Будет ли падение(рост) цены на кв метр в 2015? (стр. 269)

"Посоветуй другу рефинансировать по 12-14%" +1 )))

Реалист 500 тыс. процентов за год? Квартира 1900, первоначальный - минимум 20%, то есть 380 тыс. Итого тело кредита максимум 1520. 30% годовых ипотека? Посоветуй другу рефинансировать по 12-14%. Это будет как раз 200 тыс.

Кокос, посоветуй, пжл, куда тогда вложить деньги, чтобы совсем не обесценились!?? Ну только не в гаражи, т.к. если у людей будет кризис, то вся недвижка будет дешеветь и квартиры и гаражи! Т.к. не может гараж стоить дороже гостинки!

Может. У меня один гараж подземный (с техкомнатой и двойным большим подвалом), на взлетке. В техпаспорте (готовился в 2009г.) восстановительная стоимость указана в 1,1 млн.руб.

Во что вкладывать. Смотря какая сумма: или 400 тыров или 5 лямов.
Если бы у меня сейчас были бы деньги, то я сделал бы следующее:
1.Ни в коем случае больше не покупал бы квартир и долевого жилья (дорого, и это уже ярмо, а не доходы).
Если бы не было бы гаража, то купил бы его (обязательно с подвалом).
2.Закончил бы строительство дачи (7*8, 2этажа+мансарда), отделка по минимуму, печь русская.
3.Сменил бы легковушку на пикап типа L200.
4.Построил бы хорошую большую баню на даче и баскетбольную площадку.
5.Если больше было бы денег, то купил бы нежилое (недорого) в цоколе с целью:
5.1.Организации спортивного/тренажерного зала эконом-класса для качков и по вечерам в определенные часы сдавал бы под занятия карате. Тут же можно в этом же помещении днем совмещать другие виды деятельности попутно (днем посетителей в спортзале мало, в основном школьники).
5.2.Организации мини-пекарни домашней выпечки.
5.3.Надо еще думать что будет в кризис востребовано (оружейный магазин - наверное дороговато будет и там требования определенные).
6.Можно купить овощехранилище (или несколько штук), скупать осенью за копейки картошку в селах в радиусе 50-70 км от Красноярска, а потом зимой и весной развозить покупателям.
7.Заняться переработкой мёда (тут надо считать еканомику и проводить исследования серьёзные).

вот кстати пример из жизни. Друг купил хату в солнечном два года назад за 1900. Сделал ремонт на 100ку. Платит без досрочек (!) и гордится что его хата стоит уже 2100 (!!!). А то что он процентов банку за это время тысяч на 500 заплатил не хочет думать. И если сейчас долбанет кризис и падение стоимости жилья ему точно весело не будет. Как и тысячам таких же как он.

Таких не тысячи, таких сотни тысяч по всей стране!

вот кстати пример из жизни. Друг купил хату в солнечном два года назад за 1900. Сделал ремонт на 100ку. Платит без досрочек (!) и гордится что его хата стоит уже 2100 (!!!). А то что он процентов банку за это время тысяч на 500 заплатил не хочет думать. И если сейчас долбанет кризис и падение стоимости жилья ему точно весело не будет. Как и тысячам таких же как он.

Почти ежедневно общаюсь с риэлторами по различным типам объектов. Почти половина из них жалуются на резкое падение спроса в связи с кризисом и летним сезоном отпусков!

Осенью попрёт круче чем грибы после дождя. Доллар улетит в небеса, а вслед за ним и недвига и все остальное. Повторения 2008 года не будет, тогда никто не знал что делать и была паника с отличной возможностью выхватить дешевую недвижимость. Теперь выход найден раз и навсегда - печатать бумагу и разгонять цены до небес.

P.s. Кокос хватит серить копипастами с дебильных сайтов

Ничего не попрет. Мне сегодня из Сбербанка звонили, сказали что у них ставки повысятся. У меня решение по ипотеке висит, вот пробовали стимулировать. Но я все равно отказался. Не буду говорить за всех, своя ситуация - зарплату в связи с тяжелой обстановкой в стране нам не будут повышать ни в этом, ни в следующем году, цены на все товары растут, процентный ставки по ипотеке растут. Так с какого еще и жилью дорожать? Я богаче за эти два года точно не стану. И при этом ставки и требования банков к заемщикам станут строже..

Кокос, посоветуй, пжл, куда тогда вложить деньги, чтобы совсем не обесценились!?? Ну только не в гаражи, т.к. если у людей будет кризис, то вся недвижка будет дешеветь и квартиры и гаражи! Т.к. не может гараж стоить дороже гостинки!

