Причем это на окраинах (р-н Мясокомбината, Нанжуль – Солнечный и др.) в городе цена начинается от 50 тыс. рублей за квадратный метр.
Если же цифра находится в районе 45 тыс. для городской земли и 35 тыс. рублей для пригородных районов (за исключением квартир для льготников с государственной поддержкой), то это признак будущего долгостроя или явного намерения собрать деньги и исчезнуть. При этом не имеет значения, как сбивают цену: сразу озвучивают «привлекательные цены» или снижают при помощи скидок и акций. Существует порог себестоимости строительных работ даже с учетом местных стройматериалов, ниже которого не может спуститься ни один застройщик.
Есть немало примеров, когда обещали дешево и сердито, а получилось ….
Покупка квартиры – серьезный этап в жизни каждого человека, не совершайте ошибок.
Кстати, автомобильный виадук через ж.д.пути с выходом на пр. Авиаторов напрямую свяжет Взлетку с "Солонцами-2".
Добавить пост в тему «Будет ли продолжение падения цен на кв.метр в 2016?»
Зарегистрированные пользователи имеют больше возможностей на форуме
