Будет ли падение(рост) цены на кв метр в 2015? (стр. 236)

"недаром предприниматели ищут гаражи с подвалами для склада корнеплодов и дальнейшей перепродажи продукции" кокос жгет не по детски )

Не дай бог начнутся закрываться торговые предприятия из-за падения спроса на конечные товары и услуги. И увольнения и сокращения.
Тогда импатеке хана.

Еда будет дорожать еще больше, недаром предприниматели ищут гаражи с подвалами для склада корнеплодов и дальнейшей перепродажи продукции, а также активизировались фермерские хозяйства насчет поиска земель сельхозназначения для открытия или расширения сельхозпроизводств.

Скачёк продаж по импатеке в августе это не показатель.
Показатель - платежи по уже взятой импатеке. И с подорожанием еды - платежи будут все хуже и хуже.
Хомякам скоро придётся выбирать: голодать или платить импатеку. На то и другое денег уже не хватит.

Мясо уже подорожало. Денег у хомяков на импатеку стало меньше.
Скоро подорожает и вся остальная еда. Денег у хомяков станет еще меньше.

Кокос - так называемое "хомячьё" выхватывает цитаты из контекста. А ранее новость была о том что сбербанк уже кредитует на стадии котлована. На самом деле сбербанк роет себе яму в стиле Lehman Brothers с его субпраймами. Т.е уже массово покупается не готовый продукт (квартира), а фьючерс по сути.

http://www.sibdom.ru/news.php?id=7082

Интересно было бы узнать какой процент покупки долевого осуществлялся за счет ипотечных средств.
Покупать за счет заемных средств под конский процент - это несусветная экономическая лемминговая глупость.

Бараны абсолютно не понимают системных проблем в стране и в мире, смотрят на соседнего барана и делают то же самое.
Зачем скупать ЛИШНЮЮ недвижимость в ипотеку, если в ближайшие 10-15 лет экономической эффективности от её владения не будет?
Цены на аренду не растут 3-4-й год, коммуналка повышается, цены на ремонтные материалы и услуги рабочих выросли, а налог на недвижимость увеличится для некоторых в 2-3 раза, а для богатых в 6 раз!
Все затраты не будут покрыты выручкой от аренды с простоями, которые увеличиваются с увеличением количества предложений на рынке.

Kolkhoz

Кокос лает а караван идет. Рекордное количество сделок по долевому зарегестрировано в августе этого года. Пока кокос отъедает щеки и задницу на картофане чтобы зиму пере зимовать цены прут вверх как бешенные. Ура товарищи.

Приведи статистику, малыш.

Щёки можно отъедать не только картошкой, но и лопать красную рыбку, красную и иногда черную икру )))

Сколько вас учить уму-разуму. Земля - это нематериальный объект, к которому подход окупаемости некорректен.
Земля - это вечный актив, который еще просуществует около 5 миллиардов лет до конца существования звезды по имени Солнце. На Солнце осталось топлива на 5 миллиардов лет, после чего в результате завершения ядерных реакций будет падение гравитации, которая удерживает сейчас верхние слои звезды. Звезда расширится до орбиты Земли, поглотив её, после чего сбрасывается внешняя оболочка в космос и звезда становится белым карликом, тусклым и холодным. Все живое погибнет на планете когда звезда расширится, а когда карликом станет так вообще никакая жизнь не зародится.

Если конечно за 5 миллиардов лет не сместятся материки, поверхность планеты за сотни миллионов лет может измениться существенно.

Земельный участок - это пространство, ограниченное координатами границ.
К земельному участку некорректен подход к расчету окупаемости.
Сегодняшние 100 лет можно выращивать картошку. А в следующие 150 лет можно построить монолитный дом, который простоит эти 150 лет. Монолитные дома рассчитаны на 150 лет. А вот панельные - на 70-90 лет. Стоимость панельных кстати будет снижаться по сравнению с монолитами и монолитно-кирпичными.

Некоторое хомячьё при сравнении вариантов покупки квартир не делает различия: панель это или монолит. Монолит немного дороже. Хомячьё покупает панель, потому что немного дешевле, но хомячьё не знает, что срок службы очень разный!

Так, в захолустьях участок имеет минимальную цену, так как там инфраструктура минимальная или отсутствует вообще. Также захолустный участок имеет минимальную цену потому что экономические условия его использования нецелесообразны или убыточны (далеко находится от потребителей-покупателей той же картошки, т.е. высоки транспортные затраты по доставке картофеля в город за 500 км от участка), или годятся только для нужд подсобного использования.

В городах на земельном участке можно построить или использовать его так, что экономическая деятельность от его использования будет в тысячи раз эффективнее, так как массовое скопление людей-потребителей рядом, инфраструктура, рядом находится и т.д.

Поэтому государство разработало методику оценки земельных участков исходя из условий местонахождения, инфраструктуры и возможностей его использования и особенностей (урожайность, типы почв, климатические условия, площадь участка, близость автодорог, железных дорог, доступ к сетям эл/эн и водоснабжения и канализации, близость к водоемам, близость к городу и т.д.), а также исходя из целей и категории использования участка: либо разрешенное использование только для ведения сельского хозяйства (сельхозпроизводства), либо под дачное строительство, садоводство и огородничество, фермерство, личное подсобное хозяйство, земли промышленности, земли АЗС, земли для строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС), земли для строительства многоэтажных многоквартирных домов (МКД) и т.д.

