Будет ли падение(рост) цены на кв метр в 2015? (стр. 240)

Повторяю еще раз для непонятных: себестоимость золота во всем мире растет в связи с ухудшающимися горно-геологическими условиями, а инноваций существенных прорывных, что снизили бы себестоимость добычи - пока нет.
Плюс в кризисные времена инвесторы уходят из ценных бумаг, из бетона в золото, в кризис цена на золото растет.

За период с 1975 года стоимость унции золота увеличилась со 150 до 1500-1550 долларов за унцию по сегодняшний день. За 40 лет рост в 10 раз! За 40 лет можно 1,2 раза окупить квартиру, а по золоту рост в 10 раз!
Пик цены был в октябре 2012 - около 1780 долл./OZ

Посмотри график - впечатляет?

http://goldomania.ru/menu_003_001.html

Кокос Вы пишите взять золото и подождать лет 25-30. Согласен можно! Но кто знает сколько бутет стоить бетон через 20 лет? 20 лет назад однуха стоила 250 тыщ сейчас 2500 тыщ. А сколько золотишко тогда стоило есть данные? (так ради интереса прикинуть) плюс на квартирке спекулировали все эти годы, а это еще х.з. какая маржа.

Все нормально с продажами. На сдаче месяц назад за пару недель продал квартиры без проблем, правда ипотечникам.Какая разница наличка или ипотека, мне не тяжело пару недель подождать. А налоги пока только думают водить/не водить. Пока думают можно работать.

антихомяк
С продажами сейчас не так быстро, как было раньше. ПРо налоги, если ты не в курсе читай новости на этом сайте в блоке новостей.

Интересно, кто-нибудь узнавал какова цена аренды по вариантам, и что включено в цену (вода, эл/эн, мелкий ремонт и т.д.). Залог требуют? На какой срок заключается договор и на какой срок фиксируется цена?
Кто будет осуществлять сдачу/приемку квартир и убирать за внезапно уехавшими жильцами?
25 лет? Хм... Ну ежели сами построили по себестоимости 1 кв.м = 30 тыс. рублей, то такой срок может и быть... Хотя, были бы полные исходные данные, то можно было бы посчитать.
Зачем им весь этот гемор на 25 лет?
А зачем им 25 лет ждать, когда есть другие проекты со сроками окупаемости менее 25 лет. Те же паркинги в центре с почасовой оплатой, там срок около 20 лет.
****
Первый доходный дом построен в Красноярске
http://www.sibdom.ru/news.php?id=7075

Кокос создай свой форум про картошку с золотом там сиди и хомяч. Долевое все также выгодно покупать на продажу. Около 15% за полгода получается. Какие в жопу налоги и т.п. Купил и продал и голова не болит. Сиди сам на своем поле с картошкой, если делать нех...

Кокос - "Квартир в городе настолько много, что уже существует бешеная конкуренция (продать или тем более сдать в аренду - это проблема)." - взгляните шире, в городе, в стране, в мире.

1.Цена может отличаться между центрбанком и банками где граждане будут приобретать металл причем в меньшую сторону.
2.Продает банк золото так же как валюту дороже чем потом покупает,следовательно необходимо длительное время что бы просто выйти в ноль,а уж потом в плюс.
3.Конский налог при операциях с металлом,опять же время чтобы выйти в ноль.
4.Если это мет.вклад при котором не взимается налог,то на него не распостраняется система страхования(сколько банков лопнуло),да и мало ли способов заимствования *виртуальных* денег граждан-пример пенсионный фонд.
ИТОГ-риски при мет.счете и огромная разница между ценой приобретения,и ценой продажи плюс время/в слитках тоже самое плюс большой налог.(составит ли при всем этом прибыль 2,9 раза)

