Будет ли падение(рост) цены на кв метр в 2015? (стр. 288)

"Дорогих машин в крыдыт? Тупорылое нищебродское хомячьё в кредиты залазят, сейчас за рулем тонированного джипа не поймешь: либо бандит как в 90-х, реальный мужик или чмо с пяти-семилетним кредитом" и такое есть. но кредиты тоже надо обслуживать + бенз, резина и т.д. значит есть доходы. Пока не слышал о массовых арестах авто. Много знакомых имея небольшой доход на семью в размере 100 т.р. ездят на машинах за 1,5 мульта без кредита и не в одну из вышеуказанных категорий не попадают.

МОСКВА, 19 мая. /ИТАР-ТАСС/. Платежеспособность россиян по кредитам на начало мая достигла минимума за три года. Такие данные следуют из аналитического обзора, подготовленного коллекторским агентством "Секвойя Кредит Консолидейшн".

Глава Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян
Минимальный размер долга для банкротства физлиц в РФ может быть повышен до 300 тыс. руб.

По данным агентства, просроченная задолженность в России продолжает расти. На начало мая она достигла 514,8 млрд руб., рост с начала года составил рекордные 17%. В 2013 году за первые четыре месяца данный показатель вырос на 14%, в 2012 году - только на 4,3%.

Рост просрочки, по мнению экспертов агентства, прежде всего связан со снижением реально располагаемых доходов населения. Негативное влияние также оказали рост инфляции и безработицы.

Темпы выдачи кредитов при этом замедляются. На начало мая банками было выдано кредитов физлицам на 10,3 трлн руб., рост с начала года составил около 3,5%. При этом за аналогичный период 2013 года рост был на уровне 8,4%. Таким образом, прирост объема кредитования достиг своего минимума за четыре года, отмечается в исследовании. Во втором полугодии в компании ожидают некоторого оживления рынка, однако агрессивного роста, как в предыдущие годы, не будет. По итогам 2014 года рост кредитования составит не более 20%, прогнозирует "Секвойя Кредит Консолидейшн".

По мнению экспертов агентства, другая негативная тенденция - усложнение банками процедуры рефинансирования. Перекредитоваться или взять новый кредит в другом банке, чтобы погасить старый, сейчас заемщику намного сложнее, чем год назад, поскольку банки ужесточили условия кредитования и требования к заемщикам. В "Секвойе" считают, что эта тенденция сохранится как минимум до конца 2014 года.

Я вот тут подумал, что людям всетаки больше свойственно причитать - вот все дорожает, живем все беднее и т.д. и увеличения количества дорогих машин на дорогах, домов и т.д. ситуацию в целом не меняет. Может так просто готовят себя к худшему ))

Дорогих машин в крыдыт? Тупорылое нищебродское хомячьё в кредиты залазят, сейчас за рулем тонированного джипа не поймешь: либо бандит как в 90-х, реальный мужик или чмо с пяти-семилетним кредитом

Я вот тут подумал, что людям всетаки больше свойственно причитать - вот все дорожает, живем все беднее и т.д. и увеличения количества дорогих машин на дорогах, домов и т.д. ситуацию в целом не меняет. Может так просто готовят себя к худшему ))

да уж....и причем то, что доходы ощутимо падают и уже не все стабильно: поросятина стала дороже на 50% - "Мы врага бы
На рога бы.
Только шкура дорога,
И рога нынче тоже
не дёшевы"...

Если участок 8-10 соток, то только на строительство деревянного забора из заборной доски 25-ки высотой например 2 метра с бетонированием столбиков длиной 2,7-2,8 м, покраской столбиков и т.д. (аренда мотобура, цемент, щебень, доставка, краска, кисточки, доска заборная, погрузка и доставка материалов и рабочих, саморезы...) обойдется в эти самые 100 тысяч. Так что если участок за 100 тыс. - так это с забором из гнилого штакетника и у немощной пенсионерки купить..... Один туалет смастерить материалов уйдет на 10 тыс.р.