Вот только что разговаривал с риэлтором: ипотечный народ понабрал ипотек и впоследствии понял, что не вывозит, а теперь продают по цене даже дешевле той, за которую покупали год-два года назад! Цены на вторичке из-за этого падать стали! Кроме того, на крупные объекты цены больше снизились! С каждым днем у продавцов все меньше шансов продать объект по завышенной цене!

Если в следующем году будет массовая продажа ипотечных квартир, владельцы которых не смогли потянуть ипотечное ярмо в условиях нарастающего кризиса, то недвига встанет!

К слову о Кокосе. Человеку можно было ограничиться одиним (для сильно тупых двумя)постом(постами), чтобы его поняли. А не в каждом своем сообщениии толдычить одно да потому. Кокос, МЫ ТЕБЯ ПОНЯЛИ! УСЛЫШЬ НАС!! УМОЛЯЮ =)))))))))) Хомяки, которые понахапали бетона в импотеку, чтобы сдавать и "зарабатывать" на этом, сами пусть разбираются со своими проблемами. ХВАТИТ ЭТО МУСОЛИТЬ. С картохой, морковкой и прочей чешуёй каждый сам разберется. Ведь кто и что не писал бы на форумах всевозможных, решение о том, как жить, во что вкладывать и вкладывать ли, будет приниматься каждым индивидумом самостоятельно. Предлагаю Кокосу пойти на подработку (а что, копеечка не лишняя будет) преподавателем. Нынешним детям по 100500 раз нужно повторить что-то прежде,чем у них в голове что-либо отложится. А у тебя неплохо получается излагать одну и ту же инфу в течение длительного времени без нервных срывов :)

Осенью попрёт круче чем грибы после дождя. Доллар улетит в небеса

Верно, ЦентроБанк об этом вчера тактично намекнул - об этом была новость на дебильном сайте www.rosbalt.ru

а вслед за ним и недвига

Сомневаюсь, все просто встанет!

и все остальное

Продукты питания, медикаменты, некоторые услуги.

. Повторения 2008 года не будет, тогда никто не знал что делать и была паника с отличной возможностью выхватить дешевую недвижимость.

В 2009 году я купил 3 объекта в 1,3 раза дешевле цены, которая была в середине 2008 года. Есть несколько примеров покупки нежилого в Южном Берегу на 1-м этаже по цене 40-50 тыс./кв.м против 60 тыс.р. до кризиса.

Теперь выход найден раз и навсегда - печатать бумагу и разгонять цены до небес.

Это ты Набиуллиной скажи - печатать они не будут, они наоборот, чтобы обуздать инфляцию, будут закручивать фискальные гайки!

P.s. Кокос хватит серить копипастами с дебильных сайтов

Благодаря информации с "дебильных сайтов" картина более реальная просматривается, без розовых очков кредитной псевдо-обеспеченности населения.

Глубокой осенью долбанёт так, что разным недоинвесторам-спекулянтам мало не покажется!!!!!!!!!!!!

Почти ежедневно общаюсь с риэлторами по различным типам объектов. Почти половина из них жалуются на резкое падение спроса в связи с кризисом и летним сезоном отпусков!

Осенью попрёт круче чем грибы после дождя. Доллар улетит в небеса, а вслед за ним и недвига и все остальное. Повторения 2008 года не будет, тогда никто не знал что делать и была паника с отличной возможностью выхватить дешевую недвижимость. Теперь выход найден раз и навсегда - печатать бумагу и разгонять цены до небес.

P.s. Кокос хватит серить копипастами с дебильных сайтов

Предложение на рынке превышает ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ спрос, с этим утверждением я согласен на все 100%. Но ты не спеши делать выводы, продукты и коммуналка раза в три вырастут и на их фоне квадратный метр за сто тысяч уже не таким страшным делом казаться будет

Риэлторы сегодня говорят об обратном факте!

Тратьте деньги сегодня!!! берите ипотеку!!!!!!

А завтра сдохнуть? Надо жить ярко и красиво, хотя и быстро/мало?
Если завтра будет денег только на то, чтобы поесть, то на какие деньги оплачивать ипотеку? Ипотеку будет брать только сумасшедший!

Нет другой системы устройства экономики в России и не будет!!

Существующей системе устройства экономики России в поддержку Запада - осталось существовать недолго, полгода, максимум год.
Повторяю: рост цен на недвижку остановился в прошлом году. В остальном рост будет максимум в пределах инфляции или даже по РЕАЛЬНЫМ сделкам на вторичке будет торг и цены будут ниже хотелок продавцов, тем более по крупным объектам (3 и 4-комнатные)!

Не берите ипотеку, если вы или у вас не работают родственники в стабильном секторе экономики!!!!!!

Правительство будет спасать олигархов, а не ипотечное население в случае усиления кризиса этой осенью. Спасение ипотечных утопающих - дело рук самих утопающих.