1.Спрэд между покупкой и продажей например обезлички на 100 рублей/грамм для Сибири, для Москвы отличается 30-40 рублей/грамм. Чем дальше на Восток, тем больше спрэд. По поводу металла: условия в стране делаются так, чтобы народ не мог осуществлять операции с золотом, а нес эти деньги в рабскую кабалу - ипотеку. ЦентроБанк откачивает бабло из населения страны и дарит деньги (кстати полученные от продажи природных ресурсов) Западу. Центробанк и Минфин - это шестая колонна.
2.Чтобы выйти в ноль нарастающим денежным потоком от покупки квартиры и сдачи её в аренду потребуется от 25 до 30 лет - это простой срок окупаемости как инвестиционного проекта, а дисконтированного срока окупаемости - нет (это значит, что невыгодно с точки зрения бизнеса).
Чтобы выйти в ноль по золоту потребуется несколько лет (а может и быстрее, если цены попрут).
Сегодня в унциях золота стоимость бетона выше, чем будет через 3 года, т.е. в граммах бетон подешевеет.
3.По конскому налогу на ДС 18% чтобы его отбить только что ответил.
4.По ОМС планировали включить в систему страхования, но пока не приняли. По ОМС операции совершает Сбербанк, который никогда не разорится, но в крайнем случае может повториться ситуация 1991 года, когда все вклады заморозили, либо самый крайний фантастический случай - конфискация вкладов или их части (как было на Кипре).

Может быть черный рынок золота, где будут оперировать ростовщики.

По недвижке власти могут залупить завышенную оценку кадастровой стоимости объектов (как это получилось с земельными участками), чтобы содрать больше налога, поэтому иметь в собственности много объектов станет очень невыгодно, вот я о чем и беспокоюсь.

Квартир в городе настолько много, что уже существует бешеная конкуренция (продать или тем более сдать в аренду - это проблема).

Продукты питания (и их производство), лекарства-медицина и золото станут в будущем самыми ценными ресурсами на планете. Если всякие нано-био-технологии и инновации оставить за скобками.

green "Многие приехали в город и они хотят в нем остаться жить" - откуда приехали, если не секрет?

Кокос"сейчас уже на вторичке наблюдается падение цен - это подтвердит тебе любой опытный риэлтор" я вообще нифига не риэлтор и то могу предположить, что те кто хочет продать скидывают цену , но называть это прям падением я бы не стал - за 2 года цены надули на 50 % процентов (на взлетной 5 - 36 кв.м. продают за 2 750 т.р.), а потом скидывают 1-3 % и потом говорят что - налетайте, цены падают.

"Да покажите уже кто здесь на форуме кроме вас говорит о приобретении квартиры как источнике получения прибыли от сдачи в аренду" + 1.

"Если есть 3 ляма - на них нормального ничего не откроешь (вот хотя бы 5 или 10 лямов было бы - и то надо считать инвестиционный проект!), вот и остается бедолагам покупать квартиры" так о том и речь, у кого бизнес и возможностей как Гольдмана,Сибиряка, те на этом форуме не сидят.

КОКОС
Заканчивайте уже обзывать всех хомячьем,при вашей осведомленности в области экономики и наверняка хорошем образовании это как минимум некорректно.
У меня много знакомых взявших ипотеку,имеющих хорошую работу и перспективу роста,и как не присматривался ну не похожи они на хомяков))))Многие приехали в город и они хотят в нем остаться жить же где-то необходимо,повторюсь но существует много способов вернуть оплаченные проценты или вообще их не платить(касается работников гос.предприятий,и крупных монополий)

по поводу золота кто-то спрашивал
на сайте http://www.cbr.ru/hd_base/default.aspx?PrtId=metall_base_new
цены на золото
06.10.2012 составляла 1782 долл./унцию
16.08.2008 цена была 618,28 долл./унцию

рост цены в 2,9 раза за 4 года!

Совершенно верно,но вы не учитываете следующего-
1.Цена может отличаться между центрбанком и банками где граждане будут приобретать металл причем в меньшую сторону.
2.Продает банк золото так же как валюту дороже чем потом покупает,следовательно необходимо длительное время что бы просто выйти в ноль,а уж потом в плюс.
3.Конский налог при операциях с металлом,опять же время чтобы выйти в ноль.
4.Если это мет.вклад при котором не взимается налог,то на него не распостраняется система страхования(сколько банков лопнуло),да и мало ли способов заимствования *виртуальных* денег граждан-пример пенсионный фонд.
ИТОГ-риски при мет.счете и огромная разница между ценой приобретения,и ценой продажи плюс время/в слитках тоже самое плюс большой налог.(составит ли при всем этом прибыль 2,9 раза)

Кокос и всё-таки Вы в очень многом правы - "Демографическая ситуация в стране ухудшается, сегодня рожают в 2 раза меньше, чем при СССР, население стареет, сейчас на 1 работающего приходится 1 пенсионер, а через 30 лет будет 4 пенсионера в расчете на 1 работающего, и кому вы будете сдавать в аренду свои квартиры или кому будете продавать, когда в стране население сокращается по 1 млн. человек в год?"