В том и дело что данный метод оценки по затратам для большинства подобных предложений не катит. И если это не классное место, без центральных коммуникаций, плюс, почти всегда, без инфраструктуры, то грош цена (обидно, но по факту именно так) эти вашим туалетам за 10, бане за 150, забору за 100, цистерне, сваям привезенным 20 лет назад... и т.д. Тем более в чистом поле.

Тот же переизбыток предложений.

У нас в Красноярске тоже почти на каждом углу баннера висят по продаже и аренде. Кризис нарастает.
Комментарий на одном из сайтов Тамбова.

"..у людей реально нет денег! Все в кредитах, экономят даже на еде. На днях ехал через центр города - не поверите - через каждые 20 метров по обе стороны улицы висят надписи - "Продается здание", "Продается магазин", "Аренда", "Аренда", "Аренда". Год назад такого не было! Люди закрываются, разоряются, уезжают. Магазины пустуют, а в торговых центрах молодежь шастает как по музеям - "Видит око за зуб неймет". 90% дохода уходит на коммуналку и еду. Всё, пришел конец путинской стабильности..."

Цена любого товара складывается из издержек, в числе которых есть и выплаты по процентам, расходы на деньги. Соответственно, чем выше ставка рефинансирования, тем выше цены в стране. Минфин же специально создает денежный дефицит. Значительная часть средств российского казначейства находится на депозитах российских банков, другая часть уходит в наши фонды – резервный фонд и фонд национального благосостояния. Вообще, это звучит издевательски – «фонд национального благосостояния», потому что это на самом деле фонд американского благосостояния, так как он инвестирует в американскую экономику. А в России создаётся дефицит денег – и это является продуманной политикой по финансовому удушению России.

http://www.svpressa.ru/economy/article/87466/

- Когда мы обсуждаем ставку рефинансирования в России, это напоминает случай с пациентом, который пришел к врачу с онкологией в последней стадии, а разговор завел по поводу прыщика на спине, - говорит профессор кафедры международных финансов МГИМО, доктор экономических наук Валентин Катасонов.

-Инфляция, ставка рефинансирования зависят на самом дело от гораздо более серьезных и глубоких вещей. Сразу скажу: другой ставки рефинансирования в России сейчас просто не может быть, в условиях, когда ЦБ фактически работает будучи развернутым не на российскую экономику, а на американскую экономику. Потому что он эмитирует рубли под валютные резервы, под казначейские облигации США. То есть, фактически он работает на Россию, а против России – в буквальном смысле. С помощью казначейских бумаг Министерство финансов США закрывает дефицит госбюджета. А это дефицит образуется в результате постоянно растущих военных расходов, которые, в первую очередь направлены против нас. Вот и вся нехитрая модель. Поэтому обсуждать сейчас ставку рефинансирования – это десятое дело. Прежде всего надо понять, что Центральный банк РФ является сейчас филиалом резервной службы США, структурой, которая обслуживает американское казначейство. Так что надеется, что ЦБ будет работать на российскую экономику пока трудно – для этого нужны политические решения.

процесс пошолл...

Виктор Толоконский сокращает красноярский госаппарат на 15%
И. о. губернатора Красноярского края Виктор Толоконский объявил о грядущем увольнении 15% чиновников с целью сокращения госрасходов.
http://www.dela.ru/lenta/119327/

Продать такие участки выше кадастровой стоимости это фантастика! Сибирские "феодалы" нахапали сх земель, поделили и пытаются продать в 10 раз дороже. Дачку с минимальными постройками в 20-30км от города можно за 100 т.р. купить.

За 100 т.р. - это только наудачу такой вариант у бабушки или дедушки, которые немощные и не могут уже обрабатывать.
Если участок 8-10 соток, то только на строительство деревянного забора из заборной доски 25-ки высотой например 2 метра с бетонированием столбиков длиной 2,7-2,8 м, покраской столбиков и т.д. (аренда мотобура, цемент, щебень, доставка, краска, кисточки, доска заборная, погрузка и доставка материалов и рабочих, саморезы...) обойдется в эти самые 100 тысяч. Так что если участок за 100 тыс. - так это с забором из гнилого штакетника и у немощной пенсионерки купить.....

