Будет ли падение(рост) цены на кв метр в 2015? (стр. 213)

Кокос Введены санкции, доллар и евро дорожают. Стройматериалы дорожают, строителтные магазины и предприятия подняли цену. Построить дом два года назад и сейчас- это разная себестоимость. Квадратный метр долевого в среднем будет стоить 70т. Сейчас ожидается пик покупки недвижимости и цена на нее никак не упадет. Сейчас все массово побежали вкладывать деньги, так как экономическая ситуация в стране нестабильна.
Пока вы ждете, что цены на квартиры упадут, лет так 5 уже ждете...они с каждым годом все выше и выше.

Надо так полагать рентабельность у строителей примерно 30-60% смотря у каких.
Так что даже если затраты повысятся, а если спрос будет падать, то цены существенно расти не будут, просто будут стоять или на 1 рубль стращать будут повышением.

Если есть наличка или вклады, то правильно побежали покупать бетон.
Если нет налички, а берут в импатекку - это непраильно, экономически нецелесообразно.

А я ничего не ждал, а когда надо покупал, покупаю когда нужно, продаю.
Портфель диверсифицирован: квартиры, коммерческая, земли, гаражи, картофель, консервы...

Кокос Введены санкции, доллар и евро дорожают. Стройматериалы дорожают, строителтные магазины и предприятия подняли цену. Построить дом два года назад и сейчас- это разная себестоимость. Квадратный метр долевого в среднем будет стоить 70т. Сейчас ожидается пик покупки недвижимости и цена на нее никак не упадет. Сейчас все массово побежали вкладывать деньги, так как экономическая ситуация в стране нестабильна.
Пока вы ждете, что цены на квартиры упадут, лет так 5 уже ждете...они с каждым годом все выше и выше.

цена квадратного метра по большей части зависит не от цены материалов, а от спроса на жилье. Материалы на рынке используются российского производства - кирпич, песок, цемент, гравий и тд.
Пик покупки квартир не ожидается, он уже давно прошел - большая часть рынка недвижимости взаимосвязана с ипотечными ставками - а сейчас среднее значение 13-14 процентов, что много. Будет снижение цен на уровень потребительского спроса. Как только внешнеэкономические факторы будут в норме и ослабнет кредитный портфель - ставки будут снижаться - рост цен на квартир пойдет вверх, учитывая инфляцию.

Кокос Введены санкции, доллар и евро дорожают. Стройматериалы дорожают, строителтные магазины и предприятия подняли цену. Построить дом два года назад и сейчас- это разная себестоимость. Квадратный метр долевого в среднем будет стоить 70т. Сейчас ожидается пик покупки недвижимости и цена на нее никак не упадет. Сейчас все массово побежали вкладывать деньги, так как экономическая ситуация в стране нестабильна.
Пока вы ждете, что цены на квартиры упадут, лет так 5 уже ждете...они с каждым годом все выше и выше.

ЦБ допустил вариант снижения на нефть до 60 дол.
http://top.rbc.ru/economics/10/11/2014/54607e84cbb20fa09068ae7a#xtor=AL-[internal_traffic]--[rbc.ru]-[main_body]-[item_2]

Это они говорят так, значит думаю все 40 :)

недоверие к рублю является причиной того, что курс так скачет и пробивает потолки. Это касается и крупных игроков и нас - простых граждан своей страны.

немного может не понятно написал, но суть должны уловить. Если что - нарисую график

господи, прекратите писать непонятно какие домыслы, аналитики вы епрст.

Доллар сейчас движется по экспоненте и цена нефти не действует на него уже как месяц, когда она стало равновесной. Пик на ММВБ достиг 48,6 рубля, потом пошло снижение. Равновесное значение при минимальной (а она сейчас не минимальная , а сильно сниженная) цене на нефть - 45 рублей за доллар - пик, учитывая кривую цен. Сейчас свечки доллара пошли к равновесному значению при цене на нефть в 80-82 доллара. Пробитие потолка цены на доллар никак не связано с политикой ЦБ РФ, а лишь связано со сраной истерикой инвесторов и спекуляции на торгах. По кривой равновесия, при минимальной цене на нефть, анализируя с событиями 2008 года максимальное значение курса доллара - 45 рублей. Минимальное - 32,5. Равновесное значение по этому коридору - 38.1. Итого получается - если нефть пойдет к 96 долларам - курс пойдет к 38. Это идеальный прогноз.

Сейчас на ММВБ значение торгов - 44.9 по тридцатиминутным сессиям.