Добавлю - миграция в регионы с лучшим климатом, меньшими издержками на зарабатывание денег и меньшими издержками на строительство. Сибирь в долгосрочной перспективе это регион вахтовых наездов.

Купите золото, через 15 лет когда кризис закончится, сдавайте его - получите больше выгоды, чем от бетона. Либо через 3 года будут цены на бетон ниже в унциях золота, чем сейчас.
Цены на недвижимость завышены относительно экономики сегодня на 20-30%.

green в чем-то ты прав, я рассматриваю целесообразность покупки бетона с позиции заработать, а не единственное жилье.
Если есть 3 ляма - на них нормального ничего не откроешь (вот хотя бы 5 или 10 лямов было бы - и то надо считать инвестиционный проект!), вот и остается бедолагам покупать квартиры, только будь бдительным и просчитывай все свои доходы и расходы, я на этих ветках приводил примеры, что необходимо учитывать простои и ВСЕ расходы и возрастающие налоги! Плюс учитывай старение твоего дома и как следствие - рост жилищной услуги в перспективе и снижение цены твоей квартиры как стареющего физически дома.

Однако еще раз повторяю: при сегодняшних низких ценах на аренду, в аренде жить выгоднее! Чем покупать и содержать недвижимость! Оголтелое хомячьё скупало квартиры и массово сдает в аренду - бешеная конкуренция сейчас!

Кокос
Да покажите уже кто здесь на форуме кроме вас говорит о приобретении квартиры как источнике получения прибыли от сдачи в аренду!!! Если и есть такие то это их понятие вложения средств,для перепродажи приобретают инвесторы,остальные для ПРОЖИВАНИЯ.
У кого есть 3ляма свободных никогда не разовьётся так как Гольдман,Сибиряк(одна техника стоить будет дороже),останется брать кредит и надеяться что через много лет он войдёт в плюс.
Нередко приобретают землю,колхозы и т.д для привлечения инвестиций по различным гос.программам,и беспроцентным ссудам на развитие и поднятия производства.Затем процедура банкротства.Только человеку с 3мя лямами никто ничего не даст,да и проблематично все это,к тому же придется оставить свою постоянную работу.И куда он пойдет вкладывать эти деньги?Во что-нибудь осязаемое а не в виртуальное будущее-прав он или нет покажет время а не такие советчики как мы.

по поводу золота кто-то спрашивал
на сайте http://www.cbr.ru/hd_base/default.aspx?PrtId=metall_base_new
цены на золото
06.10.2012 составляла 1782 долл./унцию
16.08.2008 цена была 618,28 долл./унцию

рост цены в 2,9 раза за 4 года!

Насос
Я напокупал объектов за 2003-2013гг. по горло, сейчас ищу применение силам, только не в области бетона - это уже не так доходно, как было в 2003-2012гг. Налогами на недвижку задавят так, что придется очень раскошеливаться, не вижу смысла больше покупать вообще всякую недвижимость про запас, только если для бизнеса, только вот каким бизнесом заниматься в кризис, еще не решился, везде бешеная конкуренция.
По поводу официальной зряплаты, это реально, устал работать на олигархов, пошел в свободное плавание в аккурат перед второй волной кризиса уволился, некогда было платить за коммуналки по всем объектам платил за полгода вперед, тебе недалекому в таком режиме ритма и ответственности за миллиарды долларов олигархов инфаркт через 4-5 лет уже схлопотать можно.

Насос

Ты назначения врача почему игнорируешь? Весной и летом у тебя обязательный курс галоперидола, чтобы не фантазировать сильно

Ага, по нему Наполеон с соседней палаты скучает, у того 20 миллионая армия тоже раньше была. =)