Один туалет смастерить материалов уйдет на 10 тыс.р.

А вы тут участок с постройками!

Продать такие участки выше кадастровой стоимости это фантастика! Сибирские "феодалы" нахапали сх земель, поделили и пытаются продать в 10 раз дороже. Дачку с минимальными постройками в 20-30км от города можно за 100 т.р. купить.

Кто-нибудь в курсе какова реальная цена сделок (интересуют конкретные примеры) по земельным участкам под дачное строительство? Предлагают участки в чистом поле в 40км от города по цене в 1,5 раза выше и без того завышенной кадастровой стоимости.

Да ерунда все это, нет проблем у владельцев нормальной недвижимости, всегда все сдается, только вот цены сейчас неадекватные у комерческой недвижке, думаю скоро станут более адекватными.

Не совсем так в части нормальной недвижимости: очень трудно сдать в аренду по адекватной цене, третий год не растут арендные ставки, даже снизились. И это на фоне роста цен на недвигу в последние 3-4 года и на фоне роста цен на коммуналку, продукты питания, ремонтные материалы, бензин и т.д. и т.п. Обидно, но факт.

По поводу автомобилей, уже в прошлом году перекупы-спекулянты отметили спад спроса на дорогие подержанные авто, стали покупать с прошлого года малолитражки, а на большие машины с мощными двигателями спрос снизился резко, так как народ понял, что надо экономить на обслуживании и эксплуатации.

Кокос На зиро хедже недавно статья была - где умирают некупленные машины. С фото. Их тьма, тучи нераспроданных машин. Даже Питерскую парковку показали. Народ не берет. Шок уже здесь, просто банкста маскирует, продолжает штамповать ненужные машинки, лишьбы безработицы не было.


Сегодня разговаривал с приятелем, он в автобизнесе с самого начала.Сказал, что за исключением лакшери, в 1 квартале падение продаж 30-40% в Мск.Но при этом, авто с завидной регулярностью продолжают дорожать.
На мой взгляд, продажи авто являются довольно точным индикатором,говорящим, в данном случае, о том, что стагфляция уже громко стучится в дверь.

Да ерунда все это, нет проблем у владельцев нормальной недвижимости, всегда все сдается, только вот цены сейчас неадекватные у комерческой недвижке, думаю скоро станут более адекватными.

Совет всем арендодателям: нужно создавать подушку безопасности, этакий стабилизационный фонд для оплаты коммуналок по тем объектам, простой которых будет более половины календарно, начиная со следующего года однозначно! И постоянно иметь такой запас, чтобы не копить задолженность, так как принят закон госдурой о том, что если суммарно задолженность составляет 5% от стоимости объекта (наверное инвентаризационной), то управляющие компании могут подавать в суд на взыскание с владельцев объектов, в том числе и через реализацию на аукционах, для погашения долга.

Кокос Все верно!

Смотрел вчера новости экономике, дак вот в Москве сдаваемых квартир столько, что столько нет желающих, а это Москва! Плюс на 250-300 баксов упал метр квадратный, продолжит падать, сейчас тут самый умный скажет, ну что это 10-12-тысяч, ну а это только начало!

Обычно то, что происходит в Москве, через полгода происходит в регионах, только хуже, так как таких оборотов нет как в Москве, а коммуналка в Москве даже дешевле, а зряплаты там выше в 2 раза.

Вот я переживаю за рынок аренды как бы еще не просел. А то мля неохота 15-20 лет (пока кризис не закончится) сдавать по цене коммуналки + НДФЛ 13% слюнявить в местный бюджет.

В этом году осенью точно картофан прикуплю ведер 30-40 или у родственников частично возьму, если пригодится - то хорошо, если нет - то ладно не жалко сгниет. Лишь бы не пригодился.... А то все мрачно как-то, даже официоз от министерства экономики РФ каждый квартал они понижают прогноз развития экономики, уже нулевой рост прогнозируют, а как говорит страшитель Хазин, даже 3% можно нарисовать манипуляциями со статистикой. Так что население дурят, уже идет спад 2,5%.