Кстати на земле с категорией разрешенного использования - ЛПХ (личное подсобное хозяйство) можно также строить жилой дом, прописаться в нем, различие от ИЖС в том, что ставка налога на землю меньше в 5 раз и кадастровая стоимость земли меньше в 2 раза, таким образом сумма налога будет меньше в 10 раз, что ощутимо будет при дальнейшем повышении налогов на недвижимость.

Кокос лает а караван идет. Рекордное количество сделок по долевому зарегестрировано в августе этого года. Пока кокос отъедает щеки и задницу на картофане чтобы зиму пере зимовать цены прут вверх как бешенные. Ура товарищи.

Знакомые ездили в Саяны. Случайно узнали почём там цены в глухих деревнях.
Дом с огородом аж 15-50 тысяч рублей. И никому не надо.

Вот реальная цена недвижимости в кризис и запустение.

Какой дурак будет покупать землю под с/х по нонешним ценам.
Окупаемость прикиньте.

15 соток картошки с сотки. Осенью цена 10 руб за кг. С сотки 1 500 рублей. Это без учета затрат на семена, посадку, прополку, уборку. Чтобы окупилось за 10 лет земля должна стоить 2-3 тыщи рублей за сотку. Максимум.

Кокос Сейчас под шумок санкций-шманкцию втюхают неликвид в виде земельных наделов, и все в ажуре!

Продовольственные санкции могут повлиять на стоимость земельных участков
20 августа 2014
В России введено ограничение сроком на год на импорт отдельных товаров из стран ЕС, США, Канады, Норвегии, Австралии.
По словам главы департамента по работе с земельными активами компании ОПИН Елены Филимоновой, в связи с этим, если будут запущены механизмы стимулирования сельхозпроизводства, может произойти аграрный бум. При этом спрос на землю увеличится, в результате чего цены на земельные участки вырастут.
Однако в районах, где активно развивается жилищное многоэтажное строительство, роста цен не предвидится.

http://krsn.spran.ru/news/global/-prodovolstvennyie-sankcii-mogut-povliyat-na-stoimost-zemelnyih-uchastkov-10250.html

Риэлторы отмечают всплеск спроса на земли сельхозназначения в окрестностях Красноярска, в связи с антисанкциями по продовольственным позициям и намерениями (заявлениями) властей развивать и субсидировать сельское хозяйство, сельскую культуру и машиностроение, и на основе его иметь собственные продукты питания и продовольственную безопасность страны, а также в связи с ростом цен на продукты питания некоторые агропроекты будут прибыльными. А также переносом части органов фед.власти в Красноярск.
Спекулянты скупают сельхозземли вокруг Красноярска.

Недвига будет дорожать?

Без России Восточная Европа обречена. М. Хазин. http://www.youtube.com/watch?v=3fyHYx8pxgQ

Смешно: а чехи в истерике хотят назло не в доллары, а в золото уйти ...
"Чешская элита и промышленники начали переводить свое имущество в золото в Швейцарии. Массово. За последние несколько месяцев в золото было конвертировано больше денег, чем за все последние 30 лет. Что-то происходит, что-то готовится — боятся инвесторы во всем мире. Золотая диверсификация набирает невероятные обороты. Что-то подобное можно было видеть только в 1938-1939 годах в Европе — перед самым началом войны. Инвесторы и финансисты из высших кругов опустошали монетные рынки и вкладывали прибыль в золото и драгоценные камни, говорится в комментарии российского «Экономиста». Будет война? С точки зрения невероятных маневров на рынке золота это бесспорно! Война станет катализатором глобальной экономики. Реконструкция разрушенной планеты (заметьте – не «мира») даст толчок для нового мирового роста...@

Читать далее: http://inosmi.ru/world/20140903/222779264.html#ixzz3CGNkgQKO
Follow us: @inosmi on Twitter | InoSMI on Facebook

Запасайтесь картофаном и прочими корнеплодами, тушенкой, гречкой, макаронами, консервами, патронами, валютой, золотом... Из бетонометров крайне полезны будут гаражи-подвалы в охраняемом гаражном кооперативе.
Росбалт, 03/09/2014
В Луганской области засняли колонну военной техники без опознавательных знаков
Подробнее: http://www.rosbalt.ru/video/2014/09/03/1311130.html

Политолог: Россия не выдержит глобального противостояния с Западом
Подробнее: http://www.rosbalt.ru/main/2014/09/03/1311123.html

win На кнопку нажимать не кому не надо, и не хочется, сильные мира сего на луну же не улетят! Нужен США постоянные очаги напряженности везде где только можно, вот это в их стиле.

"где они не видят Россию и наш народ в принципе" вообще пох, главное на "кнопку" успеть нажать.

Не выгодно останавливать западу сейчас военные действия на Украине, нужен очаг напряженности под боком ЕС, идет война за природные ресурсы за будущие, где они не видят Россию и наш народ в принципе!