***
Правительство еще не думает о поддержке РУСАЛа

МОСКВА, 19 июня. РУСАЛ еще официально не обращался в правительство России за господдержкой, сообщил журналистам министр экономического развития Алексей Улюкаев.

"Варианты господдержки РУСАЛа пока не обсуждались, — сказал он. — Официального обращения не было".

Осенью прошлого года российские металлургические компании "Мечел", UC Rusal и Evraz попросили помощи у правительства. В частности, обсуждался механизм предоставления госгарантий, однако решения принято не было, уточняет ИТАР-ТАСС.

Напомним, чистый долг компании РУСАЛ в 2013 году сократился на $720 млн, или на 6,6%. По состоянию на 31 декабря этот показатель составил $10,109 млрд, говорится в отчете компании, распространенном на Гонконгской фондовой бирже. Убыток "Русала" в минувшем году вырос в 6 раз, до $3,2 млрд, по сравнению с $528 млн в 2012 году. Выручка сократилась до $9,7 млрд.
Подробнее: http://www.rosbalt.ru/business/2014/06/19/1281894.html

Предложение жилья на рынке в несколько раз превышает спрос. По законам экономики цены должны снизиться. Кто не снизит цену, тот будет очень долго продавать, не фантазируй!

Превышает спрос?) хаха, то то у нас столько жилья в аренде и общаг забитых под завязку, а также дач близ города на которых удовлетворившие спрос покупатели живут круглый год без удобств.
Предложение на рынке превышает ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ спрос, с этим утверждением я согласен на все 100%. Но ты не спеши делать выводы, продукты и коммуналка раза в три вырастут и на их фоне квадратный метр за сто тысяч уже не таким страшным делом казаться будет. То о чем я и говорю собственно ) инфляция инфляция инфляция, сегодня всегда дешевле чем завтра, берите ипотеку!!!!!! Тратьте деньги сегодня!!! Нет другой системы устройства экономики в России и не будет!!!

Экономика не может расти без кредитов, кредиты не могут существовать без постоянного роста цен и инфляции, сегодня всегда должно быть дешевле чем завтра. Догадайся кого принесут в жертву сегодня ради светлого завтра. Цены будут расти на необходимые товары к которым и жилье относится вместе с едой, рубль будет падать и девальвировать. Центро банк повышая ставку ясно дал это понять, ничего нового не будет, не фантазируй.

Предложение жилья на рынке в несколько раз превышает спрос. По законам экономики цены должны снизиться. Кто не снизит цену, тот будет очень долго продавать, не фантазируй!

Почти ежедневно общаюсь с риэлторами по различным типам объектов. Почти половина из них жалуются на резкое падение спроса в связи с кризисом и летним сезоном отпусков!

Жилье точно не является товаром первой необходимости. с едой у него точно не один ряд.

Наша российская экономика не может расти при наших условиях кредита, не фантазируй!

Экономика не может расти без кредитов, кредиты не могут существовать без постоянного роста цен и инфляции, сегодня всегда должно быть дешевле чем завтра. Догадайся кого принесут в жертву сегодня ради светлого завтра. Цены будут расти на необходимые товары к которым и жилье относится вместе с едой, рубль будет падать и девальвировать. Центро банк повышая ставку ясно дал это понять, ничего нового не будет, не фантазируй.

У кого были рубли и те, кто по причине неопределенности с долларом (запрет в гражданском обороте) не стал вкладывать в баксы/или не успел, те скупали недвигу с октября прошлого года по март 2014г.
Наверное, бабло закончилось, вот и пошли сделки на убыль, наверное, еще май-август - сезонный спад, а также некоторый народ понял, что теперь вкладывать в недвижимость просто так нет смысла. Имеет смысл в те проекты, которые будут востребованы в кризисные следующие 10-15 лет.
****
http://www.sibdom.ru/news.php?id=6981
Количество инвестиционных сделок в Красноярске идет на убыль

Число инвестиционных сделок снизилось. Такой вывод можно сделать из данных Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Если в апреле количество зарегистрированных договоров долевого участия в Красноярске выросло до 2211, то в мае 2014 года Росреестром зарегистрировано только 1094 договора долевого участия в строительстве.

Количество сделок на первичном рынке жилья в Красноярске начало расти с первых месяцев этого года, тогда эксперты связывали этот рост с активностью инвесторов. Стремясь сохранить накопленные средства в ситуации экономической неопределенности, красноярцы выбирали в качестве способа сбережения вложение в недвижимость.

Конец прошлой эры и начало новой совпали с максимальными ценами на недвижимость относительно экономической ситуации - это перелом, теперь цены на недвижимость не будут расти так, как росли раньше, пузыри финансовые и недвижимости сдуются, в т.ч. в следующем году, когда будет резкое сжатие финансового сектора ведущих мировых экономик