Будет ли продолжение падения цен на кв.метр в 2016? (стр. 11)

А вот интересно, если нефть вернётся к 100 . Доходы бюджета возрастут, всем раздадут денег, поднимут з/п и пенсии. Недвижимость получается поползёт вверх?? Или взлетит:))

Next тут недавно пробегало, что финансово грамотных щас стало меньше чем после кризиса 2008-го года. "Количество разума величина постоянная, а население растет" ))) черт знает, как строители выживать думают, текущая модель их бизнеса ну никак не готова к реальным изменениям. Да и работать не выходя за рамки УК получится похоже нескоро...

Большинство здесь люди грамотные и образованные. И думаю ,как и я- сторонники здравого смысла, логики и причинно-следственных обоснований.:)))))
Несколько лет назад граждане брали ипотеку в Сбере по программе 8/8/8 и высказывались в ключе типа " что я , лошара что ли под 10 брать"!:)) Сейчас берут под 12-14 при падении доходов процентов на 30 . И довольны.!!Это какое то гигантское казино и игроки в нём полстраны.

df, с другой стороны ваш пост подтверждает, что у строителей заканчивается "подкожный жир" для продолжения бизнеса в сегодняшних условиях, снижать цены на новостройки нет возможности и УМЕНЬШЕНИЯ предложения на рынке первички. А дальше каждый решает сам, как "складывать пазл". У меня пока из пазла одни картинки в стиле Сальвадора Дали вырисовываются.

Итак на этом ресурсе снова появились статьи из разряда "Бери сейчас, завтра поздно"))) Хорошая матра,но на спрос не влияет уже)) А из других СМИ читаем "ЗАО ПСК «Союз» с февраля не выдает своим работникам заработную плату. Возбуждено уголовное дело." ссылка

99.99%

давайте дду покажу, вместе с котом % посчитаете )

Пока это только прибыль "на бумаге". Застройщик может и 200 тр за квадрат сделать ценник через год, и что? Прибыль получается только тогда, когда сделка закрыта и есть четкая цена покупки, продажи и вычтенные доп расходы, если такие имелись. А все остальное - как в анекдоте. В теории мы миллионеры, а на практике...
В любом случае, удачи! И на падающем рынке всегда есть "проблески" и возможности для заработка.
А я говорю в общем о ситуации.

York,

В Москве гигансткие проекты по застраиванию бывших промзон. Плюс Подмосковье строиться. Предложений немерено. И оно в разы больше спроса. Рекламируют везде, всеми правдами-неправдами.

я думаю, вы хороший эксперт по новостным сайтам.
но рассуждать и утверждать о МРН опираясь на статейки из инета - глупо (мягко сказано).

везде много всего строится.
в т.ч. и у нас промку будут застраивать, тот же комбайновый, сибиряк, и че?
вроде бы центр, но я не хотел бы жить рядом с жд вокзалом.

вы пытаетесь одним мерилом мерить Красноярск и Москву, я также делал вначале.

запомните, ключевое там для эконом-класса:
Москва - это там где метро(действующее/будущее), Подмосковье там где электрон ПЕШКОМ.
ВСЁ - остальное СЕЙЧАС нелеквид, раньше да, цены на все росли - сейчас нет, только на ликвид.

для чего я распинаюсь здесь?
моя цель не впарить/пиарить объекты, а показать, что даже сейчас можно заработать на бетоне, но не у нас.

Тут все уже обмусолено-переписано. Даже моему коту ясно, что инвестиции в недвигу - это глупость. Прошло то время, и уже лет пять как. Только для жизни, для потребления.

давайте дду покажу, вместе с котом % посчитаете )

В Москве гигансткие проекты по застраиванию бывших промзон. Плюс Подмосковье строиться. Предложений немерено. И оно в разы больше спроса.
Рекламируют везде, всеми правдами-неправдами. Не обращайте внимание на всякие форсирования и упоминания даже на КРАСНОЯРСКИХ форумах. Продавать же нужно. Онли бизнес.

Тут все уже обмусолено-переписано. Даже моему коту ясно, что инвестиции в недвигу - это глупость. Прошло то время, и уже лет пять как. Только для жизни, для потребления.

tararai7878, рисковать всей суммой ради дополнительных пару процентов - смело.
почему всей? потому-что легко можно попасть в тетрадку банка (за баланс) и не получить выплат в АСВ в случае отзыва лицензии.
или при снятие/переводе, нужно будет доказывать банку происхождение денег.
+ возможные сюрпризы от гос-ва в виде гиперинфляции.

а также я против покупки ГОТОВОЙ квартиры под аренду.

мой выбор котлованы в мск )

(ранее уже писал про этот проект, сейчас уже поздно влезать)
пример: luchi.moscow
+20,56% за 2.5 месяца.
на старте 85тр./метр, сейчас 107тр.

Аналитики: положить деньги в банк выгоднее, чем купить квартиру и сдать ее в аренду http://gilcom.ru/news/market/2468773/

Сергей,

Депозиты лежат у 5% населения

кто источник? )
почитайте, http://money.rbc.ru/news/5720b5e89a79474c83fe0569

И большинства деньги в долларах или евро

про это тоже в статье есть.
вы всех меряете по себе.

Сергей, правительству нужны рубли, чтобы их не печатать, нужно чтобы население сняло с депозитов и начало тратить.

нефть закрыла месяц ниже 50, поход на 70 до конца года пока отменяется.