Самый простой индикатор разворота курса бакса, это цена его продажи банками. В настоящий момент средная цена продажи 47.5(-1,98р за сегодня) при официальном курсе 45.8, что говорит о том что снижение курса временное.

По лже науке первая цель у нефти (Бренд) 76.

Sergey Нефть если закрепиться выше 84, как сейчас 84.20 то может быть отскок вверх, все верно смотреть надо!

Посмотрел на нефть. Судя по графику возможно развернулась вверх. Но тоже пока не точно.

Я ни на что не смотрю. Я только себе верю. Пока есть признаки разворота. Ближайшие два-три дня покажут.

С каких ему разворачиваться то? На нефть смотрите и на показатели нашей экономики. В лучшем случае доллар стабилизируется на уровне 45-47, в худшем к НГ будет 50-52.

Доллар на разворот пошел. Вроде бы. Еще денек надо посмотреть для уверенности.

В этой стране недвига никогда не дешевела и сейчас не будет дешеветь. Хватит уже кормить народ байками и троллить.
Бакинский растет, недвига тоже будет расти, по отношению к доллару она конечно упала, об этом всегда и говорят, когда вещают мол недвига упала. Пройдет годик и она откорректируется b по отношению к новому курсe. Будут тогда копейки по 4ляма разбирать

В пересчете на количество тонн продуктов питания в ближайшие пару-тройку лет цена точно снизится.
******************
Набиулина покончила с "путинской стабильностью": с начала года ее назначение обошлось России в 83 млрд.долл.
2014.11.10
http://delyagin.ru/news/82990-nabiulina-pokonchila-s-putinskoj-stabilnostjiu-s-nachala-goda-ee-naznachenie-oboshlos-rossii-v-83-mlrddoll.html

В этой стране недвига никогда не дешевела и сейчас не будет дешеветь. Хватит уже кормить народ байками и троллить.
Бакинский растет, недвига тоже будет расти, по отношению к доллару она конечно упала, об этом всегда и говорят, когда вещают мол недвига упала. Пройдет годик и она откорректируется b по отношению к новому курсe. Будут тогда копейки по 4ляма разбирать

О вредительстве Центробанка и Минфина экономике России. https://www.youtube.com/watch?v=OKpSPuKY14o

с1 Никто не дает гарантии подешевеют ли квартиры, или останутся на том же уровне и будут только расти. Народ это уже проходил в 2008 году, когда квартиры росли и резко упали. Мне кажется на одни и те же грабли наступать не будут. Народ уже науче прошлым опытом. Да и с чего квартиры должны дешеветь, если доллар растет? Цены плсле нового года перепишут. Если квартира стоит 4 миллиона при курсе доллара 40, то сейчас та де квартира стоит 4800. Не может она при этом курсе упасть и стоить 3500. Хватит верить в чудеса.

Так хочется верить, чтобы так и было.
Но по идее, когда падает экономика, то и недвижимость в этой стране должна дешеветь.
Растет экономика ==>> растут цены на недвигу.
**************
"Денежная война" до победы.
- куда катится рубль?
- когда окончится денежная война
- контрибуции и репарации
http://worldcrisis.ru/crisis/1697636
***************
5 ноября 2014 года
Будущее без нефтедолларов
Вслед за падением курса рубля и цен на углеводороды граждан ожидают массовые увольнения
Читайте далее: http://www.svpressa.ru/economy/article/103118/
******************
9 ноября 2014 года
Без капремонта не обойтись
Эксперты раскритиковали экономическую политику правительства и ЦБ
Читайте далее: http://www.svpressa.ru/economy/article/103436/

с1 Никто не дает гарантии подешевеют ли квартиры, или останутся на том же уровне и будут только расти. Народ это уже проходил в 2008 году, когда квартиры росли и резко упали. Мне кажется на одни и те же грабли наступать не будут. Народ уже науче прошлым опытом. Да и с чего квартиры должны дешеветь, если доллар растет? Цены плсле нового года перепишут. Если квартира стоит 4 миллиона при курсе доллара 40, то сейчас та де квартира стоит 4800. Не может она при этом курсе упасть и стоить 3500. Хватит верить в чудеса.

дМИТРИЙ В итоге всего этого проиграет тот, кто купит доллар последний. На это все и рассчитано- на истерию. Поздно доллары покупать, сидите ровно на попе. Так же как в 2008 побежали квартиры покупать, так как началась истерия что потом не успеют. В итоге люди попали

По поводу того что нефть подешевела:

Нефть была 32*100=3520руб
Стала 49*80=4018

И где она дешевле?