Будет ли падение(рост) цены на кв метр в 2015? (стр. 254)

это всего лишь предположение, а не базар
а если так будет, то действительно хреново

знаю пару ипотечнеков, которые очень умно поступили: взяли ипатеки и сдали в аренды квартиры, тем самым как говорят риэлторы (им лишь бы урвать 3%) - "отбивать арендой ипотеку". Наивные. Тут на форуме кокос разъяснял абсолютно экономически невыгодную такую "умную" операцию гениев, т.е. такой вариант дважды убыточен

если аренда просядет, то будет волна таких банкротств и базар действительно окажется реальным

Аренда будет в 2 раза дешевле к концу года

Отвечаешь за базар!!??

Аренда будет в 2 раза дешевле к концу года

Каждому хомяку нужна своя нора. Скоро дома будут не по 700 квартир, а по 1700 с норками по 9 кврадратов.
Т.к. на большее у хомяков денег даже в импатеку все равно не хватит.

Те из строителей которые вовремя перейдут на норы по 9-12 квадратов - выживут в кризис, а остальные помрут.

54321 Затоварка не то слово! Сейчас начнут сдаваться эти все мелкогабаритные хатки, и что будет тогда с арендой!

Затоварка недвиги в городе
Строители на чудесные прибыля наштамповали сегодня лишние коробки для крольчат-иПОТЕШников (от слова - потеха)

Долг Красноярского края вырос до 66,6 миллиарда. http://ngs24.ru/news/1861141/view/

Долги растут, и дома растут как грибы, по 700-квартир в доме.

Последняя новость от маркетологов.
торгово-развлекательные центры проводят исследования на предмет падения посещаемости торговых центров, выявления проблем, а также по разработке методов коммуникаций для привлечения посетителей.

Арендаторы торговых центров жалуются руководству торговых центров на падение покупательской активности

Этой новости уже месяца три наверно :))

Последняя новость от маркетологов.
торгово-развлекательные центры проводят исследования на предмет падения посещаемости торговых центров, выявления проблем, а также по разработке методов коммуникаций для привлечения посетителей.

Арендаторы торговых центров жалуются руководству торговых центров на падение покупательской активности

ББ - Бесплатные бомбы

На "ББ" всегда есть ответ: "Кто на пульт валенок положил???" (С)

ББ - Бесплатные бомбы

Ну что ребята
Мы скоро начинаем масштабную реализацию плана "Б" в Украине

План "Б" - это "бесплатно" в переводе ? :)

Ну что ребята
Мы скоро начинаем масштабную реализацию плана "Б" в Украине

сегодня 06:46
Россияне испытывают все больше сложностей с погашением кредита
http://worldcrisis.ru/crisis/1568292
Россияне испытывают все больше сложностей с погашением кредита. По всем видам кредитов растет просроченная задолженность и в том числе, увеличивается средняя сумма задолженности на одного заемщика.
Рост просроченной задолженности по кредитам связан с ухудшением платежеспособности населения.
Ситуация осложняется тем, что рост потребления и кредитования не поддерживается аналогичным по темпам ростом реальных доходов населения.

сегодня 07:11
Собственное жилье — сомнительное благо
http://worldcrisis.ru/crisis/1568307
Гипертрофированно высокая доля собственного жилья оказывается тормозом развития.
Принято считать, что массовая приватизация квартир в 1990-е и курс на обеспечение нуждающихся в улучшении жилищных условий собственными квартирами — одно из немногих реальных достижений посткоммунистической социальной политики. Доля населения, живущего в частном жилье, уже превысила 85%.
Однако, если мы посмотрим, как в Европе соотносится доля собственников недвижимости и ВВП на душу населения, мы увидим интересную картину — существенную обратную корреляцию между этими величинами. Чем страна богаче — тем меньше, оказывается, там собственников.
Как развивать аренду жилья.

пессимисты-аналитики выдают здесь желаемое за действительное.:))

Вот если квардат будет стоить 20 т.р. тогда в иботетку будет выгоднее :)

Что выгоднее аренда или ипотека?
(мужик не поленился и выложил все расчеты)
http://fishki.net/1283879-kvartira-bez-kredita-ili-prostaja-matematika.html

Почему не учитывается инфляция в ценах на квартиру? Они в реальной жизни не замороженные... Да, бывают периоды остановки роста цена, бывают даже периоды "распродаж" в недвижимости, но очень маловероятно, что при общей инфляции цены на квартиры будут те же. Этого модель вообще не учитывает. Расчеты действительно на уровне 3го класса... по факту должен быть оптимистический, пессимистический и наиболее вероятный прогноз. т е варианты...

Тогда надо учитывать и инфляцию в стоимости аренды, ежегодно. Хотя в последние 3 года стоимость аренды не растет, а в последние 6 месяцев снизилась даже и вряд ли подрастет в связи с тем, что количество предложений на рынке в 4-5 раз превышает спрос.

В этих расчетах не учтено очень много факторов, которые не платит арендатор, а оплачивает арендодатель:
- НДФЛ 13% (от которых скоро будет сложно не платить и не иметь проблем с фискалами)
- налог на имущество, который будет увеличиваться ежегодно в разы (+потери личного времени
- ремонт квартиры через каждые 5-7 лет (материалы, рабочие, транспортировка, потеря личного времени)
- замену мебели и быттехники каждые 5-7 лет (приобретение, транспортировка, погрузка, разгрузка, подъем, сборка, подключение)
- амортизации самого объекта (физическое старение дома), а также снижение стоимости квартиры по причине физического старения дома с течением времени
- в этой типа модели не учтена плата за капремонт в составе коммунальных
- в модели не учтено отвлечение средств ипотечника на то, что он потратит еще средства на мебель и быттехнику и возможный небольшой ремонт после строителей, а в случае аренды этого делать ипотечнику не придется
- отвлечение средств в связи с уплатой первоначального взноса ипотечником, а в случае аренды эти средства можно положить в банк под проценты или вложить в другие доходные инструменты
- потери времени и затраты на сбор арендной платы, контроль жильцов, на поиск новых жильцов, на организацию и администрирование этого всего процесса
- возможные убытки от затопления, причинения вреда соседям
- через 2 года введут обязательное страхование квартир от наводнений, нападений инопланетян и космических вторжений, метеоритов и ураганов)))

Кроме того, самое главное - в расчетах не учтены простои между сменяющимися каждые 3-6 месяцев жильцов, а также простоях при ремонте, т.е. таким образом выручка в среднем в данном примере будет не 17 тыс. рублей в месяц, а меньше 80%*17= 13600 рублей в месяц при простоях в 20% в среднем по году

В сегодняшних условиях, если сделать доскональные расчеты, то жить в аренде будет выгоднее, чем покупать в ипотеку..

Моя позиция такая - альтернативные сделки выгодны сейчас (продавая одно, покупаем другое, расширяемся и т д) но вот брать ипотеку чтобы потом в аренду сдавать - это да, для "особо одаренных" бизнесменов

Что выгоднее аренда или ипотека?
(мужик не поленился и выложил все расчеты)
http://fishki.net/1283879-kvartira-bez-kredita-ili-prostaja-matematika.html

Почему не учитывается инфляция в ценах на квартиру? Они в реальной жизни не замороженные... Да, бывают периоды остановки роста цена, бывают даже периоды "распродаж" в недвижимости, но очень маловероятно, что при общей инфляции цены на квартиры будут те же. Этого модель вообще не учитывает. Расчеты действительно на уровне 3го класса... по факту должен быть оптимистический, пессимистический и наиболее вероятный прогноз. т е варианты...