3 июня заседание ОПЕК
10 числа ЦБ (ставку скорее всего вниз, % по депо вниз)

Депозиты лежат у 5% населения, а большие депозиты, на которые можно купить недвижимость , еще меньше процент. И большинства деньги в долларах или евро ,так что пускай печатают, как лежали в баксах так и будут лежать, вряд ли кто побежит их менять на рубли и брать квартиру, которая быстрее всего даже в рублях не подорожает. Так ещё и налог на неё придет. Пока нефть выше 70 не закрепится , ни о каких повышениях цен на квартиры и думать не надо.

Сергей, правительству нужны рубли, чтобы их не печатать, нужно чтобы население сняло с депозитов и начало тратить.

нефть закрыла месяц ниже 50, поход на 70 до конца года пока отменяется.

3 июня заседание ОПЕК
10 числа ЦБ (ставку скорее всего вниз, % по депо вниз)

Но все это будет если нефть 70-100 , что совсем не факт.
Сергей, если станок включат, то с нефтью по 50 увидим рост всего, включая бетон.
пока напряженность не спадает, и с большой вероятностью можно сказать, что это будет в 2017

пока % по депозиту будут резать до минимума и загонять вкладчиков в госы под 5%
если и это не поможет заставить трюли физиков крутится в экономике.
то имхо включат.

Мне кажется, вложение всех денег в недвижку, это не совсем то что нужно нашей стране, да и правительство этого вряд ли хочет.Понятно надо не дать обвалится рынку и банкротству строительных компаний ,но и раздувание этого рынка тоже ни к чему. Именно для того чтоб люди тупо не вкладывали в недвижку и был придуман налог на неё недавно, а точнее изменен порядок расчета, зайдите посчитайте на сайте налоговой, совсем не хило получается. Поэтому не все так однозначно, да конечно если нефть поднимется до 70-100 и будет там долго и к нам побегут доллары, то тогда 99% недвижка начнет стремительно дорожать.

Но все это будет если нефть 70-100 , что совсем не факт.

Сергей, если станок включат, то с нефтью по 50 увидим рост всего, включая бетон.
пока напряженность не спадает, и с большой вероятностью можно сказать, что это будет в 2017

пока % по депозиту будут резать до минимума и загонять вкладчиков в госы под 5%
если и это не поможет заставить трюли физиков крутится в экономике.
то имхо включат.

Считаю, что в краткосрочной перспективе предпосылок для увеличения цены нет, предложение не падает, спрос наоборот уменьшается, но в среднесрочной перспективе рост цен неизбежен, т.к. если нефть устаканится, инфляция рано или поздно снизится, соответственно привлекательность банковских вкладов упадет, кроме того, если снизится инфляция ЦБ снизит ключевую ставку, что повлечет за собой уменьшение % по ипотеке. Так же повышение спроса будет стимулировать государство, т.к. это им выгодно (рабочие места, налоги, личная заинтересованность и т.д.), другой вопрос сколько времени пройдет? 2, 3 года или 5?

Как мне кажется, снижения цен тоже особо не стоит ждать, по низким ценам сейчас либо неликвид, либо долгострой, коих по Красноярску все больше. Продавцы же не дураки, купив несколько лет назад за дорого, продавать по-дешевке. На первичке возможно снижение только при поддержке государства - если будут отдавать участки застройщикам с уже подведенной инфраструктурой (типо как по программе "Жилье для Российской семьи"), у крупных застройщиков жирка хватит до стабилизации экономики, мелкие должны очень хорошо работать в настоящее время, чтоб не уйти в небытие.

Вот такое у меня мнение

Пока санкиции действуют, ни о каком росте и речи быть не может. Честное слово, вы как малые дети. И кризис этот, НАДОЛГО!

Сергей, я уже понял, что бесполезно объяснять, хотелки превыше всего.

последний раз надрываюсь )

1) % по вкладам вниз.
АСВ расчищает плацдарм, для сбера рсхб и других госов.

2) все подготовили документы, подтверждающие происхождение денег? В Сбербанке при снятии денег со вклада уже запрашивают...
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=83&TID=305412#forum-message-list

теперь вопрос.
куда и когда потекут эти трюли рублей на руках?
в бакс по 66р? нет.

+ ко всему станок работает, пока еще в умеренном режиме.
и поэтому большая вероятность, что мы увидим рост РУБЛЕВЫХ цен уже в 2017 году.

Но все это будет если нефть 70-100 , что совсем не факт.

Сергей, я уже понял, что бесполезно объяснять, хотелки превыше всего.

последний раз надрываюсь )

1) % по вкладам вниз.
АСВ расчищает плацдарм, для сбера рсхб и других госов.

2) все подготовили документы, подтверждающие происхождение денег? В Сбербанке при снятии денег со вклада уже запрашивают...
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=83&TID=305412#forum-message-list

теперь вопрос.
куда и когда потекут эти трюли рублей на руках?
в бакс по 66р? нет.

+ ко всему станок работает, пока еще в умеренном режиме.
и поэтому большая вероятность, что мы увидим рост РУБЛЕВЫХ цен уже в 2017 году.

Интересно развёрнуто в статье, с примерами но... ничего нового это и так понятно. Если бы власти захотели и включили тяжёлую артиллерию то заставили бы бежать за новостройками процентов 80 населения по любой завышенной цене. :)))
Несколько передач на орт, беседы с пенсионерами в банках, лёгкие ненавязчивые намёки на скорое повышение цен переходящие в панику "хватай щас!!""и т. д. :))). Особенно интересно про " берите пока кредиты дешёвые ". Всего то 12%
И население берёт, чем провоцирует относится к себе как к стаду . Неправильно это